ראם רצון אב-גד
צילום: אתר החברה
ראיון

"אנחנו צפויים להוסיף אלף יח"ד כל שנה ב-4 השנים הבאות"

מנכ"ל אב-גד ראם רצון, שהוא גם ממשפחת השליטה, מאמין שלחברה שלו יש פוטנציאל גדול בתחום ההתחדשות העירונית: "יש ערך משמעותי אבל חובת ההוכחה היא עלינו" 
רוי שיינמן | (2)

אב-גד  אב-גד 0.64% היא חברת התחדשות עירונית הפועלת במספר ערים ברבי הארץ ולמרות שהיא חברה קטנה יחסית עם שווי של כ-130 מיליון שקל והון של כ-75 מיליון שקל, התחזית שלה קדימה לא מביישת חברות גדולות ממנה. השאלה אם התחזית תתורגם למספרים בדוחות הכספיים - זה כנראה יהיה מאתגר. 

אב גד עברה לרווח ברבעון השלישי אבל נראה שכמות המזומנים שיש לה בקופה עדיין נמוכה מדי ביחס לכספים שגייסה באג"ח ומתאגידים בנקאיים ולא ברור אם תצליח לשרת את הפרויקטים העתידיים. המנכ"ל ראם רצון מרגיע: "הפרויקטים של סדרת האג"ח הראשונה כבר מסתיימים והמכירות כמעט מלאות". 

איך המלחמה השפיעה על תחום ההתחדשות העירונית?

"ההשפעה מגיעה משני כיוונים שונים: מצד אחד יש הרבה מאוד ביקושים מאנשים שרוצים לקדם את הפרויקטים, בעיקר בהיבט של הממ"דים מתוך תחושת הביטחון האישי שנפגעה מאוד. מצד שני יש מקומות שלאנשים פשוט אין מצב רוח בגלל כל המצב, והפרויקטים מתעכבים בגלל זה. באזורים שיותר חשופים לירי טילים ממש מרגישים את הרצון של אנשים לקדם פרויקטים קיימים או אפילו להתחיל פרויקטים חדשים".

יש לכם הרבה פרויקטים אבל נראה שההתקדמות איטית, למה?

"אם מסתכלים באופן רחב זה תחום עתיר רגולציה, והבירוקרטיה בישראל היא לא פשוטה. בתקופת המלחמה זה אפילו יותר קשה מאחר ובשבועות הראשונים העיריות לא עבדו. עכשיו יש חזרה הדרגתית לשגרה אז רואים יותר היענות מצדן".

מה שני הפרויקטים הכי מתקדמים שלכם כרגע לקראת היתר?

"יש את הפרויקט הגדוד העברי ברעננה שאנחנו מתכננים אירוע ריצה של הבניין ב-13.12 גם עם המלחמה, זה פרויקט משמעותי שבסה"כ הוא יהיה 129 יח"ד, ובשלב הראשון הוא יהיה 64 יח"ד. יש את פרויקט שערי העיר ברמלה שיהיה 530 יח"ד שאנחנו מעריכים שיתחיל ברבעון השני של השנה הבאה. יש גם את גולמב 5 שזה בניין שאנחנו צפויים להרוס בשלושה-ארבעה חודשים הקרובים, יש לו כבר היתר בניה, אנחנו בבירוקרטיות האחרונות לקראת הודעת פינוי לדיירים".

איך אתם מסתדרים עם הריבית הגבוהה?

"עבור הפרויקטים האלה למשל כבר גייסנו סדרת אג"ח שהמטרה שלה היא להיות הון עצמי עבור הפרויקטים האלה. אין לנו צורך מיידי בסדרה נוספת. אנחנו לא חברת נדל"ן מניב אז אין לנו צורך למחזר חובות. אנחנו לא חברה ממונפת באופן יחסי לענף הנדל"ן, יש לנו קרקע אחת שקנינו וההלוואה עליה היא סביב ה-20 מיליון שקל, חוץ מזה אין לנו קרקעות".

הצפי הוא שהריבית הולכת לרדת, למה לקחתם ריבית שקלית קבועה בסדרת האג"ח האחרונה?

"קודם כל המח"מ של הסדרות מלווה את הפרויקטים אז אנחנו מדברים על שנתיים וחצי-שלוש כך שזה לא יהיה משמעותי גם אם תהיה ירידה. אבל במיוחד היום אנחנו לא מצמידים למדד אז העדפנו לא לקחת סיכונים מיותרים. יותר קל לנו לתכנן קדימה ככה. זה שאנחנו חברת נדל"ן מניב שמשכירה נכסים לשוכר שמשלם צמוד למדד, אנחנו מוכרים דירות במחיר קבוע אז אנחנו מעדיפים לא להוסיף סיכון נוסף".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

יש לכם 19 מיליון שקל בקופה, אבל אשראי מתאגידים בנקאיים של 27 מיליון שקל ורק סדרת האג"ח האחרונה היא בהיקף של 46 מיליון שקל. 

"האשראי מתאגידים בנקאיים זאת הקרקע שציינתי מקודם, זה כמו כניסה לליווי פרויקט, אנחנו לא משלמים את זה כמו הלוואה רגילה. בסך הכל האשראי שלנו מסתכם בקרקע הזאת, במשרדים שקנינו לשימוש עצמי ושתי סדרות האג"ח - הפרויקטים של הראשונה כבר מסתיימים והמכירות כמעט מלאות כאשר יהיה לנו פירעון אחד בסוף שנה ועוד אחד ביוני, והסדרה השנייה זה מה שגייסנו לאחרונה לפרויקטים שמתחילים והפרעונות שלהם הם עוד שנתיים וחצי. באופן יחסי, התקופה הזו תפסה אותנו במצב רגוע מהבחינה הזאת".

המרווחים שלכם הם בערך 15%, זה לא קצת נמוך בהתחשב בריבית, בסיכונים, בעיכובים?

"בתחום ההתחדשות העירונית יש קצת עיוות, אתה מעמיס את עלויות הבנייה על הדיירים פעמיים אז זה מקטין טכנית את הרווח הגולמי".

מה הרווח החזוי בפרויקטים העתידיים?

"למשל בגדוד העברי ברעננה אני מסתכל למשל על הדו"ח 0, ויכול להגיד שאנחנו יוצאים לדרך בד"כ עם 18% רווח כלכלי, שזה הסטנדרט פחות או יותר".

מה אתה חושב על התמחור שלכם בשוק?

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אדם חושב 26/11/2023 15:14
    הגב לתגובה זו
    וואלה
  • 1.
    עידו 26/11/2023 15:12
    הגב לתגובה זו
    אתם בפיגור גדול .. ועדין לא רואים את הסוף
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.