צילום: שלומי יוסף

מדד המחירים עלה ב-0.4% - מתחת לתחזית; מחירי הדירות בירידה ברורה

מחירי הדירות מקבלנים (לא במחיר משתכן-דירה בהנחה) כבר ירדו ב-5% ומעלה; הירידות חלחלו גם לשוק הדירות יד שנייה

נתנאל אריאל | 14/04/2023 14:00 (51)

נושאים בכתבה מדד המחירים לצרכן מחירי הדירות ריבית

כשכולם אמרו שמחירי הדירות עולים, הראנו לכם שהם בעצם יורדים (בזכות מבצעים), כשכולם אמרו לכם שיש בלימה במחירים, אנחנו הראנו שזו ירידה. היינו הראשונים לנתח את נתוני הלמ"ס ולהראות שמדובר בירידת מחירים בדירות חדשות (שאינן מנחיר למשתכן) והיינו הראשונים בשבועות האחרונים להגיד אחרי בדיקה בשטח שהירידה הגיעה לדירות יד שנייה.

הסברנו כל פעם מחדש שהנתונים של הלמ"ס מוטים כלפי מעלה. ראשית כי הם נמסרים באיחור של חודשיים וחצי ושנית כי הם לא כוללים את המבצעים. מעבר לכך, יש בעיות מדידה נוספות, אבל הנתונים של הלמ"ס מהיום אכן מוכיחים שהבדיקות שלנו בשטח היו נכונות. המחירים כבר יורדים תקופה ממושכת, זה כבר 5% ואפילו יותר. מדד מחירי הדירות על פי הדיווח של הלמ"ס היום ירד ב-0.2%. מדד מחירי דירות חדשות ירד ב-0.3%, מדד מחירי דירות חדשות לא מסובסדות (מחיר למשתכן-דירה בהנחה) ירד ב-1.1%.

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש מארס ב-0.4%, לעומת צפי לעלייה של 0.5%. זו בשורה לציבור. זה עשוי להוריד את הרגל מגז הריבית. נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון עשוי שלא להעלות בפעם הבאה או להעלות את הריבית בשיעור מצומצם.

בשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2023 לעומת מרץ 2022) עלה המדד ב- 5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה והנעלה שעלה ב-4.1%, תרבות ובידור שעלה ב-0.9% ודיור שעלה ב- 0.6%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הפירות הטריים שירד ב-2.8% וריהוט וחומרים ומוצרים לתחזוקת משק הבית שירדו ב-1.6%, כל אחד.

קיראו עוד ב"בארץ"

שכר דירה - סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%. יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עליה של כ-4.2% ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7.2%.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים - מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה בחודש מרץ 2023 ב-0.2%. בשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2023 לעומת מרץ 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.7% בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-7.4% ובמחירי שכר העבודה ב-0.9%.

שינוי במחירי שוק הדירות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2% ובכך השלימו עלייה של 12.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר – פברואר 2022).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות, בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת החודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.1%-), צפון (2.2%), חיפה (0.5%-), מרכז (0.3%), תל אביב (0.5%-) ודרום (1.5%-).

בהשוואה בין התקופה הנוכחית ינואר – פברואר 2023, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר – פברואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (17.2%), מרכז (14.6%), חיפה (13.6%), תל אביב (11.1%), ירושלים (10.1%), ודרום (9.1%).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 – ינואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.3%.

לכתבות קשורות:

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(51):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

33.
נחיר למשתכן (ל"ת)
אפשר לנשום 20/04/2023 19:49
הגב לתגובה זו
32.
שדגכ 18/04/2023 11:23
הגב לתגובה זו
בשנה שעברה ניפחו את השוק בטירוף, השנה בוכים על דלתות ושוברים את המחירים למטה. השיא היה בפנטאוז שהוריד מליון שקלים במחירו ועדיין בשוק.
31.
אלי 16/04/2023 10:14
הגב לתגובה זו
הבום הגדול יגיע סביבות דצמבר 2023 כאשר היזמים שקונים כרגע קרקעות בזול יתחילו בשיווק אגרסיבי
30.
שקרים. אין ירידת מחירים. תבדקו ביד 2. (ל"ת)
בני 16/04/2023 08:48
הגב לתגובה זו
מהמחיר ההזוי של יד2 תוריד 15% לפחות במחיר הסגירה. (ל"ת)
שדגכ 18/04/2023 11:24
הגב לתגובה זו
29.
בכר 16/04/2023 06:52
הגב לתגובה זו
ריבית עדיף להוריד מחיר .
28.
כרמי 15/04/2023 12:50
הגב לתגובה זו
באמת אין משמעות לציין את המדד הרי כולנו יודעים שזה לא אמיתי והוא ניקבע רק לפי שיקולים פוליטיים ולא כלכליים ויתכן שעדיף כך כדי לנטרל את הנוכלים המתוחכמים שהיו מנצלים זאת כדי ליצור פאניקה ולעשות קופה לא רעה מזנ
27.
דימה 15/04/2023 10:17
הגב לתגובה זו
הטיעון שלך פשוט טיפשי, ביבי דאג לבעלי הון על זה שהשאיר מיסוי 25 אחוז על רווחי בורסה ומס על השכרת דירה 0? ניראה לי בעלי הון בשימחה היו מחליפים ומשלמים 25 אחוז הל דירה שהם משכירים בתמורה ל 0 מס על השקעה בבורסה.
אולי 20/04/2023 19:51
הגב לתגובה זו
ושלא נדבר על המיסים הנלווים החל מדירה שניה ושלישית
26.
בתקופת לפיד מחירי הדירות עלו ב 20% - (ל"ת)
יותם 14/04/2023 21:01
הגב לתגובה זו
גם בתקופה שלו בתור שר אוצר שלא קיבל בגרות במתמטיקה. (ל"ת)
שדגכ 18/04/2023 11:25
הגב לתגובה זו
וכמה הם עלו בתקופת נתניהו (2009-2021)? (ל"ת)
רועי 16/04/2023 12:29
הגב לתגובה זו
אין הנחות לביבי, רק תזכור מי היה שר אוצר שלו וסייע. (ל"ת)
שדגכ 18/04/2023 11:25
25.
אלה 14/04/2023 19:34
הגב לתגובה זו
בשנתיים הבאות התרסקות נוספת של שלושים אחוז. מחירי הדירות זו הונאת פונזי.
24.
מבין 14/04/2023 17:19
הגב לתגובה זו
100 ימיםאין כסף לאנשיםהמשכנתא יקרההדולר טסהדיקטטור דואג לעתידוורק הנסיך מצייץ
23.
טל 14/04/2023 17:11
הגב לתגובה זו
מתנות כמו 409 מטר מרובע ב 200.000 שקל. מי שאישר להם זה בג"ץ
22.
בן 14/04/2023 17:01
הגב לתגובה זו
מי שלא קנה דירה צריך המון סבלנות. בסוף זה ישתלם לו. הולכת להיות פה שחיטה למחירי הדיור בטווח זמן קצר כולל קריסת קבלנים גדולים עקב חוסר נזילות בשל הריבית העולה.
21.
עומרי 14/04/2023 16:52
הגב לתגובה זו
לא היינו מגיעים למצב הזה שזוגות צעירים שרוכשים דירה משועבדים כל חייהם למשכנתא הארורה , ושוק השכירות הפך גם הוא להיות בלתי אפשרי !!! השאירו מס על רווחי הון , ומס על שכר דירה נשאר 0 !!! ביביהו דאג לבעלי ההון במקום למחוסרי הדיור. לא נשכח ולא נסלח !!!
20.
מדד המחירים לצרכן צריך להיות הרבה יותר גבוהה צריך לבדוק למה הלמ"ס לא מודד נכון.המחירים הם הרבה יותר גבוהים. (ל"ת)
בלוף מחירי הדירות 14/04/2023 16:43
הגב לתגובה זו
מופתע 20/04/2023 19:54
הגב לתגובה זו
למה כי זה גוף פוליטי נטו... רק הבשר והשתיה עלו עכשיו ב10 אחוז אבל מי סופר
19.
אבי 14/04/2023 16:19
הגב לתגובה זו
רוצה בית פרטי במושב או קיבוץ בהרחבה, כמו השכנזים שבזזו את משאבי המדינה
רוצה שהמדינה תממן לי את הבית הפרטי כמו נהנתניהו (ל"ת)
גם לי יש שיער סגול 15/04/2023 08:40
הגב לתגובה זו
18.
פשוט ולעניין 14/04/2023 16:12
הגב לתגובה זו
אל תלכו שולל אחר התלהבות הכותב והטפיחה העצמית על השכם בעניין ראיית הנולד של הירידות. בשנה הקרובה ירידות המחירים יגיעו ל - 5 עד 6 אחוזים גג, ואז יחזרו לעלות (תתחיל ירידת ריבית מתונה והביקושים הכבושים יתפרצו). מי שרוצה לרכוש שימתין קצת להמשך ירידות וינסה לנצל רכישת דירה מקבלנים לחוצים, או יד 2 (עדיפות לאזורי התחדשות עירונית). מי שימתין מעבר לשנה הקרובה "להתרסקות הגדולה" של 20 ו 30 אחוזים, יתרסק בעצמו ויפסיד את ההזדמנות לרכוש דירה במחיר נוח יחסית, כיוון שלאחר מכן המחירים יחזרו לעלות (לא בטרפת שהכרנו בשנים האחרונות, אך יעלו במתינות לאורך שנים)
17.
רועי 14/04/2023 15:49
הגב לתגובה זו
חחחח מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח ולא נסלח ריבית אפס במשך 12 שנים רצופות זה פשע נגד האנושות מחקתם את מעמד הביניים
16.
בני 14/04/2023 15:25
הגב לתגובה זו
עוד שנה ריבית כזו והמחירים 20% למטה
15.
אתם מטעים אנשים ביזפורטל.מחירי הנדלן ירדו פחות מ2 אחוז. (ל"ת)
תמיר 14/04/2023 15:07
הגב לתגובה זו
קשקשן, יש לי הצעות ביד של 15% פחות בחצי שנה. (ל"ת)
שדגכ 18/04/2023 11:27
הגב לתגובה זו
אבי כהן 14/04/2023 17:54
הגב לתגובה זו
תסתכל על הנתונים בניכוי מחיר למשתכן שזו בכלל תוכנית ממשלתית גרועה שמעלה את המחירים לכולם ורק יש כמה אנשים שזוכים בהנחות וכיף להם
14.
פינחס 14/04/2023 15:05
הגב לתגובה זו
חברים, התהליך כבר התחיל סוף סוף אנשים הבינו שלא שמים את הכסף בבטון של 4 קירות כי הם לא תמיד עולים והנה לאט לאט התקשורת כבר מדברת על ירידת מחירים. כששוק הדיור יורד ב 5% בשביל לחזור לנק' ההתחלה הוא צריך לעלות 10%.
למדן 14/04/2023 23:34
הגב לתגובה זו
תנסה שוב את המשפט עם יורד 5%
13.
יצחק 14/04/2023 14:56
הגב לתגובה זו
בכל העולם יש ירידות ברורות של מחירי הדירות. בישראל בקושי. בפועל מי שקנה בתחילת 22 לפני שהריבית התחילה לעלות הרוויח לפחות 10 אחוז בהנחה שלקח מינוף הגיוני כמובן.
12.
אנונימי 14/04/2023 14:42
הגב לתגובה זו
זו ירידה לצורך עלייה נוספת...מדהים איך עבדו על דור שלם. בהצלחה בהחזרים ב 30 שנים הקרובות
11.
אבי 14/04/2023 14:32
הגב לתגובה זו
ריבית גבוהה מדכאת אינפלציה ומורידה מחירי דיור.יש הרבה זוגות צעירים שמחכים למחיר טוב יותר על דירה ראשונה.
כשאתה קונה דירה אתה גם קונה משכנתא יא ליצן (ל"ת)
אריק הגדול 14/04/2023 17:17
הגב לתגובה זו
10.
עושים כותרת מירידה של 0.3%- בדיור אחרי עליות של 300% (ל"ת)
בן 14/04/2023 14:21
הגב לתגובה זו
אוהד 14/04/2023 16:17
הגב לתגובה זו
שנדלן רק עולה , אז כשהלמס כבר מתחיל להראות שינוי מגמה על אף הטבות הקבלנים שלא משנות את מחיר הדירה ועל אף האנפלציה הגבוהה רואים ירידות נומנליות יש כאן כבר התחלה של מציאות חדשה.
דודלי 14/04/2023 15:39
הגב לתגובה זו
כל עוד הריבית תמשיך לעלות או להישאר ברמה הזאת = מחירי הדירות ימשיכו לרדת.
9.
הכתום 14/04/2023 14:19
הגב לתגובה זו
הנגיד צריך להבין שברגע שהוא מעלה את הריבית1 המוצרים מתייקרים!2 לאלפיון עליית הרבית מצויינת מקבלים יותר כסף על הפקדונות.
שקט! בזכות הריבית סוף סוף בועת הנדלן בקריסה. (ל"ת)
שדג 18/04/2023 11:27
הגב לתגובה זו
לאוניד 14/04/2023 22:33
הגב לתגובה זו
"הנגיד צריך להבין" אתה חושב שהנגיד לא מבין את השפעת הריבית על המשק? או מבין פחות טוב ממך.
8.
יש למחירי הדירות עוד הרבה לאן לרדת (ל"ת)
אבו נפחא 14/04/2023 14:14
הגב לתגובה זו
7.
יורם 14/04/2023 14:13
הגב לתגובה זו
ביבי הוא ממוצא מרוקאי אי לכך זכאי לאותם התנאים
6.
כשהריביות והמדדים גבוהים הנדלן תמיד יצנח. ככה זה ב 14/04/2023 14:11
הגב לתגובה זו
כשהריביות והמדדים גבוהים הנדלן תמיד יצנח. ככה זה בעולם. ככה היה בין השנים 1998-2005… רק מתאבד יקנה עכשיו דירה. כל ירידה תזין הירידה שלאחריה. בדיוק הפוך מבועת הנדלן. צפו לירידה של עשרות אחוזים
5.
חייבים לחוקק דחוף חוק ההצמדה של מתנות ותרומות של משפחת נתניהו (ל"ת)
יעקב 14/04/2023 14:10
הגב לתגובה זו
תביעה אישית נגדך בדרך... תמשיך להוציא שם רע ותשלם... (ל"ת)
אלון 14/04/2023 14:38
הגב לתגובה זו
4.
יוגי 14/04/2023 14:09
הגב לתגובה זו
אל תפלו בפח לא מדבר לכבשים הפועות ביבי ביבי אתן גם ככה חסרות יכולת חשיבה שמובלות על ידי ממשלת השקרנים כצאן
איזה השגים? הכל אנחנו חייבים לריבית שסוף סוף עולה. (ל"ת)
שדגכ 18/04/2023 11:28
הגב לתגובה זו
שמעון לביא 14/04/2023 17:55
הגב לתגובה זו
הריבית האפסית העלתה את מחירי הדיור והיא ורק הסיבה הסיבה שכל שוק הנדלן נעצר. כל העסקאות, המשכנתאות ועכשיו גם המחירים. שום קשר לאף ממשלה. כולם אותו זבל. זו רק הריבית
3.
יעקב 14/04/2023 14:09
הגב לתגובה זו
מעניין לדעת כיצד המדד משפיע על חוק המתנות והתרומות,האם הם צמודות למדד כדי שחס וחלילה משפחת ביבי לא תיפגע
2.
דיור במינוס 1% כל חודש עד מינוס 30% (ל"ת)
רון3554 14/04/2023 14:06
הגב לתגובה זו
1.
אני 14/04/2023 14:02
הגב לתגובה זו
רק אדם טיפש רוכש במחירים האלו, ההתרסקות הגדולה טרם החלה.

צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר | 08/11/2025 10:52

נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל

באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

להמשך הכתבה לחץ כאן

יוסי כהן, ראש המוסד (יוטיוב)

האם ראש המוסד קיבל טובות הנאה מטייקון ולמה המשטרה לא חקרה?

ולמה זה לא בכותרות הראשיות בתקשורת? גילויים חדשים שנחשפו בשבוע שעבר מייצרים תחושה שיוסי כהן השתמש בדירת ג'ימס פארקר וקיבל טובות הנאה והמשטרה העלימה עין ו"הוציאה" את העדויות על כהן מתיק החקירה נגד נתניהו - לא תקין, מחשיד. קוראים לזה טיוח

מנדי הניג | 08/11/2025 20:56

נושאים בכתבה יוסי כהן

כבר תקופה ארוכה שמלחשים שיוסי כהן קיבל טובות הנאה מג'יימס פאקר המיליונר, לרבות שימוש בדירתו במלון רואיל ביץ' שבתל אביב. הוא עשה זאת בעודנו ראש המוסד וזה מחייב במשטר תקין צורך בבדיקה משמעותית. הדברים עלו במסגרת תיק 1000 - תיק המתנות נגד נתניהו. במשטרה בדקו וחקרו על טובות הנאה שלכאורה קיבל יאיר נתניהו מפארקר, בעיקר שימוש בדירתו ברויאל ביץ' כשהחשד היה שבין נתניהו האבא ופארקר יש קשר לא חוקי -מתנות בתמורה להטבות. תוך כדי החקירה הזרקור עבר לדמות אחרת - יוסי כהן, אלא ששם היה סוג של טיוח.

פקד ליזו כהן, חוקרת מיאח"ה, שהייתה חלק מצוותי החקירה בתיק 1000 וב"תיק המעונות" הסבירה בעדותה בבית המשפט לפני כשנה וחצי כי החקירה התמקדה בקשרים בין ראש הממשלה בנימין נתניהו לבין פאקר, ובמיוחד בבדיקת חשד לטובות הנאה שהועברו באמצעות מגורים של בנו יאיר בנכס של פאקר. לדבריה אז "החשד היה שיאיר קיבל טובת הנאה עבור אביו, או להפך. יאיר היה הכלי, לא מושא הבדיקה המרכזי".

היא נשאלה אז למה חקרתם דווקא את יאיר ולא את יוסי כהן? "אני גביתי הודעות גם בעניין הזה, אך לא זכור לי שבדקנו את מצלמות האבטחה לגבי יוסי כהן". בהמשך הודתה כי הייתה הנחיה מגבוה לא להזכיר את שמו של כהן בחקירת הדס קליין, נציגת פאקר ומילצ'ן.

פיצול חריג של תמלילי חקירה: "קיבלנו הנחיה מלמעלה"

במהלך הדיון הציג אז עו"ד עמית חדד סניגור נתניהו פיצול חריג בתמלולי חקירה של שלושה עובדים במלון - שני קבלנים וקב"ט. לדבריו, התמלולים כללו גרסאות שונות באשר להופעתו של יוסי כהן בדירה: באחד מהם השם הוזכר, ובאחר - הושמט. כהן אישרה כי מדובר במהלך חריג ולא שגרתי, שלא עשתה בעבר, והסבירה כי מדובר בהנחיה שהועברה מהדרגים הבכירים. "לא יודעת למה פוצל התמליל. זו הייתה הנחיה. אולי כדי להבחין בין גרסה שבה מוזכר שם רגיש לגרסה אחרת. זה לא מקובל, אבל ככה נדרשנו לפעול".

בשבוע שעבר עלה לדוכן העדים חוקר בכיר במשטרה - צחי חבקין. העדות שלו גורמת לזוז באי נוחות. עו"ד חדד שואל אם "השם של יוסי כהן עלה בתשאול של עובדי המלון. מומי (נצ"מ מומי משולם - ראש צוות החקירה בתיקי נתניהו) עלה בשיחה, מה, הוא נלחץ?"

‏חבקין: "אפשר לומר".

‏חדד: "אז הוא מנחה אותך? ומייצר מצגי שווא?"

להמשך הכתבה לחץ כאן