מבנה יוניליוור בקרית שדה התעופה, איירפורט סיטי
צילום: בני פורמן

איירפורט סיטי ברבעון חלש - ירידה של 5.6% ב-FFO

משבר הקורונה פגע בתוצאות איירפורט סיטי - ה-FFO הסתכם ב-189 מיליון שקל; ירידה של 54% ברווח הנקי שהסתכם ב-26.2 מיליון שקל; מניית החברה ירדה בכ-36% מתחילת השנה ונסחרת במכפיל הון  של 0.67
צחי אפרתי | (1)

חברת ארפורט סיטי 1.04%  דיווחה על תוצאות חלשות יחסית לסוף הרבעון השני שנבעו מהשפעות משבר הקורונה - ירידה של 9% בהכנסות שהסתכמו ב-205 מיליון שקל, ירידה של 5.6% ב-FFO שהסתכם ב-189 מיליון שקל, ירידה של 54% ברווח הנקי שהסתכם ב-26.2 מיליון שקל. וכן נרשמה ירידה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ-137 מיליון שקל.

ההכנסות הסתכמו בכ-205 מיליון שקלי ירידה של 9% בהשוואה להכנסות של כ-226 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מהשכרת נכסים וניהול הסתכמו בכ-175.8 מיליון שקל ירידה של 10% בהשוואה להכנסות של כ-195.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות ממכירת דירות הסתכמו בכ-28.6 מיליון שקל ירידה של כ-7% בהשוואה להכנסות של כ-30.7  מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

 

בשורה התחתונה, החברה מדווחת על רווח נקי של כ-26.2 מיליון שקל ירידה של כ-54% בהשוואה לרווח נקי של כ-56.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח מיוחסת בעיקר לירידה ברווחיות הגולמית של כ-14 מיליון שקל ולירידה של כ-95 מיליון שקל בשווי ההוגן של נכסי נדל"ן שהתקזזה עם קיטון בהוצאות אחרות של כ-9 מיליון שקל וירידה חדה בהוצאות המימון של כ-50 מיליון שקל.

ה-NOI מנכסים מניבים בתקופת הדוח הסתכם לסך של כ-283 מיליון שקל ירידה של כ-7% בהשוואה לסך של כ-305 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מירידה בדמי השכירות במתחם ה"סינמה סיטי" בגלילות כתוצאה מעזיבת תנובה בחודש נובמבר 2019(בחודש מאי נחתם הסכם שכירות עם שוכר חלופי) ומירידה בדמי השכירות ב"בית מירס" במתחם איירפורט סיטי כתוצאה מהקטנת שטחים של מירס בחודש נובמבר 2019( בחודש מרס, 2020 נחתם הסכם שכירות עם שוכר חלופי). 

סך ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-189 מיליון שקל ירידה של כ-5.6% לעומת כ-201 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הגולמי הסתכם בכ-147.6 מיליון שקל ירידה של 8.5% בהשוואה ל-161.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח התפעולי הסתכם בכ-40.2 מיליון שקל ירידה חדה של 71% בהשוואה ל-138.2 מיליון שקל  ברבעון המקביל אשתקד. 

נכסי הנדל"ן המניב בחלוקה על פי שימושים 

מקור: דוחות החברה

השפעות משבר הקורונה

להערכת החברה, תמהיל הנכסים המגוון של החברה והפיזור הגיאוגרפי הנרחב יאפשר לחברה להתמודד בצורה מיטבית עם השלכות המשבר. עוד ציינה החברה כי בדומה לרוב החברות במשק קיבלה פניות לדחיות, הפחתות, פריסות ואף לביטול דמי השכירות בגין שטחים משרדים ומסחריים. בשטחים המסחריים ציינה כי אפשרה הקלות מסוימות בגובה של 22 מיליון שקל סכום בו לא הכירה בדוח הנוכחי.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    dw 26/08/2020 11:43
    הגב לתגובה זו
    בימים אלה בונים שכונה חדשה בהרצליה, במקום תחנה מרכזית לאוטובוסים ז"ל. בשלב הבא הולכים על כ"ס. בעתיד הרחוק... תחנה מרכזית ת"א. כמה שווה שכונה חדשה בת"א, גם דרום ת"א? הרבה.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.