אמיר כהנוביץ אקסלנס
צילום: עודד קרני
מאקרו כלכלה

מה תגידו כשהנכדים ישאלו איך לא קניתם נדל"ן כשהריבית היתה אפסית?

שווקי המניות והאג"ח הגיבו בעצבנות לאמירות הניציות של יו"ר הפד', שצפוי להכריז במאי על העלאת ריבית של 0.5%; המסוגלות לרכוש דירה ב-2021 תיראה בעתיד הקרוב כמו הזדמנות שלעולם כבר לא תחזור, אבל להערכתנו המצב עשוי לחזור מוקדם מהצפוי
אמיר כהנוביץ | (43)

שוקי האג"ח הממשלתי והקונצרני נהרסים בשל המשך התפרעות הריביות הקצרות. כלכלני נומורה טוענים שהמטרה של הפד היא קודם כל להחזיר אותה מיידית ל"נייטרלית", שלהערכתם זה סביב 2.5%, מה שאומר שמבחינתו הוא היה עושה כבר אתמול העלאה של 200 נ"ב, וזה בלי קשר למה תהיה האינפלציה במדד אפריל. הדאגה היחידה שלו כרגע זה לעשות את זה בלי למוטט את הכלכלה. לכן אם העלאה של 0.5% בחודש מאי תעבור בשלום (העלאה שפאואל כבר דיבר עליה והשוק מתמחר ב-100%), אז ביוני כבר נראה העלאה של 0.75% (השוק מתמחר לכך סיכוי של 87%), והעלאה אגרסיבית נוספת ביולי שעשויה בקלות להפתיע גם היא למעלה אם השווקים לא יקרסו עד אז.

נזכיר שלהערכתנו ברגע שיגיעו לריבית הנייטרלית יתחיל שלב 2 של המדיניות שהוא העלאת ריבית מעבר לניטרלית בניסיון להכניס את הביקושים למיתון טכני של שני רבעונים כבר בסוף 2023, וזאת כדי לעצור את ספירלת האינפלציה. להערכת כלכלני נומורה בשלב השני, שיסתיים במאי 2023 הריבית כבר תועלה ל-3.75%-4%, אך מהנקודה הזאת הפד יתחיל שלב שלישי של הפחתת הריבית בחדות ל-2% עד תחילת 2024. השאלה אם שוקי המניות והאג"ח הקונצרני יצלחו רכבת הרים כזאת ואם התכנית הזאת תצליח לחתוך את ספירלת האינפלציה.

בשני ימי המסחר האחרונים כבר נרשמו שוב ירידות שערים חדות בוול-סטריט ומדד הפחד מנסה שוב לפרוץ למעלה, פעם שלישית השנה, כשהוא מתקרב ל-30 נק'. הירידות הגיעו על רקע אמירות "ניציות" של יו"ר הפד, פאואל, על כך ששוק העבודה רותח, דו"חות חלשים למספר חברות, בניהן בלטה לרעה נטפליקס, וסקר חברות חלש של S&P. בלטו לרעה מניות מחזוריות, כמו טכנולוגיה ואנרגיה. שיפוע עקום התשואות חזר גם הוא לירידה וזה בטווח 3-10 שנים בלט בהתהפכות מחודשת (לרמה שלילית). הסקר של S&P למנהלי רכש בחברות שירותים אמריקאיות, המשיך אומנם לתאר התרחבות, אך גם היחלשות מפתיעה במומנטום, מ-58 נק' ל-54.7 נק'. כלכלני S&P התייחסו לממצאים ואמרו שמצד אחד "עסקים רבים ממשיכים לדווח על רוח גבית משחרור ביקוש עצור מהמגיפה, אך מצד שני על אתגרים הולכים וגוברים מצד האינפלציה, עיכובים מתמשכים בשרשרת האספקה, מגבלות שוק העבודה והידוק המדיניות המוניטרית. הרעידות של השוק מעלות ספק ביכולת של הפד לעבור עם הריבית אל מעבר לניטרלית, אבל השוק מתמחר שכן... ימים יגידו. להערכתנו הריבית הניטרלית בישראל נמוכה מ-1%.

מה תגידו כשהנכדים ישאלו איך לא קניתם מלא נדל"ן ב-2021 כשהריבית היתה אפסית? - הזינוק הגלום בריביות בנק ישראל משתרשר וישתרשר לריביות למשכנתאות בשני ערוצים, הן ישירות, דרך ריבית הבסיס, והן דרך העלאת הסיכון שאלה גורמות לתיק החוב הנדל"ני של הבנקים, מה שיאלץ אותם להגדיל את פרמיות הסיכון על הלוואות נדל"ן נוספות, ומשם לייקור המשכנתאות בשיעור גבוה יותר מעליית ריבית בנק ישראל הצפויה. ככל שהמגמה הזאת תימשך ואם מחירי הבתים לא יירדו המסוגלות לרכוש דירה ב-2021 תיראה פתאום כמו הזדמנות שלעולם כבר לא תחזור... אבל אל דאגה, להערכתנו הריביות עוד יחזרו לאפס והרבה לפני 30 שנה...

חיים בבועה, התוצר לנפש בישראל מזנק בהשוואה עולמית - קרן המטבע הפחיתה בשבוע שעבר את תחזית הצמיחה העולמית ל-2022 מ-4.4% ל-3.6%, כשבלטו לרעה כלכלות אירופה המפותחות עם הפחתה מ-3.8% ל-1.6%. לעומתם בלטה לטובה ישראל עם עדכון חריג כלפי מעלה לתחזית הצמיחה ב-2022, מ-4.7% ל-5.0%. השיפור היחסי של ישראל הקפיץ את התוצר לנפש במונחי דולר נוכחי למקום ה-15 בעולם מתוך 235 מדינות. בניכוי שלוש מדינות קטנות במיוחד (ברוני, איסלנד ולוקסמבורג) ישראל כבר במקום ה-12, מתקרבת מאד לעשיריה הראשונה בעולם. רק נציין שבמונחי כוח קניה (PPP) כשהישראלים נמצאים בארץ הם לא מרגישים את העושר הזה, בשל יוקר המחיה החריג פה.

תגובות לכתבה(43):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 34.
    שלומי 26/04/2022 07:02
    הגב לתגובה זו
    ואבא לא גנב ואבא לא יהרוג הוא יקח את הכסף של הפנסיה של ההורים שלו כי הוא מוסרי נגיד לו שזה הונאה של המדינה מחירי הדיור נגיד לו שזה תוצאה של שחיטות נגיד לו שלא קונים דירה במחיר הזוי נגיד לו מזל שלא נפלנו להונאת המאה של הבנקים והמדינה שעכשיו לוקחת את הדירות למי שלא יכול להחזיר משכנתא לא הגיונית
  • 33.
    כן ..הציבור מטומטם ..הציבור ישלם (ל"ת)
    יוסי ביתן 25/04/2022 16:09
    הגב לתגובה זו
  • 32.
    יוסף הגלילי 25/04/2022 15:25
    הגב לתגובה זו
    אז ברור שהריבית חייבת לעלות עוד ועוד ואין דרך אחרת כי אינפלציה תמיד עוצרים בפטישים כבדים כפי שהיה נהוג בעבר. בנוסף הנדלן מכשיר אנטי מוניטארי בעולם. לכן שהריבית תהיה גבוהה הנדל"ן יפול כי משקיעים ממונפים יחטפו ויבינו שתשואת הריבית גבוהה משמעותית מתשואת שכ"ד ואז תיזכר בכל הפראיירים שרכשו דירה במחירי שיא להשקעה נכנסו למלכודת ! זה כבר קרה בהיסטוריה ועומד לקרות שוב ואין אף אחד שיכול לעצור את האינפלציה כרגע באמת !
  • 31.
    יוסקה 25/04/2022 10:32
    הגב לתגובה זו
    כותרת שאמורה להפחיד ולגרום לאנשים לרגשות אשם המציאות תוכיח אחרת
  • 30.
    אני 25/04/2022 10:07
    הגב לתגובה זו
    ממש ממש מדאיג אותי שהפנסיה שלי מושקעת ומנוהלת על ידי חברות שהכלכלן הראשי שלהם כותב את מה שכתוב פה.
  • 29.
    הפיזיקאית 25/04/2022 09:17
    הגב לתגובה זו
    העלאת הריבית נדרשת. השווקים הפיננסים אכן יפלו. אז מה. המחירים - זה מה שמעניין כרגע, וכלכלני השקעות נוטים לשכוח שיש גם כלכלה פיזית וריאלית. כותרת עצובה בפופולריוסטיותה - כי השפל בריביות המשכנתאות לא היה ב 2021 אלא שנים קודם אבל לא ניתן לעובדות לבלבל אותנו.
  • 28.
    Sassi6 25/04/2022 04:10
    הגב לתגובה זו
    מה לא תגידו לנכדים כשהאדים הלוהטים ינפחו את מינוף החוב לנדל"ן כשהריבית הייתה אפסית?
  • 27.
    רן 24/04/2022 20:56
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים וכל בעלי עניין מנסים להשאיר את הגילים בוערים אבל עוד לפני עליה משמעותית בריבית שתגיע בקרוב הבורסה מגיבה לנדלן לוקח יותר זמן אבל יגיע כך שמי שקונה עכשיו יצטער מאוד. המתווכים צמאים לעסקאות והקבלנים שלא מכרו בסיכון אדיר שיפסידו הרבה. בהיטק גם ירד כשהנסדק יורד בוגרים את הדיבור כל החברות שלא מרוויחות שקל ישארו בלי חמצן ירימו את העובדים ללשכת האבטלה בסוף הכל מתאזן
  • 26.
    אוכלים עשירים 24/04/2022 20:30
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן להתחיל לאכול את העשירים!!!
  • 25.
    חכם 24/04/2022 19:02
    הגב לתגובה זו
    כמו שהורינו סיפרו לנו את אותו הסיפור משנות ה-70. לאחר מכן נספר להם על איך האיפוק נתן לנו להינות ממחירי רצפה ב-2024, אשר עד עצם היום ההוא הם נהנים מפירותיו.
  • 24.
    נגיד שקנינו (ל"ת)
    ... 24/04/2022 18:25
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    כשריבית עולה מחירי הדיור יורדים (ל"ת)
    מה תגידו לנכדים 24/04/2022 16:19
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    משברים עוד לפנינו 24/04/2022 14:58
    הגב לתגובה זו
    מזל טוב
  • 21.
    קיפוד 24/04/2022 14:16
    הגב לתגובה זו
    לקנות מניה של חברה דפנסיבית במכפיל 40 כשהמכפיל צריך להיות באזור 10.
  • יוגב 24/04/2022 16:49
    הגב לתגובה זו
    תוך כמה חודשים אוקראינה אדמה חרוכה וחוזרים לשלום עם רוסיה (בדיעבד מסתבר שארה"ב חתמה הסכמים מאחרוי הגב של כל עולם עם רוסיה). הריבית מתאפסת (או אולי אפילו שלילית), המניות מתפוצצות לירח והנדל"ן מגיע לסטרטוספירה. מי שלא קנה דירה === שיעבד את עצמו ונכדיו לשכר דירה ענקי לנצח
  • 20.
    מה נגיד חחח 24/04/2022 13:54
    הגב לתגובה זו
    ומה נגיד להם אם נשאיר להם חובות משכנתא קנינו ב 2 מליון החזרנו 2 מליון וחייבים עדיין 2 מליו כי הריבית עלתה ו
  • 19.
    צעיר על ברזלים 24/04/2022 13:15
    הגב לתגובה זו
    שסבא נולד לפחות עשור מוקדם מדי, כדי להיות עם מספיק כסף לקנות כשהמחירים היו סבירים. העיקר שסבא לא השתעבד עד גיל גריאטרי.
  • 18.
    רועי 24/04/2022 13:13
    הגב לתגובה זו
    בסביבת ריבית אפסית
  • 17.
    אנונימי 24/04/2022 13:12
    הגב לתגובה זו
    התקשורת לא מפסיקה לפמפם...כותרות הזויות בכול האתרים. הישראלים מתנהגים כמו עדר..וזה יקרה גם בירידות
  • 16.
    מני 24/04/2022 12:53
    הגב לתגובה זו
    הריבית תעלה, ההחזרים יעלו, אנשים לא יוכלו לשלם את ההחזרים ואנשים לא יוכלו לקנות במחירים האלה עם הריביות האלה, ולכן המחיר ירד. שהריבית עולה מחירי הנדלן יורדים, זה ידוע. מי שקנה ב2021 עשה טעות
  • ליאור 24/04/2022 17:49
    הגב לתגובה זו
    נראה לכם שבנק ישראל ייתן לשוק הנדלן לקרוס (יעלה ריבית בלי להבין את ההשלכות על שוק הנדלן)? ובכלל, למה אתם רוצים ששוק הנדלן יקרוס? אם הנדלן קורס הוא לוקח איתו את כל הכלכלה. לאף אחד מכם לא יהיה כסף לקנות בית אם השוק הזה מתרסק. ואם הריבית תעלה אז המחירים יירדו אבל המשכנתאות יתייקרו ככה שזה סכום אפס. הלוואי והמחירים יירדו בצורה מתונה (למען הדורות הבאים)
  • דני 24/04/2022 13:48
    הגב לתגובה זו
    כן עשיתי מה זה טעות שילמתי 2400 עכשיו משלמים לי 3300 כל יום בוכה
  • כל מילה בסלע (ל"ת)
    ששון 24/04/2022 13:14
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    לרון 24/04/2022 12:38
    הגב לתגובה זו
    אל תקנו,חולצה הייתם קונים לו עלתה 500 במקום 100?חישבו על זה
  • 14.
    טוביה 24/04/2022 12:20
    הגב לתגובה זו
    באמת מספיק עם הדירות והסיפורים עליהם ברור שרק תמימים קונים והחכמים יותר שוכרים כי הם ברגל אחת פה ובשניה בחוץ לארץ ולא קונים בלופים
  • 13.
    Serenity now 24/04/2022 11:58
    הגב לתגובה זו
    אמריקה מייצרת כלום. חוב אדיר. על מנת לתקן שוק צריך מיתון אדיר. האם ישנוני מסוגל במשמרת שלו לגרום להורדת 50% מרמת החיים בארה"ב? חחח לא. הדפסת הכסף גרמה לשוק ההי טק בישראל להתפוצץ בכסף. אין יותר הדפסה כלומר תוך 2 רבעונים אין גיוסים יותר. לארה"ב יגמר הכסף כי אין הדפסות....יחזרו להדפיס וריבית תצנח. דולר יתרסק שוק יתרסק. סטגפלציה. איך יוצאים מזה? בעיה!!
  • לרון 24/04/2022 12:41
    הגב לתגובה זו
    שסטגפלציה בדרך אולם מה שיוציא את הכלכלות מהבוץ הפעם הוא הייצור הבטחוני,חשבו שפסו מלחמות מהעולם,ואז....הגיע פוטין,ו "תודות" לו הכניסו את הייצור הבטחוני להלוך גבוה וזה יימשך שנים,זהו שינוי פרדיגמות
  • 12.
    משה - חיפה 24/04/2022 11:19
    הגב לתגובה זו
    אז יהיה כאן טוב יותר. כמו כן הרבה עובדים בכסף שחור ואין עליהם דין. שיפוצניקים, אינסטלטורים, ספרים ומעצבי שיער וכו' , זה מה שהם מכירים.
  • פרזיט גאה 24/04/2022 17:19
    הגב לתגובה זו
    לא נאה רד מהארץ.
  • 11.
    הבלים 24/04/2022 10:39
    הגב לתגובה זו
    מה אומר אדם לנכדים שלו כאשר השקיע הכל במניות הבנקים בשנות ה80?
  • 10.
    רון 24/04/2022 10:14
    הגב לתגובה זו
    ושקל חזק שינוי קל בשניהם וצניחה בתוצר לנפש שקל כבר נחלש וזה יאיץ בגלל עליית ריבית אגרסיבית בארה"ב
  • 9.
    התשובה פשוטה - תמיד קשה לקנות דירה (ל"ת)
    אלי 24/04/2022 10:06
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    נדלן בדרך למטה 24/04/2022 10:03
    הגב לתגובה זו
    ילד בגן יודע את זה. אבל ביזפורטל מנסים לספר לנו שמחיר 2 מיליון כשהריבית אפסית, זה הגיוני. חחחחחחחחחחחחחחח סבלנות הכל קורס.
  • ליאור 24/04/2022 17:44
    הגב לתגובה זו
    הריבית עולה אז המשכנתא מתייקרת. תקבל דירה זולה יותר (אולי) אבל במצובר תשלם עליה הרבה
  • 7.
    שהצאצאים יוקירו תודה שהם חיים אך ורק בגללנו (ל"ת)
    איציקי 24/04/2022 09:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    לרון 24/04/2022 09:51
    הגב לתגובה זו
    ייחשב בעתיד לגאון,התנפחות בועה ללא סוף נוגדת את חוקי הפיזיקה
  • 5.
    בדיחה 24/04/2022 09:47
    הגב לתגובה זו
    ואיך זה ישפיע על הדולר. ו 3% ריבית זה לא תחליף לבורסה וגם לא 5% . ואיך זה ישפיע פה על מחירי הדירות. זה מה שחשוב לא 2% ריבית הכלכלה בארהב זה לא ישראל והבעיה שישראל לא עצמאית הכל פה חיקוי לארהב גם בריבית הנמוכה וגם בגבוהה בשביל זה לא צריך נגיד היה אפשר לשים ילד בכתה ג שיחליט לנו
  • 4.
    לרון 24/04/2022 09:43
    הגב לתגובה זו
    "תחזית" היא העתיד שאינו ניתן לשליטת בני אנוש,ה"תחזית" של רבים היתה שפוטין לא יפלוש, נו.....אז היתה.ואז יבואו אנליסט שבמפולת 2008הפסידו בגמישה 60% ויאמרו "SORRY פיספסנו"
  • 3.
    גיל 24/04/2022 09:41
    הגב לתגובה זו
    אפקט הריבית יהיה הבעיה האחרונה של הנכדים שלכם הם יצטרכו להתמודד עם תנאי אקלים הרבה יותר קשים מהדור שלנו ובתקופה כזו אם כמה שזה נשמע מצחיק עדיף לשכור ולא לגור רק במקום אחד .
  • לרון 24/04/2022 12:34
    הגב לתגובה זו
    "נודד" עם יהלומים וזהב בכיסים ובגרביים,היום הוא "מקובע" לדירתו,או דירת הבנק,וצופה בעיניים כלות,איך הגויים בורחים מאוקראינה ומוסיף וחושב שגם הוא יכול להזרק בעולמנו האלים,לפיכך לא כל קונה דירה ישן טוב ולבטח לא כשהבנק מופיע כל חודש ודורש כספי משכנתא
  • אריאל 24/04/2022 17:40
    מה אתה רוצה?
  • 2.
    שהכל שקר הנגידים 24/04/2022 09:32
    הגב לתגובה זו
    ניפוח נכסי עשירים במקום לפני עשור להעלות לאט לנרמל ריבית
  • 1.
    נגיד להם שהממשלה עושקת את הציבור. (ל"ת)
    מה נגיד לנכדים? 24/04/2022 09:31
    הגב לתגובה זו
טיוטה. קרדיט: רשתות חברתיותטיוטה. קרדיט: רשתות חברתיות

טויוטה: ירידה במכירות אחרי 11 חודשים של עליות, הלחץ מסין מתגבר

ירידה שנתית ראשונה במכירות מאז תחילת השנה, האטה בייצור וזהירות גוברת מצד ההנהלה; השוק הסיני מאבד מומנטום ואילו גם אירופה ואסיה 

רן קידר |
נושאים בכתבה טויוטה

ענקית הרכב, טויוטה מוטור, סיימה את חודש נובמבר 2025 עם נתונים שמסמנים תפנית שלילית לאחר כמעט שנה של צמיחה רציפה. יצרנית הרכב היפנית דיווחה על ירידה של 1.9% במכירות הגלובליות המאוחדות, הכוללות גם את דייהטסו והינו (Hino), לרמה של 965,919 כלי רכב. מדובר בירידה השנתית הראשונה של החברה זה 11 חודשים, נתון שמדגיש את התגברות הלחצים בענף הרכב העולמי ואת השפעתה המכרעת של סין על התוצאות.

ההאטה במכירות לוותה גם בירידה חדה יותר בצד ההיצע: הייצור העולמי של הקבוצה ירד ב-3.4% לעומת נובמבר אשתקד והסתכם ב-934,001 כלי רכב. הפער בין הירידה במכירות לירידה בייצור משקף גישה זהירה יותר מצד טויוטה, שמעדיפה להתאים את קצב הייצור לסביבה של ביקושים מתמתנים ואי-ודאות רגולטורית וכלכלית.

הגורם הסיני 

עיקר הפגיעה נרשמה, שוב, בשוק הסיני. מכירות טויוטה בסין צנחו ב-12.1% לעומת השנה שעברה והסתכמו ב-154,465 כלי רכב. בחברה ציינו כמה גורמים מצטברים שהובילו לירידה: הפסקת תוכניות סובסידיה לרכב חשמלי ולרכב חסכוני בדלק באזורים נרחבים, דחיית החלטות רכישה מצד לקוחות על רקע חוסר ודאות סביב מדיניות ממשלתית חדשה, וכן תהליכי מעבר בין דגמים, כולל שינויים בדגמי מפתח כמו ה-RAV4.

הנתונים מסין ממחישים עד כמה השוק, שהיה מנוע צמיחה מרכזי עבור יצרניות רכב זרות, הפך לגורם סיכון. מעבר לתחרות הגוברת מצד יצרנים מקומיים, הפחתת התמיכה הממשלתית והסביבה הפוליטית המורכבת מקשים על שמירת היקפי המכירות. עבור טויוטה, שמחזיקה נוכחות רחבה במדינה, מדובר באתגר אסטרטגי ארוך טווח.

מגמה מעורבת בשאר העולם

בזמן שסין הכבידה, השוק היפני סיפק נקודת אור מתונה. המכירות ביפן עלו ב-1.5% והגיעו ל-177,130 כלי רכב, הודות לביקוש מקומי יציב יחסית. עם זאת, מחוץ ליפן נרשמה ירידה של 2.6% במכירות, לרמה של 788,789 יחידות, נתון שממחיש כי ההאטה אינה מוגבלת לסין בלבד.

פורטוגל
צילום: יחצ

השקעה בחו"ל: חמישה יעדים לרכישת דירה – עד מיליון שקל

בדיקה מקיפה: חמישה יעדי השקעה אטרקטיביים באירופה והסביבה שעדיין אפשריים עם תקציב ישראלי ממוצע

ענת גלעד |
נושאים בכתבה דירה להשקעה

רכישת דירה בישראל הפכה לאתגר כלכלי עבור רבים, ולעיתים אף לחלום שהולך ומתרחק. וכאשר המחירים ממשיכים לנסוק, משקיעים רבים מחפשים אלטרנטיבות מעבר לים, במדינות שבהן סכום של כמיליון שקל (כ-230,000 יורו או 250,000 דולר נכון לדצמבר 2025) עדיין מאפשר רכישת נכס שלם ואף מניב.

בכתבה זו נסקור חמישה יעדים פופולריים בקרב משקיעים ישראלים: טביליסי (גאורגיה), אתונה (יוון), ליברפול (בריטניה), ליסבון (פורטוגל) וסופיה (בולגריה). נבחן את יתרונותיהם וחסרונותיהם, כולל נתוני מחירים, תשואות שכירות ממוצעות, שכר מקומי ואיכות החיים הכללית, כדי לספק תמונה מלאה עבור המשקיע הפוטנציאלי.

יוצאים לדרך: דרכון אירופי לא יזיק

לפני שנצלול לפרטי היעדים, חשוב להבין שבעלות על דרכון אירופי משנה את כללי המשחק. עבור ישראלים רבים המחזיקים בדרכון כזה (בעיקר פורטוגלי, רומני, פולני או גרמני), ההשקעה הופכת לפשוטה יותר מבחינה בירוקרטית ומיסויית. אזרחי האיחוד האירופי יכולים בדרך כלל לרכוש נכסים ללא הגבלות מיוחדות, ליהנות מחופש תנועה ומגורים, ולעיתים אף לזכות בהטבות מס מקומיות.

במדינות כמו יוון ופורטוגל, משקיעים ללא דרכון אירופי עשויים להיות זכאים לתוכניות "ויזת זהב",  המעניקות אישור שהייה בתמורה להשקעה בסכום מסוים - אך מי שמחזיק כבר בדרכון חוסך את התהליך המורכב הזה.

טביליסי, גאורגיה: עיר מתפתחת עם תשואות שיא

בירת גאורגיה הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה למשקיעים המחפשים הזדמנויות בשווקים מתפתחים. העיר העתיקה והיפה, עם המרחצאות הטרמליים והתרבות הים תיכונית-מזרח אירופית שובת הלב, מציעה שילוב של מחירים נמוכים ואפשרויות לתשואה גבוהה.