משרד הבינוי שולח משלחת למולדובה במטרה להביא עובדים זרים
המטרה - למצוא פתרון לעובדים הפלשתינאים; הבעיה - הפועלים הזרים בורחים מכאן ולא בטוח שהם יחזרו
קרוב ל-100 אלף פועלים פלשתינאים בתחום הנדל"ן חסרים מאז המלחמה וישראל ואזרחיה לא ירצו לקבל אותם בחזרה, גם אחרי המלחמה. זה יוצר מחסור ענק של עובדים ולקיפאון בבנייה למגורים ובתשתיות. הפתרון בלהביא עובדים זרים, אבל זה בהדרגה, ומעבר לכך - לא בטוח איזה עובדים זרים ירצו להגיע למדינה שהיא במלחמה.
משרד הבינוי והשיכון שולח משלחת למולדובה לבחינה ומיון של כ-1,200 עובדים לענף הבניין. את הבחינות יערכו בוחנים מקצועיים מטעם התאחדות הקבלנים, במשך ארבעה ימי מבחנים. העובדים ייבחנו במקצועות ברזלנות, טפסנות, טייחות וריצוף ואלו שייעברו את המבחנים בהצלחה, ייכנסו בחודשים הקרובים ארצה לעבודה בענף הבנייה.
כיום עומדת מכסת העובדים הזרים על 30,000, כאשר בכפוף למיצוי 80% ממכסה זו, היא תוגדל בעוד 20,000 עובדים בארבע פעימות. בנוסף לכך, משרד הבינוי והשיכון הודיע כי ייעל את מנגנון ההקצאה של חברות הביצוע הזרות העומדת על 12,000 עובדים ויגדיל אותן בעוד כ- 3,000 עובדים.
כמו כן, מתכוון המשרד לפעול למימוש החלטת הממשלה, בין היתר על-ידי קידום סבבי מיונים נוספים במולדובה ובסין, תוך אישור הקלות לאופן המיונים, על ידי הגדלת פעילות חברות הביצוע ועל ידי קידום הבאת עובדים ממדינות נוספות, והחזרת עובדים אשר עבדו באופן חוקי בישראל וסיימו את תקופת ההיתר שלהם.
- בין תכנון לביצוע: כך נראים תהליכי בנייה שנעשים נכון
- קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"משרד הבינוי והשיכון עובד מסביב לשעון על מנת לשמור על רציפות העבודה בענף הבנייה בשעת חירום זו", אומר, שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, "המטרה שעומדת לנגד עינינו היא להגדיל את מכסות העובדים הזרים ממדינות שונות, שהינם כוח עבודה איכותי ויעיל, ועל כן כבר בשבוע הבא תצא משלחת מהמשרד למולדובה שמטרתה לגייס כוח עבודה לארץ באופן מזורז ומקצועי".
"אחד האתגרים הכי חשובים שעומדים לנגד עינינו קשורה לגיוס עובדים זרים", אומר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן "המטרה שלנו היא להגדיל את מכסות העובדים הזרים וכבר בשבוע הבא תצא משלחת מיון למולדובה, שתבחן באופן מקצועי את העובדים שם. כמו כן, המשרד צפוי להוציא סבבי מיון נוספים בקרוב, בין היתר משלחת לסין".
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
מצרף מבוקש: פועל אוקראיני (שלומי יוסף)
"זה לא פשוט להביא לפה פועלים זרים", אמר לנו אחד הקבלנים הגדולים במדינה בשבוע שעבר, "רק השבוע ברחו מפה 3,000 סינים. כולם בורחים מפה".מעבר לקושי, יש גם את העניין הכספי. פועל זר יעלה בין 800-1,200 שקל ליום. הממוצע הוא באזור 1,000 שקל. אבל, יש פועלים שלא מגיעים לכאן בשביל הסכום הזה. הם עובדים בקבלנות. אם מדובר ברצף שמרצף 100 מ"ר ביום, הוא נשאר לעבוד מ-5 בבוקר עד 12 בלילה, ואז מרוויח 1,600 שקל. הקבלנים מסבירים שזה משתלם להם. זמן העבודה מתקצר והם משלמים פחות עלויות מימון. פועלים מעזה או ג'נין זולים יותר. הם מרוויחים 750 עם ההוצאות מסביב.
- 3.mtlk 02/11/2023 08:53הגב לתגובה זוקודם יש מלכי גדול.וכשיגמר הפיק ויגעו להסדר.גם שאר הגזרות ירגעו ללא תמיכת עזה.שהולכת להיות עסוקה בהרס העצמי האדיר שיש בה.הפועלים יחזרו בהרבה יותר זול.וכסף משחק.והשילוב בין הזרים למקומים יחזור.למרות רוחם של הציבור
- 2.דרור 31/10/2023 09:15הגב לתגובה זוסוף סוף משהו זז . לאור העתיד חשוב למצוא פתרונות ארוכי טווח בכול המובנים כולל בנין חקלאות תעשיה רווחה .
- 1.ראול 30/10/2023 17:40הגב לתגובה זולא הספקנו להנות מירידת מחירי הדירות וכבר נקבל מכה אחת אפיים בעליית המחירים הנוכחית. חיפשנו דירה עם ממ"ד, גרים בשכירות ברמת גן (גבול גבעתיים) המחירים של דירות (יד שנייה) עם ממד כבר גם ככה היו גבוהים למרות הירידה הקלה, עכשיו המוכרים גם התחילו להתעקש על לא להוריד מחיר. אין עתיד לצעירים פה, רק עשיר וטוב לו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
