מחירי הדירות ברמת גן עלו בהתאם לממוצע הארצי - יותר מכפול בעשור האחרון כשמחיר מ"ר ממוצע בעיר הוא כ-33-34 אלף שקל. בפועל, העלייה ברמת גן היתה אמורה להיות דרמטית יותר, אבל היצע גדול בזכות התחדשות עירונית אפשר עלייה בגובה הממוצע הארצי ולא השתוללות גדולה יותר.

דירה של 60-70 מ"ר ברמת גן, ויש בעיר הרבה דירות קטנות כאלה, עולה 2-2.2 מיליון שקל. דמי השכירות עליה מסתכמים בכ-5,000 שקל, תשואה של קרוב ל-3% - תשואה שנחשבת בשוק השכירות למעט מעל הממוצע. בהינתן העלייה בריבית והאלטרנטיבות של משקיעים סולידיים כיום - כדאי למשקיעים לחשוב פעמיים. אבל אולי זה עוד ישתנה.

בדירות גדולות יותר של של 100 מ"ר ששווין 3.3-3.4 מיליון שקל, דמי השכירות מבטאים תשואה נמוכה יותר מאשר בדירות קטנות של כ-2.6%-2.7%. דירות אלו מושכרות ב-7,000 שקל. אולי קצת יותר.

העלייה במחירי הדירות היתה כאמור בדומה לממוצע הארצי, אבל בעלי דירות רבות זכו להשבחה מתוקף כניסתם לפרויקט תמ"א או התחדשות עירונית. כאשר בניין עובר תמ"א נותנים לבעלי הדירות הקיימות לרוב שטח נוסף שמגיע לעד 16 מטר, הבניין הופך לחדיש עם לובי ומעלית. ערך הדירה עולה בסכום משמעותי, זה יכול להיות גם השבחה של 20%-30%. זו תוספת שהיא מעבר לעליית מחירי הדירות "הרגילה" וזה אמנם נפוץ במקומות רבים, אבל רמת גן הובילה את תוכניות התמ"א. 

• מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
• ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ועל רקע זה, לצד עליית המחירים, שכר הדירה ואולי השבחה בגין תמ"א, מקבלים בהשקעה טובה, אבל השאלה מה יהיה בהמשך? זה כבר תלוי כמובן במגמה הכללית של שוק הדירות. זה כמובן תלוי בריבית שעולה ופוגעת ביכולת לקחת משכנתא, זה גם תלוי ביכולת של זוג צעיר או משפחה לקנות דירה במחירים של היום שמבטאים עלייה של 20% בשנה. רבים אומרים שאנחנו בקצה גבול היכולת של אנשים לקנות דירה. ואם כך - אז צד הביקוש עשוי להישאר נמוך - בדומה לחודשים האחרונים. מנגד, בצד ההיצע, הקבלנים הקטנים עשויים להיכנס ללחץ תזרימי בגלל הירידה בכמות הדירות הנמכרות ואז הם יחלו להוריד מחירים כדי למכור דירות.  ועדיין - גם מי שסבור שתהיה ירידת מחירים לא מעריך שהיא תהיה דרמטית. 

לקריאה נוספת:

>>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?

>>> 6,000 יחידות דיור חדשות בחדרה; כמה עולה דירה?

>>> דירה בטבריה - כמה זה עולה והאם זו השקעה משתלמת?

>>   דירה בפתח תקווה - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?

ונחזור לרמת גן - קרבתה לתל אביב הופכת את הדירות ליעד אטרקטיבי עבור מגוון רחב של הציבור. בשטח העיר ניתן למצוא את האצטדיון הלאומי של רמת גן, את הספארי, וכמובן בית החולים שיבא-תל השומר. האזור הוותיק של רמת גן מאופיין בכמה גבעות, אשר כמה מהן קיבלו כינויים: הר אברהם, הר שאול, הר הבנים וגבעת הארנבות וכן, "גן יהודה". 

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

במרכז רמת גן קיימת מצוקת חנייה. זה לא כמו בתל אביב, אבל זה לא מאוד רחוק מזה. כאשר יוקם קו הרכבת הקלה – שצפוי לחבר בין כל גוש דן, רמת גן, תזכה ברכבת שתעבור דרך הציר המרכזי של ז'בוטינסקי, אבל לא בטוח שזה פתרון תחבורתי לכולם. רמת גן גדולה וחלקים גדולים ממנה יהיו מרוחקים מהרכבת, אם כי התחבורה הציבורית בעיר טובה. 

רמת גן הצמודה לתל אביב וגבעתיים עדיין בדיסקאונט משמעותי מבחינת המחירים ביחס לתל אביב שם כבר מחיר למ"ר במרכז העיר מתקרב ל-55 אלף שקל וגם ביחס לגבעתיים שם המחירים מתקרבים ל-40 אלף שקל למ"ר, למרות שהיא מספקת נגישות מהירה לתל אביב. ברמת גן יש אזורים יקרים - שכונת הלל, שיכון וותיקים, רמת חן ועוד, כשמנגד האזורים הדרומיים שהיו זולים בעבר, גם התייקרו דרמטית לכיוון ה-28-30 אלף שקל למ"ר.

עסקאות אחרונות בנדל"ן ברמת גן: