התאחדות הקבלנים: עובדים פלשתינים בבניה ישובו לעבודה ביום ראשון
אתמול בערב התקבלה החלטה במל"ל, כי כל 67,000 העובדים הפלשתינים בענף הבניה, יוכלו לשוב לעבודה בישראל החל מיום ראשון הקרוב (ה-3 במאי) במסגרת עבודה ולינה בתוך שטח הקו הירוק. ההחלטה היא כי העובדים יוכלו להישאר בישראל עד סוף חודש הרמאדן ובהמשך תתקבל החלטה על המשך אופן העסקתם שוב.
במסגרת זו, נקבעו על ידי הממשלה כללים שבהם יוכלו העובדים לשוב לעבודה, תוך הבטחת שהותם בכל זמן נתון במסגרת מתחמים סגורים כקבוצות הומוגניות קבועות וללא יכולת תנועה מחוץ למתחמים. על הקבלנים שיעסיקו את העובדים יהיה לדאוג לאפשר להם שהות בתנאים טובים במתחמים הסגורים.
נזכיר, כי מאז ההודעה על השבתת חלק ניכר מפעילות המשק בשל משבר הקורונה, הוגדר ענף הבניה, התשתיות והשירותים הנלווים לו כענף חיוני במשק לראשונה בהיסטוריה. אך מצד שני היקפי הפעילות באתרי הבנייה היו במגמת ירידה, משתי סיבות עיקריות, הראשונה חוסר יכולת של עובדים סיניים להיכנס לישראל לאור הנחיות משרד הבריאות, הסיבה השנייה הינה שעובדים פלשתינאים חזרו לרשות בהדרגה, וזאת משום שהופעלו קריאות חוזרות לשוב ליהודה ושומרון, כאשר רק כ-10,000 מהם נותרו באתרי הבניה בישראל.
בהתאחדות הקבלנים הזהירו לפני ימים ספורים כי המשך המצב עשוי היה להביא לעצירת בניה מוחלטת, וכתוצאה מכך לאיחור דרמטי בהשלמת הבניה מכל הסוגים ברחבי הארץ (לכתבה המלאה).
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם זאת, לאחר דיונים של נציגי ההתאחדות מול הממשלה וגורמי ביטחון, לצד ההחלטה על סגר על השטחים – המדינה החליטה לאפשר לעובדים מיו"ש להיכנס לעבודה בישראל ולשהות בה באם ירצו בכך. במקביל הורתה הממשלה על הדרך לקלוט ולהלין עובדים, והשלימה קבלת אשרות שהייה ואישור הלנה ארוכת טווח של עובדים בישראל. במסגרת זו נכנסו לעבודה ולינה בישראל מעל 40,000 עובדים מהרשות.
בנוסף הקימה התאחדות הקבלנים מערך של אנשי מקצוע ועשרות מתנדבים שפועל בשטח, בכדי להבטיח את ביצוע הוראות משרד הבריאות. במקביל, בוצע עבור הקבלנים רכש משותף של מוצרי הגנה ומדי חום לשימוש באתרי הבניה.
- 1.יאיא 28/04/2020 20:41הגב לתגובה זוגם עובדים הרמדאן חצי יום ומקבלים יום מלא וגם יציפו אותנו בקורונה
- צודק בחודש זה רמדאן לא כדאי .יש עובדים שיפנו ללשכת תעשו (ל"ת)צפוני 29/04/2020 14:49הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
