"אפשר למצוא בשכונות וותיקות בראשון לציון, פתח תקוה ויהוד, דירות במחירים טובים"
העלייה בהחזרי המשכנתא, שנובעת מהעלייה בריבית, הובילה לירידה משמעותית בביקוש לדירות. החזרי המשכנתא עלו משתי סיבות - עליית מחייר הדירות עד לפני שנה והעלייה בריבית.
ניקח לדוגמא זוג ממוצע שרוצה לרכוש דירה בכפר סבא. הוא ישלם 3.2 מיליון שקל על דירת 4 חדרים חדשה (כן, עם ממ"ד). בהנחה שההון העצמי שלו הוא 1.2 מיליון שקל - מה שאין למרבית הזוגות, והוא ייקח משכנתא של 2 מיליון ל-30 שנה, ההחזר החודשי שלו לפני עליית הריבית עמד על קצת יותר מ-8,000 שקל לחודש, סביב מחירי השכירות באזור. כעת הוא עומד על כ-10,500 שקל - כלומר, עלייה של 2,500 שקל לדירה ממוצעת בשרון. בתל אביב זה גבוה יותר, בחריש זה 1,500 שקל.
"רוצים דירה? לכו לאזור חיוג 03". סולימני (פרטי)
הצפי ל-3-4 הורדות ריבית רצופות עשה את שלו. ההערכה היא שעם הורדת הריבית הראשונה תהיה התעוררות בשוק, מתוך הבנה שהריבית שתיקחו עכשיו, עוד תרד (חלק מהמשכנתא, עד 50%, מוצמד לריבית הפריים). השאלה הגדולה היא מה תעשה ירידה של 1% בריבית בשנה למחירי הדירות? לכאורה זה יגדיל ביקושים, אבל בהינתן יוקר המחייה והקושי הכלכלי הצפוי ב-2024 בעיקר בעקבות המלחמה, לא בטוח שהציבור יכול לרכוש דירות במחירים הנוכחיים ואחרי ירידה של מעל 7%, תהיה ירידה נוספת.
- בכמה ירדו מחירי דירות הגן במהלך משבר הנדל"ן ולמה?
- "אנחנו בתחילת ירידות המחירים בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"שוק מחירי הדיור הוא נגזרת של הריבית במשק. ככל שהריבית תהיה גבוהה יותר החזרי המשכנתא יהיו גבוהים יותר ולאנשים יש פחות אפשרות לקבל משכנתא", אומד שמאי המקרקעין עודד אומיד סולימני. "המשכנתא צריכה להוות עד 30% משכר הנטו, כשהריבית עולה ההחזר של המשכנתא עולה ואף עובר את הרף הזה ויכולת ההחזר נפגמת. מה קרה עם עליית הריבית? על אותו בית, בהנחה שהשכר לא השתנה, ההחזר החודשי הפך להיות 40% משכר הנטו של המשפחה. לאלה שרכשו זה התאים ואלה שרצו לקנות לא יוכלו כי ההחזר שלהם עלה. המשכנתא הממוצעת באזור המרכז נעה במקרה הטוב סביב 2 מיליון שקל ל-4 חדרים. קח לדוגמא דירה של 3 מיליון וצפונה, גם מיליון שקל הון עצמי גורם להחזר החודשי לגדול בהשוואה למה שהיה כאן קודם. במקביל, המדינה לא נתנה פתרונות מעשיים לדיור בר השגה ולשכירות ארוכת טווח. היום הביקוש כבוש, המדינה לא נתנה פתרונות וזאת התוצאה".
בשורה התחתונה, מה יקרה למחירים את הריבית תרד באחוז?
"ירידה של אחוז בטווח של שנה תוריד את ההחזר החודשי למשכנתאות ותעודד רכישה, היא תחזיר את הביקושים לשוק. קשה מאוד לדבר במספרים מדויקים. מה שכן, זה ישנה את המגמה בשוק הנדל"ן. אם היום הנטייה היא לעמוד על הגדר, הורדת הריבית תגרום לירידה בהחזר המשכנתא והביקוש הכבוש יתפרץ. אם הממשלה הייתה מעודדת שכירות ארוכת טווח המחירים היו יורדים, אז מצד אחד העלתה ריבית אבל מצד שני לא נתנה מענה הולם. כשהשכירות נמוכה אנשים יעדיפו לשכור ולא לקנות, אבל היא גבוהה היום. ויש עוד סיבות, כמובן, לזה שהמדינה לא רוצה שהמחירים יירדו".
מיסוי מקרקעין?
"בדיוק, ההכנסות ממיסוי מקרקעין גבוהות מאוד. לא נראה לי שאחרי המלחמה, בתקציב גרעוני, המדינה יכולה לוותר על הכנסות, בטח לא על הכנסות ממיסוי מקרקעין. כמובן משם נגזרים מס רכישה ומס שבח וככל שהמחירים גבוה יותר הרווח למדינה גבוה יותר".
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
אז המדינה מעדיפה הכנסות על פני הורדת המחירים?
"זה מה שקורה בפועל".
באילו אזורים היית מעדיף להשקיע היום?
"האזורים הכי טובים להשקעה הם באזור חיוג 03, גוש דן רבתי. יש כאן הזדמנות לנהל משא ומתן קשוח עם קבלנים, כי המחירים נמוכים יותר, ולהרוויח דירה בתנאים משופרים, לרבת תשלום מקדמה נמוך של 10-20 אחוז ושיפורים נוספים בדירה".
אנשים חוששים שהמחירים יירדו.
"אנחנו יודעים למי ניתנה הנבואה. אפשר להסתכל על זה גם אחרת: יכול מאוד להיות שאחרי המלחמה המדינה תרצה לעודד צמיחה במשק. הפוליטיקה מובילה אותנו בישראל והורדת הריבית היא אקט חובה כדי לעודד את המשק. אם הריבית תרד, אין שום סנריו שהמחירים יירדו במקביל. אחרי המלחמה המדיניות של המדינה תהיה לעודד צמיחה, אני לא רואה מצב אחר חוץ מהורדת ריבית, גם אם יעשו זאת לטווח הקצר-בינוני ולא לטווח הארוך".
מצד שני, לאנשים אין כסף לקנות בגוש דן. הם בקושי מצליחים לקנות דירה בקריית גת.
"גם באזור גוש דן אפשר למצוא מחירים סבירים. אני מדבר על אזורים כמו ראשון לציון, פתח תקוה ויהוד, שבהן יש שכונות ותיקות. שם הייתי שם את הכסף - שכונה ותיקה בעיר מבוקשת, אבל לא בתל אביב".
חלק ממכרזי רמ"י לא נסגרים גם כשמחיר הקרקע נמוך ב-80%. למה זה קורה?
"הכל זה פועל יוצא של הריבית במשק. קבלן לא מגיע עם הון עצמי, יש לו מינוף. כשהוא רואה את שיעורי המינוף ואת הקשיים שמערים הבנק בגלל המצב, הוא רואה הנחה של 50% ויותר על מחיר הקרקע, אבל הריבית הגבוהה מנטרלת את זה. בסופו של יום יזם עומד על מינוף, הוא רואה מה הרווח היזמי שלו ומה הריבית. הבנקים מאוד מקשים על התנאים והריבית נוגסת להם ברווח היזמי. לכן, הם לא ניגשים למכרזים".
מה קורה בפריפריה? חריש היא דוגמא טובה, העסק לא מתרומם.
- 31.גק ברגיל 21/01/2024 05:03הגב לתגובה זוהשמאים הם חלק גדול מהבעיה שמנפחים את הבועה מעל ומעבר .
- 30.ליאור 01/01/2024 09:42הגב לתגובה זוקצב הגידול במדינת ישראל הינו כ 1.8% מה שמביא לכמילון אזרחים נוספים בתוך כ 7 שנים (המיליון הבא יגיע בעוד כ 5 שנים כחלק מאפקט הריבית דה ריבית) מה שמביא לביקוש קשיח לדיור לאורך זמן (ועוד לא הזכרנו עלייה). אפקט העלייה בריבית הביא מצד אחד לקונים רבים "לשבת על הגדר" ולכן אנו רואים התמתנות ואף ירידת מחירים. מאידך, עקב עליית הריבית, קבלנים רבים לנטוש התחלת פרויקטים בטווה הקצר מה שיביא למחסור אדיר בדירות בטווח של החמש השנים הבאות ולקפיצה משמעותית במחירים. המחירים ייתכן ואף יעלו יותר במידה והממשלה תצא לסבסוד ממשלתי לדירות, מה שעוד יגדיל את המחסור. ליאור
- ששי 30/03/2024 12:41הגב לתגובה זוהריבית תרד באחוז וגם הדירות ב 20% למחירים שפויים שהדור הצעיר יוכל לקנות . הבנקים יחד עם הקבלנים מנסים להציע הנחות ורק שלא יורידו מחירים . חברה *לא* לקנות Dont)רק כך נוכל לתת אופק למדינה .
- איזה כסיל זה הלא מאמין בכוחנו (ל"ת)03/01/2024 07:23הגב לתגובה זו
- 29.שופט רחבה 01/01/2024 04:05הגב לתגובה זוואגב, היא עדיין גבוהה. אם יורידו מס רכישה לדירה שניה אז המשקיעים אולי יחזרו, אבל אז המחירים יקפצו ...אז מה הרווחנו?
- 28.בובו אבו בולבול 01/01/2024 00:30הגב לתגובה זוהמדינה ויקחו את הבלוקים לעצמם חינם... שימרו על הכסף מתחת לבלטות כי אולי תצליחו להציל את נפשותיכם
- 27.שמאי מוטה 31/12/2023 19:32הגב לתגובה זווכאן בדיוק הבעיה.הם ורק הם יצרו את הבעיה וניפחו את הבועה.במקום שהם יהיו חלק מהפתרון, הם חלק מהבעיה. חלק חשוב ועיקרי ממנו.
- מניסיוני 02/01/2024 10:40הגב לתגובה זומדוייק משמאים, לפי ניסיוני בעשרות שנות בדיקת מחירי נדלן והערכות מחיר.
- 26.הגולש 31/12/2023 12:45הגב לתגובה זומצד אחד אומר שתהיה התפרצות מחיריםומצד שני שלא ניתן לנבא מה יקרה ):אם אינך יודע לנבא אזי על סמך מה הנך ממליצ?!והכי התחזית הברורה: המחירים ימשיכו לרדת מהרבה סיבות , כל מי שמבין בנדלן רואה את התהליכים, רק התחלנו את מגמת היריבות והיא מתקדמת לפי הספר , אנחנו צפויים להורדת מחיר קרקעות גם בשוק הפרטי - וירידת מחיר קרקע מאפשרת לקבלן למכור בזול יותר......
- שמואל גורביץ' 31/12/2023 15:08הגב לתגובה זואתה טוען שירידת מחירי קרקע תאפשר לקבלן למכור יותר בזול ?? הפוך גוטה הפוך - הקבלנים ימכרו במחיר הכי גבוהה שהם יכולים, בלי שום קשר למחרי רכישת הקרקע. המחיר הכי גבוהה - זה המחיר שאנחנו נהיה מוכנים לשלם !!
- 25.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)מנשה 31/12/2023 05:26הגב לתגובה זו
- 24.אחת העם 30/12/2023 23:08הגב לתגובה זולכל החיים???
- 23.מתווך שיודע 30/12/2023 22:52הגב לתגובה זומצחיק שעוד יש אנשים תמימים שממשיכים להאמין שבמדינת קומביניסטאן משהו יכול לרדת...ועוד נדלן
- 22.אני 30/12/2023 20:18הגב לתגובה זוממילא עם ריביות המשכנתא תשלמו כפול. נגמר דור העבדים..
- 21.תפסיקו ליפול בפח של כל האינטרסנטים !!! הדירות עלו 30/12/2023 18:46הגב לתגובה זותפסיקו ליפול בפח של כל האינטרסנטים !!! הדירות עלו בשנתיים בין 30/50 אחוז על מה ומה !!! חזיר אחד העלה מחירים וכולם עשו קרטל ביחד !!!! שודדים . למי הון 1.2 מיליון ועוד להיחנק 20/30 משכנתה !!! לא ליפול בפח עד שהמחירים ירדו בצורה קיצונית כמו שעלו בלי הגיון .
- 20.ג'ק 30/12/2023 13:03הגב לתגובה זותכלס אין לקונים כסף ובמחירים ימשיכו לרדת פשוא כי אין כסף !
- 19.גם איציק יצחקי 30/12/2023 12:37הגב לתגובה זוכתבה מטעם הקבלנים העושקים. החגיגה הסתימה, המחירים ימשיכו לקרוס.
- 18.הדוד המסומם 30/12/2023 12:26הגב לתגובה זואתם מכירים הרבה זוגות שמביאים הביתה בנטו 31,500 ? אני לא.
- ממש מגבב שטויות שלא מחבורות למספרים האמיתיים... (ל"ת)יפית 30/12/2023 20:00הגב לתגובה זו
- 17.עוד כתבה שיווקית לדירות. הקבלנים בלחץ. אין קונים. (ל"ת)שיט-פורטל 30/12/2023 12:16הגב לתגובה זו
- 16.דובי דו 30/12/2023 11:20הגב לתגובה זוהייטקיסטים ובעלי מקצועות בינלאומיים לא רוצים להתחייב ל-30 שנה למשכנתא בארץ על דירה במרכז עם 4 כיווני ירי אלא בודקים אופציות בחוץ. חלקם כבר בדרך. חילונים בעיקר.
- מצויין הארץ מקיאה את חוטאיה .. (ל"ת)מוישי 30/12/2023 21:45הגב לתגובה זו
- 15.דנה 30/12/2023 10:21הגב לתגובה זווהם ימשיכו לקרוס בחמש השנים הבאות. לפנינו חמש שנים של ירידות מחירים.
- 14.משקיע ותיק 29/12/2023 21:32הגב לתגובה זויש לי 12 דירות, הסוד שלי שאני תמיד מחפש את האזורים המשתלמים. אין עוד מקום איכותי במרכז במחירים כאלה זולים. אנשים יכולים לקנות ביהוד במחירים מצחיקים ועוד כמה שנים אחרי פינוי בינוי לקבל דירה חדשה גדולה יותר עם ממד, חניה ומחסן. אנשים יכולים בזמן הזה להשכיר את הדירה ובינתיים היא משלמת את עצמה. לא רואה כרגע מקום יותר אטרקטיבי להשקעה. הערך שם בוודאות יעלה והרבה. בשנה מכל שאר הארץ שזה בכלל לא בטוח
- 13.בא 29/12/2023 18:52הגב לתגובה זועל כתפיים של זוגות צעירים מסכנים ,רק מטומטם לוקח משכנתא ,וניסחט עי הקבלן והבנק.
- 12.Lygag 29/12/2023 17:29הגב לתגובה זולא שווה בלי ליגג
- 11.נסראללה 29/12/2023 15:45הגב לתגובה זועדיף לגור עם ממד ולנסות לזכות בדירה בהנחה
- 10.אני 29/12/2023 15:28הגב לתגובה זוממילא עם ריביות המשכנתא תשלמו כפול. נגמר דור העבדים..
- 9.משקיע שוקע 29/12/2023 14:23הגב לתגובה זומסכנים הלוחמים הצעירים . פשוט בושה וחרפה
- 8.מקצוען 29/12/2023 13:58הגב לתגובה זו"אם הריבית תרד, אין שום סנריו שהמחירים יירדו במקביל". נכון, כי ריבית של 3.75% בטח תעודד ביקושים, יגיעו מיליוני עולים לישראל, אף אחד לא יירד מהארץ והמשכנתא תהיה בחינם. פוזיציה וחוסר מקצועיות
- אף עולה שפוי לא יגיע כדי להישחט על ידי חמאס (ל"ת)יוני 29/12/2023 16:40הגב לתגובה זו
- 7.מילואימניקים שמסכנים את חייהם צריכים לקבל דירות במחיר עלות בנייה ללא קרקע (ל"ת)צדק למשרתים 29/12/2023 13:49הגב לתגובה זו
- 6.עידן 29/12/2023 13:47הגב לתגובה זולאחר שקבלנים יפשטו רגל דבר שיוריד את המחיר בשוק לאזור שנת 2009
- 5.חחחחחחח 29/12/2023 13:39הגב לתגובה זו"(ייתכן ו) אפשר (יהיה) למצוא בשכונות וותיקות בראשון לציון, פתח תקוה ויהוד, דירות במחירים (הרבה יותר) טובים (בקרוב מאוד)."
- 4.אלכס 29/12/2023 13:16הגב לתגובה זומחיר בניה למטר הוא 6000₪ קרקע עוו 0.5-1 מיליון חפשו פריירים שישלמו משכנתא של 2 מליון ויהיו צמיתים עד המוות
- תחכה שנתיים וישמחו למכור לך בשני מיליון. (ל"ת)יעלי 30/12/2023 10:20הגב לתגובה זו
- 3.רוני 29/12/2023 13:05הגב לתגובה זוצריך ירידה של כל ה-20% של השנה הקודמת.
- אני 30/12/2023 20:20הגב לתגובה זוהריבית עלתה בטירוף. מה שאומר משכנתא גבוהה ב 50% גם אם המחירים יחזרו שנתיים אחורה.
- 2.חחחחחחחחחחחחחח 29/12/2023 13:01הגב לתגובה זוחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 1.ששון 29/12/2023 10:49הגב לתגובה זואז נדבר
- ליאור 29/12/2023 13:38הגב לתגובה זואלוף ??
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
