שוק הנדל"ן רותח: הנתח של המשקיעים הוכפל; 40% יותר עסקאות
שוק הנדל"ן שבר שיאים בחודש מאי האחרון, כך לפי נתוני משרד האוצר - 12.5 אלף דירות נרכשו במהלכו, גידול של 40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וכן גידול של 15% בהשוואה לחודש אפריל שלפניו. בניכוי עסקות דיור במחיר מופחת או מחיר למשתכן, עמד מספר העסקאות בחודש מאי על 11.3 אלף, גידול של 45% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 18% בהשוואה לאפריל.
סך הכל עסקאות יד שנייה וחדשות (כלל "מחיר למשתכן")
מי שהובילו את הגידול בעסקאות בחודש מאי, בדומה לחודשים הקודמים, היו המשקיעים - סך הדירות שרכשו עמד על 2.5 אלף דירות, גידול חד של 117% בהשוואה למאי 2019 וגידול של27% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור רכישות המשקיעים מסך העסקאות עמד על 20% מהם, גידול של 9 נקודות אחוז בהשוואה למאי אשתקד, טרם הורדת מס הרכישה.
מאז הופחת מס הרכישה בסוף יולי אשתקד רכשו המשקיעים בעשרת החודשים האחרונים בלבד (אוגוסט 2020-מאי 2021) כ-21 אלף דירות, מדובר כמות הגבוהה מסך רכישות המשקיעים בכל אחת מהשנים 2020-2017. בקצב הנוכחי של רכישות המשקיעים, אשר הואץ עוד יותר מאז תחילת השנה, עשויה שנת 2021 לרשום את אחת הרמות הגבוהות ברכישות המשקיעים בעשרים השנים האחרונות לפחות.
- המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
- "מבצעי הקבלנים כאן להישאר; אזור יו"ש אטרקטיבי למשקיעים"
מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-2.6 אלף דירות, גידול חד של 48% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 22% בהשוואה לחודש הקודם. מכירות אלו קיזזו במלואו את הגידול החד שנרשם גם במספר הדירות שנרכשו ע"י משקיעים, כך ש"מלאי" הדירות בידי משקיעים נותר ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם. במצטבר, מאז החל לרדת לראשונה "מלאי" הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד מאי 2021 כ-27 אלף דירות.
מכירות הקבלנים בשוק החופשי בלבד הסתכמו בחודש מאי ב-3.3 אלף דירות. מדובר בגידול חד של 63% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 20% בהשוואה לחודש הקודם. מתוך סך זה, כ-420 דירות נרכשו ע"י חברות המייעדות את הדירות להשכרה, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו לפחות בשנתיים האחרונות.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי במהלך חודש מאי, על רקע מבצע "שומר החומות" נמצא כי האזור היחידי בו ניכרת השפעת ימי הלחימה על קצב המכירות של הקבלנים בשוק החופשי היה אזור ב"ש, שספג את מרבית הפגיעות בעורף.
- 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
- לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי בחודש מאי הסתכמו ב-4.5 אלף דירות גם כאן נרשם גידול משמעותי, של 41% בהשוואה למאי 2019. הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו ב-1.2 אלף דירות, כאשר לראשונה התבצעו רכישות במסגרת זו בנוף הגליל, בהן בלט שיעור גבוה יחסית של רכישות ע"י בני מיעוטים.
רכישות משפרי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-4.3 אלף דירות, גידול של 24% בהשוואה למאי 2019. משך הזמן למכירת דירה נותר על רמה גבוהה משמעותית בהשוואה לאשתקד.
בהשוואת רמת העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי האחרון למקבילים לו בעשרים השנים האחרונות נמצא כי זוהי הרמה השנייה בגובהה (מקדימה אותה רק רמת המכירות במאי 2013. בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי זהו חודש מאי הגבוה ביותר בהשוואה זו, אם כי יש לציין כי תרמו לשיא זה רמת רכישות גבוהה יחסית של מתחמי דיור להשכרה ע"י חברות הפועלות בתחום.
- 17.תודה מיוחדת לבנק ישראל לאשרי ולאוצר שהקטין את מס הרכישה (ל"ת)aukno 15/08/2021 11:01הגב לתגובה זו
- 16.מתאים למקור 05/08/2021 22:55הגב לתגובה זולא מבין למה נלחמים בשוק בהשכרה ולא מחבקים אותו.למעט ענין רגולציה של יחסי שוכר משכיר.זה חשוב שיהיה כסף שיצור עוד פרויקטים הנדסים.ולענין הבעלות.כמו שלא חייבים לרכוש אוטו.אפשר גם בלי שינה ככה גם ביחידת דיור.שתאפשר גם מעבר בין גדלים שונים ומיקומים שונים.והכי חשוב תיצור תמהיל דיירים טוב.שלא פולש לשטח שכנים או מטריד
- 15.לפחות תפרטו את האמת 29/07/2021 16:59הגב לתגובה זושל השכרת דירה והתעסקות עם שוכרים מהגיהינום, עדיף להשקיע בקרן השקעות בלי בלבול מוח ולקבל תשואה יותר גבוהה. לפחות היו כותבים את האמת שחברות וקרנות ריט משתלטות על השוק הזה, שבקרוב יקרה בו מה שקרה למכולת השכונתית, לעומת הסופרים המונופולים.
- 14.אסון הדיור 29/07/2021 15:45הגב לתגובה זולהוריד מייד ! ל50% חתימות דיירים לפינוי בינוי בתמא38/3, ושהממשלה תתערב במשבר ותממן בניית תשתיות ברשויות במקביל מבלי לעכב את הבניה. סרבנים ופקידים מוליכים את המדינה לאבדון כמדינת פנסיונרים עם חזון של חברה קדישא
- 13.צחי 28/07/2021 01:01הגב לתגובה זואת החזירות הזו?? תבטל כבר את הפטור על השכרת דירות!!!
- 12.אלי 28/07/2021 00:24הגב לתגובה זומיסוי כבד על אספני הנדלן ותשים סוף לחזירות ולחגיגה של המשקיעים על גבם של מחוסרי הדיור והזוגות הצעירים.
- 11.משקיעים אוספים דירות 27/07/2021 12:19הגב לתגובה זוישראל כץ הוריד את מס הרכישה מעניין למי הוא חשב שהוא דואג
- 10.ממתי לווים ש״מעגלים״ משכנתא על מנת לסגור חובות נחש 27/07/2021 11:56הגב לתגובה זוממתי לווים ש״מעגלים״ משכנתא על מנת לסגור חובות נחשבים משקיעים...?
- 9.מיכה הכהן 27/07/2021 11:51הגב לתגובה זובנט אח יקר
- 8.7 מיליון מסרו נפשם קידוש ה' הארץ והאדם הקדמון . (ל"ת)מושל פלשתינה ליברמן 27/07/2021 11:03הגב לתגובה זו
- 7.בנק אוסטריה ביטוח מוזס לפיד נתניהו דרעי נחלה ותקומה (ל"ת)מושל פלשתינה ליברמן 27/07/2021 11:02הגב לתגובה זו
- 6.שמת בראשך מנהיג עמלק חזק אחוזת בית ממוטט על ראשך לא קמת (ל"ת)מושל פלשתינה ליברמן 27/07/2021 11:02הגב לתגובה זו
- 5.זקנים רוסים גמלאי הצבא האדום זכו במענק , זרעך מתענה (ל"ת)מושל פלשתינה ליברמן 27/07/2021 11:01הגב לתגובה זו
- 4.נתניהו פגסוס המדען המליך במצוות פוטין שודדי ישראל אחוזה (ל"ת)מושל פלשתינה ליברמן 27/07/2021 11:00הגב לתגובה זו
- 3.ליברמן חחח 27/07/2021 10:46הגב לתגובה זואבל יודע להעלות קיצבת הבטחת הכנסה לקומץ כדי לחסוך כסף. כעת מקבלי ההבטחה חיים יותר טוב מאלה שיש להם מעט כסף בבנק ולא זכאים לקיצבת הבטחת הכנסה . הם גם מקבלים הנחה בחשמל ופטור מארנונה שזה עוד כמה מאות שקלים חודש הוא מחזיר אותנו לשנות ה 50 כעת כל פניה לרופא מקצועי תחייב הפניה מרופא המשפחה חחח . מטרתו לייאש את הציבור הנזקק שישלם 50 שח לבקור אצל רופא. מה יעשה מי שהוא במעקב סכרת או סרטן או מי ששבר רגל וצריך ללכת לרופא לפחות 3 פעמים כל פעם יבקש הפניה מרופא משפחה. הלוואי שממשלת הטיפשות הזאת תיפול כבר. זה שינוי לרעה עם קומוניסט שדואג לעליה הרוסית על חשבון כולם. הוא שר אוצר כמו שהיה שר בטחון . זבל
- 2.הם בשיא , והקבלנים מסכימים למכור בהנחה! 27/07/2021 10:41הגב לתגובה זוהם בשיא , והקבלנים מסכימים למכור בהנחה!
- רובי 27/07/2021 12:37הגב לתגובה זוזה אפילו כבר לא נשמע ראוי. ונניח שמכרו לריט - אז מה? איך זה עוזר לך להגיע לדירה? חוץ מלבלבל את המוח בתגובות - מה עוד אתה עושה? אתה עכשיו בא להתחרות בקרנות ריט?
- 1.אנדרוחה 27/07/2021 10:39הגב לתגובה זוהתנהגות שוק. אנחנו קרובים לסוף. זאת בכלל לא שאלה. בהצלחה לממונפים!!!!
