מור והפניקס שוב דורשות ממגוריט להעביר להן מסמכים
חברת הביטוח הפניקס -6.29% המחזיקה במניות החברה הציבורית מגוריט 1.94% , הגישה לפני 5 חודשים בקשה לגילוי מסמכים לפני הגשת תביעה נגזרת נגד חברת הניהול של מגוריט. מגוריט ביקשה לקבל ארכה להעברת המסמכים עד ה-15 בנובמבר אך זה טרם קרה. מגוריט איבדה למשקיעים 50% וזה בזמן שמחירי הדירות זינקו ב-50%. הקרן גם גייסה אג"ח צמוד מדד בריבית של 2.5% - תשואה גבוהה בהינתן הנכס, דירה למגורים.
לטענת הפניקס אישור הארכת הסכם הניהול בין חברת מגוריט לבין חברת הניהול לתקופה של 7 שנים מתום ההסכם הנוכחי לא נעשתה בדרך העולה בקנה אחד עם ממשל תאגידי תקין והוראות הדין המחייבות את אישור האסיפה הכללית במצב דברים מעין זה.
לצורך הגשת התביעה הנגזרת, דרשה הפניקס גילוי מסמכים שונים בין השאר: העתק מהסכם הניהול לרבות ההסכם הנוגע להארכתו. העתק מהפרוטוקולים של ישיבות הדירקטוריון הנוגעות להסכם הניהול, וכן של ועדת הביקורת וועדת התגמול בנושא זה ומסמכים נוספים.
כעת מתברר כי הפניקס, ביחד עם בית ההשקעות מור מור השקעות -2.45% , דורשת ממגוריט לקבל את המסמכים הללו עד לסוף השבוע הזה. שני הגופים חוששים כי מדובר בנסיון של מגוריט לקנות זמן כשבמקביל הסכם הניהול נמשך. הפניקס ומור טוענות כי דמי הניהול של מגוריט נגזרים משווי הנכסים שלה. נזכיר, כי חברות הניהול של קרנת הריט בארץ גובות את דמי הניהול כאחוז מערך הנכסים ולא כאחוז מהתזרימים שהן יוצרות כמקובל בקרנות ריט בעולם, מה שגוזר לחברות הניהול תשלומים גבוהים במיוחד שנהנות מאד מעליות המחירם בשוק הנדל"ן בארץ.
- עקב העלאת מחירי ביטוחי הרכב: קנסות לחברות ביטוח
- חברות הביטוח עוקפות את הבנקים בדירוג האשראי - האם זה שינוי תפיסתי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית מגוריט ירדה ב-42% מתחילת השנה למחיר של 4.9 שקל המבטא שווי שוק של 644.3 מיליון שקל. החברה הקוויחה בתשעת החודשים הראשונים של השנה כ-171.3 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה מגוריט 170.3 מיליון שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 3.
- 6.כלכלן 31/12/2022 21:20הגב לתגובה זוברור לכולם שזו נוכלות והונאה אז למה מי שמשקיע בקרן סל על הנדלן צריך לממן אותם?
- 5.שלומיד 31/12/2022 08:22הגב לתגובה זושולי רווח צרים, דמי ניהול גבוהים. בונים על שיערוכים. אני לא רואה מודל עסקי ראוי לשמו. לאורך השנים לא הוכיחו את עצמם. לא ראיתי סיבה להשקיע.
- 4.nuyh 30/12/2022 14:38הגב לתגובה זוואנחנו דורשים מהפניקס להגן על החסכונות שלנו ולא להימכר לאמירתיים
- 3.מני 1 29/12/2022 10:37הגב לתגובה זועל המשקיעים ובפרט המוסדיים לפקח לבקר לרענן את פונקציות הניהול וכדומה לרבות הפחתת דמי ניהול כדי להשיב את האמון. המשקיעים ספגו הפסדים! צריכים גם לוודא שאין בעיות אינהרנטיות לרבות ניגודי עניינים.
- 2.אלוןבלון 29/12/2022 09:40הגב לתגובה זובכל דוח יש שיערוך נכסים שנכנס לשורת הרווח וממנו נגזרים דמי הניהול. הכנסות הדירה משכר דירה הן שוליות ביחס לשווי הנכסים. הייתה תביעה אחת שהסתיימה בפשרה, כך פורסם, שחברת הניהול תשיב 10מליון שקלים על ידי השבת חלק מהכספים וויתור על חלק בעתיד. הסכם הניהול הוא דרקוני ולטעמי מהווה אבן ריחיים על צווארה של החברה ולכן נמנעתי מלהשקיע בה
- 1.דוד כהן 29/12/2022 09:31הגב לתגובה זוכל פעם שהם מכריזים על שיערוך שווי הנכסים הם מקפיצים את ההון העצמי ודמי הניהול המופרזים....
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץלאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?
קיסטון קיסטון אינפרא -1.11% , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.
המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.
המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.
מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא
הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.
- קיסטון קופצת לאחר זינוק בהכנסות וברווח
- קיסטון: זינוק בהכנסות וברווח - מעלה את תחזית התזרים בכ-57%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.
