הקריסה של חנן מור - רואי החשבון ושמאי המקרקעין עזרו להסתרת המידע
לאחר שקבוצת חנן מור אחזקות חנן מור בשליטת חנן מור ואבי מאור הגישה היום בקשה לעיכוב הליכים לפי תקנה 4 לחוק חדלות פירעון צעד שנועד לעצור את ההליכים שנפתחו כנגדו על ידי בנק לאומי ובנק דיסקונט ואת הדחתו, מתגלים פרטים חדשים ששופכים אור על ההתנהלות בחודשים האחרונים כשהחבל החל להיכרך סביב הצוואר.
בקשתו של מור, שהוגשה היום לבית המשפט חושפת לא רק את החובות הכבדים אליהן נקלע בגלל ההימור שלו על הפרויקט בשדה דב שמגיעים לחובות של 2.7 מיליארד שקל.
אלא גם לפי מה שמתגלה מבקשתו של חנן מור לבית המשפט, את העובדה שהוא ידע על המצב והסתיר אותו מהמשקיעים, בבקשה של מור נחשף כי כבר לפני חצי שנה בנק לאומי ביקש ממנו את פירעון ההלוואות. אם אכן ידע זאת על פי החוק היה עליו כבעל השליטה לדווח על כך למשקיעים, דבר אותו לא עשה. במקביל רשות ניירות ערך גם בודקת את העניין מחשש להסתרת מידע מפני המשקיעים.
איפה היו רואי החשבון?
אלא שההתנהלות בחצי השנה האחרונה היא תוצאה של התנהלות בעייתית מאז רכישת הקרקע בשדה דב. היינו הראשונים שהצגנו את הצרות של חנן מור. בתחילת השנה הצבענו על רואי החשבון ככאלו המחויבים לבצע הפלתה של הקרקע בשדה דב, דבר שיגרור אי עמידה בקובננטים (חנן מור בסחרור מסוכן). רואי החשבון ומעריכי השווי החזיקו בכוח את השווי של הקרקע, אחרת הקריסה היתה מגיעה כבר קודם. הם למעשה נתנו לחנן מור זמן. אבל מסתבר שזה לא עזר. המלחמה היתה הקש האחרון ששבר את גב הגמל.
ולכן, כאשר בודקים ותובעים כעת את חנן מור על לכאורה הסתרת מידע, צריך לנסות ולנער את העיוותים-השקרים שמתבטאים בדוחות מול שווי השוק. מי שעזרו לחברה להחזיק את הנכסים בשווי גבוה - רואי החשבון משרד פאהן קנה ושמאי המקרקעין ארז אבירן צריכים לענות על שאלות קשות:
עיכוב הליכים
חנן מור בעצם ביקש מבית המשפט קצת את דחיית הקץ, עיכוב הליכים של 90 יום, והוא מאשים את בנק לאומי במצבו, "לאומי ניצל את העובדה כי ההלוואות שהעמיד לרכישת הקרקעות ברמת גן ובחיפה הגיעו לסיומן הפורמאלי ודרש את פירעונן". במור טוענים בבקשה כי רק לאומי נקט פעולה זו וכי "נושיה הפיננסיים האחרים של מור אחזקות, שמימנו את רכישתם של מגרשים אחרים המשיכו להאריך את ההלוואות בגין רכישות הקרקעות, בהתאם לנוהג ולהערכות החברה, ואף תמכו בה והלכו לקראתה בהתאם לצרכיה".
במור טוענים כי ההלוואה לפרויקט בשדה דב הייתה זו שסיבכה אותם. לפני שנתיים כשלקחו את ההלוואה עמדה הריבית במשק על 0.1%, ומאז זינקה הריבית ל-4.75%. עלות ההלוואה בריבית פריים + 1%, כבר מביא אותם לריבית של מעל 7% בשנה שבעצם מביאים את החברה לשלם על ההלוואה ריבית של מעל 100 מיליון שקל בשנה.
המניה צנחה בכ-90% בשנה האחרונה, ומשקפת לחברה שווי של כ-61 מיליון שקל בלבד.
כזכור מור הודיע השבוע כי אין באפשרותו לשלם את התשלום הרבעוני של 28 מיליון השקלים כמתחייב בהסכם המימון בפרויקט שדה דב. הפנייה לבית המשפט נועדה למנוע מבנק לאומי לממש את השעבודים על הקרקעות ברמת גן ובחיפה.
חנן מור צילום יחצ
מור נדל״ן של חנן מור הגישה לבית משפט בקשה לצו עיכוב הליכים מול בנק לאומי וגופים פיננסים. החברה טענה שבמהלך השבועיים האחרונים ומאז פנה בנק לאומי לבית המשפט בעניין הקרקעות ברמת גן ובחיפה היא פעלה בכדי להגיע להסדר מחוץ לבית המשפט. במור מציעים להזרים הון לחברת הפרויקט שדה דב ע"י שותף אסטרטגי או גורם פיננסי, הסדר מול מחזיקי האג"ח והמשך הפעילות בפרויקטים השונים.
החוב המדובר עומד על 1.2 מיליארד שקל לקונסורציום שכולל את בנק לאומי, בנק דיסקונט, הפניקס ומיטב. החוב ניתן כזכור לרכישת הקרקע ב-1.6 מיליארד שקל, בכדי לבנות מעל 450 דירות למגורים והשכרה, מלון ושטחי מסחר. החובות הפיננסיים של מור נדל"ן לבנקים, לבעלי האג"ח, לגופים המוסדיים ולקרנות הנדל"ן, מוערכים לפי החברה ב-2.7 מיליארד שקל.
- 22.ציקי 23/11/2023 11:48הגב לתגובה זודרך פעולה: 1. אחוז בצורה תקיפה בקבלן. 2. הפוך אותו על ראשו והחל לנער.
- 21.חיים 23/11/2023 04:40הגב לתגובה זואני רק ב S&P
- 20.אסף רופא 22/11/2023 13:00הגב לתגובה זוזבל של חברה!!!!! יחס ושרות ובנייה גרוע מאוד ועובדים על כולם.
- 19.החקלאי 22/11/2023 05:57הגב לתגובה זוזאת התוצאה של שחצנות יהירות והרצון להיות הכי גדול בעיר . זאת התופעה הישראלית של קניית רכוש ללא הון עצמי .
- 18.לאן הוא נעלם??? 21/11/2023 23:16הגב לתגובה זולאן הוא נעלם???
- 17.אריאל 21/11/2023 17:41הגב לתגובה זועוד אחד רצה לשחק אותה טייקון. צריך לקחת לו עד השקל האחרון.
- 16.אחד שיודע 21/11/2023 14:53הגב לתגובה זושם זה הרבה יותר גרוע
- 15.מאימרות 21/11/2023 14:16הגב לתגובה זוכשבא השפל רואים מי שחה בלי בגד ים
- 14.dw 21/11/2023 11:44הגב לתגובה זוחברה אחרת, כגון דימרי, אפריקה, אזורים, פרשקובסקי, לא משנה, יכולה לבלוע את חנן מור, ולשלם שקל פלוס חובות. לא שקל למניה. שקל סה"כ.
- לרון 21/11/2023 14:17הגב לתגובה זוספציפית השוק קשה שיחזור לרמות הקודמות בעידן הריביות הגבוהות
- אורן 21/11/2023 13:19הגב לתגובה זואחרי הנפילות בשווי הקרקעות בייחוד שדה דב, החוב גבוה משווי הנכסים
- 13.תיקון 4, ולא תקנה 14 (ל"ת)מושון 21/11/2023 11:41הגב לתגובה זו
- 12.רמי 21/11/2023 11:31הגב לתגובה זוברור שהסתירו הרי הם עובדים בשבילו ומתפרנסים לא רע בכלל וכרגיל המשקיעים התמימים איבדו את כספם כרגיל
- 11.הפשע משתלם במדינת המושחתים והגנבים ישראל (ל"ת)יואל 21/11/2023 11:22הגב לתגובה זו
- 10.ARTICK19 21/11/2023 10:24הגב לתגובה זוהעירקים מנס ציונה מחזירים חובות.
- 9.חיים 21/11/2023 10:00הגב לתגובה זומאשים את כל העולם ולהקתו רק הוא היה בסדר . האיש לקח הימור והפסיד ועל טעויות משלמים.
- שמאי מוטה 24/11/2023 20:23הגב לתגובה זוהאם לא כולם היו כאלה בעשור האחרון?
- לרון 21/11/2023 14:14הגב לתגובה זובשוק עולה אתה נדלניסט בשוק נופל אתה מהמר,אין חדש
- 8.אבי 21/11/2023 09:37הגב לתגובה זומתפלאים מדוע המשקיעים מעדיפים את את הבורסה בארה"ב. גם מי שרוצה להשקיע לא יכול להתייחס ברצינות לדוחות המקומיים
- אוהד 21/11/2023 13:31הגב לתגובה זויש הרבה סיבות לפחד מהבורסה בישראל.
- 7.שמאי מוטה 21/11/2023 09:34הגב לתגובה זולשימת הלב שהונאה שקר, מרמה והפרת אמונים אינם מכוסים בפוליסת האחריות המקצועית שלהם, אפילו אם הם מגובים ב"עסקאות השוואה"??
- 6.יציק 21/11/2023 09:11הגב לתגובה זועליות בשער המניה כי בכל זאת קרקעות שוות המון כסף
- אוהד 21/11/2023 13:33הגב לתגובה זואפשר לבדוק למרות שהמספרים בפועל נמוכים מההצהרות
- הקרקעות שוות.אבל הן לא יהיו של החברה (ל"ת)יו ל 21/11/2023 09:35הגב לתגובה זו
- 5.הגיע הזמן.. 21/11/2023 08:58הגב לתגובה זוריבית תעלה ב 24 ל 6% לפחות ...
- 4.רועי 21/11/2023 08:48הגב לתגובה זוכל שוק הנדלן בקריסה כל מגדל הקלפים שניבנה באוויר קורס
- 3.רואי החשבון התנהלו בסדר (ל"ת)איתן 21/11/2023 08:34הגב לתגובה זו
- הם יגלגלו זאת לשמאי (ל"ת)שמאי מקרקעין 21/11/2023 14:54הגב לתגובה זו
- שכנעת אותי (ל"ת)רוני 21/11/2023 10:01הגב לתגובה זו
- 2.נחמה 21/11/2023 08:20הגב לתגובה זוכל השאר יפסידו וחלקם גם יצטרכו עזרה . ככה זה במשחקי ההונאות!
- 1.גלי 21/11/2023 07:49הגב לתגובה זוהפסדתי את מרבית כספי.

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%
המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.
רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.
אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17% ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09% , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35% ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37% הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11% ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.

