"מחירי הדירות בקריות וצפונה יירדו ב-2020 בעד 5%; מחירי הדירות בתל אביב ימשיכו לעלות"

בלי ממשלה ובלי תוכנית בשוק הדירות המגמה של 2019 תימשך - יותר משכנתאות, והמשך עליית מחירים באזורי הביקוש; דווקא בפריפריה בנו יותר מדי (מחיר למשתכן), אין ביקוש לדירות והמחירים יורדים; דודי לוי, המשנה למנכ"ל בנק ירושלים בראיון

ערן סוקול | 27/01/2020 14:24 (27)

נושאים בכתבה משכנתא

על רקע נתוני בנק ישראל בנוגע לשיא כל הזמנים בהיקף המשכנתאות שנטלו משקי הבית בשנת 2019, אומר דודי לוי, המשנה למנכ"ל בנק ירושלים, "שנת 2019 אופיינה במעבר של לקוחות שישבו על הגדר בהמתנה כי חשבו שמחיר למשתכן או גורם אחר יביאו לירידת מחירי הדיור, אך זה לא קרה. הם קיבלו בסופו של דבר החלטה לרכוש דירה ולכן השוק הפך להיות חם".

לוי ציין את פרויקטי מחיר למשתכן שנכנסו לביצוע כגורם שהזניק את היקף נטילת המשכנתאות והשפיע על שיא כל הזמנים. לדעתו - ב-2020 לא צפוי שינוי במגמה - "כל עוד אין ממשל שוק הדירות יהיה חם", הוא אומר בראיון ומוסיף - "ברגע שתהיה אמירה מצד הממשלה או תוכנית לגבי השוק, כמו לדוגמה - 'נפעל להורדת מחירי הדירות דרך תוכנית חדשה' אז משהו עשוי להשתנות. אבל ברגע הזה השוק בהמתנה, ולא יהיו אמירות כאלו. אין ממשלה, אין מי שיגיד".

ובכלל - גם כשתקום ממשלה ותעשה משהו, אנחנו כבר מנוסים, עד שזה מגיע לשטח זה שנים, ולרוב גם כשזה מגיע, זה לא משפיע על מחירי הדירות. לכן, לוי מבכירי בנק ירושלים שבהגדרה מוטה לתחום הנדל"ן, טוען בנחרצות - "המגמה ב-2020 תימשך. היקף המשכנתאות ב-2019 עלה והוא ייגדל גם ב-2020. צריך גם לזכור שמחיר למשתכן היא תוכנית שאמנם נמשכת, אבל היא לא מספקת פתרון מלא. חלק מהצעירים שזכו במחיר למשתכן התייאשו. מי יכול לחכות 5 שנים, וגם במקרים מסוימים המחיר צמוד למדד תשומות הבנייה. אז הם אומרים - 'אוקיי למה לחכות, נקנה בשוק החופשי'. אנחנו מרגישים את השינוי הזה, אנחנו רואים שבאין התערבות ממשלתית, למרות שמחיר למשתכן ממשיכה, לא ניתן יהיה לעצור את העליות במחירי הדירות באזורי הביקוש".

לוי מתייחס לנקודה כואבת בתוכנית מחיר למשתכן - הממשלה "התפרעה" בבנייה בצפון ובפריפריה בכלל. דווקא במקומות בהם המחירים גם כך היו נמוכים, בנו בלי הפסקה. אבל כמה דירות צריך במקומות האלו? המהלך הזה גרם בפועל להגדלת הפערים באוכלוסיה.

למה הכוונה? המחירים בפריפריה ירדו. מחירי הדירות באזורי הביקוש עלו, אבל בקריות ובנהריה לדוגמה, המחירים ירדו בגלל (בזכות, תלוי את מי שואלים) מחיר למשתכן. כלומר, בפועל מחיר למשתכן הזיקה למי שהיתה אמורה לעזור. מדוע? כי בסופו של יום, רוכשי דירות במחיר למשתכן בצפון מקבלים הנחה נמוכה יותר ביחס למחירי השוק (המחירים ירדו והתקרבו למחיר המוזל), לעומתם רוכשי הדירות במרכז, נהנים מגידול בשיעור ההטבה (מחירי הדירות המשיכו לעלות).

בנוסף, השווי הכולל של נכסי הנדל"ן/דירות של משפחות בצפון ירד (גם הדירות החדשות וגם הדירות של ההורים), בעוד שווי נכסי הנדל"ן של המשפחות באזורי הביקוש עלה (גם של רוכשי הדירות במחיר למשתכן וגם של ההורים שלהם). התוצאה - הגדלת הפערים בין משפחת "צפוני" למשפחת "מרכזי".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"מחירי הדירות בצפון, ואני מתכוון לקריות וצפונה ירדו" מוסיף לוי, "בגלל שבנו יותר מדי במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. אני מעריך שבצפון באזור הקריות וצפונה, תהיה בגלל מחיר למשתכן ירידת מחירים. יש שם היצע מאוד גדול של בנייה, עד כדי כך שפרויקטים של מחיר למשתכן יוצאים לשוק החופשי. 1,500 דירות של מחיר למשתכן יוצאות לשוק החופשי כי לא הצליחו למכור אותן. יש יותר היצע מאשר ביקוש. זה יביא להערכתי לירידה של עד 5% במחירי הדירות, זה לא מעט.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

23.
מושן 27/04/2020 14:08
הגב לתגובה זו
מיתון. התירות תעצר לא היה עבודה אבטלה. והצעירים יקנו דירות. רק במרכז חחחחחח
22.
איזה קשקוש - הנחה קטנה יותר בצפון??!! (ל"ת)
הם נגד ירידת מחיר! 30/01/2020 16:26
הגב לתגובה זו
21.
סידרה ב 27/01/2020 23:37
הגב לתגובה זו
אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
הקורא בדוחות 30/01/2020 16:21
הגב לתגובה זו
הכסף כולו מגיע ממשלמי המיסים. הקבלנים קיבלו קרקע בחינם, לא צריכים להשקיע כלום בשיווק ולא צריכים לדאוג למימון כי הדירות מכורות מהיום הראשון. עכשיו רק נשאר להם להוריד את האיכות למינימום בכדי להרוויח כמה שיותר על הקהל השבוי שלהם.
20.
קבלנים בלחץ 27/01/2020 23:16
הגב לתגובה זו
השוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח. הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
19.
שלא יעבדו עליכם 27/01/2020 23:16
הגב לתגובה זו
רעננה ירידה 20%,בהד בנינים רייקים. חריש דירות רפאים , ת "א ירידה 15% יש היצע עצום לכמה שנים טובות.
גידגיד 28/01/2020 16:08
הגב לתגובה זו
הקריסה כ"כ גדולה, שהמחירים לא מפסיקים לעלות
18.
משה נתניה 27/01/2020 21:54
הגב לתגובה זו
עם הגזרות שיבואו בגךל הגרעון הענק המחירים יעלו,האינפליה תעלה והריבית תעלה ואז בעלי המשכנתאות לא יעמדו בהחזר ויהיו חייבים למכור אץ הבית יהיה היצע גדול והמחירים ירדו
17.
ל 15 צודק לפני שנתיים רכשתי ב 470 אלף היום מוכרים ב700 אלף 2חדרים (ל"ת)
מיקי 27/01/2020 19:08
הגב לתגובה זו
16.
ל 15 צודק לפני שנתים רכשתי ב 450 אלף היום 670 2 חדרים והמחירים מטפסים (ל"ת)
גידי 27/01/2020 19:07
הגב לתגובה זו
15.
קריית חיים מערבית השקעה עתידית מצויינת היום (ל"ת)
טל 27/01/2020 17:38
הגב לתגובה זו
14.
רועה חשבון 27/01/2020 17:08
הגב לתגובה זו
כמו כן באזור חיפה והקריות עומדים להיפרד מכל התעשיה המזהמת בשנים הקרובות דבר שימשוך הרבה מאוד זוגות צעירים חזרה לצפון , נסיקת המחירים צפויה להתרחש בעשר השנים הקרובות
מנחם 27/01/2020 18:09
הגב לתגובה זו
מי וס 90% בלב טוקיו תחת ריבית 0
13.
אדם 27/01/2020 17:05
הגב לתגובה זו
המכירות בקנטים, המלאי בשמים,האשראי לוחץ והשוק מת!!
12.
אנונימי 27/01/2020 16:20
הגב לתגובה זו
והמצב יתהפך!! בנתיים רק סוגרים מקומות עבודה, חיפה כימיכלים כדוגמא.
11.
ברוך 27/01/2020 16:08
הגב לתגובה זו
האחרונה מכילה המון המון מידע. חפשו בגוגל "היצע ענק 2020"
10.
המהפכן 27/01/2020 16:04
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות ירדו בעד חמישים אחוז בשנים הקרובות!!
9.
ששי 27/01/2020 15:49
הגב לתגובה זו
הדרך היחידה ליקנות דירה במחיר בועה
8.
דוד 27/01/2020 15:33
הגב לתגובה זו
אפו כול ניהול הבורסה או גנבים בבורסה בגלל זה כולם בורחים לחול לו רוצים לעבוד אים בורסה שקרנית
7.
עכשיו זה הזמן לקנות בקריות המחירים מופסים ובתל אביב יורדים (ל"ת)
ניסן 27/01/2020 15:28
הגב לתגובה זו
צודק מאוד (ל"ת)
אילנה 28/01/2020 06:16
הגב לתגובה זו
6.
יש אלטרנטיבה לת"א 27/01/2020 15:25
הגב לתגובה זו
יש אלטרנטיבה לת"א,מעטפת ראשונה לת"א
5.
רועי 27/01/2020 15:19
הגב לתגובה זו
מחיר למתאבד הדרך היחידה ליקנות דירה במחיר בועה מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה פשוט אסון פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות
4.
מצאו זמיר.. 27/01/2020 14:56
הגב לתגובה זו
ככל שהמטומטמים יקחו יותר משכנתאות, הבנק שלו ירויח יותר. הזוי.
3.
יוסי 27/01/2020 14:56
הגב לתגובה זו
לא יירד כלום ושום דבר, כבעל בית קרקע בקריות 8 שנים הבית הכפיל את עצמו וצפונה, בחיים לא הייתי במצב של דעיכה, בעל הנכס קובע את מחיר השוק, אף גורם לא יוריד אותו במיוחד בבתי קרקע חהם ביקוש גבוה, האשמים היחידים בעליית המחירים מ2008, הם בעלי הדירות שדומרי על ערכו של הבית ולא מתפשרים רק עולה
2.
לוי=אינטרסנט 27/01/2020 14:42
הגב לתגובה זו
כל המידע הוא מגמתי.
1.
עמוקה 27/01/2020 14:35
הגב לתגובה זו
אנחנו רגע לפני קריסה טוטלית! ראו הוזהרתם!

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן