מגדל בונה מגדלים: החלה הקמת בניין של 45 קומות בר"ג במיליארד שקל
מגדל ביטוח 1.83% החלה לבנות אמש את בניין המשרדים בפרויקט Exchange Ramat Gan, הנמצא סמוך למתחם הבורסה ברמת גן בעלות של כמיליארד שקל. המגדל יתנשא לגובה 45 קומות ויכלול כ-60,000 מ"ר משרדים וכ-3,000 מ"ר שטחי מסחר.
הפרויקט, שמקימה מגדל ביטוח יחד עם חברת אזורים 0.79% על המגרש בו פעל מפעל השוקולד המיתולוגי של עלית, יכלול שני מגדלים על מגרש בגודל של כ-8.1 דונם וביניהם שטחי מסחר, אזורי כושר ופנאי בתכנון משרד האדריכלים יסקי מור סיוון.
לצד בניין המשרדים החלה מגדל לפני מספר חודשים בבניית מגדל מגורים בן 55 קומות הכולל 355 דירות, ומגדל צופה כי בניית הפרויקט תסתיים בעוד כ-4 שנים. עוד לפני האכלוס, צפוי להתחיל לפעול הקו האדום של הרכבת הקלה, שיעצור בסמיכות למקום. הקו מוביל מפתח תקווה לכיוון מרכז תל אביב וימשיך גם לראשון לציון, וגם תחנת הרכבת סבידור נמצאת במרחק הליכה.
חברת אזורים , אשר בונה את מגדל המגורים, החלה לשווק את הדירות ולאחרונה דיווחה כי בתוך שבועיים שווקו כ-170 דירות בהיקף מכירות של 439 מיליון שקל.
- 3.אין שום 27/12/2020 02:08הגב לתגובה זוכמו לדוגמא שיקועים באבא הלל. ובכלל שיקועים או גשר בצמתים רבים באזור. וגם דרך אם המושבות (שבה עוד ניתן לתקן) נראית בעייתית כבר די סמוך להקמתה.
- 2.רק מזומן 08/12/2020 16:04הגב לתגובה זופראייר ישלם על רעש וזיהום אויר .
- 1.שלטון מושחת 08/12/2020 15:45הגב לתגובה זוכדי להעשיר כמה קבלנים . וכדי לייצר עוד עבודה למובטלים חברות ניהול שיקחו מכל דירה אלפי שקלים בשנה במקום לחסוך לזקנה הם יצטרכו לפנק את המגדל ואת חברות הניהול שישברו להם דברים יקלקלו ויתנו באלפי שקלים עוד כסף שחור מהצד. ובמגדלים חייבים לגור עשירים אחרת אוי ואבוי לתחזוקה זה יהיה כעבור עשר שנים סלמס. בשכונת אם המושבות בונים מגדלים גרים זוגות צעירים עם משכנתא שאין להם כסף לשלם עבור הניהול אז הם רבים ביניהם מאיימים אחד על השני ולא משלמים סלמס ועבריינות ממשלה עבריינית מושחתת שלא דואגת לאזרחים ולזקנים רק כשצריך אותם כשפני נסיון לחיסון 6 שח בעשור וביבי לא מתבייש בעצמו אפילו שהוא קשיש נאחז בכסא וכולם חייבים לו כספים והוא חוסך כל שקל זה לא מספיק לו. בושה
- אני 13/12/2020 08:12הגב לתגובה זומקומית אבל לגבי תחזוקה צודק, כל בניין מעל 8 - 10 קומות יהפוך לבור בלחי תחתית מבחינת תחזוקה בעתיד, גם ככה הבנייה בארץ באיכות נמוכה, עובדים ערבים מחבלים בכוונה עם בלוקים ואבנים לתוך הצנרת, גימור ברמה אפס שמתפרק אחרי שנתיים וכו'..................
- מי מנהל ? 27/12/2020 02:06אין שום תכנית לפיצוץ האוכלוסיה הצפוי במדינה ובעיקר במרכז. אולי הנושא הקריטי ביותר במדינה שהופך את ההון האנושי למוקדי בעיות מיותרות.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
