אשטרום זכתה במכרז להקמת 219 דירות להשכרה ארוכת טווח בבני ברק
חברת אשטרום קבוצה -3.29% תקים 219 יח"ד להשכרה ארוכת טווח בבני ברק. החברה זכתה במרכז של החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' להקמת פרויקט לשכירות ארוכת טווח, בשכונת מגורים חדשה בעיר בני ברק, על גבול פארק הירקון, שקודמה ואושרה על ידי הותמ"ל.
הפרויקט כולל שני מגרשי בניה בסך כולל של 219 יח"ד להשכרה ארוכת טווח שיבנו ב-5 בניינים, בשילוב כ-500 מ"ר מוסדות ציבור וחזית מסחרית של כ-900 מ"ר. זהו הפרויקט החמישי במודל "דירה להשכיר" אשר תקים חברת אשטרום, המקימה ומפעילה כיום למעלה מ-1,200 יח"ד ב-4 פרויקטים נוספים: נאות פרס בחיפה, מתחם הגדנ"ע ומתחם המשתלה בתל אביב, ופרויקט הדסה הקטנה בירושלים.
הפרויקט הוא חלק משכונה עתידית אשר תכלול אזור מגורים חדש המשתרע על שטח של כ-790 דונם, 2,100 יח"ד בשילוב שטחי תעסוקה, מסחר וכן מבנים ומוסדות ציבור. השכונה תמוקם מצפון לשטח העירוני הבנוי של בני ברק ולדרך אם המושבות, בסמוך לכביש 4.
במסגרת מכרזיה, דירה להשכיר מכתיבה את מפרט הבנייה, מפרט התחזוקה ונוסח הסכם השכירות. אשטרום תחויב לתפעל ולתחזק את הפרויקט לתקופה של 20 שנים (תקופת השכירות הכוללת), באמצעות חברת ניהול ובהתאם למפרט תחזוקה שמוגדר על ידי דירה להשכיר.
- אשטרום: עליה של 8% בהכנסות, ה-EBITDA גדל בכ-6% ל-184 מיליון שקל
- BG BOND חונכת מפעל חדש לחומרי בנייה בבית גוברין כחלק מהמעבר לייצור כחול-לבן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה להשכיר מקדמת כיום כ-45 פרויקטים ברחבי הארץ עם למעלה מ-10,000 יח"ד להשכרה ארוכת טווח. לו יהי.
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: "משרד הבינוי והשיכון בראשותי, יקדם את תחום הדיור להשכרה ארוכת הטווח, כחלק ממגוון היצע פתרונות הדיור לאזרחי ישראל, מדובר בפתרון אידאלי לזוגות צעירים".
מנכ"לית דירה להשכיר, ענבל דוד: "הפרויקטים שאנו משווקים מציעים אלטרנטיבה זמינה המאפשרת לשוכרים ליהנות מכל היתרונות של דירה בבעלות, מבלי לשאת בעול המשכנתא".
רמי נוסבאום, יו"ר קבוצת אשטרום: "זכיה במכרז בני ברק צפון מתווספת לשאר הפרויקטים להשכרה של הקבוצה, הכוללים כ-1,200 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך בערים מרכזיות בארץ. אנו גאים להיות חלק משמעותי בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך בישראל ובכוונתנו להמשיך ולפתח זרוע פעילות זו לצד ייזום, בנייה ונדל"ן מניב שאנו מנהלים"
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
לקריאה נוספת:
>>> אשטרום: הרווח התפעולי זינק ל-610 מיליון שקל - בזכות סיטיפס
- 1.אקבולבול 03/07/2021 07:51הגב לתגובה זועם הפרצופים המוזרים שהיא עושה , כשהיא מנסה להביע את דעתה ללא מילים במהדורה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
