חנן מור לא מוחקת בשדה דב אבל מורידה את צפי הרווחים ב-48 מיליון שקל
הנעלם הגדול אצל חברת חנן מור חנן מור הוא הסיפור של שדה דב. החברה קנתה את השטח במחיר שאולי הוא גבוה מדי, 1.6 מיליארד דולר השוק העניש את החברה והמניה צללה ב-83% לשווי שוק של 180 מיליון שקל - הרבה מתחת להון העצמי שלה שעומד על 750 מיליון שקל, כלומר השוק לא מאמין בשווי הנכסים שלה. היא מתכננת להקים שם 458 יח"ד לצד בית מלון. לגבי הדירות, החברה עדיין לא מבצעת מחיקה של ערך הנדל"ן (הנה הסיבות מדוע היא אולי צריכה לעשות את זה) אבל להרוויח פחות מהפרויקט ממה שהעריכה עד כה. כעת היא צופה רווח גולמי של 608 מיליון שקל מהפרויקט (19%) במקום 656 מיליון שקל (25%). הסיבה היא ירידה משמעותית במחיר למ"ר ממוצע. מחיר של 82 אלף שקל למ"ר היה נשמע לשוק גבוה מדי וכעת היא מעריכה שתמכור לפי מחיר של 73.9 אלף שקל למ"ר. עדיין גבוה אבל פחות.
במקביל, החברה סוחבת אג"ח והיא לא רוצה שהוא יועמד לפירעון מיידי ולכן היא מממשת נכסים. על פי החברה, היא מעריכה יכולת למימוש נכסים בהיקף של עד 825 מיליון שקל בשנת 2023 ועוד 46 מיליון שקל בשנת 2024, במקביל להכנסת שותפים לפרויקטים בהיקף של 132 מיליון שקל נוספים. לפני חודש היא דיברה על מימוש נסים בחריש בהיקף של חצי מיליארד שקל.
הדוחות הכספיים: עליה של 30% בהכנסות, נפילה של 30% ברווח
חברת הנדל"ן חנן מור הכניסה בשנת 2022 כ-815 מיליון שקל בהשוואה להכנסות של 629 מיליון שקל ב-2021 - עלייה של 30%. מתוך הכנסות אלו, 23 מיליון שקל מדמי שכירות וניהול מהנכסים המניבים, עלייה של 35% בהשוואה ל-17 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, החברה מדווחת על הכנסות מהפעלת בית מלון בסך כ- 9 מיליון שקל, כפול לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- נובה נופלת - תחזית פושרת לרבעון הבא; רבעון שלישי חזק
- האם טבע היא הזדמנות? סמנכ"ל הכספים של טבע: “הוכחנו שהאסטרטגיה שלנו עובדת"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הגולמי בשנת 2022 הסתכם לסך של 184 מיליון שקל, עלייה של 24%, בהשוואה ל-148 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי השנתי עמד על 23%. שערוך נכסי נדל"ן בשנת 2022 הסתכם לסך של 85.4 מיליון שקל, בהשוואה ל-146 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם לסך של 126 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של כ-180 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד. לדברי החברה, הרווח הנקי הושפע לשלילה מהפחתת חלק החברה בשווי הקרקע בפרויקט דיור להשכרה ברמת גן בהיקף של 32.1 מיליון שקל.
מלאי המבנים בהקמה והקרקעות (כולל בזמן הארוך) עומד על כ-2.4 מיליארד שקל, ונובע בעיקר מהתקדמות בפרויקטים ומנגד קיטון בשל ההכרה בהכנסות ובעלות המכר בתקופת הדוח. הנדל"ן להשקעה והנדל"ן להשקעה בהקמה עומד על למעלה מ-1 מיליארד שקל כאשר בחברה מסבירים כי הדבר נובע בעיקר מרכישת הקרקע בגבעתיים וסיווג כ-60% מעלותה לסעיף נדל"ן להשקעה. מנגד הקיטון נובע משינוי שליטה בחברה מוחזקת ויציאה של נכס הנדל"ן המניב מאיחוד בדוחותיה הכספיים של החברה.
- עונת הדוחות צוברת תאוצה, ג'י סיטי בירידה ומה ישפיע לחיוב על הבורסה?
- הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
מניית חנן מור צנחה ב-53% מתחילת השנה למחיר של 10 שקלים המבטא שווי שוק של 176.9 מיליון שקל.
חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור: "התוצאות החזקות של 2022 נובעות מהמשך הביצוע המתקדם בפרויקטים בעלי שיעור מכירות גבוה. פרויקטים אלו ממשיכים לתוך 2023 עם המשך הכרה בהכנסה וברווחים כשאליהם יצטרפו פרויקטים של מחיר למשתכן באזורי ביקוש בישראל. תחום הייזום, לרבות יכולות ביצוע עצמיות, סייע להגדיל את ההון העצמי, להקדים פירעון אגרות חוב ולהקטין מינוף כשההון למאזן בנטרול מקדמות מרוכשי דירות, בסוף השנה עלה לכ-19% מתוך מטרה להגיע ליעד של 25%. בפרויקט שדה דב, תהליכי התכנון מתקדמים ובכוונת החברה להתחיל בשיווק השנה.
"לצד הייזום, הגענו לשיא בדמי השכירות וניהול בנכסים המניבים, כ-23 מיליון שקל. השנה יכנסו נכסים מניבים נוספים שבהנבה מלאה מייצרים דמי שכירות וניהול נוספים בהיקף של כ-28 מיליון שקלים – נכסים אלו כבר מושכרים בתפוסה גבוהה. לאור עליית הריבית וסביבת המאקרו, עשינו בשנה האחרונה התאמות ועל רקע חוסר כדאיות כלכלית העברנו את מרבית הפרויקטים של דיור להשכרה, למכירה בשוק החופשי. המהלך ייצר לנו הכנסות, תזרים ורווחים נוספים ובמקביל אנו בוחנים מימוש נכסים. בהסתכלות קדימה אנו משוכנעים כי האסטרטגיה שלנו של יזמות משולבת מוכיחה את עצמה כיוון שלקבוצה יש היום יכולות יזמיות, קבלניות, הנדסיות, זרוע נכסים מניבים שמתעצמת ונותנת לנו יכולות טובות להתמודד עם סביבה עסקית משתנה".
- 6.שולתתתת1 30/04/2023 11:56הגב לתגובה זומוזר?העלות עלתה כנראה בגלל הריבית .ההכנסות היו אמורות לרדת אם מורידים את ההכנסה למטר, לא?הגדילו להם את הזכויות בפרוייקט? מעניין...לענ"ד החברה לא תשרוד את שדה דוב אם לא תכניס שותף או אם לא יקרה נס...
- 5.יורם 01/04/2023 07:34הגב לתגובה זווהרבה קבלנים יפשטו רגל. לצעירים נמאס להשתעבד למשכנתאות והם מחכים לירידה נוספת של שלושים אחוז שתבוא בשנתיים הקרובות. אין שום סיבה שבשדה דב קבלנים ירוויחו שני מיליון שקל לכל דירה. משתלם מאוד לחכות שנתיים ולגור בינתים בשכירות. כבר חצי שנה שקונים חכמים לא קונים.
- 4.יונתן 31/03/2023 15:39הגב לתגובה זוהחברה בדרך לפשיטת רגל . ההימור על שדה דב גדול עליה ב- 10 מידות. אם ימכרו ב- 50 אשח למטר - הצלחה ענקית. השוק מת. המניה תרד עוד 50% . לצאת מהר
- ארז 01/04/2023 07:37הגב לתגובה זובמשך עשר שנים חזירי הנדלנ הריצו מחירים. בדיוק כמו בהונאת פונזי - בסוף הבועה מתפוצצת. מחיר הדירות מוגזמים בטרוף, שילוב של קבלנית חזירים, מתווכי דירות חזירים, וממשלת ישראל שנהנית מהכנסות מיסים שהם מחירי הקרקע. אבל - הבועה הזו מתפוצצת, קריסה מוחלטת של מחירי הדירות.
- 3.שי.ע 30/03/2023 21:05הגב לתגובה זומה היה לו רע בחיים? חשב שהוא תשובה.
- עופר 03/04/2023 16:49הגב לתגובה זומפליץ המון.
- 2.חגי 30/03/2023 14:46הגב לתגובה זושקר וכזב הפקדתי בסוף 2021 ומשכתי החודש והפסקתי קרוב ל10 אחוז את תאמינו לכל מה שהם כותבים
- 1.המניה זולה מאוד (ל"ת)רפי 30/03/2023 13:19הגב לתגובה זו
- עדיין המחיר שלה גבוהה מדיי (ל"ת)מנש 30/03/2023 19:18הגב לתגובה זו
- dw 30/03/2023 14:18הגב לתגובה זואם לדעתך המניה מעניינת אז מה נאמר על אגח יד, המציע תשואה תיאורטית מפולפלת של 15% ? למה להסתכן עם המניה אם אפשר לקבל 15% שנתי? כמעט פי 5 ממה שמקבלים בבנק. התשובה היא שכרגע השוק חושב שהחברה מסוכנת, ואם, חלילה, תגיע להסדר חוב אז מצבך כבעל מניות יהיה בכי רע כי מבחינתנו הנושים אנחנו מוכנים למכור את החברה בשקל. לא שקל למניה. שקל בשביל סה"כ. פלוס חובות. זה כמה שהמניה מסוכנת!
- אמיר 30/03/2023 14:11הגב לתגובה זועד 2025, החברה מצויה בסיכון גדול לחדלות פרעון.

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- האם טבע היא הזדמנות? סמנכ"ל הכספים של טבע: “הוכחנו שהאסטרטגיה שלנו עובדת"
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגעונת הדוחות צוברת תאוצה, ג'י סיטי בירידה ומה ישפיע לחיוב על הבורסה?
ג’י סיטי ג'י סיטי 0% המשיכה לרכז עניין גם אתמול, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות, סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%.
ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
לקראת תקציב 2026, פורסמה טיוטת חוק ההסדרים. חוק ההסדרים הוא חוק נלווה לתקציב המדינה שמרכז בתוכו עשרות רפורמות ושינויים רגולטוריים שמטרתם ליישם
את מדיניות הממשלה לשנה הקרובה. בטיוטת חוק ההסדרים לשנת 2026 נכללים צעדים כמו החזרת מס היסף על רווחי נדל"ן, קיצוץ בהטבות לגמלאי מערכת הביטחון, מס חדש על סיגריות אלקטרוניות, חיוב משכירי דירות בדיווח הכנסות, קיצור זמני אישור תוכניות בנייה, פתיחת שוק החלב ליבוא,
הקמת נמלי מסחר פרטיים בחדרה ובאשקלון וצעדי התייעלות ברשויות המקומיות. בסך הכול מדובר בשילוב של צעדי מיסוי, רפורמות מבניות וקיצוצים תקציביים שמטרתם לצמצם גירעון ולהגביר תחרות במשק. מדובר בטיוטא שאינה סופית, ועל פי ההחלטות שיתקבלו החוקים ישפיעו גם על שוק ההון.
בגזרה הגיאופוליטית, אתמול ישראל קיבלה גופת חטוף אחרי 4,118 ימים. נכון לבוקר זה, נותרו עוד 4 חללים בעזה, וכאשר האחרון יחזור זה אמור להיות האות להתקדם לשלב השני והמורכב לא פחות. הפסקת האש עדיין שברירית, ורואים את זה גם בדיווחים שמגיעים מאזור לבנון, כאשר צה"ל תוקף מדי פעם בהתאם להתפתחויות בגזרה הצפונית.
- ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעוד בוול סטריט אנחנו בשלהי עונת הדוחות, בתל אביב היא רק בתחילתה. בשבוע שעבר זכורים לנו דוחות טבע 0% ו- נובה 0% שהתוצאות שלהן גרמו לתנודתיות גבוהה, טבע לכיוון מעלה עם עקיפה של הציפיות ועדכון תחזית, נובה עם ביצועים קצת מעל הציפיות ותחזית שמרנית שדרדרו את המניה. אתמול הצטרפה סקופ סקופ 0% שפרסמה דוחות חיוביים, ואף רמזה על הנעשה בסקטור הביטחוני (סקופ: עליה של 13% בהכנסות ו-7.5% ברווח על רקע ביקושים מהתעשיות הביטחוניות). גם בהמשך השבוע מצפים לנו דוחות בעיקר מסקטורי האנרגיה מתחדשת, שבבים ו-IT. מהחברות שדיווחו על מועד הגשת התוצאות ניתן לצפות לדוחות של החברות הבאות:
היום: משק אנרגיה, טאואר, קמטק, נקסטויז'ן, קופיוג'ן ולייבפרסון,
בשלישי - אלעל, הבורסה, בזק, אמות, וברייסנוויי.
ברביעי - אייסיאל, אנלייט, אנרג'יקס, תורפז, מבנה, פריון, מטריקס, גילת ולוינשטיין
בחמישי ידווחו נייס וספיינס.
