מעגן מיכאל מתרחבת. תכנית חדשה תאשר בניה לגובה על חשבון בריכת דגים
בתום הליך עומק של כ-7 שנים של ועדות התכנון, מועצה אזורית חוף הכרמל וחברי מעגן מיכאל, אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית מתאר חדשה למעגן מיכאל לשנת 2040. הקיבוץ, למי שאינו מכיר, שכן באזור הצפון - ליד זכרון יעקב ולכן שייך למועצה האזורית חוף הכרמל.
חשוב לציין: התכנית הזאת באה להחליף תכנית שאושרה רק לפני כעשור. הסיבה לכך היא הגידול הדמוגרפי בקיבוץ, שמאלץ אותו לחשב מסלול מחדש. התכנית הזאת תופקד להתנגדויות והיא תגדיל את סך יחידות הדיור בקיבוץ פי 1.5 - מ-600 יחידות ל-900. זה מה שעושים כשיש גידול דמוגרפי: בונים, בעיקר לגובה, כדי לעמוד בהתרחבות האוכלוסיה - על חשבון הנוף הירוק. במקרה הזה - על חשבון בריכות דגים.
התכנית נותנת פתרון לתוספת מגורים ושטחי תעסוקה, מתייחסת לסוגיית הצפיפות ומספר היחידות לדונם ומדייקת יעודים נוספים, כגון מבני משק ותיירות. בהליך הייתה מעורבות גדולה של המועצה האזורית חוף הכרמל והעומד בראשה, אסיף איזק.
בקיבוץ מציינים כי התוכנית נחשבת כפורצת דרך במרחב הכפרי ובהתחדשות הכפרית, לאור היקפה והפתרונות היצירתיים והיחודיים שהציע. היא התקבלה אחרי שנים רבות בהן נאלץ הקיבוץ למצוא פתרונות מגורים מורכבים בנסיבות הגיאוגרפיות הקשוחות בהן הוא ממוקם: כלוא בין ים, כביש 2 ושמורת טבע נחל תנינים.
הקושי להתרחב פגע באיכות חייהן של משפחות צעירות, מאחר והקיבוץ מיצה את מספר יחידות הדיור שלו. כך קרה שבשנים האחרונות נבנו שכונות חדשות בקיבוץ בציפוף של 5 יח"ד לדונם, אף שהתקן איפשר צפיפות נמוכה יותר. בנוסף, ניתן לראות כבר היום מבנים של שלוש קומות בקיבוץ.
ההתנהלות הזאת מתכתבת עם הגידול הגבוה בהתיישבות העובדת ומהמעבר מהעיר אל הכפר והקיבוץ בגלל הקורונה, בגלל החינוך ובגלל נסיבות נוספות. בצד הרצון של מעגן מיכאל לשמור על מאפייני החיים המוכרים בקיבוץ שיתופי מסורתי, בקיבוץ הבינו את הצורך להתחשב גם בצרכים הלאומיים.
במעגן מיכאל רואים בגדילה של אוכלוסיית המדינה לא רק עניינן של הערים הגדולות, אך בצד זאת גם את הצורך לשמר ערכי טבע, נוף וצפרות. בנסיבות אלה מעגן מיכאל נתן שטחים לישובים שכנים ולתשתיות לאומיות בהיקף של 1000 דונם, ואף פעל להנגיש את חוף הים לפתחו עבור כלל ציבור הרוחצים המבקש להגיע אליו.
כאמור, תכנית הועדה המחוזית להפקיד תכנית מיתאר חדשה לקיבוץ תולדה של תהליך מכונן, מעמיק ורציני שעשו מוסדות התכנון והמועצה האזורית חוף הכרמל בראשותו של אסיף איזק ביחד עם חברי הקיבוץ. ההתפתחות של מעגן מיכאל היא חלק מהתפתחות אזורית כוללת. במסגרת זאת הקיבוץ ימשיך לקחת בחשבון בתכניותיו את מכלול הצרכים הלאומיים לצד ייצור פתרונות ומענים גם לצפרות, גם שמורות טבע חדשות וגם הריבוי הטבעי וההגירה החיובית לקיבוץ.
עוד הוסיפו בקיבוץ: "אנו גאים במוכנות של חברי הקיבוץ למצוא פתרונות יצירתיים ולא מוכרים בהווי הקיבוצי דוגמת פינוי בינוי, תוך שמירה על מאפייני הצביון הקהילתי והחברתי המושתתים על ערכי הקיבוץ. החלטת הועדה תאפשר קליטת חברים חדשים וכמובן תיתן פתרונות למשפחות צעירות שגרות כאמור בקיבוץ - חלקן בצפיפות קשה. בנוסף אנו תקווה שנוכל להחזיר תכניות לאומיות בהן הקיבוץ היה מעורב במשך שנים רבות ונסגרו, דוגמת תכנית תל"מ – אימוץ צעירים במצבי סיכון.
"אנו עדיין לומדים את החלטת הועדה, ואת השלכותיה באשר למוסדות חינוך, חברה וקהילה אשר רלוונטיות אליה ומצריכות את ההתאמות הנדרשות. חברי הקיבוץ ממשיכים לגבש ולהציע פתרונות פורצי דרך למציאות הדיור בקיבוץ, עם האיזונים הדרושים והמתבקשים".
- 6.ישי 25/12/2022 16:16הגב לתגובה זוהקיבוצים לקחו בהשאלה את אדמות הארץ.שיחזירו מייד את כל האדמות ששיכות לכלל האזרחים.הפכו הון ציבורי להון פרטי ונהפכו למיליארדים.אין לזוגות החדשים היכן לגור אין אפשרות לקנות דירה ומצד שני הקיבוצים מתעשרים מהאדמות שלנו.
- 5.קולחוזניקים שאוהבים לנצל ערבים. (ל"ת)רז 12/12/2022 20:45הגב לתגובה זו
- 4.אוכלי חינם (ל"ת)בושה 11/12/2022 21:19הגב לתגובה זו
- 3.צביקה 10/12/2022 15:14הגב לתגובה זועל שנוי הייעוד ועל החכירה של קרקע 50 מטר מקו המים ששווה 5 מיליון דולר לדונם
- 2.ישי בן דוד 08/12/2022 17:28הגב לתגובה זומדוע על האדמות של כל אזרח הקיבוצים מקבלים מיליונים .הפכו הון ציבורי להון פרטי.גזלנים כל הקיבוצים
- ל ישי בן דוד 09/12/2022 08:18הגב לתגובה זועוד פעם אתה צועק לקחו לי שתו לי ,אתה לא יודע היסטוריה ולדעתי לא יודע כלום ,יש הרבה שטחים בנגב ובגליל לך תיישב אותן
- צביקה 10/12/2022 15:16שחיתות מוחלטת. שישלמו את שוויה
- 1.אבי 08/12/2022 16:16הגב לתגובה זוהעם נלחם העם מת והקיבוצים שדדו את מה ששייך לכולנו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
