מור והפניקס שוב דורשות ממגוריט להעביר להן מסמכים
חברת הביטוח הפניקס 0.59% המחזיקה במניות החברה הציבורית מגוריט 0% , הגישה לפני 5 חודשים בקשה לגילוי מסמכים לפני הגשת תביעה נגזרת נגד חברת הניהול של מגוריט. מגוריט ביקשה לקבל ארכה להעברת המסמכים עד ה-15 בנובמבר אך זה טרם קרה. מגוריט איבדה למשקיעים 50% וזה בזמן שמחירי הדירות זינקו ב-50%. הקרן גם גייסה אג"ח צמוד מדד בריבית של 2.5% - תשואה גבוהה בהינתן הנכס, דירה למגורים.
לטענת הפניקס אישור הארכת הסכם הניהול בין חברת מגוריט לבין חברת הניהול לתקופה של 7 שנים מתום ההסכם הנוכחי לא נעשתה בדרך העולה בקנה אחד עם ממשל תאגידי תקין והוראות הדין המחייבות את אישור האסיפה הכללית במצב דברים מעין זה.
לצורך הגשת התביעה הנגזרת, דרשה הפניקס גילוי מסמכים שונים בין השאר: העתק מהסכם הניהול לרבות ההסכם הנוגע להארכתו. העתק מהפרוטוקולים של ישיבות הדירקטוריון הנוגעות להסכם הניהול, וכן של ועדת הביקורת וועדת התגמול בנושא זה ומסמכים נוספים.
כעת מתברר כי הפניקס, ביחד עם בית ההשקעות מור מור השקעות 0% , דורשת ממגוריט לקבל את המסמכים הללו עד לסוף השבוע הזה. שני הגופים חוששים כי מדובר בנסיון של מגוריט לקנות זמן כשבמקביל הסכם הניהול נמשך. הפניקס ומור טוענות כי דמי הניהול של מגוריט נגזרים משווי הנכסים שלה. נזכיר, כי חברות הניהול של קרנת הריט בארץ גובות את דמי הניהול כאחוז מערך הנכסים ולא כאחוז מהתזרימים שהן יוצרות כמקובל בקרנות ריט בעולם, מה שגוזר לחברות הניהול תשלומים גבוהים במיוחד שנהנות מאד מעליות המחירם בשוק הנדל"ן בארץ.
מניית מגוריט ירדה ב-42% מתחילת השנה למחיר של 4.9 שקל המבטא שווי שוק של 644.3 מיליון שקל. החברה הקוויחה בתשעת החודשים הראשונים של השנה כ-171.3 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה מגוריט 170.3 מיליון שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 3.
- 6.כלכלן 31/12/2022 21:20הגב לתגובה זוברור לכולם שזו נוכלות והונאה אז למה מי שמשקיע בקרן סל על הנדלן צריך לממן אותם?
- 5.שלומיד 31/12/2022 08:22הגב לתגובה זושולי רווח צרים, דמי ניהול גבוהים. בונים על שיערוכים. אני לא רואה מודל עסקי ראוי לשמו. לאורך השנים לא הוכיחו את עצמם. לא ראיתי סיבה להשקיע.
- 4.nuyh 30/12/2022 14:38הגב לתגובה זוואנחנו דורשים מהפניקס להגן על החסכונות שלנו ולא להימכר לאמירתיים
- 3.מני 1 29/12/2022 10:37הגב לתגובה זועל המשקיעים ובפרט המוסדיים לפקח לבקר לרענן את פונקציות הניהול וכדומה לרבות הפחתת דמי ניהול כדי להשיב את האמון. המשקיעים ספגו הפסדים! צריכים גם לוודא שאין בעיות אינהרנטיות לרבות ניגודי עניינים.
- 2.אלוןבלון 29/12/2022 09:40הגב לתגובה זובכל דוח יש שיערוך נכסים שנכנס לשורת הרווח וממנו נגזרים דמי הניהול. הכנסות הדירה משכר דירה הן שוליות ביחס לשווי הנכסים. הייתה תביעה אחת שהסתיימה בפשרה, כך פורסם, שחברת הניהול תשיב 10מליון שקלים על ידי השבת חלק מהכספים וויתור על חלק בעתיד. הסכם הניהול הוא דרקוני ולטעמי מהווה אבן ריחיים על צווארה של החברה ולכן נמנעתי מלהשקיע בה
- 1.דוד כהן 29/12/2022 09:31הגב לתגובה זוכל פעם שהם מכריזים על שיערוך שווי הנכסים הם מקפיצים את ההון העצמי ודמי הניהול המופרזים....
