נכסים ובניין מוחקת 470 מיליון שקל מהשקעתה בגב ים; מוחקת גם 282 מיליון שקל בבניין HSBC
חברת נכסים ובניין נכסים ובנין 1.3% מוחקת 469 מיליון שקל מהשקעתה בגב ים - קרוב ל-7% מההשקעה. המחיקה נובעת מהפער בין מחיר השוק למחיר העסקה. בשוק המניה של גב ים ב-25 שקל, ההשקעה נעשתה במחיר של 38 שקל. ההשקעה הכוללת בספרים רשומה ב-7.2 מיליארד שקל, בשוק זה 5.1 מיליארד שקל. כלומר, למרות המחיקה יש עוד הרבה מה למחוק.
במקביל מחקה החברה 282 מיליון שקל בבניין HSBC שמיועד למכירה, אך החברה לא מצליחה לממש אותו. עלותו בספרים 720 מיליון דולר.
כמה מתיק ההשקעות צריך להיות בתחומי האנרגיה, איך זה מתחלק בין אנרגיה מתחדשת והשקעות בגז ונפט וגם מניות מומלצות - בואו לשמוע את המומחים ביום רביעי הקרוב
שני הנכסים האלו לוקחים את נכסים ובניין למטה וזו הסיבה שהחברה נסחרת עמוק מתחת להונה העצמי. השווי מסתכם ב-1.2 מיליארד שקל, בעוד ההון העצמי של נכסים ובנין. עומד על 4 מיליארד שקל. ההפרש - 2.8 מיליארד שקל, אלו הפסדים נוספים שהמשקיעים צופים. רק בגב ים יש עוד הפסד של כ-2 מיליארד וכ-800 מיליון כנראה זה הפסד נוסף שהשוק מתמחר לבניין HSBC.
העסקה שהתבטלה
נזכיר שנכסים ובניין הייתה אמורה למכור את בניין HSBC בתמורה ל-855 מיליון דולר. אלא שהמכירה לא הושלמה. הרוכש החליט לא להתקדם בעסקה. ואז בהדרגה שווי הבניין על רקע העלאות הריבית הלך וירד. מדי פעם הגיעו מתעניינים, אבל בינתיים - נאדה.
- הבנק הבריטי שמפרק את צוות הסיכון הגיאופוליטי - דווקא כשהעולם רותח
- נכסים ובנין במו"מ עם אמזון להשכרת משרדים בבניין HSBC במנהטן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
HSBC הפכה לצרה, אבל יש צרה גדולה יותר - גב ים. נכסים ובניין החזיקה בנתח גדול בגב ים ואז אהרון פרנקל רכש חבילת מניות גדולה. נכסים ובנין לא ויתרה ונכנסה לפני כשנה וחצי לסחרור של מאבק שליטה על גב ים. היא שילמה על השליטה לאהרון פרנקל פרמיה מטורפת. היום היא משלמת את המחיר על כך.
מכפיל הון של 0.3
השווי של נכסים ובניין בשוק – 1.25 מיליארד שקל, הונה העצמי – 4 מיליארד שקל. בגב ים היחס בין השווי להון (מכפיל הון) הוא 1.4 וכאן 0.3.
מידע על גב ים:
- 8.במצא 28/03/2023 05:04הגב לתגובה זונכסים שווה אפס !!! נחמיאס חיסל את נכסים וברור שדסקש בדרך להסדר חוב ! אולי אלשטין יסכים לקבל את דסקש תמורת 1 שח !!! איפה הכסף ממכירת שופסל וסלקום ? שלא נדבר על ירידת המחיר במהדרין וסלקום !
- 7.סבלנות והכל יסתדר 26/03/2023 21:53הגב לתגובה זוסבלנות והכל יסתדר
- 6.משקיע 26/03/2023 19:31הגב לתגובה זואם לא יבוצע גיוס הון, הנפקת זכויות - ככל הנראה החברה תגיע לחדלות פרעון ופירוק. גם מימוש במחירי רצפה לא ככ יעזרו.. האם בעלי העניין יכניסו יד לכיס ויזרימו כסף? זו השאלה..
- 5.רמי 26/03/2023 18:52הגב לתגובה זובועה בועת בנדלן אחיזת עינים.
- 4.גיבורים גדולים 26/03/2023 18:44הגב לתגובה זוברגע שנכנס משקיע עם כיסים מתוחכםהוא מנקנק את כל נגיבורים הגדולים שחיים על אשראי שחברים דלהם נותנים להם בביצה המקומית חוץ מאגו מנופח למה הם היו צריכים לקנות מפרנקל בכזו פרמיה? קנית בבקשה בוא ננהל ביחד אבל הוא בלע אותם בלי מלח
- 3.ינקול 26/03/2023 18:34הגב לתגובה זובכמות הכסף. ז"א הפד- השוק כבר צופה ירידת ריבית לרמה של 4% ב2024. אחר כך כנראה שיהיה עוד גל אינפלציוני גדול. בגדול- חברות הנדלן בבעיה קשה העשור הזה- אבל נכסים יכולה לעלות ב50% בקלות כאשר הרבית תרד
- 2.קבוצת לונדון 26/03/2023 17:45הגב לתגובה זומי שקנה מפרנקל ושות' הסתבך בבור.
- 1.לילי 26/03/2023 17:34הגב לתגובה זויש נכסים שהריבית על הנכס קטנה מ ה NOI ברור שמצב זה נוצר כאשר שיערכו את הנכסים בריבית של 1% . אם ריבית ללא סיכון של הפד 5% ריבית הפריים 6.5% וריבית על משכתאות 7.5% לכן NOI צריך להיות 8.5% לפחות . טוב יגידו שהריבית הגבוהה זמנית . לאף אחד אין ביטחון שזה מחר ירד או יעלה .

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).