צחי אבו ארנה
צילום: אתר החברה ונוגי צור

איקאה חדש באשדוד: צחי אבו מורווח 70 מיליון שקל תוך 3 חודשים בלבד

 

ארי נדלן של אבו וג'קי בן זקן עושה רווח גדול תוך תקופה קצרה: החברה מוכרת חצי משטח בכניסה לאשדוד, לבעלים של איקאה בישראל, שיקימו חנות חדשה, במחיר שבו רכשה את המתחם כולו; בפועל היא תמשיך להחזיק ב-25% מהזכויות

 

נתן טגי | (5)

צחי אבו שהשלים רק לפני שלושה חודשים רכישת שטח של 110 דונם סמוך לתחנת הרכבת עד הלום באשדוד, עם שותף, ב-120 מיליון שקל, מוכר חצי מהזכויות במתחם לבעלים של איקאה בישראל, קבוצת פישר-ברונפמן וכן לקרן JTLV של עמיר בירם, שלמה גוטמן ואריאל רוטר ב-226 מיליון שקל.

פישר-ברונפמן יקימו על כ-30 דונם מהשטח חנות חדשה של איקאה, על שטח של 25 אלף מ"ר בנוי, לצד חניון. זה יהיה הסניף השביעי של איקאה בישראל, אחרי נתניה, ראשון לציון, באר שבע, קרית אתא, פתח תקוה, אשתאול וקרית אתא.

אבו ושותפו ג'קי בן זקן ימשיכו להחזיק ב-25% במתחם, ובעצם בשווי של 113 מיליון שקל במתחם, פי 4 מאשר בזמן הרכישה: על פי מחיר המכירה כעת, השטח כולו זינק לשווי מוערך של 452 מיליון שקל. רק לפני 3 חודשים הם רכשו 50% מהשטח ב-60 מיליון שקל (והשותף עוד 50%). למעשה, הם כבר הרוויחו כ-60-70 מיליון שקל על המתחם, זאת על פי ההערכה של החברה לבורסה, כתוצאה משיערוכי נדל"ן שהופכים לכסף מהר מהצפוי.

את המכירה מבצעים אבו ובן זקן באמצעות חברת הנדל"ן המניב ארי נדלן 0%  (ארנה גרופ), שבשליטתם. באופן רשמי, אס אל אס, חברת בת של ארי נדל"ן, מוכרת חצי מהזכויות שרכשה והשלימה את הרכישה בחודש ינואר האחרון ב'מחזיקי אשדוד' שמחזיקה ב-72% ב'פניני אשדוד' (יתרת המניות של פנינת אשדוד מוחזקות על ידי מושב שדה עוזיהו). פנינת אשדוד היא הבעלים של מגרשים בשטח של כ-110 דונם למסחר ותעסוקה סמוך לכניסה הדרומית לעיר אשדוד.

מתחילת 2021 זינקה מניית ארי נדלן זינקה ב-880% (71% בחצי השנה האחרונה ו-190% ב-12 החודשים האחרונים) משער של 33 אגורות למניה ל-323 אגורות ושווי של 700 מיליון שקל, בעקבות כניסתם לחברה של צחי אבו (59%) וג'קי בן זקן (15.15%).

ברבעון הרביעי של 2021 דיווחה החברה על גידול של 36% ב-NOI ל-44 מיליון שקל, בזמן שה-FFO ירד 28%. בשנת 2021 כולה דיווחה החברה על FFO של 18.5 מיליון שקל מול 25.8 מיליון שקל ב-2020. לאחר שערוכים חיוביים של 230 מיליון שקל הציגה רווח נקי שנתי של 200 מיליון שקל. עקב רכישת נכסים חדשים צופה החברה שה-NOI יגדל השנה ב-29.5% ל-57 מיליון שקל.

הזינוק המדהים במניית ארי נדל"ן:

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מלכודת פתאים (ל"ת)
    05/04/2022 19:37
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    דוד 05/04/2022 18:24
    הגב לתגובה זו
    ממתי איקאה הפכה להיות היי טק לא חבל על כל היופי שהיה שם עם הבוסתנים והחי בחולות שם . בטוח בשבדיה זה לא היה קורה
  • ראש עיריית אשדוד וחבורתו (ל"ת)
    ערן 05/04/2022 19:03
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנונימי 05/04/2022 15:27
    הגב לתגובה זו
    וזה לא יחזיק מים.פשוט הרצה בחסות החוק
  • 1.
    גם אני רוצה (ל"ת)
    יאיר 05/04/2022 13:16
    הגב לתגובה זו
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: