דודו זבידה
צילום: תומר לוי
דוחות

מבנה: ה-NOI בארץ צמח 6% ברבעון ל-157 מ' ש'; הצפי לשנה: עד 740 מ'

חברת הנדל"ן המניב רשמה גידול של 18% ב-FFO ברבעון האחרון של 2021, כשזה הסתכם ב-123 מ' ש'. התחזית לשנה אינה כוללת סגרי קורונה או השפעה על הנכס היחיד בקייב. מדיניות הדיבידנד: 240 מ' יחולקו השנה, עד חצי מה-FFO השנתי; "נגדיל משמעותית באופן אורגני את כמות הנכסים"
איתי פת-יה | (27)

חברת הנדל"ן המניב מבנה 1.79% מדווחת כי ה-NOI בנכסים בישראל ברבעון הרביעי של 2021 הסתכם ב-157 מיליון שקל, עלייה של 6% מ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. בצד ירידה ב-NOI מהפעילות בחו"ל, בשיעור 15% מ-20 מיליון שקל ל-17 מיליון שקל, ה-FFO של הקבוצה כולה עלה ב-18% בתקופה והסתכם ב-123 מיליון שקל. ה-NOI מהנכסים הזהים בארץ עלה בכ-4.8% ל-153 מיליון שקל. 

למבנה נכס אחד באוקראינה, בבירה קייב, בשיעור תפוסה של 100% נכון לסוף 2021, שהניב בשנה זו NOI של כ-29 מיליון שקל. מבנה פרסמה תחזיות ל-2022 שאינן כוללות פגיעה אפשרית בנכס זה, וכן לא השפעות של סגרי קורונה ככל שיהיו. ה-NOI עתיד להסתכם ב-715-740 מיליון שקל וה-FFO ב-470-500 מיליון שקל.

הרווח הנקי השנתי עלה מ-577 מיליון שקל ב-2020 ל-955 מיליון שקל ב-2021, כשהוא מושפע מעליית ערך נדל"ן להשקעה. "במהלך השנה בוצעו 232 הערכות שווי לנכסים בשווי של כ-11.3 מיליארד שקל וכן כ-335 הערכות שווי פנימיות של נכסים בשווי של כ-0.9 מיליארד שקל", מפרטת מבנה בדוחות. "עיקר העלייה בשווי הנכסים הללו נובעת מעליה בדמי השכירות הריאליים, משיפור בתפוסה, מירידה בשיעורי היוון ועליה במדד המחירים לצרכן. כמו כן, רשמה החברה עליית ערך בגין שינוי בשווי הכולל של קרקעות וזכויות בנייה בסך של כ-60 מיליוני שקל ועליית ערך בגין מכירת נכסים בסך של 54 מיליוני שקל".

דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 75 מיליון שקל (ללא חלק דרבן בדיבידנד), וכן עדכן את מדיניות חלוקת הדיבידנד: השנה יחול דיבידנד בסך של 240 מיליון שקל, במגבלה של עד 50% מה-FFO השנתי.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנחנו מגיעים ל-2022 עם כוונה בלהגדיל משמעותית את כמות הנכסים של החברה, באמצעות צמיחה אורגנית שאינה תלויה ברכישות ועסקאות חיצוניות, אלא באמצעות השבחה בלבד. אנו  צופים עליה של עשרות אחוזים ב-NOI של החברה עד 2027 בכ-283 מיליון שקל, והרחבת פורטפוליו הנכסים בכ- 300 אלף מ"ר נוספים כך שמבנה נדלן תחזיק כ-2 מיליון מ"ר להשכרה בכל רחבי הארץ, זאת בדגש על הגדלת סגמנט המגורים והמשרדים.

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 19.
    נעמי 11/05/2022 20:14
    הגב לתגובה זו
    אם ברבעון ה noi הוא 157 מ' ש"ח , אז ברמה שנתית צריך להיות 628 , גידול של 17% לא סביר
  • הכי קל לזרוק מספרים ובסוף שנה אין דיווח על עמידה ביעד (ל"ת)
    מירי 20/05/2022 16:58
    הגב לתגובה זו
  • מה יקרה אם לא יעמדו בצפי, האם יסבירו מדוע לא עמדו ? (ל"ת)
    תמר 12/05/2022 22:17
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    רוני 09/05/2022 13:43
    הגב לתגובה זו
    זבידה לא קורא את המצב נכון , חברות נדל"ן מניב בבעיה כתוצאה מהעלאת הריבית , החוב של מבנה יגדל באופן משמעותי כתוצאה מכך מכאן שהוא יצטרך את הכסף להחזר הלוואות !
  • 17.
    ליאורה 24/04/2022 19:06
    הגב לתגובה זו
    מה שהוא לא יעשה יסגדו לו , הסיבה הוא הגיע אחרי פישמן..
  • הביצועים של החברה בתקופתו "לא מדהימים" בלשון המעטה (ל"ת)
    סוניה 26/04/2022 16:39
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    מבנה לא עמדו בתחזיות העבר אז למה שנאמין לתחזיות העתיד? (ל"ת)
    ציבור המשקיעים 16/04/2022 12:53
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    שלמה 07/04/2022 20:39
    הגב לתגובה זו
    בדיוק הפוך למגמה של המתחרים שלהם שרוצים מעט נכסים אבל איכותים
  • מרק 13/04/2022 18:25
    הגב לתגובה זו
    אכן צודק שלמה ,שיש כל כך הרבה נכסים מכל מיני סוגים אין התמחות צריך מגוון הסכמי שכירות והאחזקה והשיווק יקרים ! לעזריאלי יש 10% מכמות הנכסים של מבנה אבל ההכנסות ו noi פי כמה וכמה .. בקיצור אין יתרון לפיזור למגוון ולכמות הנכסים של מבנה
  • 14.
    ירדן 01/04/2022 20:48
    הגב לתגובה זו
    מבנה לא עמדו בתחזיות של 2021 ו 2022 ב נושא ה noi ו ffo אז למה ציבור המשקיעים צריך להאמין שיעמדו בתחזיות העתידיות, גם לא פרסמו את הסיבות לאי עמידה ביעדים
  • 13.
    מאיר 24/03/2022 14:56
    הגב לתגובה זו
    ראיונות וכתבות בכל העיתונים הכלכליים , מתי הוא מטפל בשיווק הנכסים, אחזקה ,גביה ,עובדים הכל דבש במבנה ?שהוא מתעסק רק ביחסי ציבור
  • 12.
    לא תקין 23/03/2022 22:25
    הגב לתגובה זו
    מבנה פרסמה 3 פעמים במהלך שנת 2021 תחזית לגבי ה noi ו ה ffo ,העיתונים יצאו בכותרות ,מניחה שזה גם השפיע על ציבור המשקיעים בבורסה מסתיימת השנה מבנה כמובן לא עומדת בתחזית ואף אחד לא פוצה פה לא בחברה ולא בעיתונאות המצב ל א ת ק י ן !!
  • 11.
    נילי 23/03/2022 11:55
    הגב לתגובה זו
    מספיק עם כתבות וראיונות יחסי הציבור בעיתונות הפיננסית , יש חברה לנהל ! ,יש ללמוד מאמות שם עושים את העבודה בלי רעש וצלצולים
  • 10.
    דני 23/03/2022 07:32
    הגב לתגובה זו
    מה שהוא לא יעשה : יכשל ברכש של סלע, דוחות חלשים, מכירת חיסול של נכסים , אי עמידה בתחזיות וכו" יסלחו ויפרגנו לו הכל בזכות מורשת "פישמן"
  • 9.
    רואה עתידות 22/03/2022 14:22
    הגב לתגובה זו
    יש למנכ"ל מבנה שיטה קבועה שהדוח שהסתיים לא משהו הוא נוטה לדבר על העתיד , תחזיות ורודות ,שגשוג עתידי וכו' את המשקיעים מעניין מה ביצועי החברה עכשיו לא מה יהיה בעתיד ( אף אחדלא יודע מה יהיה בעתיד : מלחמה,קורונה וכו') , דברו תכלס מה המצב בלי נבואות ותחזיות !
  • 8.
    ממליצה 22/03/2022 10:12
    הגב לתגובה זו
    לא טוב שמנכ"ל נמצא כל כך הרבה זמן בתפקיד, הגיע הזמן שיגיע כוח חדש יצירתי ואנרגטי, הדוח האחרון אין בו בשורה , מראה על סטיגנציה במקרה הטוב
  • 7.
    יוני 22/03/2022 09:29
    הגב לתגובה זו
    נורא קל "לזרוק" מספרים אבל צריך לעמוד בהם
  • 6.
    חזאית 21/03/2022 23:22
    הגב לתגובה זו
    החברה "לא מדייקת " בתחזיות ולא נותנת הסברים לאי עמידה בתחזית שהיא בעצמה מפרסמת
  • 5.
    מאירה 21/03/2022 23:14
    הגב לתגובה זו
    בתחזית האחרונה שפרסמה החברה לגבי ffo לשנת 2021 דובר על 450-460 מיליון ש"ח ובפועל ה ffo הגיע ל 431 מיליון ש"ח
  • 4.
    ברוך 21/03/2022 21:15
    הגב לתגובה זו
    הגידול ברווח הנקי נובע בעיקר מעליית ערך הנדל"ן ולא מפעילות שוטפת ה גידול ב noi עם מתחשבים בחו"ל (דבר שמנסים לטשטש בכתבה ...) הוא זעום אחוזים בודדים אז מה יש להתלהב מהדוח הזה ?
  • 3.
    ניר 21/03/2022 21:10
    הגב לתגובה זו
    בסה"כ הגידול הוא מזערי ולא משמעותי
  • 2.
    משה 21/03/2022 21:03
    הגב לתגובה זו
    המוכשרים והטובים עושים "סיבוב" ועוברים לארגונים טובים ואיכותיים יותר
  • המנהלים מקבלים אופציות במיליונים ולעובדים כלום ! (ל"ת)
    איפה הדוגמא האישית ? 23/03/2022 22:10
    הגב לתגובה זו
  • שימרית 22/03/2022 21:51
    הגב לתגובה זו
    לא משנה כמה הדוחות יהיו טובים לעובדים לא נותנים כלום וזו התוצאה , מי שיכול עוזב...
  • גיורא 22/03/2022 09:23
    הגב לתגובה זו
    מנכ"ל מבנה כנראה לא הפנים את העניין, אמנם "לכולם יש תחליף" אבל מה המחיר והזמן שהחברה משלמת בהכשרת עובדים חודשים ובאובדן ידע וניסיון של העוזבים
  • גם לזבידה יש תחליף ! מקווים שילך מהר (ל"ת)
    שמעונה 28/03/2022 18:32
  • 1.
    זאב 21/03/2022 21:00
    הגב לתגובה זו
    הגידול מפעילות שוטפת זעום !
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.