נתן חץ אלוני חץ
צילום: יח"צ
דוחות

אלוני חץ בדוחות לא טובים: ה-FFO נפל ב-16% ל-111 מיליון שקל

ה-NOI ירד ב-9% והסתכם בכ-200 מיליון שקל; מנכ"ל החברה נתן חץ מעריך כי ייקח השווקים יתאוששו בתוך כשנה-שנתיים מהקורונה ובינתיים התקופה הקרובה תהיה מאתגרת
נתנאל אריאל | (2)
נושאים בכתבה אגורות אלוני חץ

חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ 2.47%  שמחזיקה באמות 0.62% (56.74%) ובאנרג'יקס 4.01% (53.48%) מדווחת על ירידה של 9.1% ב-NOI לכ-200.8 מיליון שקל לעומת כ-221 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה שעברה. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות ירד ב-16% לכ-111 מיליון שקל לעומת 132 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. על פי החברה "התוצאות הושפעו בעיקר מהמגבלות השונות שהוטלו במהלך הרבעון במדינות בהן פועלת החברה, ומהמשך השפעת משבר הקורונה" ביתר פירוט, החולשה באמות נובעת מהקלות שניתנו לשוכרים בגין הסגר השלישי בתחילת השנה, הירידה ב-Carr מגיעה בעקבות ירידה ב-NOI מחניונים והאטה בקצב השכרת שטחים פתוחים בעקבות הקורונה, והירידה באנרג'יקס מיוחסת לירידה בהספק מיוצר עקב היחלשות הרוחות בפולין וירידה במחירי עסקאות קיבוע במכירת חשמל.  נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ: "תוצאות חברות הקבוצה ברבעון הראשון הושפעו בעיקר מהמגבלות השונות שהוטלו במדינות בהם אנו פועלים ומהמשך השפעת משבר הקורונה. בימים אלה אנו חווים חזרה הדרגתית לשגרה, עליה בפניות של שוכרים וגידול בכמות העובדים שחוזרים לעבוד מהמשרדים. נכון להיום, בפעילות המשרדים שיעורי הגביה נותרו גבוהים, חידושי חוזים מתבצעים בתנאים דומים לטרום המשבר ונרשמה פגיעה קלה ברמת התפוסות בחלק מחברות הקבוצה. להערכתנו, התקופה הקרובה צפויה להיות מאתגרת ותדרשנה התאמות בעקבות ההאטה הכלכלית, אך אנו מאמינים כי תוך שנה שנתיים השווקים יתייצבו ויתאזנו חזרה" עוד יצוין כי מתחילת השנה ועד לדוחות חברות הקבוצה רכשו נכסים בהיקף של 1.8 מיליארד שקל ומימשו נכסים בהיקף של 1.6 מיליארד שקל. כמו כן, במהלך הרבעון הראשון של השנה השקיעו חברות הקבוצה ביזמות ובפרויקטים בהקמה סך של 400 מיליון שקל.   במהלך הרבעון ולאחר תאריך המאזן מימשה אלוני חץ את יתרת מניות PSP שהוחזקו על ידה בתמורה לסך של 61 מיליון פר"ש (216 מיליון שקל). לאחר המכירות האמורות לא נותרו בידי החברה מניות PSP. במקביל, השקיעה החברה בחברות המוחזקות סך של כ-786 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסוף הרבעון הראשון הינו 6.53 מיליארד שקל (הון עצמי של 37.79 שקל למניה), לעומת כ-6.40 מיליארד שקל (כ-37.04 שקל למניה) לתום 2020.    ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על  61 ש"ח.  שיעור המינוף נכון להיום על בסיס ה-NAV הסחיר עומד על 24%.    יתרות המזומן ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות עומדות על כ-1 מיליארד שקל, כשכלל נכסיה של החברה (סולו) בהיקף של כ-14 מיליארד שקל משוחררים משעבוד (מתוכם כ-8 מיליארד ש"ח אחזקות סחירות). החברה החליטה לחלק דיבידנד בסך של 30 אגורות למניה (כ-52 מיליון שקל) אשר ישולם במהלך חודש יוני 2021. עוד בדוחות  [Carr]  Carr Properties השלימה את מכירת 49% מ-Midtown Center לפי שווי של 980 מיליון דולר. תמורת המכירה אשר קיבלה Carr (לאחר ניכוי ההלוואה הקיימת) הסתכמה ב-223 מיליון דולר. Carr רכשה את מלוא הזכויות בבניין משרדים הממוקם ברחוב העסקים הראשי של העיר אוסטין טקסס בתמורה ל-315 מיליון דולר.  במועד השלמת העסקה תנוכה ממחיר הרכישה הלוואה (שמובטחת בנכס) בסך של 140 מיליון כך שההון העצמי שתשקיע Carr  ברכישה יעמוד על כ-175 מיליון דולר.  Brockton Everlast  [BE] רכשה שני מתחמים בפארק המדע "Cambridge Science Park"   הכוללים 7 מבנים בקיימברידג' בריטניה בתמורה כוללת בסך של 142 מיליון ליש"ט (644 מיליון ש"ח).  

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דו״חות מדהימים 14/07/2021 10:21
    הגב לתגובה זו
    דו״חות לא טובים? אנחנו בתקופת קורונה, ברבעון שהיה סגר...
  • 1.
    אלוני חץ 19/05/2021 16:39
    הגב לתגובה זו
    עכשיו הבנתי למה פתאם המניה ירדה מישהו ידע על הדוח לפני כולם . נמאס כבר מהרשעות לניירות ערך חוסר תפקוד עוד מחחממי כסאות כמו הליכודניקים .
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מיכאל שלוסר
צילום: מצגת החברה

עוד צרות: בי-קיור לייזר גילתה בטעות שאין אישור למוצר; הבעלים התפטר

הצרות בחברה נמשכות: גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. היא טוענת כי אין לכך השפעה מהותית על המכירות, אבל יו"ר הדירטוריון החליט להתפטר. רק לפני מספר חודשים הדח"צים התפטרו אחרי נפילה במניה
איציק יצחקי |
נושאים בכתבה בי קיור לייזר

חברת אריקה ביו קיור אריקה בי-קיור -9.33% גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. לטענתה ההשפעה אינה מהותית, אך במקביל - יו"ר הדירקטוריון והבעלים מיקי שלוסר התפטר מכל תפקידיו. לטענת החברה, היצרן מספק מוצרים המהווים כ-12% ממכירות החברה מתחילת שנת 2021 ועד היום. לאור העובדה שהוא לא מחזיק באישור המאפשר לו לייצר עבורה את החומרים, החברה עצרה את המכירות. הסיפור של החברה הוא עצוב. היא התרסקה ב-77% בשנה האחרונה ולא מצליחה להתרומם מההנפקה. בחודש אוקטובר דיווחנו כי הדח"צים של אריקה בי-קיור מתפטרים בשל "כשלים בחברה". גם סמנכ"ל הכספים החדש התפטר אחרי שהמניה ירדה ב-95% בתוך שנה. המניה נסחרת כעת לפי שווי שוק של 19 מיליון שקל, אחרי שגייסה את הכסף בהנפקה לפי שווי של 512 מיליון שקל (הבעלים מיכאל שלוסר עוד רצה להנפיק אותה לפי שווי של מיליארד שקל), וכחלק מגל ההנפקות זינקה ביום הראשון ב-26%, לשווי של 646 מיליון שקל וזמן קצר אחרי ההפקה היא אפילו הגיעה לשווי של 800 מיליון שקל - צניחה מדאיגה. בחזרה לסיפור שלנו. החברה טוענת כי ערכה בדיקות ביוזמתה, לאחר שלא התאפשרה כניסתו להונגריה של משלוח 12 מכשירי Cure-B Sport Laser, וזאת כי למכשירים אין אישור CE. "בהתאם לבדיקות שנערכו על ידי החברה בעקבות זאת, התברר לה כי קיים אישור CE כללי מיום 17 בספטמבר 2020 המתייחס ל Devices Laser intensity-Low בתוקף, ובנוסף, בידי החברה הצהרה חתומה של היצרן והנציג המקצועי של החברה לפיה לכלל מכשירי החברה הרלבנטיים יש אישור CE", כתבה בדיווח לבורסה. עוד ציינה כי "להבנת החברה על היצרן לקבל אישור CE ספציפי עבור כל אחד מהמוצרים הנכללים. בהתאם למידע שנמסר לחברה על ידי היצרן, הוא פועל להשלמת המסמכים הנדרשים והסדרת האישורים עבור המוצרים שלעיל והחברה מעריכה כי אישורים כאמור יתקבלו בשבועות הקרובים". מתברר כי במסגרת הבדיקות שנערכו על ידה, התגלה לחברה אתמול (שבת) כי בחודש פברואר התקבלה על ידי יו"ר הדירקטוריון הודעת מייל מנציג היצרן לפיה מבחינה טכנית רק דגמי ה- Classic Laser Cure-B וה-Pro Laser Cure-B אושרו באופן רשמי על ידי ה-CE וכי "באופן טכני הדגמים האחרים של החברה אינם יכולים לשאת את הלוגו של ה- CE". לטענתה, יו"ר הדירקטוריון לא טיפל בהודעה כאמור כראוי ולא עדכן על כך את הדירקטוריון. לכן, יו"ר הדירקטוריון הודיע כי הוא מבקש להתפטר מהדירקטוריון ומכל תפקידיו בחברה, לרבות תפקיד היו"ר. להערכת החברה, השפעת עצירת המכירות של המוצרים האמורים לעיל על החברה אינה מהותית.