נתן טגי
צילום: משה בנימין

דיסקונט השקעות - הסיכויים והסיכונים, ולמה היא בדיסקאונט של 20%?

מה הערך הנכסי של דיסקונט השקעות, מה עשוי להעלות אותו, מה הסיכון הגדול בחברה והאם החברה תצליח לשרת את החוב?
נתן טגי | (6)
נושאים בכתבה דסק"ש צחי נחמיאס

צחי נחמיאס, הזלקינדים ורמי לוי מופסדים כ-30% על ההשקעה בדיסקונט השקעות. הם רכשו לפני כשנה וחצי את חברת ההחזקות לפי שווי של 1.25 מיליארד שקל וכעת היא ב-960 מיליון שקל. החבר'ה האלה לא רגילים להפסיד. אם אתם מאמינים שהם יצליחו בסופו של דבר להרוויח על העסקה, אתם יכולים לקנות בזול מהם, אבל לפני כן חשוב לדעת למה היא הגיעה לאן שהגיעה ומה הסיכויים והסיכונים בדיסקונט השקעות?

חברת ההחזקות דיסקונט השקעות 0.14%  שבפורטפוליו הנכסים שלה ניתן למצוא את סלקום, נכסים ובניין, מהדרין, אלרון ואפסילון, מאבדת בחודשים האחרונים גובה וזה בלט גם בשבועות האחרונים. מניית החברה איבדה מתחילת השנה כ-40% ואתמול השלימה ירידה של 9% עם מחזור מסחר חריג של כ-17.3 מיליון שקל כאשר המחזור הממוצע היומי של מניית החברה נעמד על כ-2 מיליון שקלים. היום המניה מתקנת ב-2%. 

שווי נכסי החברה נטו (שווי נכסים בניכוי התחייבויות) עמד  על 1.1 מיליארד שקל עם פרסום הדוח הרבעוני לפני כחודש וטיפס בחודש האחרון לשווי של 1.2 מיליארד שקל. שווי השוק של החברה עומד על כ-960 מיליון שקל מכאן שהמניה נסחרת בדיסקאונט של 20% על השווי הסחיר שלה. מה זה בעצם אומר? תיאורטית שאם אתם קונים את דסק"ש אתם מקבלים הנחה על הנכסים שלה, זה לכאורה עדיף מאשר לקנות את התמהיל של החברות המוחזקות שלה ובעיקר את נכסים ובניין וסלקום. כמו כן, אתם קונים בעצם אופציה על הנכסים של דסק"ש וזה מכיוון שמדובר בחברה ממונפת, אפילו ממונפת מאוד. ברגע שרוכשים חברת אחזקות ממונפת בעצם קונים תמהיל של נכסים ומולו חובות, קונים תמהיל ממונף. זה שקול לקניית אופציה. 

אופציה נסחרת בפרמיה ולא בדיסקאונט כי אם הנכסים יעלו היא צפויה לעלות ביותר. אז למה חברות החזקה נסחרות בדיסקאונט (לא תמיד)? אפשר לייחס זאת להוצאות ההנהלה וכלליות השוטפות. אלו הוצאות שבעצם מקטינות את השווי עבור בעלי המניות. הן נוגסות בערך מדי שנה ומקובל להוריד אותם בהערכת השווי הנכסי הנקי. ההוצאות הכלליות-ניהול של דסק"ש ירדו מאוד בשנים האחרונות, ועדיין מדובר על כמה מיליוני שקלים בשנה. כלל האצבע אומר להפחית את הסכום הזה בהינתן 10 שנים של פעילות - כלומר את ההוצאות כפול 10, היסטורית זה בערך המכפיל המייצג, לא בטוח שזה תקף קדימה, אבל בגדול מאוד יש 50 מיליון שקל נוספים להוריד משוויה של דסק"ש בשיטת הערך הנכסי הנקי. 

חוץ מזה יש לפעמים מסים עתידיים. זה לא המקרה כאן, לדסק"ש יש ככל הנראה ערמות של הפסדי הון משנים קודמות. ולכן, מקבלים בהערכה שמרנית דיסקאונט של 15% על ערך הנכסים ויש עוד בפנים אופציה ממונפת וככל שהמינוף גדול כך הפרמיה אמורה לעלות. 

אז למה יש דיסקאונט גבוהה, למה דסק"ש נפלה אתמול ב-10%? ייתכן מאוד שהסיבה נובעת מהשינוי בתמהיל הצפוי בנכסים של דסק"ש ובפירעון החובות. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

דסק"ש שמתכוונת לממש את החזקתה בסלקום (46%) מנהלת מגעים עם קרן איפקס. עסקה אם תהיה תגרום לסלקום לשלם בקלות את החובות לשלוש וחצי השנים הקרובות. כרגע היא יכולה לשלם בהינתן המזומנים - כ-790 מיליון שקל וסך חובות של כ-3 מיליארד שקל, את השנה הקרובה בלבד. חוץ מזה, עסקה למכירת סלקום ו-או להפרדת התשתיות האופטיות ומכירת בנפרד, תציף ככל הנראה ערך נוסף מעבר להערכת השווי הנכסי.

עם זאת, תקלות במימוש עלולות להביא את החברה למקום לא נעים ואפילו להערת עסק חי שמוצמדת בדוחות כאשר אין ביטחון שהחברה תוכל לשרת את חובותיה בטווח של שנה קדימה. בעיה נוספת היא בתשואות האג"ח. על רקע המצב הרגיש, ובכלל - בהינתן העלייה בריבית בעולם וגם בארץ, אגרות החוב של דסק"ש מספקות כבר מעל 7% תשואה. זה מקשה עליו לגייס, זה הופך את הגיוס לכמעט בלתי אפשרי. כלומר זה מוריד אופציה חשובה מהשולחן ומותיר את אופציית המימוש בלבד. 

אבל יש גם בעיה - הוצאה של סלקום החוצה, משאירה את דסק"ש עם נכס אחד מהותי מאוד - נכסים ובניין שמחזיקה בגב ים ומדובר בנכס שבעצמו ממונף, עם בעיות לא פשוטות - נכס  גדול, בניין HSBC שעלול בקרוב לעבור מחיקה גדולה לצד השקעה מאוד גדולה בגב ים.

מינוף בדסק"ש לצד מינוף בנכסים ובניין, זה מינוף בריבוע בשוק הנדל"ן. זה יכול להצליח, אבל זה מסוכן. לכן, כנראה השוק מוכן לקנות את המניות בהנחה יחסית גדולה.

קראו כאן על הצרות של נכסים ובניין . 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    גדעון 28/06/2022 19:57
    הגב לתגובה זו
    אני מופסד במניה הזו 90% כך שלא משנה לי אם תעלה או תרד
  • dw 29/06/2022 11:32
    הגב לתגובה זו
    השיא במניה בשנה האחרונה היה 1200 והיום היא 700. גם כמה שנים אחורה השיא היה 1400. אם החזקת אותה עשור ויותר אז זה סיפור אחר ויכול להיות שברמת השערים של היום שווה לשקול למצע. ממילא אתה כבר חשוף לסיכון ויש במניה פוטנציאל לאפסייד לא קטן אם עניינים יסתדרו (בפרט אצל נכסים ובניין) לא מחזיק ולא ממליץ
  • 2.
    dw 28/06/2022 15:47
    הגב לתגובה זו
    מימוש נכסי סלקום ואלרון יביא לכך שדסק"ש תהפוך לחברת אחזקות נדלן וככזו עשויה להתמזג עם מגה אור מלמעלה או נכסים ובניין מלמטה. מימוש נכס סלקום יאפשר צמצום משמעותי מאד של החוב, מה שייקל על התכנות מהלך מיזוג שכזה.
  • 1.
    dw 28/06/2022 15:39
    הגב לתגובה זו
    תשואה חד ספרתית גבוהה לפירמה עם nav חיובי משמעותי. כפי שהוסבר היטב בכתבה, תתכן בעיה תזרימית אך במוקדם או במאוחר סלקום תמכר, ומשער שגם אלרון (לא במחיר הנמוך הנוכחי) ולכן לא אמורה להיות תספורת.
  • F 28/06/2022 16:21
    הגב לתגובה זו
    בעלי המניות כנראה יצטרכו להכניס יד לכיס
  • dw 29/06/2022 11:28
    משמעותית יותר מסוכנת אבל מצד שני - באם אקזיט סלקום ואלרון יהיה מוצלח אז האפסייד במניה יהיה גבוה משמעותית ממה שאנחנו הנושים נקבל. לגיטימי. הסיכון והסיכוי הולכים ביחד. מאחל לבעלי המניות שירוויחו הרבה. העיקר שאנחנו הנושים נקבל פארי מלא מלא.
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.