חיים כצמן גזית גלוב נורסטאר
צילום: יחצ

ג'י סיטי ממשיכה להתנזל - מוכרת נכס ב-530 מיליון שקל

התזרים הצפוי מהעסקה של מכירת הנכס בניו יורק - 112 מיליון שקל

חברה בת של ג'י סיטי ג'י סיטי -0.71%  מממשת נכס בארה"ב בתמורה ל-528 מיליון שקל. מדובר על נכס בניו יורק - Tower Bridge שרשום בספרים של החברה בערך דומה. הנכס ממוקם בחלקה הצפון מזרחי של מנהטן על השדרה הראשונה ושטחו כ-11 אלף מ"ר והוא מושכר במלואו לענקית ה-DIY הום דיפו ל-20 שנים ולרשת סטארבקס.

הנכס והסכם השכירות עם הום דיפו משמשים כבטוחה להסכם מימון בהיקף של כ- 134 מיליון דולר לתקופה של 20 שנים. התזרים נטו הצפוי מהמכירה עומד על  112 מיליון שקל. המכירה של הנכס וכן של נכסים נוספים היא חלק מאסטרטגיית הקבוצה להוריד את המינוף הגדול. חיים כצמן העומד בראש הקבוצה דרך החזקתו בנורסטאר נורסטאר -1.82% שמחזיקה בג'י סיטי, מקבל כתף קרה משוק ההון בחודשים האחרונים על רקע החשש שהמינוף הגדול יהיה בעוכרי הקבוצה. מדובר על קבוצה שבהון דק של מיליארד שקל ממנפת נכסים בערך של 30 מיליארד שקל. המינוף הזה מסוכן מאוד בשעה של משבר בשווקים. המינוף שמבטא בעצם מימון והלוואות גדולות, מייצר עלויות מימון גדולות כשההכנסות בתקופה כזו בסכנה - הן בשל חשש משיעורי תפוסה שירדו והן מחשש ששכר הדירה ייפגע.  

ועל רקע זה, אגרות החוב של הקבוצה וכן המניות שלה היו בצניחה חופשית בחודשים האחרוניםמ כשאגרות החוב של נורסטרא שמסוכנת יותר מג'י סיטי הגיעו לתשואה של קרוב ל-40%, ונרגעו מאז לכיוון תשואה של 25% - עדיין תשואת זבל. 

ולמרות המצב המסוכן של כל החברות בפירמידה, כצמן והדירקטוריון שלו החליטו לחלק דיבידנד שעשוי להיחשב כדיבידנד אסור מג'י סיטי לנורסטאר - המטרה עלולה להיות לעזור לנורסטאר ולכצמן, אבל זו לא טובת בעלי המניות של ג'י סיטי.  

כך או אחרת, השלמת העסקה למימוש הנכס בניו יורק, צפויה במהלך שנת 2023, בכפוף לקבלת אישורים מקובלים בעסקאות מסוג זה, לרבות מסירת החזקה בנכס לידי הום דיפו, המחאת המימון בגין הנכס לידי הרוכשת לאחר קבלת אישור הגורם המממן ועוד. על פי ההסכם יפקיד הרוכש פיקדון של 14 מיליון שקל שיועבר לחברה במקרה של אי השלמת ההסכם.

לפני כשבוע הודיעה ג'י סיטי כי החברה הבת - ג'י סיטי אירופה אשר נמצאת בבעלות מלאה, השלימה מכירת שני נכסים בעיר פלוק שבפולין, תמורת כ-60 מיליון שקל (כ- 17 מיליון אירו). הנכסים חופשיים מכל שעבוד או חוב ותמורת המכירה זהה לשווי הנכסים בספרי החברה ליום ה- 30 בספטמבר, 2022.  כלומר מדובר על תזרים נטו לחברה של כ-60 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    יש רא לי 12/12/2022 19:52
    הגב לתגובה זו
    ג'י סיטי מחוייבת לשלם לפני שתעלה דיבידנד למעלה. אם העלתה דיבידנד היא בטוחה בעמידה בהחזר החוב, אחרת הדירקטורים יסתבכו ויחטפו תביעות. אג"חי ג'י סיטי בתשואה גבוהה ולהערכתי שווים לעומת חברת האם.
  • 7.
    במצא 12/12/2022 16:28
    הגב לתגובה זו
    אם ההון שלילי זה לא משנה את המאזן כי הוא מוכר לפי השווי בספרים....ושל נדבר על זה שהנכסים הטובים נמכרים !
  • 6.
    יהושפט 12/12/2022 13:59
    הגב לתגובה זו
    יש מבחן חלוקה והדיבידנדים עומדים בהם. אפשר לכתוב באותה מידה שכצמן עשוי להיות מעורב ברצח קנדי. ממתי עיתון נוקט עמדה? ואם יש לכם עמדה, אנא פרסמו את האנליזה שעשיתם כדי שכולנו נתרשם.
  • כי ניתן לטעון שהוא לא ממומן מרווחים. (ל"ת)
    אמנון 12/12/2022 15:02
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מאיר 12/12/2022 13:03
    הגב לתגובה זו
    חיים תמיד שומר על שמו הטוב, הוא מנהל מצויין
  • 4.
    אנונימי 12/12/2022 11:47
    הגב לתגובה זו
    לא הייתי שם פה שקל ובנורסטאר לא חצי שקל.
  • 3.
    דעה 12/12/2022 10:46
    הגב לתגובה זו
    כצמן ישרוד את הגל המדומה הזה .. אגח בהזדמנות נדירה לא ברור לי למה הוא לא קונה אותם בעצמ בכמויותו במקום לפרוע
  • 2.
    בן 12/12/2022 09:46
    הגב לתגובה זו
    לממש נכסים טובים עם חוזי שכירות עוגן זה לא הבעיה. הבעיה בכל הנכסים עם המינו, שהם עם חוזי שכירות לא מלאים. שם הבעיה. כמו כל חברה אחרת שממונפת בתקופה כזאת הסוף כמעט ידוע מראש. יהיה נס אם כצמן לא יגיע להסדר חוב אם יצליח לצלוח את המשבר הזה...שאפו
  • בת 12/12/2022 16:06
    הגב לתגובה זו
    המטרה היא סך הכל לשלם אגח ודיווידנדים בזמן, לא למכור את כל הנכסים בחברה. לג'יסיטי יש כבר היום מספיק מזומן לשנתיים גם בלי לממש כלום, והמימושים האלה הם נטו לתרחישים גרועים יותר מהמצב היום + אימות פורמלי לדוחות. לא חייבים לממש כל מטר מרובע, צריך לזכור שהחברה בעצם מרוויחה על כל נכס שיש לה ביד גם אחרי עליות הריבית
  • 1.
    שושו 12/12/2022 09:43
    הגב לתגובה זו
    סנונית אחת אינה מביאה את האביב 60 מליון מתוך 30 מיליארד ממונפים זה כסף קטן. במיוחד כשמחלקים דיווידנדים הו צריך למכור נכסים ב10 מיליארד כדי לעמוד על קרקע יציבה. כצמן אומנם איש ישר אבל במצב הנוכחי הוא יצטרך לעשות תספורת רצינית אאכ יכניס שותף עם כיס עמוק . אני בחוץ בינתיים לא כדאי ל
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.