בנייה נדלן דירה
צילום: שלומי יוסף

שינוי מגמה? - מדד הנדל"ן זינק ב-3.8% אחרי הודעת הריבית

בנק ישראל הודיע היום על הורדת ריבית ראשונה מאז אפריל 2020, והענף ששמח אולי יותר מכולם לשמוע על כך הוא ענף הנדל"ן, וזאת בגלל המינוף היחסית גדול בו
רוי שיינמן | (3)

בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25% לשיעור של 4.5%. השוק כולו הגיב בעליות, כאשר מדד ת"א 90 לדוגמא עלה ב-2.4%, אבל המדד שהגיב בצורה החיובית ביותר הוא מדד הנדל"ן שעלה ב-3.8%, זאת אחרי שלא ראה הורדת ריבית במשך מעל ל-3.5 שנים, מאז אפריל 2020.

תחום הנדל"ן הוא תחום מאוד ממונף, ולכן החברות בתחום מקבלות כל הורדה בריבית בברכה מכיוון שזו מורידה להם גם את עלויות המימון: "הורדת הריבית ושינוי מהמגמה כיום חשובים, אך ממש אינם מספיקים", מסר רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו". "על הנגיד להוריד את הריבית עד לשער מינימלי של אחוז, זאת במטרה להקל גם על רוכשי הדירות וגם על הקבלנים שלקחו מימון".

אך כמובן שהורדת הריבית גם תקל על נוטלי המשכנתאות, כאשר הורדת הריבית צפויה להוריד את המשכנתא בממוצע בכ-20 אלף שקל, מה שיכול להביא גם לעלייה בביקושים בשוק הנדל"ן: "אנו נשוב ונראה נהירה מחודשת של רוכשים בחזרה לשוק", מסר יעקב ניצן, שותף ומנכ"ל חברת רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות בנדל"ן.

גם הנגיד עצמו התייחס לענף הנדל"ן בנאומו היום. הנגיד התייחס לפגיעה שספג ענף הנדל"ן בשל מחסור בעובדים כתוצאה מהמלחמה, וקרא לממשלה לפעול לצירוף עובדים לענף. דליה עסיס, שמאית מקרקעין ומתכננת ערים, גם כן קראה לנקיטת פעולות נוספות על ידי הממשלה: "אני מקווה שהנגיד ימשיך במדיניות זו גם במהלך החודשים הקרובים, אולם גם על הממשלה לנקוט באמצעים משלימים על מנת למנף מחדש את ענף הנדל"ן".

בסופו של דבר, שוק הדיור מושפע מהיצע וביקוש - כמובן שחשוב לשמור על היצע גדול שיתאים לביקושים, כמו שגם ציין הנגיד בנאומו, אבל בתקופה האחרונה גם הביקושים ירדו, בין היתר עקב סביבת הריבית הגבוהה, אבל עוד יותר בגלל המלחמה. 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אזרח מבין 02/01/2024 09:56
    הגב לתגובה זו
    בארה"ב הריבית עומדת על 5.25% הנגיד לקח סיכון ענק שהוריד ל4.5%. את ההשלכות נראה בחודשים הקרובים.
  • 2.
    בני 01/01/2024 21:55
    הגב לתגובה זו
    אז זה הזמן לקנות דירה! או שעדיף למכור?
  • 1.
    אני 01/01/2024 20:09
    הגב לתגובה זו
    או ״לאפשר לנו להעלות מחירים עוד ועוד״?
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%

הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן? 

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים.  בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.4%.  ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%. 


הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%: 




מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.  



בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%. 

אמא ותינוק
צילום: Photo by Pixabay

לבד במערכה: כך הפכו אימהות יחידניות לקורבנות המרכזיים של יוקר המחיה

אלפי נשים בישראל שמגדלות ילדים לבדן נמצאות במלחמת הישרדות מתמדת: הן נאלצות לתמרן כדי לגשר על הפער בין ההוצאות שמזנקות מיום ליום להכנסות שמדשדשות במקום, וחרדות מפני העתיד. הורות עצמאית 2025 קווים לדמותה

ענת גלעד |
נושאים בכתבה משפחה יוקר המחיה

הן נשים חזקות שהגיעו להורות כשהן בשלות ויודעות דבר או שניים על החיים. הן רכשו השכלה גבוהה, התקדמו בקריירה, קנו דירה וחשבו שהעתיד בטוח. עבור הילדים שלהן, הן כל העולם.

אבל אחרי חמש שנים של משברים כלכליים רצופים, מיתון עמוק ומדינה שמיום ליום יותר קשה לחיות בה, אימהות יחידניות רבות לא מצליחות להירדם בלילה מהמחשבה מה יהיה מחר. תחושת הביטחון הכלכלי שקרסה הפכה את חלום ההורות היחידנית למלחמת הישרדות יומיומית.

במדינה שבה יוקר המחיה כבר אינו רק מונח סטטיסטי אלא מציאות חיים יומיומית, משפחות רבות נדרשות לעשות ויתורים כואבים. אבל את אחד המחירים הכבדים ביותר משלמות אימהות יחידניות - נשים שבחרו בהורות ללא בן זוג.

עבור נשים אלו, להחלטה להביא צאצא לעולם קדמה כבר מהתחלה מחשבה עמוקה על היכולת לפרנס אותו או אותה בכבוד ולספק את כל צרכי המשפחה. הן ניגשו לתהליך מתוך תכנון כלכלי קפדני ושיקול דעת, הכינו כסף ליום שחור. אך אף אישה שחלמה להיות אם יחידנית לא יכלה לחזות את רצף המשברים הכלכליים ואת גלי ההתייקרויות שפקדו את ישראל בשנים האחרונות.

גם אלו שפעלו בצורה השקולה ביותר, והקימו תא משפחתי יחידני מתוך בחירה ומודעות כלכלית, לא יכלו להיות חסינות מגל ההתייקרויות הגורף שהגיע לשיאו בשנת 2025, שבו הוצאות משק הבית עלו באלפי שקלים בשנה. התייקרות מוצרי מזון, חשמל, מים וארנונה, שלא לדבר על תחבורה, גנים וצהרונים, יחד עם קיצוצים נוספים ומשכורת שלא מתעדכנת בהתאמה, הפכו את שמיכת התקציב לקצרה עוד יותר עבור מי שמפרנסת לבדה. בתנאי אי-ודאות קיצוניים שכאלה, שבהם גם משפחות עם שני מפרנסים מתקשות לגמור את החודש.