מעגן מיכאל מתרחבת. תכנית חדשה תאשר בניה לגובה על חשבון בריכת דגים
בתום הליך עומק של כ-7 שנים של ועדות התכנון, מועצה אזורית חוף הכרמל וחברי מעגן מיכאל, אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית מתאר חדשה למעגן מיכאל לשנת 2040. הקיבוץ, למי שאינו מכיר, שכן באזור הצפון - ליד זכרון יעקב ולכן שייך למועצה האזורית חוף הכרמל.
חשוב לציין: התכנית הזאת באה להחליף תכנית שאושרה רק לפני כעשור. הסיבה לכך היא הגידול הדמוגרפי בקיבוץ, שמאלץ אותו לחשב מסלול מחדש. התכנית הזאת תופקד להתנגדויות והיא תגדיל את סך יחידות הדיור בקיבוץ פי 1.5 - מ-600 יחידות ל-900. זה מה שעושים כשיש גידול דמוגרפי: בונים, בעיקר לגובה, כדי לעמוד בהתרחבות האוכלוסיה - על חשבון הנוף הירוק. במקרה הזה - על חשבון בריכות דגים.
התכנית נותנת פתרון לתוספת מגורים ושטחי תעסוקה, מתייחסת לסוגיית הצפיפות ומספר היחידות לדונם ומדייקת יעודים נוספים, כגון מבני משק ותיירות. בהליך הייתה מעורבות גדולה של המועצה האזורית חוף הכרמל והעומד בראשה, אסיף איזק.
בקיבוץ מציינים כי התוכנית נחשבת כפורצת דרך במרחב הכפרי ובהתחדשות הכפרית, לאור היקפה והפתרונות היצירתיים והיחודיים שהציע. היא התקבלה אחרי שנים רבות בהן נאלץ הקיבוץ למצוא פתרונות מגורים מורכבים בנסיבות הגיאוגרפיות הקשוחות בהן הוא ממוקם: כלוא בין ים, כביש 2 ושמורת טבע נחל תנינים.
הקושי להתרחב פגע באיכות חייהן של משפחות צעירות, מאחר והקיבוץ מיצה את מספר יחידות הדיור שלו. כך קרה שבשנים האחרונות נבנו שכונות חדשות בקיבוץ בציפוף של 5 יח"ד לדונם, אף שהתקן איפשר צפיפות נמוכה יותר. בנוסף, ניתן לראות כבר היום מבנים של שלוש קומות בקיבוץ.
ההתנהלות הזאת מתכתבת עם הגידול הגבוה בהתיישבות העובדת ומהמעבר מהעיר אל הכפר והקיבוץ בגלל הקורונה, בגלל החינוך ובגלל נסיבות נוספות. בצד הרצון של מעגן מיכאל לשמור על מאפייני החיים המוכרים בקיבוץ שיתופי מסורתי, בקיבוץ הבינו את הצורך להתחשב גם בצרכים הלאומיים.
במעגן מיכאל רואים בגדילה של אוכלוסיית המדינה לא רק עניינן של הערים הגדולות, אך בצד זאת גם את הצורך לשמר ערכי טבע, נוף וצפרות. בנסיבות אלה מעגן מיכאל נתן שטחים לישובים שכנים ולתשתיות לאומיות בהיקף של 1000 דונם, ואף פעל להנגיש את חוף הים לפתחו עבור כלל ציבור הרוחצים המבקש להגיע אליו.
כאמור, תכנית הועדה המחוזית להפקיד תכנית מיתאר חדשה לקיבוץ תולדה של תהליך מכונן, מעמיק ורציני שעשו מוסדות התכנון והמועצה האזורית חוף הכרמל בראשותו של אסיף איזק ביחד עם חברי הקיבוץ. ההתפתחות של מעגן מיכאל היא חלק מהתפתחות אזורית כוללת. במסגרת זאת הקיבוץ ימשיך לקחת בחשבון בתכניותיו את מכלול הצרכים הלאומיים לצד ייצור פתרונות ומענים גם לצפרות, גם שמורות טבע חדשות וגם הריבוי הטבעי וההגירה החיובית לקיבוץ.
עוד הוסיפו בקיבוץ: "אנו גאים במוכנות של חברי הקיבוץ למצוא פתרונות יצירתיים ולא מוכרים בהווי הקיבוצי דוגמת פינוי בינוי, תוך שמירה על מאפייני הצביון הקהילתי והחברתי המושתתים על ערכי הקיבוץ. החלטת הועדה תאפשר קליטת חברים חדשים וכמובן תיתן פתרונות למשפחות צעירות שגרות כאמור בקיבוץ - חלקן בצפיפות קשה. בנוסף אנו תקווה שנוכל להחזיר תכניות לאומיות בהן הקיבוץ היה מעורב במשך שנים רבות ונסגרו, דוגמת תכנית תל"מ – אימוץ צעירים במצבי סיכון.
"אנו עדיין לומדים את החלטת הועדה, ואת השלכותיה באשר למוסדות חינוך, חברה וקהילה אשר רלוונטיות אליה ומצריכות את ההתאמות הנדרשות. חברי הקיבוץ ממשיכים לגבש ולהציע פתרונות פורצי דרך למציאות הדיור בקיבוץ, עם האיזונים הדרושים והמתבקשים".
- 6.ישי 25/12/2022 16:16הגב לתגובה זוהקיבוצים לקחו בהשאלה את אדמות הארץ.שיחזירו מייד את כל האדמות ששיכות לכלל האזרחים.הפכו הון ציבורי להון פרטי ונהפכו למיליארדים.אין לזוגות החדשים היכן לגור אין אפשרות לקנות דירה ומצד שני הקיבוצים מתעשרים מהאדמות שלנו.
- 5.קולחוזניקים שאוהבים לנצל ערבים. (ל"ת)רז 12/12/2022 20:45הגב לתגובה זו
- 4.אוכלי חינם (ל"ת)בושה 11/12/2022 21:19הגב לתגובה זו
- 3.צביקה 10/12/2022 15:14הגב לתגובה זועל שנוי הייעוד ועל החכירה של קרקע 50 מטר מקו המים ששווה 5 מיליון דולר לדונם
- 2.ישי בן דוד 08/12/2022 17:28הגב לתגובה זומדוע על האדמות של כל אזרח הקיבוצים מקבלים מיליונים .הפכו הון ציבורי להון פרטי.גזלנים כל הקיבוצים
- ל ישי בן דוד 09/12/2022 08:18הגב לתגובה זועוד פעם אתה צועק לקחו לי שתו לי ,אתה לא יודע היסטוריה ולדעתי לא יודע כלום ,יש הרבה שטחים בנגב ובגליל לך תיישב אותן
- צביקה 10/12/2022 15:16שחיתות מוחלטת. שישלמו את שוויה
- 1.אבי 08/12/2022 16:16הגב לתגובה זוהעם נלחם העם מת והקיבוצים שדדו את מה ששייך לכולנו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
