קריית אונו
צילום: עיריית קריית אונו
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות בקרית אונו מתייצבים - שכר הדירה בעלייה; הנה המספרים

בכמה עלו המחירים בקריית אונו בעשור האחרון? וגם - עסקאות נדל"ן אחרונות בתל אביב, חיפה ועוד
איציק יצחקי | (11)

קריית אונו היא מהאזורים שהתפתחו בקצב מואץ בעשור האחרון. במקביל עליות מחירי הדירות בעיר היו מעל הממוצע. בעוד העליות בעשר שנים בארץ מגיעות לכ-80%, בקריית אונו זה קרוב לכפול. זה הממוצע, יש כמובן דירות שעלו יותר ויש דירות שמחירהן עלה בפחות. 

בשנה האחרונה בדומה לכל מה שקורה בארץ, המחירים נשחקו בסדר גודל של 5% עד 8%. בחודשים האחרונים יש יציבות מחירים. מה שמעניין מאוד הוא שמחירי השכירויות בעלייה. בעוד בתל אביב שכר הדירה בירידה של 10%-15% וזה מחלחל לחלק מהערים הסמוכות, יש מקומות שנרשמות בהן עליות בשכר הדירה לרבות בקריית אונו, הרצליה וראשון לציון. 

קריית אונו (עיריית קריית אונו)

בירת ההתחדשות העירונית, ממשיכה לבנות. המחירים יורדים (עיריית קריית אונו)

קריית אונו הפכה לצפופה עם בנייה גדולה של מגדלים ובנייה רחבה של התחדשות עירונית מה שגורם לפקקי תנועה ארוכים. המחיר למ"ר הממוצע בעיר הוא כ-30 אלף שקל, בשכונות החדשות זה גבוה יותר. השכירות התייקרה בשנה החולפת בכ-10% לפחות כשדירת 5 חדרים בשכונות החדשות מושכרת תמורת כ-8,000 שקל

כמה עלו המחירים בשנים האחרונות

‏ברחוב המעגל 52 נמכרה לאחרונה דירה בכ-2.9 מיליון שקל. השטח של הדירה 90 מ"ר, משמע מחיר שקצת יותר ב-30 אלף שקל למ"ר. הדירה הזאת נמכרה לפני שש שנים ‏ומאז היא עלתה ב-50%. דירה אחרת ברחוב הביטחון 4 נמכרה תמורת 2.85 מיליון שקל. זו דירה של התחשות עירונית בשטח של כ-60 מטר. מחיר הדירה הזו עתה ב-66% ב-5.5 שנים. 

ברחוב הגנים 4 נמכרה דירה ב-3.6 מיליון. הדירה בשטח של 113 מ"ר - כ-33 אלף שקל למ"ר. מחיר הדירה עלה ב-90% בתקופה של 16 שנים. דירה בשלוש . שש מילי ‏1,000,000 שקל הדירה הזאת בשטח של 113 מטר משמע כ-33,000 שקל למטר הדירה הזו עלתה בכ90 אחוזים על בני 16 שנים ברחוב ביאליק נמכרו לאחרונה שתי דירות שהיתה בהם עסקה קודמת לפני כ-16 שנים והמחירים שלהן זינקו ב-180%. 

זה רק מדגם חלקי לדירות שנעשו בהן עסקות בחודשים האחרונים ושיש להן היסטוריה שממנה ניתן ללמוד על השינויים האמיתיים במחירי הדירות. אתם יכולים להיכנס למאגר הממשלתי ולבדוק  וכך בדקנו עשרות עסקאות מהזמן האחרון והגענו למסקנה שמוצגת למעלה - מחירי הדירות בקריית אונו עלו בעשור האחרון מעל הממוצע. ממוצע העליות השנתי מגיע ל-6.5%-7% בעשור האחרון. 

עסקאות נדל"ן בשבועות האחרונים מאתר המסים ומאנגלו סכסון:

תל אביב

  • ‏ברחוב שטריקר 8 שלושה חדרים 72 מ"ר ב-4 מיליון שקל
  • ברחוב וולפסון 54 דירה של 45 מטר ב-2.8 מיליון שקל
  • בשדרות חן 11 ארבעה חדרים, 100 מ"ר ב-5.3 מיליון שקל.
  • ברחוב התבור 15 שלושה חדרים, 53 מ"ר ב-4 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

פרדס חנה כרכור

  • ‏ברחוב נטע 26, 5 חדרים, 125 מ"ר ב-2.68 מיליון שקל.
  • ברחוב הציונות 1, 3 חדרים, 67 מטר ב-1.3 מיליון שקל.
  • ברחוב נחילות,  5 חדרים, 135 מ''ר + 60 מ''ר מרפסת, 2 חניות, ב-3.1 מילון שקל
  • ברחוב דגן, 109 + 12 מ''ר מרפסת + 3 מ''ר מחסן, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, ב-2.2 מיליון שקל

חיפה

  • דירת 3.5 חדרים ברחוב הורדים במרכז הכרמל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 עם חניה ומעלית ומרפסת. בתהליך מתקדם של תמ"א 38. נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
  • דירת 3 חדרים ברחוב אבן סיני בשכונת הדר הכרמל, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-780,000 שקל.
  • דירת 5 חדרים ברחוב ביכורים במרכז הכרמל, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה כולל מרפסת ומחסן. נמכרה ב-2.6 מיליון שקל

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    תושבת 10/03/2024 17:24
    הגב לתגובה זו
    אנחנו עם חוזה לשנתיים..עבדו עלינו...אי אפשר לצאת מהעיר בבוקר, כל נסיעה הופכת לסיוט, בעיקר אם צריך להוציא את הילדים מהגן. עיר לבעלי עצבים חזקים בלבד, או למובטלים
  • 10.
    העיר הולכת לאבדון, חבל מאוד (ל"ת)
    אלעד 09/03/2024 23:19
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    למה אינכם מפרסמים תגובות ? (ל"ת)
    חיים 09/03/2024 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    המחירים בחור הזה בהתרסקות מתמדת. (ל"ת)
    מתווך בכיר 09/03/2024 15:47
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    נדל"ניסטים שקרנים, זה נגמר. (ל"ת)
    אף אחד לא מאמין לכם 09/03/2024 14:43
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    תמי 09/03/2024 14:40
    הגב לתגובה זו
    עלה ב 80% ב 10 השנים האחרונות
  • 5.
    אני 09/03/2024 14:30
    הגב לתגובה זו
    בתל אביב במרכז העיר אם אתה מוצא דירה נורמאלית (לא מחולקת ולא בבניין של אריתראים) של שלושה חדרים במחיר של פחות מ8000 ש"ח. תעדכן אותי. אני מחפש כבר חודשיים. וזה לא עוזר לי שאומרים לי שבעבר היא הושכרה ב11 ועכשיו רק בתשע וחצי.
  • 4.
    אפילו 09/03/2024 14:27
    הגב לתגובה זו
    פראייר מי שלא שומר שם לפחות על מחירים אלו, אל תתנו לשרלטנים להוריד אתכם.
  • 3.
    מיקי 09/03/2024 12:32
    הגב לתגובה זו
    עוד.
  • 2.
    הופכת לעיר צפופה ופקוקה ביותר. (ל"ת)
    זיו 09/03/2024 12:22
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מישהו מאמין לקשקושים האלה? (ל"ת)
    גגג 09/03/2024 12:21
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.