ריט 1 ממשיכים להניב; עליות דו ספרתיות ב-NOI וב-FFO
ריט 1 ריט 1 0.23% עם נתונים חזקים- ה-NOI עמד ברבעון האחרון על 102 מיליון שקל, עלייה של 17% לעומת הרבעון המקביל, שם עמד על 87 מיליון שקל. הגידול נבע בעיקר מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, עליית שכר הדירה בתחום המשרדים, מהנבה של נכסים חדשים שנרכשו בתקופה, ומשיפור בתוצאות בתחומי המסחר והחניונים. ה-FFO הריאלי ברבעון עלה בכ-21% לסך של 78 מיליון שקל, לעומת סך של כ-65 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. העלייה ב-FFO הריאלי מיוחסת בעיקר לעלייה ב-NOI ברבעון.
תחזיות החברה ל-NOI ו-FFO הריאלי להמשך שנת 2022 עלו שתיהן. ה-NOI הצפוי לשנה עומד כעת על בין 405 ל-410 מיליון שקל לעומת עומדן מקורי של 390-400 מיליון. ה-NOI השנתי, בהתאם לתחזית החדשה אמור לגלם עליה של לפחות 16% בשנת 2022 לעומת 2021, שעמד על 349 מיליון שקל. התחזית כעת ל-FFO הריאלי לשנה נמצאת בין 302 מיליון ל-307 מיליון שקל, זאת לעומת אומדן מקורי של 294-304 מיליון. ה-FFO הריאלי השנתי, בהתאם לתחזית החדשה, גם הוא מציג עליה מרשימה בשנת 2022 של לפחות 18% לעומת ה-FFO הריאלי ב-2021, שעמד על 254 מיליון שקל.
החברה הודיעה על השלמה של רכישת 50% מנכס המושכר למלון "פאבליקה" בהרצליה פיתוח, מידי איסתא ליינס, בתמורה ל-115 מיליון שקל. הנכס מושכר ברובו למלון העסקים הכולל 159 חדרים ב-6 קומות.המלון נפתח בשנת 2017, ומוגדר כמלון ארבעה כוכבים על ידי רשת 'ישרוטל', המפעילה את המלון ביחד עם השותף של ריט 1 בנכס. בעסקה נוספת בצעה החברה ברבעון החולף התקשרות לרכישת 67.5% מחניון "הכיכר" בסמוך לכיכר דיזינגוף בתל אביב. התמורה לרכישה עמדה על כ-86 מיליון שקל והעסקה צפויה להסתיים בספטמבר הקרוב.
הכנסות החברה משכירות עמדו ברבעון האחרון על 108 מיליון שקל, עלייה של 16% מהרבעון המקביל בשנה שעברה, שעמד על 93 מיליון. הרווח הכולל ברבעון עלה אף יותר עם 269 מיליון שקל המהווים עלייה של כמעט פי 3 מהרבעון הקודם, בו עמד הרווח הכולל על 91 מיליון שקל. רוב העלייה ברווח נגרמה כתוצאה משערוך גבוהה של נדלו להשקעה, בסך של 277 מיליון שקל ברבעון הנוכחי.
- ניתוח רבעוני: מה עשו חברות הנדל״ן המניב והאם השווי מצדיק את העליות?
- גב ים: 9% צמיחה ב-NOI, שיעור התפוסה יציב על 96%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של 0.2 שקלים למניה, בסך של 37 מיליון שקל, אשר ישולמו ב-20 לחודש ספטמבר. שווי החברה עומד כיום על 3.9 מיליארד שקל עם שער של 21.3 שקל למנייה, עלייה של 24% מהשפל של 17.2 שקל למנייה שנרשם באמצע יוני ו-8% מתחת לשיא של 23.1 שקל למנייה שנרשם בחודש ינואר.
אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -2.04% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנקסט ויז'ן עולה 4.4%, טבע יורדת 2%; יציבות במדדים
העלאת תחזית הדירוג של S&P תומכת בשוק למרות ארביטרז' שלילי, המסחר מתנהל בעליות שערים; עונת הדוחות בת"א מעלה הילוך - מי צפויות לדווח?
המסחר בת"א מתנהל ביציבות למרות ארביטרז' שלילי של כ-0.4%, כאשר מדד ת"א 35 נסחר סביב ה-0 ומדד ת"א 90 עולה ב-0.2%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה ב-0.7%, מדד הביטוח עולה 0.4%, מדד הנדל"ן עולה 0.2% ומדד הנפט וגז יורד 0.4%.
בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.
אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 0.85% ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 5.21% , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל -0.12% ואנרג׳יאן אנרג'יאן -4.16% הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.33% ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעוד בוול סטריט כבר מסכמים ביצועים של סקטורים בתל אביב עונת הדוחות רק בתחילתה. בשבוע שעבר זכורים לנו דוחות טבע -2.04% ו- נובה 1.56% שהתוצאות שלהן גרמו לתנודתיות גבוהה, טבע לכיוון מעלה עם עקיפה של הציפיות ועדכון תחזית, נובה עם ביצועים קצת מעל הציפיות ותחזית שמרנית שדרדרו את המניה. גם השבוע מצפים לנו דוחות בעיקר מסקטורי האנרגיה מתחדשת, שבבים ו-IT. מהחברות שדיווחו על מועד הגשת התוצאות ניתן לצפות לדוחות של החברות הבאות:
מחר: משק אנרגיה, טאואר, קמטק, נקסטויז'ן, קופיוג'ן ולייבפרסון,
בשלישי - אלעל, הבורסה, בזק, אמות, וברייסנוויי.
ברביעי - אייסיאל, אנלייט, אנרג'יקס, תורפז, מבנה, פריון, מטריקס, גילת ולוינשטיין
בחמישי ידווחו נייס וספיינס.
