מחירי הדירות בקרית אונו מתייצבים - שכר הדירה בעלייה; הנה המספרים
קריית אונו היא מהאזורים שהתפתחו בקצב מואץ בעשור האחרון. במקביל עליות מחירי הדירות בעיר היו מעל הממוצע. בעוד העליות בעשר שנים בארץ מגיעות לכ-80%, בקריית אונו זה קרוב לכפול. זה הממוצע, יש כמובן דירות שעלו יותר ויש דירות שמחירהן עלה בפחות.
בשנה האחרונה בדומה לכל מה שקורה בארץ, המחירים נשחקו בסדר גודל של 5% עד 8%. בחודשים האחרונים יש יציבות מחירים. מה שמעניין מאוד הוא שמחירי השכירויות בעלייה. בעוד בתל אביב שכר הדירה בירידה של 10%-15% וזה מחלחל לחלק מהערים הסמוכות, יש מקומות שנרשמות בהן עליות בשכר הדירה לרבות בקריית אונו, הרצליה וראשון לציון.
בירת ההתחדשות העירונית, ממשיכה לבנות. המחירים יורדים (עיריית קריית אונו)
קריית אונו הפכה לצפופה עם בנייה גדולה של מגדלים ובנייה רחבה של התחדשות עירונית מה שגורם לפקקי תנועה ארוכים. המחיר למ"ר הממוצע בעיר הוא כ-30 אלף שקל, בשכונות החדשות זה גבוה יותר. השכירות התייקרה בשנה החולפת בכ-10% לפחות כשדירת 5 חדרים בשכונות החדשות מושכרת תמורת כ-8,000 שקל
כמה עלו המחירים בשנים האחרונות
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- מגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב הגנים 4 נמכרה דירה ב-3.6 מיליון. הדירה בשטח של 113 מ"ר - כ-33 אלף שקל למ"ר. מחיר הדירה עלה ב-90% בתקופה של 16 שנים. דירה בשלוש . שש מילי 1,000,000 שקל הדירה הזאת בשטח של 113 מטר משמע כ-33,000 שקל למטר הדירה הזו עלתה בכ90 אחוזים על בני 16 שנים ברחוב ביאליק נמכרו לאחרונה שתי דירות שהיתה בהם עסקה קודמת לפני כ-16 שנים והמחירים שלהן זינקו ב-180%.
זה רק מדגם חלקי לדירות שנעשו בהן עסקות בחודשים האחרונים ושיש להן היסטוריה שממנה ניתן ללמוד על השינויים האמיתיים במחירי הדירות. אתם יכולים להיכנס למאגר הממשלתי ולבדוק וכך בדקנו עשרות עסקאות מהזמן האחרון והגענו למסקנה שמוצגת למעלה - מחירי הדירות בקריית אונו עלו בעשור האחרון מעל הממוצע. ממוצע העליות השנתי מגיע ל-6.5%-7% בעשור האחרון.
עסקאות נדל"ן בשבועות האחרונים מאתר המסים ומאנגלו סכסון:
תל אביב
- ברחוב שטריקר 8 שלושה חדרים 72 מ"ר ב-4 מיליון שקל
- ברחוב וולפסון 54 דירה של 45 מטר ב-2.8 מיליון שקל
- בשדרות חן 11 ארבעה חדרים, 100 מ"ר ב-5.3 מיליון שקל.
- ברחוב התבור 15 שלושה חדרים, 53 מ"ר ב-4 מיליון שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
פרדס חנה כרכור
- ברחוב נטע 26, 5 חדרים, 125 מ"ר ב-2.68 מיליון שקל.
- ברחוב הציונות 1, 3 חדרים, 67 מטר ב-1.3 מיליון שקל.
- ברחוב נחילות, 5 חדרים, 135 מ''ר + 60 מ''ר מרפסת, 2 חניות, ב-3.1 מילון שקל
- ברחוב דגן, 109 + 12 מ''ר מרפסת + 3 מ''ר מחסן, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, ב-2.2 מיליון שקל
חיפה
- דירת 3.5 חדרים ברחוב הורדים במרכז הכרמל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 עם חניה ומעלית ומרפסת. בתהליך מתקדם של תמ"א 38. נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב אבן סיני בשכונת הדר הכרמל, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-780,000 שקל.
- דירת 5 חדרים ברחוב ביכורים במרכז הכרמל, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה כולל מרפסת ומחסן. נמכרה ב-2.6 מיליון שקל
- 11.תושבת 10/03/2024 17:24הגב לתגובה זואנחנו עם חוזה לשנתיים..עבדו עלינו...אי אפשר לצאת מהעיר בבוקר, כל נסיעה הופכת לסיוט, בעיקר אם צריך להוציא את הילדים מהגן. עיר לבעלי עצבים חזקים בלבד, או למובטלים
- 10.העיר הולכת לאבדון, חבל מאוד (ל"ת)אלעד 09/03/2024 23:19הגב לתגובה זו
- 9.למה אינכם מפרסמים תגובות ? (ל"ת)חיים 09/03/2024 16:03הגב לתגובה זו
- 8.המחירים בחור הזה בהתרסקות מתמדת. (ל"ת)מתווך בכיר 09/03/2024 15:47הגב לתגובה זו
- 7.נדל"ניסטים שקרנים, זה נגמר. (ל"ת)אף אחד לא מאמין לכם 09/03/2024 14:43הגב לתגובה זו
- 6.תמי 09/03/2024 14:40הגב לתגובה זועלה ב 80% ב 10 השנים האחרונות
- 5.אני 09/03/2024 14:30הגב לתגובה זובתל אביב במרכז העיר אם אתה מוצא דירה נורמאלית (לא מחולקת ולא בבניין של אריתראים) של שלושה חדרים במחיר של פחות מ8000 ש"ח. תעדכן אותי. אני מחפש כבר חודשיים. וזה לא עוזר לי שאומרים לי שבעבר היא הושכרה ב11 ועכשיו רק בתשע וחצי.
- 4.אפילו 09/03/2024 14:27הגב לתגובה זופראייר מי שלא שומר שם לפחות על מחירים אלו, אל תתנו לשרלטנים להוריד אתכם.
- 3.מיקי 09/03/2024 12:32הגב לתגובה זועוד.
- 2.הופכת לעיר צפופה ופקוקה ביותר. (ל"ת)זיו 09/03/2024 12:22הגב לתגובה זו
- 1.מישהו מאמין לקשקושים האלה? (ל"ת)גגג 09/03/2024 12:21הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
