מגדל בונה מגדלים: החלה הקמת בניין של 45 קומות בר"ג במיליארד שקל
מגדל ביטוח -7.27% החלה לבנות אמש את בניין המשרדים בפרויקט Exchange Ramat Gan, הנמצא סמוך למתחם הבורסה ברמת גן בעלות של כמיליארד שקל. המגדל יתנשא לגובה 45 קומות ויכלול כ-60,000 מ"ר משרדים וכ-3,000 מ"ר שטחי מסחר.
הפרויקט, שמקימה מגדל ביטוח יחד עם חברת אזורים -2.66% על המגרש בו פעל מפעל השוקולד המיתולוגי של עלית, יכלול שני מגדלים על מגרש בגודל של כ-8.1 דונם וביניהם שטחי מסחר, אזורי כושר ופנאי בתכנון משרד האדריכלים יסקי מור סיוון.
לצד בניין המשרדים החלה מגדל לפני מספר חודשים בבניית מגדל מגורים בן 55 קומות הכולל 355 דירות, ומגדל צופה כי בניית הפרויקט תסתיים בעוד כ-4 שנים. עוד לפני האכלוס, צפוי להתחיל לפעול הקו האדום של הרכבת הקלה, שיעצור בסמיכות למקום. הקו מוביל מפתח תקווה לכיוון מרכז תל אביב וימשיך גם לראשון לציון, וגם תחנת הרכבת סבידור נמצאת במרחק הליכה.
חברת אזורים , אשר בונה את מגדל המגורים, החלה לשווק את הדירות ולאחרונה דיווחה כי בתוך שבועיים שווקו כ-170 דירות בהיקף מכירות של 439 מיליון שקל.
- 3.אין שום 27/12/2020 02:08הגב לתגובה זוכמו לדוגמא שיקועים באבא הלל. ובכלל שיקועים או גשר בצמתים רבים באזור. וגם דרך אם המושבות (שבה עוד ניתן לתקן) נראית בעייתית כבר די סמוך להקמתה.
- 2.רק מזומן 08/12/2020 16:04הגב לתגובה זופראייר ישלם על רעש וזיהום אויר .
- 1.שלטון מושחת 08/12/2020 15:45הגב לתגובה זוכדי להעשיר כמה קבלנים . וכדי לייצר עוד עבודה למובטלים חברות ניהול שיקחו מכל דירה אלפי שקלים בשנה במקום לחסוך לזקנה הם יצטרכו לפנק את המגדל ואת חברות הניהול שישברו להם דברים יקלקלו ויתנו באלפי שקלים עוד כסף שחור מהצד. ובמגדלים חייבים לגור עשירים אחרת אוי ואבוי לתחזוקה זה יהיה כעבור עשר שנים סלמס. בשכונת אם המושבות בונים מגדלים גרים זוגות צעירים עם משכנתא שאין להם כסף לשלם עבור הניהול אז הם רבים ביניהם מאיימים אחד על השני ולא משלמים סלמס ועבריינות ממשלה עבריינית מושחתת שלא דואגת לאזרחים ולזקנים רק כשצריך אותם כשפני נסיון לחיסון 6 שח בעשור וביבי לא מתבייש בעצמו אפילו שהוא קשיש נאחז בכסא וכולם חייבים לו כספים והוא חוסך כל שקל זה לא מספיק לו. בושה
- אני 13/12/2020 08:12הגב לתגובה זומקומית אבל לגבי תחזוקה צודק, כל בניין מעל 8 - 10 קומות יהפוך לבור בלחי תחתית מבחינת תחזוקה בעתיד, גם ככה הבנייה בארץ באיכות נמוכה, עובדים ערבים מחבלים בכוונה עם בלוקים ואבנים לתוך הצנרת, גימור ברמה אפס שמתפרק אחרי שנתיים וכו'..................
- מי מנהל ? 27/12/2020 02:06אין שום תכנית לפיצוץ האוכלוסיה הצפוי במדינה ובעיקר במרכז. אולי הנושא הקריטי ביותר במדינה שהופך את ההון האנושי למוקדי בעיות מיותרות.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
