רמ"י מפרסמת תכנית שיווקים לתעסוקה ב-2021: רוב המכרזים טרם פורסמו
רשות מקרקעי ישראל מפרסמת את תכנית השיווק למכרזים לתעסוקה ל-2021. זו כוללת בסך הכל כ-200 מגרשים ביעודים תעשיה, מסחר מלונאות ומשרדים במחוזות הארץ השונים. יצוין כי בעוד שמחצית מהשנה כבר חלפה, רוב המכרזים על המגרשים בה טרם פורסמו. חלקם נעשים בשיתוף אחדים מהמשרדים הממשלתיים שזה עתה התחלפו השרים העומדים בראש, ועמם גם חלק מהמנכ"לים, וכן יוזכר גם היעדר תקציב מדינה ל-2021 ו-2022.
במרחב צפון ישווקו 65 מגרשים. בין היתר בתכנית נכללם מגרשים ליעוד מלונאי כגון קצרין, שיבלי ו מעלות. במעלות-כפר ורדים מתכוננת הקמה של אזור תעשייה בן שישה מגרשים; ובקדמה הגליל, עתיד לקום אזור תעשייה בן שמונה מגרשים.
במרחב חיפה ישווקו 18 מגרשים. בתוך כך, שישה מגרשים ביעוד תעשייה באום אל פאחם ובחריש ארבעה מגרשים בייעוד של מסחר ותעסוקה כחלק משכונת המגף. כמו כן, במעגן מיכאל ישווקו כשלושה מגרשים המיועדים לתעסוקה ובעין הוד מתוכנן שיווק של מתחם לייעוד מלונאי.
במרחב מרכז ישווקו 46 מגרשים לתעסוקה, בחבל מודיעין גדרה מודיעין רמלה נתניה ועוד. בגדרה ישווקו חמישה מגרשים לתעשייה ובראש העין ישווקו 15 מגרשים למסחר ולתעסוקה. בקריית עקרון ישווקו ארבעה מגרשים בייעוד לתעשייה - אך הדבר מותנה בהסכם גל מול עיריית קריית עקרון. בישוב בת חפר ישווקו כשלושה מגרשים למען תעשייה עתירת ידע. מכרז באלעד מצריך העתקת קו של חברת המים הממשלתית מקורות וכן סלילת כביש גישה חדש למסוף תחבורה.
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- חסימות בכביש 2 ובכביש 20 ביום שישי: גשר חדש יונף באודים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במרחב תל אביב ישווקו 14 מגרשים: בתל אביב עצמה ישווק מגרש אחד לתעסוקה בשכונה מגדל בין ערים. באור יהודה, בשכונת פארק איילון, ישווקו כעשרה מגרשים לסחר ותעסוקה. ברמת גן ישווקו כשני מגרשים בייעוד למסחר ותעסוקה ובבני ברק ישווק מגרש אחד בייעוד מסחר ותעסוקה.
במרחב ירושלים ישווקו 48 מגרשים: בבית שמש ארבעה מגרשים בייעודים של מלונאות בשכונת ג'3 משקפיים, לצד שיווק של עשרה מגרשים לתעסוקה ותחבורה בשכונה ד'3. בירושלים ישווקו כארבעה מגרשים בייעוד מלונאי במתחם הרכס. כמו כן, במתחם הכניסה לעיר ישווקו כשלושה מגרשים לתעסוקה ומסחר, מלונאות, תרבות ופנאי.
במרחב דרום ישווקו 31 מגרשים לתעסוקה. מתוכנן שיווק מגרשים בייעוד מלונאי, הן בשכונת האופק בירוחם שתתפרס על שלושה מגרשים והן בים המלח במועצה אזורית תמר, שם מיועדים שבעה שטחים בייעוד מלונאי. כמו כן, באילת יוקם מגרש גולף כשברמ"י מקווים שיהווה פתרון תעסוקתי וימשוך אוכלוסייה תיירותית. בישוב עומר, מוקצה מגרש לתחנת דלק.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
