אושרה תוכנית להקמת רובע עירוני חדש בקריית גת
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף תוכנית מפורטת להקמת רובע מגורים חדש הכולל 8,100 יחידות דיור בדרום העיר קריית גת. התוכנית שביוזמת רשות מקרקעי ישראל, הינה על שטח כולל של כ-1,190 דונם והיא ממוקמת מדרום למרכז העיר הוותיק של העיר, צמוד לרחוב דרך הדרום, ממערב למסילת הרכבת תל אביב-ב"ש, מצפון למושב עוזה וממזרח לכביש מס' 40.
הרובע כולל כ-8,100 יחידות דיור חדשות שיוקמו במגוון סוגי בינוי: בניה מרקמית עד 10 קומות, לצד בינוי של 18-28 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-55,000 מ"ר לעבור שטחי מסחר, כ-190,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-330,000 מ"ר עבור מבני ציבור, מסוף תחבורה ציבורית, וכ-330 דונם שטחים פתוחים.
הבינוי המוצע ברובע כולל עירוב שימושים בדגש על מרחב ציבורי ששם דגש על הולך הרגל. כמו כן, התוכנית מציעה הקמת פארק ייחודי חדש, הכולל טיילות, לאורך תוואי נחל עוזה וכן מציעה מערך רחובות המקשרים הן לעיר הוותיקה והן מזרחה לאזור התעשייה של העיר. הרובע מתוכנן כממותן תנועה בבינוי של מקבצי דיור עם חניה תת קרקעית, נסמך על מערכת תחבורה עירונית להסעת המונים בהיקף ובפנים השכונה.
לצורך מימוש התוכנית יועתק מעט דרומה מקטע של מסילת הברזל בין קריית גת לאשקלון (מסילת חלץ), הצמוד כיום לעיר קריית גת ומגביל את פיתוחה. השינוי המתוכנן בקטע המסילה גם יאפשר שיפור משמעותי ברשת המסילות שכן יאפשר תנועת רכבת המגיעות מכיוון צפון אל קריית גת, להמשיך לכיוון אשקלון ויאפשר בעתיד חיבור רכבתי נוח בין קריית גת לאשקלון ואשדוד.
- בין תכנון לביצוע: כך נראים תהליכי בנייה שנעשים נכון
- קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שטח התוכנית נמצא כיום במרחב התכנון מקומי שפיר ועתיד לעבור לעת מימוש התוכנית למרחב התכנון המקומי קריית גת ולתחום העיר קריית גת.
התוכנית אושרה לאחר דיון בהתנגדויות שהוגשו בין היתר על ידי מושב עוזה ומועצה אזורית שפיר, לאחר שהוועדה התרשמה שהתוכנית מאזנת בצורה ראויה בין שיקולי הפיתוח והצורך ביחידות דיור והתפתחות העיר לבין שמירה על השטחים הפתוחים תוך רתימתם כחלק מהשטחים הירוקים ברובע ועל והפעילות החקלאית תוך בינוי נמוך בממשק עם המושב ושמירה על המשך הפעילות החקלאית עד למימושה.
מנהל רשות מקרקעי ישראל, יעקב קוינט: "תכנון הרובע החדש בקרית גת נותן מענה לכלל צורכי דיירי הרובע בתוספת פארקים נרחבים, תעסוקה, מסחר, פתרונות תחבורה ואף דיור מוגן. התוכנית תגדיל את שטחה המוניציפלי של העיר, צפויה להיות מגוונת מבחינה חברתית, תרבותית ודמוגרפית, תהיה מקושרת לעיר הקיימת ותהווה מוקד משיכה לתושבי העיר ואזור כולו".
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
