פרשקובסקי זכתה במתחם 'פרי פלייס' של אלדד פרי שנרצח לפני חודשיים
החברה הציעה כ-371 מיליון שקל וגברה על הצעה של יחיאל אבו. שניהם הציעו מראש 350 מיליון שקל ולאחר התמחרות אבו פרש
חברת הנדל"ן פרשקובסקי -1.81% ניצחה בהתמחרות אצל כונס הנכסים על פרויקט "פרי פלייס" ברחובות, הפרויקט היקר ביותר של אלדד פרי, שנרצח לפני כחודשיים.
פרי נורה למוות כאשר הגיע לתפילה בבית הכנסת בעיר רחובות. מחסל על אופנוע המתין לפרי וירה בו כשהבחין בו. מותו נקבע במקום.
הפרויקט אגב נמצא ממש לא רחוק מהמקום שבו נרצח אלדד פרי. מדובר בפרויקט שנרכש מקרסו בחודש דצמבר 2017 ב-183 מיליון שקל. פרשקובסקי תשלם עבורו 370.9 מיליון שקל בתוספת מע"מ. מדובר במגרשים שניתן לבנות עליהם כ-750 דירות למגורי סטודנטים, בשטח של 38 מ"ר ממוצע, בנוסף לשטחי מסחר בהיקף של 22 אלף מ"ר ועוד 1250 מ"ר מסחר, לצד מקומות חניה. לפרויקט יש היתר חפירה, כך על פי פרשקובסקי.
מי שזכתה היא החברה הנכדה (100%) של פרשקובסקי, והיא תשלם 10% מהסכום במועד חתימת הסכם המכירה, עוד 10% תוך 30% לאחר אישור בית המשפט ועוד 80% בתום 90 יום מזמן מתן אישור המכירה וכנגד מסירת החזקה.
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-14% והרווח נקי זינק ל-18.7 מ' ש'
- מקדונלד'ס: ההכנסות עלו ב-11% - 5.6 מיליארד דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרי היה מארגן של קבוצות רכישה גדולות והוא נחשד שהונה רוכשי דירות ומשקיעים בפרויקטי הנדל"ן שלו. מצבו הפיננסי הדרדר בשנתיים האחרונות עד לכדי פשיטת רגל. החברות בקבוצה שלו קרסו בשנה שעברה והותירו חובות עצומים לנושים בהיקף מוערך של 300 מיליון שקל. רוכשי הדירות לא קיבלו את הדירות, משתתפים בקבוצות הרכישה נאלצו להוסיף עוד סכומי כסף גדולים כדי להתקדם בפרויקט בו היו שותפים.
מי שנעצר באשמת הרצח הוא דניאל קידר, אדם בן 64 מראשון לציון, שעל פי החשד, איבד את כספו בפריוקט של פרי.
לאחר מותו של פרי לא ברור אם אי פעם נדע את האמת - מתי צצו הבעיות, האם המצב הבעייתי של פרי היה עוד לפני התמוטטות הקבוצה והאם בדרך הוא לקח איתו למטה רוכשי דירות-משקיעים בקבוצות רכישה. הטענות כלפיו מצד הנושים הן כמובן וכצפוי קשות מאוד.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
