עוד דירות בהנחה - 3,500 דירות יוגרלו במפעל הפיס של משרד השיכון
ההרשמה להגרלה השלישית של דירה בהנחה תיפתח ביום ראשון 23/10/2022 ותיסגר ב- 3/11/2022 בהגרלה יוגרלו כ-3,500 יח"ד ברחבי הארץ. תוכנית דירה בהנחה ממשיכה, 30,000 יחידות דיור, בהנחות משמעותיות לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, יוגרלו לזכאים עד לסוף השנה, במסגרת תוכניות שונות לדיור בר השגה.
חלק מהערים שישתתפו בהגרלה:
ירושלים, לוד , באר שבע , אופקים, נוף הגליל, טבריה, סחנין , כפר קאסם ועוד.
(רשימה סופית תתפרסם לקראת פתיחת ההגרלה).
הזכאים להירשם הינם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף. עד לסוף השנה יוגרלו כ-9,000 יח"ד בהגרלות נוספות.
עד כה זכו כ-17,000 משקי בית בהגרלות 'דירה בהנחה' שהתקיימו השנה.
כפי שהיה בהגרלה הקודמת, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו, כמו כן נדגיש כי אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה וההרשמה תהיה פתוחה לציבור הזכאים במשך שמונה ימים.
במשרד השיכון מדגישים כי האפשרות להנפיק אישור זכאות תהיה פתוחה עד ליום ה-25/10, לאחר מכן לא יהיה ניתן להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה.
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, אמר על רקע ההודעה: ״עם כניסתי לתפקיד, במקביל לצעדים להרחבה דרמטית של מספר השיווקים ל-100,000 בשנה, היה ברור לנו שחייבים להחזיר תוכניות דיור בהנחה לזוגות הצעירים שיתנו להם אפשרות כבר עכשיו, למרות עליית מחירי הדיור, לקנות דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים על חשבון המדינה. לכן, לאחר הפסקה של שנתיים, חזרו ההגרלות של משרד השיכון, ובמהלך השנה הזאת 30,000 משפחות יקבלו יכולת לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה. בשנה הבאה בעקבות התוכניות שהותנעו בחודשים האחרונים משרד השיכון יצליח לייצר עוד 45,000 דירות בהנחה וכך בשנים 22-23 75,000 זוגות צעירים מתוך סך 120,000 זכאיי משרד השיכון יקבלו את היכולת לקנות דירה בהנחה.״
מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "תוכנית דירה בהנחה הפכה לסיפור הצלחה שמשנה את חייהם של מאות אלפי ישראלים, שהצליחו להגשים בזכותה את החלום לדירה. אנחנו מרחיבים את התוכנית בעוד כ-9,000 דירות עד סוף השנה. במקביל פועלת הרשות להגדלת היצע הדיור והשנה כבר שיווקנו למעלה 62,000 יחידות דיור. השבוע יסגרו מכרזים לכ-10,000 יחידות דיור".
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אביעד פרידמן: "לקראת השנה החדשה העומדת בפתחה, כ-3,500 משקי בית נוספים יזכו לרכוש דירה בהנחה משמעותית, ולהתחיל את תשפ"ג ברגל ימין. ההגרלה השלישית תיפתח מיד לאחר סוכות היא המשך ישיר לכלל הצעדים והמהלכים שמקדם המשרד בתקופה האחרונה בדרך לשבירת שיאים בהתחלות הבנייה ובמספר השיווקים שנה שניה ברצף. אנחנו עובדים מסביב לשעון במטרה לתת מענה לביקושים ואני מבקש מכל האזרחים העומדים בכללי הזכאות, אנא אל תחכו לרגע האחרון, הקדימו והנפיקו את אישורי הזכאות על מנת שתוכלו להירשם בזמן להגרלה".
- 8.הבעיה הגדולה שמי שזוכה עד שהוא נכנס (ל"ת)mtll 20/09/2022 07:39הגב לתגובה זו
- 7.לאוניד 19/09/2022 21:32הגב לתגובה זו"דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה" מי זו המדינה? "דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה" = דירה בהנחה על חשבון משלם המסים. איזה פופוליזם זול. נגריל דירות שחלק מהאוכלוסיה יקבלו בהנחה וכל השאר יממנו את ההנחה הזו. בפיס לפחות המימון הוא ע"י קוני הכרטיסים שעושים זאת מבחירה. כאן המדינה מאלצת את כולם לממן את ההחלטות הפופוליסטיות והגרועות שלה. פשוט מגעיל.
- 6.אמיר 19/09/2022 08:36הגב לתגובה זושתחקור את עלית המחירים מ2008, לחקור האם ביבי הריץ את שוק הנדלן והרס את העתיד של הצעירים במדינה.
- 5.אנונימית 18/09/2022 21:10הגב לתגובה זוקורת גת זה צורך בסיסי ביותר לכל אדם, בושה למדינה שמספסרת בקרקעות שלה וגובה מחירים מופקעים מיזמים שכמובן זורקים זאת על הדיירים האומללים שאין להם ברירה. חייבים לעשות מחאה רצינית בנושא הזה, לא נורמלי שדירה ממוצעת להשכרה באזור המרכז עולה כמו שכר מינימום
- 4.משה 18/09/2022 18:37הגב לתגובה זומדוע נכה 100 אחוז אי כושר צמיתה לא יכול להשתתף בהגרלות לא נשכח ולא נסלח אדון אלקין תתבייש
- 3.רועי 18/09/2022 14:37הגב לתגובה זוהריבית תרסק מחירים ואז כולם יוכלולקנות בזול
- 2.יוסי 18/09/2022 14:15הגב לתגובה זוהרחבה דרמטית של מספר השיווקים למאה אלף? אני שמעתי פודקאסטים מכלכלנים בכירים, ומסתבר שרוב השיווקים על הנייר בלבד, לפחות חצי מתוך השישים אלף בישובים ערביים, ושיווקים על הנייר לא יוצרים התחלות בנייה בכלל. בשורה התחתונה עד 2026 , מחירים יקפצו, והתחלות הבנייה יירדו, כלומר הצפי הוא לחוסר משווע בדירות וקטסטרופה. כלומר כל השיווקים, זה שיווק של פוליטיקאים על הנייר בלבד.
- 1.אנונימי 18/09/2022 13:53הגב לתגובה זוהדרך הכי טובה להריץ ישראלים לנדלן, זה להגיד להם יש הגרלה.מדינה עלובה וחסרת מעוף
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
