התחלות הבנייה בשיא - צפי ל-80 אלף דירות השנה; האם זה יביא להתמתנות וירידה במחירי הדירות?
בשנתיים הקרובות צפוי גידול חד בדירות מוגמרות שישפיע על המחירים, כך עולה מבדיקה שערך אלכס זבז'ינסקי הכלכלן הראשי בבית ההשקעות מיטב. לפיה, התחלות הבנייה בסך של כ-69 אלף דירות בשנה האחרונה היו הגבוהות ביותר מאז אמצע שנות ה-90. לפי מספר היתרי בנייה, כמות התחלות הבנייה בשנה הקרובה אמורה לעלות ל-75-80 אלף.
לכאורה, לגידול בהתחלות הבנייה אמורה להיות השפעה מרסנת על מחירי הדירות. אלא שבפועל, אומר זבז'ינסקי, "מחירי הדירות הם אלה שמשפיעים על התחלות הבנייה ולא ההיפך. התחלות הבנייה עולות בפיגור זמן מסוים בתקופות של עליות מחירים בשוק הדיור ויורדות כאשר המחירים לא עולים או יורדים .
אפשר להסיק מכך מספר מסקנות: הקבלנים משפיעים על קצב התחלות הבנייה לא פחות ואולי אף יותר מהמדינה. קשה לעצור מגמת עליית מחירי הדירות ע"י מאמץ של המדינה להגדיל כמות התחלות הבנייה. וגם - חייבים להפעיל כלי מרסן ביקושים שהוא הריבית של בנק ישראל".
מקור: הלמס, בנק ישראל מיטב דש ברוקראז'
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- "בגלל שזמן הבנייה יתארך, צופים גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"
על כן במיטב מעריכים, כי "בשנה הקרובה צפויה התמתנות משמעותית בקצב עליית מחירי הדירות מה שיוביל להתמתנות בקצב הגידול של התחלות הבנייה, למרות גידול בהיתרי בנייה. מנגד, גמר בנייה המשיך לרדת, כשהקשר ההיסטורי בין התחלות לגמר הבנייה בפיגור של כ-2-2.5 שנים נותק ככל הנראה בגלל עיכובים בבנייה שנוצרו בתקופת הקורונה. כתוצאה מזה, מספר דירות בבנייה פעילה זינק בשנתיים האחרונות בכ-22% והגיע לכ-160 אלף, שיא של כל הזמנים. כתוצאה מזה, בשנתיים הקרובות צפויה השלמה ואכלוס של כמות גדולה מאוד של דירות. גידול משמעותי בהיצע הדירות המוגמרות אמור למתן עליית מחירי הדירות, בפרט לשכירות.
מקור: הלמס, בנק ישראל מיטב דש ברוקראז'
"לא רק התחלות הבנייה למגורים עלו בחדות בשנה האחרונה, אלא גם שטחי התחלות הבנייה שלא למגורים. התחלות הבנייה למשרדים, לתעשייה ולאחסנה הגיעו בשנה האחרונה לרמה הגבוהה ביותר היסטורית. גם התחלות הבנייה למסחר עלו, אך הן עדיין נמוכות יותר מאשר לפני הקורונה".
- 27.דוד 14/07/2022 01:03הגב לתגובה זוהשר אלקין מתיי תפסיקו לרמות אותנו לשקר לאכול תקישקע של אנשים אתה פשוט בושה מיום שנבחרת מחירי הדירות רק עולים זה,הגיוני זוג הורים צריך בית במינמום 4 חדרים העלות ממוצע במרכז .2.5מיליון שקל היזמין צריכים לקנות קרקע במחירי הון עתק וזה מגיע ישר לצרכן למה מה קרה תתעוררו חברים לא לקנות דירות בואו נעשה חרם מי בד ?
- 26.מדינה של עשירים (ל"ת)ומה יועילו חכמים 27/06/2022 14:04הגב לתגובה זו
- 25.תמר 27/06/2022 14:02הגב לתגובה זוזוגות צעירים שקונים בכל מחיר ומעלה הבא ליד (מהכיס העמוק של הוריהם) מעלים את המחיר
- לאוניד 27/06/2022 19:56הגב לתגובה זוצרכנים לא נבונים בלשון המעטה אם הצרכן היה נבון, המחירים היו יורדים מזמן.
- 24.מוטי בננה 27/06/2022 12:58הגב לתגובה זומספר דירות הרפאים בארץ
- 23.ציקי 27/06/2022 04:30הגב לתגובה זוכמה מרוויח הקבלן המבצע את עבודת הבניה בפועל כולל הוצאות העסקת פועלים
- אמיניאן 29/06/2022 23:07הגב לתגובה זורווח קבלני הוא בערך 35 אחוז לפני מימון, נשאר 15-18 אחוז
- 22.אורי 27/06/2022 00:04הגב לתגובה זורק איפה התחלות הבניה ואיפה הביקושים? יש התחלות בניה מסיביות בערים ויישובים ספציפיים וזולים יותר שמרבית האנשים מעדיפים לא לגור בהם. יישובים אחרים (נגיד אבן יהודה) זוכים לביקושים נכבדים בלי התחלות בניה ובהם המחירים מאמירים
- 21.איתי 26/06/2022 22:17הגב לתגובה זוהמחירים עלו בשנת כהונתו ביותר מ20 אחוזים מה שלא עלו ב4 השנים שקדמו לכך ביחד!! אל תשכחו את זה בקלפי!!
- 20.ותודה רבה לממשלה היוצאת על הגדלה (ל"ת)אא 26/06/2022 19:22הגב לתגובה זו
- 19.עופר מחדרה 26/06/2022 14:55הגב לתגובה זובוודאי שתיהיה ירידת מחירים לא רק ירידת מחירים אלא צניחת מחירים מה שאנשים לא מבינים זה שאפילו במליון ₪ דירה חדשה ארבעת חדרים הקבלן מרוויח יופי ובשביל לגלגל את עסקיי ואת כספו הוא ימכור גם במחיר כזה וזה יגרום לדירות יד שניה לצנוח למחירים שפויים כגון חצי מיליון דירה יד שניה אחרי שיפוץ מי שיתעקש למכור יקר יותר ימצא את נצמי עם המפתח של ביתו בידו ולכ יתקדם לאף מקום
- לא יקרה (ל"ת)אבי 26/06/2022 16:11הגב לתגובה זו
- 18.חיים 26/06/2022 14:01הגב לתגובה זולדעתי כדאי מאוד לא לקנות עכשיו. הקבלנים יתקעו עם כמות עצומה של דירות וחתכו מחירים באופן משמעותי. כפי שידעו להעלות מחירים בביקושים, הם יורידו חזק. בנוסף, העלאת הריבית תהיה גורם משמעותי במגמת הירידה. זו דעתי האישית. כל אחד יעשה כהחלטתו
- 17.איתי 26/06/2022 14:00הגב לתגובה זותמשיכו לפנטז. עד שתבינו שהממשלות עושות הכל למנוע ירידות.
- 16.לילי 26/06/2022 12:45הגב לתגובה זולא יורידו את המחירים. יש מי שטורף ובולע.
- 15.יוסי 26/06/2022 12:39הגב לתגובה זורק אם בנק ישראל והממשלה ייצרו מצב של אבטלה קשה ומאות אלפי עובדים כולל עובדי מדינה, עיריות וכו' יפוטרו ולאנשים לא יהיה כסף אפילו ליקנות עגבניות בשוק - זה יגרום לירידת מחירי הדירות
- 14.ירון מהשרון 26/06/2022 12:25הגב לתגובה זומקדים תרופה למכה שבנט לא יגיד שזה הישג של "הממשלה הנפלאה שלו"
- הפוך ,בגלל זה עלו המחירים בשנה האחרונה חזק (ל"ת)אייל 27/06/2022 11:10הגב לתגובה זו
- 13.... 26/06/2022 12:19הגב לתגובה זולא ייתכן שהקבלנים יישבו על קרקעות שרכשו מרמ"י כדי לבנות עליהן ובפועל לא ייבנו. כל שנה שהקרקע לא בנויה, מס של שני אחוז. כל חריגה בהתארכות הבנייה מעבר לזמן סביר, המס יחול גם כן.
- 12.עמרם 26/06/2022 12:13הגב לתגובה זולא לדאוג אלה הצהרות לפני בחירות היינו בסרטים האלה אין חשש שהמחירים ירדו האוצר לא פריירים
- 11.תש 26/06/2022 12:03הגב לתגובה זויותר מזה זה דרוש ומתבקש .הכל מושפע מזה 35% תיקון זה לא קריטי
- 10.קש 26/06/2022 11:58הגב לתגובה זוהמדינה מנסה לישב את הצפון והדרום כי המרכז לקראת מיצוי ועל הדרך לבנות תשתיות בכל הארץ שעולות הון עתק אז המיסים עוזרים לזה.
- 9.שוק של היצע וביקוש, עכשיו תורו של ההיצע (ל"ת)אוהד 26/06/2022 11:55הגב לתגובה זו
- 8.גיורא 26/06/2022 11:53הגב לתגובה זואי אפשר למתן מחירים ללא בניה מסיבית של המדינה עלית ריבית תרסק את החלש והחזק ינצל לכן המדינה צריכה ליזום ללא תלות בקבלנים
- 7.מני 26/06/2022 11:46הגב לתגובה זוהמס על רווחי הון עומד על 25 אחוז . אין אלטרנטיבה ראויה לכסף. יש רק נדל''ן או בורסה. כשהמס כלכך גבסוה על הבורסה אז מסיטאים את הכסבף לנדל''ן. רק הורדת המס על רווחי הון ל 10 אחוז תביא לשינוי המיוחל
- זה מס דפני ליף (ל"ת)שמוליק 27/06/2022 12:59הגב לתגובה זו
- 6.עומר 26/06/2022 11:21הגב לתגובה זוגם אם יבנו 200,000 דירות בשנה , הקבלנין ימכרו במחירים מנופחים. זה נמדך כך כבר עשור שלם !!! רק מחיר מפוקח לדירה יוריד את מחירי הדיור !!! כמו כל מוצר יסוד אחר
- אמיניאן 29/06/2022 23:11הגב לתגובה זותלמד כלכלה, בגדול יש היצע ויש ביקוש. והם קובעים את המחיר יש גם גורמים נוספים, פחות רלוונטים כרגע.
- 5.הבועה החלה להתפוצץ, החכמים ימכרו עכשיו במחירי שיא (ל"ת)דניאל שמו 26/06/2022 11:08הגב לתגובה זו
- 4.תרחישים 26/06/2022 10:34הגב לתגובה זוזה קרה אי שם בעבר הרחוק בארה"ב של אמריקה (נחתך הרבה הרבה יותר מחצי) ועוד כמה מדינות זניחות ביבשת אירופה. לא שזה יכול חלילה לקראת פה בישראל אצלינו הרי יש ביקוש קשיח והנדלן רק עולה, אבל מה יקרה? סתם בתיאוריה בשביל הדיון ההיפותטי לחלוטין. עכשיו תבינו למה פקישי האוצר יחד עם בנק ישראל, רשות מקרקעי ישראל, הבנקים, יעשו הכל בשביל להמשיך ולשמור על ביצת הנדל"ן. אבל לפעמים לטבע יש את החיים משלו והוא לא כל כך מתעניין ברצונם של אי אלו פקידים.
- אוהד 26/06/2022 11:57הגב לתגובה זוהבנקים התגוננו טוב טוב
- לידיעתך מחירי הדיור בין97-2007 ירדו ריאלית ב25 אחוז (ל"ת)פש 26/06/2022 11:45הגב לתגובה זו
- 3.כמו שהדירות עלו 100% , עכשיו הם ירדו 100% (ל"ת)יושב על הגדר 26/06/2022 10:27הגב לתגובה זו
- ירדו 100% זה אומר ירדו לאפס שקל (ל"ת)לאוניד 27/06/2022 19:48הגב לתגובה זו
- אבי 26/06/2022 15:43הגב לתגובה זובשביל לחזור למחירים לפני עשור לא צריך לרדת ב100% מספיק שייח ב50% ואנחנו שם.. אם הדירה עלתה ממליון לשני מליון(100% עלייה). ירידה ב50% משני מליון למליון מחזירה אותנו למחירי 2010..
- 50% (ל"ת)מנחם 26/06/2022 11:39הגב לתגובה זו
- 2.שמשי 26/06/2022 10:13הגב לתגובה זולמשל להגביל את גובה המשכנתא שמשתכן יכול לקחת ל -500 אלף שח ( או סכום מתאים אחר) ואז שוק הדירות יצאנו מיידי. אבל אין סיכוי שדבר זה יקרה כי זה נגד הבנקים והממשלה.
- 1.רועי 26/06/2022 10:04הגב לתגובה זומחסור הונאת העשור המחסור היחיד שיש בישראל זה מחסור ספקולטיבי....כל שאר התוכניות זה ספינים ושקרים...רק ריבית
