ריבית המשכנתאות בארה"ב מתקרבת ל-8% - יתכן וזה יחמיר
הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-30 שנה עמדה על 7.57% השבוע. מה שמייצג עלייה של 0.08% מהשיעור בשבוע שעבר, הגבוהה ביותר מאז סוף שנת 2000. זהו השבוע החמישי ברציפות של עליות ויתכן והמגמה תימשך.
"בשבוע החמישי ברציפות, ריבית המשכנתאות עלתה כאשר חוסר הוודאות הגיאופוליטי ממשיך להתגבר", אמר סם חאטר, כלכלן ראשי בפרדי מאק. רוב רוכשי הבתים נמנעים כעת מלרכוש בתים חדשים, בעקבות העלויות הגבוהות. למרות זאת יש את המעטים שממשיכים לרכוש וכוללים את אלו שנמנעו מלרכוש בתים בשנותיה הראשונות של הקורונה בעקבות התחרות הרבה ואת אלו שרוכשים באזורים זולים יותר.
קבוצה נוספת שעדיין רוכשת דירות: קונים המשתמשים במשכנתאות עם ריבית משתנה על מנת להפחית את הריבית הגבוהה. באיגוד בנקאי המשכנתאות אמרו אמש כי הבקשות למשכנתאות בריבית מתכוונת גדלו ב-15% מהשבוע שעבר, מה שהוביל לעלייה בסך הבקשות למשכנתאות. הריבית הממוצעת במשכנתא עם ריבית משתנה במתכונת של 5/1, כלומר הריבית נשארת קבועה במהלך חמשת השנים הראשונות ולאחר מכן משתנה בכל שנה בהתאם למדד אליו היא צמודה, עומדת על 6.33%. נמוך משמעותית מהריבית הקבועה ל-30 שנה של 7.67%.
עבור הרוכשים הפוטנציאליים, שיעורי המשכנתא עלולים להחמיר לפני שהם משתפרים. תשואת האג"ח הממשלתי האמריקאי ל-10 שנים, שאיתה זזות לעיתים קרובות ריביות המשכנתא, עלתה היום(חמישי) בעקבות פרסום נתונים האינפלציה. לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי, אמר כי ריבית המשכנתא יכולה להגיע בטווח הקרוב ל-8% ולהישאר ברמה הזו עד סוף השנה לפחות.
- לא רק בישראל - מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לעלות
- מכירות הבתים בארה"ב מתקרבות לשפל של 13 שנים - המחירים עולים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר בתקופה מיוחדת בשוק הדיור. מחירי הבתים הקיימים בארה"ב מתקרבים שוב לשיא כל הזמנים כפי שהגיעו ב-2022. ישנה כמות קטנה של בתים קיימים למכירה שכן לבעלי בתים שנקנו במחירים נמוכים בשנותיה הראשונות של הקורונה, יש תמריץ נמוך להחליף את שיעורי ה-3% שלהם בהלוואה של 7% ויותר. עלות הקנייה עלתה, כאשר התשלום העיקרי והריבית הטיפוסית הנדרשת לרכישת דירה עלו ל-28.5% מההכנסה החציונית של המשפחה בחודשים יוני ויולי - הנתח הגדול ביותר מאז 1985.
השילוב של מחסור בבתים למכירה ומגבלות כאלו ואחרות שדוחפות יותר קונים לשוליים הביא למכירת בתים קיימים בקצב שנתי מנוכה עונתיות של 4.04 מיליון. זה כבר נמוך בכמעט 22% מרמת המכירות באוגוסט 2000, כאמור הפעם האחרונה שבה שיעורי המשכנתא עלו על 8%. עליית שיעורי המשכנתא עשויה דווקא להאיץ את מכירות הבתים הקיימים, שכבר ירדו מתחת לשיעורים הגבוהים של השנה, מתחת לשפל המחזורי של ינואר. השיעור השנתי מנוכה העונתיות של מכירות בתים קיימים באוגוסט היה גבוה ב-1% בלבד משיעור של ארבעה מיליון בינואר, הנתון הנמוך ביותר מזה כמעט 13 שנים. אם המכירות תרדנה מתחת לארבעה מיליון בחודשים הקרובים, זה יהיה השיעור הנמוך ביותר מנוכה העונתיות מאז 2010, כאשר מכירות הדירות הגיעו לתחתית בעקבות התרסקות שוק הדיור.
- 1.קובי 13/10/2023 09:05הגב לתגובה זוהתרגלתי לכתבים שמנפחים את המצב בכתבות שלהם בכל נושא אבל כולנו יודעים שאין שם שגעון של קניית דירה כמו אצלינו והרוב המוחלט מעדיף לגור בשכירות בהתאם למצבו הכלכלי ולהיות גמיש לגבי מקום התעסוקה אז בבקשה תפסיק לברבר ואני בטוח אם אתה תקרא את זה תחייך
צילום: Brett Sayles, Pexelsלא רק AI: הנישה החדשה והצומחת שמתפתחת במקביל לתחום הלוהט
כשהבינה המלאכותית והאוטומציה הם שני המגזרים הטכנולוגיים הכי צומחים בעולם, הם זקוקים לצדם לתשתיות מתאימות. Equinix, אחת החברות המובילות בעולם בהקמת מרכזי נתונים, היא רק דוגמה אחת לחברות שנהנות מהטרנד. וגם: למה למרות העלייה של מניית סופטבנק, וול סטריט ממשיכה לאהוב אותה
בפברואר 2024 עדכנתי כתבות עבר שעשיתי על ענקית האחזקות-השקעות היפנית סופטבנק (סימול:SFTBY) תחת הכותרת "הקונגלומרט היפני שוול סטריט לא אוהבת משקף פוטנציאל גדול". היתה זו כתבה שלישית או רביעית על החברה מאז תחילת המאה. מאז הכתבה המניה עלתה בקרוב ל-200%, אלא שבמהלך השנה האחרונה ולמרות העלייה במחיר וול סטריט מחבבת יותר ויותר את הקונגלומרט היפני הגדול שהקים ב-1981 היזם מסאיושי סאן, אז בן 24. מאז, סאן ללא ספק מצליח להוכיח שהוא קורא נכון את התפתחות מהפכת האינפורמציה ופועל בהתאם, וזאת למרות אישיות מוזרה ולקיחת סיכונים אדירים שלמעשה גרמו לאנליסטים להגדירו כ"ספקולנט".
סאן התחיל את דרכו כמפיץ תוכנות ומשחקי וידאו, אבל אז פגש בזכיין מקדונלד'ס ביפן ששכנע אותו לעבור וללמוד בארה"ב. סאן אכן עשה זאת, למד מחשבים ב-UCLA, חזר ליפן והקים את סופטבנק שאותה הוא מוביל מאז כיו"ר, נשיא ומנכ"ל.
קבוצת סופטבנק מוגדרת כחברת אחזקות-השקעות יפנית רב-לאומית שמתמחה בהשקעות בחברות טכנולוגיה שמקדמות את מהפכת המידע, תוך התמקדות בשבבים, בבינה מלאכותית, רובוטיקה חכמה, האינטרנט של הדברים, טלקומוניקציה, שירותי אינטרנט ואנרגיה נקייה. החזקות מרכזיות של הקבוצה כוללות את חברת הקניין הרוחני המובילה של מוליכים למחצה Arm Holdings (סימול:ARM) שבה סופטבנק שולטת ב-90%. שווי החזקה זו לבדה מגיע כיום לכ-80% משווייה הכולל של סופטבנק. החחזקה השנייה בגודלה היא בקרן ההון סיכון הגדולה בעולם SoftBank Vision, אשר משקיעה בגל הבא של טרנספורמציה טכנולוגית, ושם סופטבנק שותפה עם ממשלת ערב הסעודית.
- נוקיה מקימה מחלקת בינה מלאכותית ומגייסת מאינטל
- וישראל מובילה עולמית בשימוש ב-AI
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאיפה המוצהרת של סאן היא להפוך את הקונצרן לקבוצת התאגידים החיונית ביותר לכלכלה הגלובלית. אגב, החברה היא גם ממנהלי הכספים המובילות גלובלית ומנהלת נכסים של רוב חברות הטכנולוגיה המובילות, ביניהן אפל (סימול:AAPL) וקוואלקום (סימול:QCOM). החברה השקיעה הון סיכון ראשוני בחברות כמו אנבידיה, אובר, T-Mobile, עליבאבא וספרינט, ובכולן מכרה את רוב ההחזקות ברווחי שיא (את ARM רכשה בהצעת רכש). היו לה גם כישלונות בדרך כמו WeWork הישראלית. סופטבנק היא גם המשקיעה הגדולה בעולם בסטארטאפים בתחומי הטכנולוגיה שהזכרתי למעלה, במיוחד בתחום ה-AI.
ריי דאליו: "הסדר המוניטרי העולמי בסכנה - ארה"ב נקלעה למלכודת חוב של 37.5 טריליון דולר"
מייסד ברידג'ווטר מזהיר מ"משבר פיננסי" בתוך 3 שנים: "12 טריליון דולר חוב חדש בשנה - והעולם לא רוצה לקנות"
ריי דאליו, מייסד קרן הגידור ברידג'ווטר אסושייטס ואחד המשקיעים המשפיעים בעולם, מזהיר כי ארה"ב עומדת בפני סיכון חמור ליציבות הסדר המוניטרי הגלובלי. לדבריו, החוב הפדרלי שמגיע כיום ל-37.5 טריליון דולר, מתנפח בקצב שאינו בר-שליטה, והמערכת הפיננסית מתקשה לעכל את גיוסי החוב בהיקפים חסרי תקדים. בנוסף, תשלומי הריבית על החוב צפויים להגיע ל-1.13 טריליון דולר בשנת הכספים 2025, מה שמגביר את הלחץ על התקציב הפדרלי.
ריי
דאליו מזהיר: "משבר חוב חמור בארה"ב עשוי לפרוץ תוך שלוש שנים"
ריי דאליו משנה גישה: "אני מתרחק מאגרות חוב, ורוכש זהב וביטקוין"
בפאנל בפורום Future China הגלובלי בסינגפור, אמר דליו: "אתם רואים את האיום על הסדר המוניטרי. מכלול הגורמים הללו יחד יקבע האם אנחנו עדים לסוף של האימפריה האמריקאית". הציטוט הזה משקף את חששותיו העמוקים, שמבוססים על ניתוח היסטורי של אימפריות קודמות, כמו האימפריה הבריטית, שקרסו תחת עול חוב כבד ומאבקי כוח פנימיים.
- מועדון הזהב: הבנק הסיני ממשיך לרכוש זהב; האם המטרה היא להפיל את הדולר?
- המיליארדר שחזה את 2008 מזהיר: "ארה"ב חוזרת לשנות ה-30 - והפעם זה גרוע יותר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גירעון מתמשך, חוב מתנפח: נתונים מדאיגים
דאליו הסביר כי קיים פער קבוע ומתמשך בין ההכנסות וההוצאות בתקציב האמריקאי. הפער הזה מחייב את ארה"ב לגייס חוב חדש בהיקף כולל של 12 טריליון דולר - שילוב של מימון הגירעון, תשלומי ריבית וגלגול חוב קיים. "לשוק העולמי אין את אותה רמת ביקוש לאג"ח אמריקאי, וזה יוצר חוסר איזון חריף בין היצע לביקוש," הדגיש דאליו.
