פרוייקט מגורים בלוד מוכיח: הקבלנים בלחץ - אבל האם זאת הזדמנות?
חברת צמח המרמן הודיעה כי תקים פרויקט הכולל 360 יחידות דיור בשכונת מצפה רנה במרכז העיר לוד. עד כאן הכל בסדר, אלא שהנתונים מגלים שהקבלנים ממשיכים להיות בלחץ ולהעניק הטבות שלא היו קיימות בעבר. אם בשיא פריחת הנדל"ן, בסוף 2021 ו-2022 הקבלנים היו מתעקשים על מחירי הדירות, לא מבצעים כמעט הנחות ומתעקשים גם על ההצמדה למדד המחירים לצרכן, השינוי שחל בחודשים האחרונים מאלץ אותם לנקוט במשנה זהירות ולהעניק הטבות שלא נראים תמיד במחיר הסופי, אבל בהחלט משמעותיות עבור הרוכש.
המחיר באזור: 22 אלף שקל למטר. הפרוייקט בלוד (אלונים גורביץ אדריכלים)
הפרוייקט עצמו כולל 360 יחידות דיור ב-8 בניינים בני 9 קומות ומגדל מגורים בן 22 קומות, לצד שטחי מסחר בקומות הקרקע. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3-6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים עם מרפסות סוכה.
מחירי הדירות בפרויקט יחלו ב-1.92 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, אלא שהקבלן מציע עוד הטבות - לשלם רק 10% בעת החתימה וגם לקבל חצי מיליון שקל בלי ריבית. המחיר הממוצע למ"ר בלוד עומד על 22-23 אלף שקל. מעיון בתמהיל הדירות עולה כי החברה מוכרת במחיר ממוצע, אלא ששווי ההטבות הוא גבוה ולא נראה במספרי רשות המסים. ריבית עבור חצי מיליון שקל יכולה להגיע לבדה לאלפי שקלים בשנה וההחלטה לשלם 10% בעת החתימה על החוזה מאפשרת לרוכשים "מרווח נשימה". בפרוייקט לא ציינו האם יוותרו על ההצמדה למדד תשומות הבניה, שנמצא בנסיגה בחודשים האחרונים, אבל אפשר להבין לבד מדוע הקבלן מעניק הטבה - במקרה כזה, הרוכש יוכל לשלם חלק מהמקדמה ולהרוויח פעמיים: גם את הריבית וגם את ההצמדה, אם קיימת, על החלק הזה. מצאנו את המחירים של הדירות האחרות בפרוייקט. דירת 4 חדרים תעלה 2.23 מיליון שקל, 5 חדרים ב-2.52 מיליון שקל ו-6 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. מדובר במחיר ממוצע גם לשכונה.
- לוד: היתר בנייה ל-227 דירות ברובע הבינלאומי - חלק מתכנית ענק של 11.3 אלף דירות
- תושבי מודיעין נוהרים ללוד? 40% מרוכשי הדירות ברובע הבינלאומי מגיעים ממודיעין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכונה ממוקמת בכניסה לעיר לוד, מרחק נסיעה קצר מכביש 40 המחבר גם לכביש 6, ירושלים והשפלה, מצד שני כביש 1 וכביש 431 - לתל אביב וגוש דן, פארקי תעסוקה והייטק, מתחם האיירפורט סיטי, נמל התעופה בן גוריון, מכללות אקדמיות ואוניברסיטאות, מתחמי קניות ובילוי.
"בחרנו ליצור פרויקט ייחודי ושונה, שיעניק תחושת שייכות והירתמות לחיזוק הקשר הבינאישי בין הדיירים, פרויקט שבו השכנים חברים, והחברים אחים, בשכונה שהיא מעגל משפחתי וחברתי מחובר, אקטיבי ויוזם", אומרת רונית כהן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברת צמח המרמן, "בפרויקט תוכננו דירות פונקציונליות התואמות את הדרישות והרצונות של המשפחה הישראלית".
- 15.יניב 17/09/2023 12:47הגב לתגובה זומי ישלם את המחירים האלו בלוד? עיר מוזנחת מלא בפשע ערבי ובנייה בלתי חוקית והרבה סמים ומשפחות פשע. תנחת קבלן יקר תנחת, אתה מתבלבל
- 14.איתי 13/09/2023 21:09הגב לתגובה זוהיזם לא עשה בדיקה בסיסית של המחירים באזור. המחיר הממוצע בקושי מגרד את ה18k שח למטר. הוא גם נותן הטבה של מיזוג בכל הבית.. אבל זה עדיין לא שווה את ה400 אלף שח שהוא דורש מעל מחיר השוק
- 13.בוריס 13/09/2023 09:15הגב לתגובה זוומוקפת אולכלוסיית ערבים וסחר בסמים. פשע ערבים ומואזין לא ממליץ לקנות גרתי בלוד 32 שנה
- 12.דניאל 11/09/2023 07:49הגב לתגובה זולא ידוע מאיפה הוא גזר את המחירים של האיזור . בתור לודאי אומר לכם שזה לא נכון, המחירים היקרים שקרובים לאיזור נמצאים בבית העלמין שנמצא 200 מטר משם. שכונות מסביב עם מחירים נמוכים יותר + קהילה ערבית גדולה באיזור
- 11.תושב השכונה 10/09/2023 22:42הגב לתגובה זוכתוב שמדובר במחיר ממוצע ללוד ולשכונה. זה פשוט קשקוש. הפרויקט צמוד לבניינים ברחוב הפרחים וציפורן (כל השאר באיזור ישן מאוד). אין אף דירה אחת שנמכרה במחיר קרוב למחירי השיווק שמופיעים בכתבה. מוזמנים לחפש בנתוני העיסקאות שפורסמו עד כה.
- 10.לשמוע אללה אכבר ב4 לפנות בוקר (ל"ת)יוגב 10/09/2023 21:42הגב לתגובה זו
- 9.אורן 10/09/2023 21:30הגב לתגובה זורק חמור יקנה דירה שישתעבד לתחזוקה שלה במשך שנים, ועוד עם סיכויים גדולים להפוך לבניין סלאמם. במגדלים האלה אין דודי שמש, הארנונה היא גם על השטחים הציבוריים, יש לתחזק כמה מעליות, משאבות מים, משאבות סחרור (במקרה של מערכות חימום מים מרכזיות), ספרינקלרים, גלאי עשן, פירי אשפה, דחסני אשפה....להמשיך? המדינה באמצעות תמ"א 35/4 החליטה לצופף ולדחוס את האוכלוסיות החלשות במגדלים, ומה שנקצור זה סלאמס של פשע, עוני ועבדות של מאות אלפים לטובת תחזוקת מגדלים למשך עשרות שנים, עד כדי פשיטות רגל ונטישת מגדלי הפינוי בינוי הללו. אני מאוד מקווה שמעטים ירכשו את הדירות האלה, ויתנו ליזמים החזירים לקרוס בנחת. אין סיבה לאדם נורמלי לרכוש דירה בבניין גבוה מ 5-7 קומות.
- 8.רוני 10/09/2023 18:04הגב לתגובה זו2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים בהארלם.. אפילו במקומות המסוכנים בעולם אין תדירות ירי כמו בלוד
- 7.מחיר הזוי ללוד, במחיר כזה ניתן לרכוש דירות גדולות יותר היכן שאין ירי ורציחות כל לילה (ל"ת)הגולש 10/09/2023 17:08הגב לתגובה זו
- 6.הגולש 10/09/2023 17:06הגב לתגובה זוגם אם ההנחות הן באי הצמדה למדדבזמן הממשלה הקודמת הינו במצב הזוי בו מחירים עולים קבוע כל חודש - וזה היה הדירבון של הקונים לקנות - אך זה מצב הזוי ואינו הנורמהכעת אנו בשוק של קונים, הם המכתבים את המחיר, ולען נוקטים בדרכים שונות לשכנע אותם שהמחיר כדאי
- 5.אני 10/09/2023 16:32הגב לתגובה זועלות בניה גג 500Kש"ח. קרקע...?כמה כבר שווה קרקע בשכונת גווריש? כמה גזלנים כבר יכולים להיות על מנת לבקש 2מיליון ש"ח??!!!! רק במדינת ישראל... הפירמידה שבנו באוויר, לבטח תקרוס.
- 4.בועז 10/09/2023 15:56הגב לתגובה זולפני עשור גיחכתם על המחירים שהיו סביב 1.1 מיליון ל-3 חדרים. מה תאמרו בעוד עשור? אה, אתם תמשיכו לגור בשכירות...
- קוקו לא מאילת 11/09/2023 07:13הגב לתגובה זוכנראה. תגובה טיפוסית של ישראלי.
- 3.הייתי מתפשר על 700 לפנטהאוס, בלוד. (ל"ת)תכלס 10/09/2023 15:48הגב לתגובה זו
- בני 11/09/2023 14:23הגב לתגובה זובטח אין לך דירה עם נכנסת לכתבה הזו וגם לא יהיה לך תמשיך לפרנס תבעל הבית שלך שעשה עליך כבר 3 דירות
- 2.?????????? 10/09/2023 14:10הגב לתגובה זומעניין מי בכלל אפילו חושב להתקרב להזיה הזו. אלוהים ישמור, לשלם מעל 600,000$ לפאקינג דירת שיכון, דירת שיכון בלוד!!!!!!!!!!!!!!
- 1.החל מ-1.92 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ...בלוד ! חחח (ל"ת)וילה ביוון באותו כסף 10/09/2023 13:49הגב לתגובה זו
- חיים 11/09/2023 14:21הגב לתגובה זוהעיקר בית בישראל לך תפרנס קרנף תל אביבי תשלם לו 7000 שקל שכירות שהחרא צף באסלה ועוד כמה שנים תיהיה בן 50 בלי דירה
- יהשע 10/09/2023 17:48הגב לתגובה זושומר נפשו ירחק
- דודי 11/09/2023 14:22אנשים כמוכם גם על בת ים דברו ככה לפני 20צשנה ותראה איזה יופי כולם רוצים לגור בבת ים היום
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
