מחירי הדירות בקרית אונו מתייצבים - שכר הדירה בעלייה; הנה המספרים
קריית אונו היא מהאזורים שהתפתחו בקצב מואץ בעשור האחרון. במקביל עליות מחירי הדירות בעיר היו מעל הממוצע. בעוד העליות בעשר שנים בארץ מגיעות לכ-80%, בקריית אונו זה קרוב לכפול. זה הממוצע, יש כמובן דירות שעלו יותר ויש דירות שמחירהן עלה בפחות.
בשנה האחרונה בדומה לכל מה שקורה בארץ, המחירים נשחקו בסדר גודל של 5% עד 8%. בחודשים האחרונים יש יציבות מחירים. מה שמעניין מאוד הוא שמחירי השכירויות בעלייה. בעוד בתל אביב שכר הדירה בירידה של 10%-15% וזה מחלחל לחלק מהערים הסמוכות, יש מקומות שנרשמות בהן עליות בשכר הדירה לרבות בקריית אונו, הרצליה וראשון לציון.
בירת ההתחדשות העירונית, ממשיכה לבנות. המחירים יורדים (עיריית קריית אונו)
קריית אונו הפכה לצפופה עם בנייה גדולה של מגדלים ובנייה רחבה של התחדשות עירונית מה שגורם לפקקי תנועה ארוכים. המחיר למ"ר הממוצע בעיר הוא כ-30 אלף שקל, בשכונות החדשות זה גבוה יותר. השכירות התייקרה בשנה החולפת בכ-10% לפחות כשדירת 5 חדרים בשכונות החדשות מושכרת תמורת כ-8,000 שקל
כמה עלו המחירים בשנים האחרונות
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב הגנים 4 נמכרה דירה ב-3.6 מיליון. הדירה בשטח של 113 מ"ר - כ-33 אלף שקל למ"ר. מחיר הדירה עלה ב-90% בתקופה של 16 שנים. דירה בשלוש . שש מילי 1,000,000 שקל הדירה הזאת בשטח של 113 מטר משמע כ-33,000 שקל למטר הדירה הזו עלתה בכ90 אחוזים על בני 16 שנים ברחוב ביאליק נמכרו לאחרונה שתי דירות שהיתה בהם עסקה קודמת לפני כ-16 שנים והמחירים שלהן זינקו ב-180%.
זה רק מדגם חלקי לדירות שנעשו בהן עסקות בחודשים האחרונים ושיש להן היסטוריה שממנה ניתן ללמוד על השינויים האמיתיים במחירי הדירות. אתם יכולים להיכנס למאגר הממשלתי ולבדוק וכך בדקנו עשרות עסקאות מהזמן האחרון והגענו למסקנה שמוצגת למעלה - מחירי הדירות בקריית אונו עלו בעשור האחרון מעל הממוצע. ממוצע העליות השנתי מגיע ל-6.5%-7% בעשור האחרון.
עסקאות נדל"ן בשבועות האחרונים מאתר המסים ומאנגלו סכסון:
תל אביב
- ברחוב שטריקר 8 שלושה חדרים 72 מ"ר ב-4 מיליון שקל
- ברחוב וולפסון 54 דירה של 45 מטר ב-2.8 מיליון שקל
- בשדרות חן 11 ארבעה חדרים, 100 מ"ר ב-5.3 מיליון שקל.
- ברחוב התבור 15 שלושה חדרים, 53 מ"ר ב-4 מיליון שקל.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
פרדס חנה כרכור
- ברחוב נטע 26, 5 חדרים, 125 מ"ר ב-2.68 מיליון שקל.
- ברחוב הציונות 1, 3 חדרים, 67 מטר ב-1.3 מיליון שקל.
- ברחוב נחילות, 5 חדרים, 135 מ''ר + 60 מ''ר מרפסת, 2 חניות, ב-3.1 מילון שקל
- ברחוב דגן, 109 + 12 מ''ר מרפסת + 3 מ''ר מחסן, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, ב-2.2 מיליון שקל
חיפה
- דירת 3.5 חדרים ברחוב הורדים במרכז הכרמל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 עם חניה ומעלית ומרפסת. בתהליך מתקדם של תמ"א 38. נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב אבן סיני בשכונת הדר הכרמל, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-780,000 שקל.
- דירת 5 חדרים ברחוב ביכורים במרכז הכרמל, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה כולל מרפסת ומחסן. נמכרה ב-2.6 מיליון שקל
- 11.תושבת 10/03/2024 17:24הגב לתגובה זואנחנו עם חוזה לשנתיים..עבדו עלינו...אי אפשר לצאת מהעיר בבוקר, כל נסיעה הופכת לסיוט, בעיקר אם צריך להוציא את הילדים מהגן. עיר לבעלי עצבים חזקים בלבד, או למובטלים
- 10.העיר הולכת לאבדון, חבל מאוד (ל"ת)אלעד 09/03/2024 23:19הגב לתגובה זו
- 9.למה אינכם מפרסמים תגובות ? (ל"ת)חיים 09/03/2024 16:03הגב לתגובה זו
- 8.המחירים בחור הזה בהתרסקות מתמדת. (ל"ת)מתווך בכיר 09/03/2024 15:47הגב לתגובה זו
- 7.נדל"ניסטים שקרנים, זה נגמר. (ל"ת)אף אחד לא מאמין לכם 09/03/2024 14:43הגב לתגובה זו
- 6.תמי 09/03/2024 14:40הגב לתגובה זועלה ב 80% ב 10 השנים האחרונות
- 5.אני 09/03/2024 14:30הגב לתגובה זובתל אביב במרכז העיר אם אתה מוצא דירה נורמאלית (לא מחולקת ולא בבניין של אריתראים) של שלושה חדרים במחיר של פחות מ8000 ש"ח. תעדכן אותי. אני מחפש כבר חודשיים. וזה לא עוזר לי שאומרים לי שבעבר היא הושכרה ב11 ועכשיו רק בתשע וחצי.
- 4.אפילו 09/03/2024 14:27הגב לתגובה זופראייר מי שלא שומר שם לפחות על מחירים אלו, אל תתנו לשרלטנים להוריד אתכם.
- 3.מיקי 09/03/2024 12:32הגב לתגובה זועוד.
- 2.הופכת לעיר צפופה ופקוקה ביותר. (ל"ת)זיו 09/03/2024 12:22הגב לתגובה זו
- 1.מישהו מאמין לקשקושים האלה? (ל"ת)גגג 09/03/2024 12:21הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
