הכשרת הישוב הפסידה במשפט על "בית מעריב". המשקיעים יתאכזבו?
חברת הנדל"ן הכשרת הישוב 0.15% של משפחתו של עופר נמרודי (כ-53%) הפסידה בבית המשפט העליון ולא תוכל להגדיל את זכויות הבנייה ב'מגדל יעקב נמרודי' - בית מעריב לשעבר, ולבנות עליו 60 קומות, אלא רק 42 קומות.
אמנם בתוכנית המקורית אישרה הוועדה המחוזית הקמה של 60 קומות אבל בשנת 2018 רשות התעופה האזרחית התנגדה לכך והאישור הופחת ל-42 קומות. הכשרת היישוב פנתה לבית המשפט המחוזי, וזאת לאחר שהציגה למוסדות התכנון ולרשות התעופה האזרחית (רת"א) סקר תעופתי לפיו מגדל של 60 קומות לא יפגע בבטיחות הטיסה בנתב"ג והם לא קיבלו את עמדתה, לאחר שהוועדה למתחמי רעש מטוסים התנגדה לאישור גובה הבניין.
בית המשפט המחוזי לא ממש קיבל את עמדתה של הכשרת היישוב (קיבל רק את הסעד הראשי) אבל הסכים להחזיר את הדיון לבחינה נוספת בוועדה למתחמי רעש מטוסים, במטרה לאיין את הסיכונים הבטיחותיים.
הפרקליטות ערערה לבית המשפט העליון - וזה צידד בעמדת המדינה, ולא בעמדתה של החברה.
בהכשרת היישוב מסבירים כי אין לפסק הדין השפעה על ההערכות שלה בקשר לבניין, שכן במצגת למשקיעים שפרסמה בחודש מאי האחרון היא התייחסה להכנסות מהבניין לפי בניין של 42 קומות. אבל השאלה האם המשקיעים, שכבר ראו בעיני רוחם את אותם 60 קומות, ואת הכסף העתידי על אותם 20 אלף מ"ר נוספים (לעומת 43.5 בבניין של 42 קומות) - לא יאהבו את פסק הדין וישלחו את המניה לירידה.
- אחרי 7 שנות עבודה: עיריית ת"א פתחה את דרך בגין. צפו בתמונות
- הכשרת הישוב מקבלת העלאת דירוג - תשלם פחות ריביות על האג"ח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתוך המצגת של הכשרת הישוב:
איך רכשה החברה את הבניין כל כך בזול?
הכשרת היישוב רכשה את השטח של 'בניין מעריב' בשנת 2009. אבל איך ייתכן שהחברה רכשה את המתחם שנמצא במרכז תל אביב רק ב-32 מיליון שקל, כאשר היא צופה ממנו הכנסה שנתית של 70-110 מיליון שקל? מי היה טיפש מספיק למכור את השטח במחיר כל כך נמוך? התשובה נמצאת כנראה בקשר של החברה עם מעריב. הכשרת היישוב הייתה באותה תקופה חברת האם של עיתון מעריב.
באותם ימים העריך העיתון את שווי השטח ופוטנציאל הבנייה בו ב-70 מיליון שקל. גם נמוך משמעותית וכנראה לא בטווח הסביר של הזכויות הרלוונטיות, אבל נגיד שזה עוד היה נסבל. אבל בסופו של דבר חברת האם קנתה את המתחם בפחות מחצי המחיר. ממש דיל מצוין מבחינת החברה. או אולי יותר מדויק: העברת הנכס מכיס אחד לכיס השני של בעל השליטה.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 2.רם 06/07/2022 06:42הגב לתגובה זוקנו בחצי מחיר ואף אחד לא חוקר !!!
- 1.חיים 05/07/2022 23:47הגב לתגובה זוהם יבנו 60 קומות. ישלמו כופר והכל בסדר. קשרים ואלימות וכסף זה מתכון מנצח. רק בישראל.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
