ראש עיריית רמת גן: "העיר העשירה נמצאת על סף פשיטת רגל"
בית המשפט המחוזי קיים דיון בעניין עתירת הקבלנים למניעת ביטול תמ"א 38 והמליץ לעירייה לבטל את המדיניות החדשה. שאמה-הכהן: "אנחנו בחוסר איזון בגלל התמ"א"
בדיון שקיים אתמול בית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין עתירת התאחדות הקבלנים בוני הארץ למניעת ביטול תמ"א 38 ברמת גן, דחה נשיא בית המשפט, השופט אורן אורנשטיין, את בקשת הוועדה המקומית לדחות את ההחלטה הסופית בעניין שצפויה להתקבל בימים הקרובים עד סוף החודש - זאת על מנת שתספיק לבצע התאמות בנוסח המדיניות כפי שאושר באפריל האחרון בנוגע לתכנית, לאור עמדת היועמ"ש כפי שפורסמה בשבוע שעבר.
כמו כן, המליץ אורנשטיין לוועדה המקומית לבטל את המדיניות החדשה. בדיון נכחו נשיא ההתאחדות, ראול סרוגו, ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, ונציגת היועץ המשפטי לממשלה.
בדיון טענה הוועדה המקומית כי התמונה שהוצגה ביחס למדיניות כלפי תמ"א 38 אינה נכונה: "עד היום ישבו בוועדת המשנה ודנו בכל בקשה ובקשה לפי המצב ואנחנו יכולים להמשיך לעשות זאת גם היום". בעניין אופן הצגת הנושא בכלי התקשורת טענה הוועדה כי "המחלוקת מצומצמת בהרבה ממה שאפשר היה לחשוב מקריאת הכתבות".
מצד ההתאחדות נטען לחוסר הבנה של הועדה את עמדת היועמ"ש: "לעמדתו ועמדתנו, המדיניות שפורסמה מופרכת ומשוללת תשתית כלשהי. מדובר בעמדה שמאיינת את את התמ"א ומנוגדת לחוק. הבקשה של הוועדה לעיון חוזר היא די מבישה כי הבעיה היא לא שינויי הנוסח, אלא שהמדיניות הזאת היא פשוט בלתי אפשרית ולזה אי אפשר לקרוא מדיניות.
- בית המשפט: לא יפתחו אתרי בנייה ללא מאבטח חמוש
- כרמל שאמה הכהן הוא ראש העיר החשוד בהעלמת מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הרעיון לעשות דיון תוך כמה ימים ולתקן תיקוני נוסח מעיד על כך שהוועדה המקומית בחוסר הבנה טוטאלי לגבי תפקידה בחוק וסמכויותיה, ולגבי מה שאומר היועמ"ש.
"תמ"א 38 היא תכנית שהממשלה אישרה בסמכות מעל לרשות המקומית, כשהרשות המקומית לא מוסמכת לשנות אותה, היא יכולה לפעול לפי הפרמטרים בתוכה. מהמדיניות החדשה משתמעת עצירת התמ"א. דה-פקטו, מרגע הבחירות פשוט עצרו את הדיונים בוועדה ויותר מזה, יש קבלנים שכבר היו עם החלטות ועם חשבון אגרות משולמות ואמרו להם שלא חותמים להם על ההיתר".
הוועדה המקומית: לא ניתן להוציא היתרים לתמ"א כפי שהיה בעבר
בא כוחה של הוועדה המקומית רמת גן בחר להדגיש תחילה כי "היועמ"ש מקבל את עמדת הועדה המקומית כי היא רשאית לקבוע לעצמה מדיניות לאופן הפעלת שיקול הדעת מכוח תמ"א 38. במהלך השנים התחדדה בקרב גורמי התכנון ההבנה לפיה יש להעצים את שיקול הדעת שניתן לוועדה המקומית על מנת למנוע כאוס תכנוני".
בהמשך ציין כי "כפי שפורט בתמ"א 38, נוצר פער בהשתלבות הבנייה החדשה בו היא מתבצעת. אחד השיקולים בהוראות התמ"א הוא כושר נשיאה בתשתיות - איך אפשר לתכנן תשתיות כשאין תקציב? כשקובעים מדיניות בעיר שהתווספו לה 16 אלף יח"ד, שפוטנציאל התמ"א שקיים בה לא קיים באף מקום אחר בארץ, צריך לקחת בחשבון את השיקול הפיננסי.
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
"ברמת גן ניתנו היתרים לתמ"א 38 אבל אין אפשרות לעשות זאת בהיקפים ובאופן שזה נעשה בעבר. בסך הכל הוועדה המקומית עשתה את הדבר האחראי והנכון לעשות והיא מוסמכת לעשות זאת".
שאמה-הכהן: "רמת גן העשירה נמצאת על סף פשיטת רגל"
"מתחם זה דבר מאוד ברור, זה כמה שיותר רחב ויותר בריא ובזה מכירות כל הרשויות", אמר ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה-הכהן. לדבריו, "במתחם של 3 מגרשים, אם באה בקשה לתמ"א 38 במגרש האמצעי, ממבט ראשון כל מתכנן מבין שכדי ליצור כל מה שצריך, אתה הורס את האפשרות המתחמית בעתיד ולכן השיקול הוא מתחמי ולא נקודתי.
"בהצלת חיי אדם, בתמ"א ר"ג לא חוזק גן ילדים אחד, בית ספר אחד ואף אחד לא יודע מתי יגיעו הטילים, לכן זו סיסמה, שלא לדבר על הישובים שבאמת נמצאים באזור רעידת אדמה.
"כשאנחנו מדברים על כושר נשיאה - הוא מתחיל ונגמר בתכנון ותקציב. היום רמת גן העשירה נמצאת על סף פשיטת רגל. אנחנו עושים מניפולציות כדי לסיים את השנה מאוזנת. הגענו למצב הזה בגלל התמ"א".
על טענה זו בתקציב, השיבו בהתאחדות כי "לאורך השנים העיר נמצאת באיזון תקציבי ונתנה הרבה היתרים לתמ"א. לא הוכח שיש לחוסר התקציב קשר לתמ"א וזה גם לא רלוונטי. רמת גן ידעה עליות ומורדות. סוף סוף הדבר הזה הגיע לאיזשהו איזון. המדיניות של 2017, תוכניות האב שעשו לשכונות, שהיום ראינו שהוועדה המחוזית מכוונת אליהן, כל זה הגיע לכדי איזון וודאות שאנשים מסתמכים עליה ודווקא ההחלטה החדשה יוצרת את הכאוס".
"דרך המלך היא פינוי בינוי"
בהתייחס למדיניות שהנהיגה העירייה הקודמת ולשינוי שמוביל כעת שאמה, אמר ראש עיריית רמת גן: "לא אמרנו התמ"א לא קיימת, לא אמרנו אל תגישו בקשות לתמ"א כי לא נאשר, אנחנו מכבדים את התמ"א, נשקול כל בקשה לגופה, רק אמרנו שבגלל שרמת גן הזמינה יזמים ללכת בדרך הזאת שהיא דרך המלך, זו כבר לא דרך מלך - אלא פינוי בינוי.
"לגבי ההתאמות אמרנו שזה אפשר. אם שורש הבעיה הוא שהוועדה לקחה על עצמה סמכות שאין לה, אנחנו לא מחפשים את זה. נגיד שכל מי שרוצה להגיש מוזמן, הוועדה תשקול שיקולים של תשתיות, כושר נשיאה, התחדשות עירונית ותנמק כל החלטה, כאשר כל החלטה אפשר לתקוף בוועדת ערר. מעשית, אין לי אפשרות לחתום על היתרים כאלה במגוון שהם רוצים ובהיקף שהם רוצים. אמרתי גם למנהלת המחוז שיש לה סמכות, נעביר לה את כל הבקשות ושהם יתנו תשובות לציבור, אנחנו לא מסוגלים".
נשיא ההתאחדות, ראול סרוגו, התייחס לדברים ואמר כי "הוועדה המקומית מציעה פינוי בינוי במקום תמ"א 38 אבל בפינוי בינוי צריך מכפיל יותר גבוה, זה רק יכביד על התשתית ועל חוסר התקציב ולכן יש כאן בעיה. אף אחד לא מונע מהוועדה המקומית לעבור שכונה שכונה, לקבוע מתחמים ולהוציא אותם לפועל במסגרת תמ"א 38 - במקום לבנות מגדלים בכל מקום, יבנו מתחמים צמודים שאפשר יהיה להוציא אותם לפועל לפי התכנית".
בהמשך להחלטת בית המשפט אמר סרוגו: "אני מציע לוועדה המקומית ברמת גן לקבל את המלצת השופט אורנשטיין ולבטל לאלתר את המדיניות השגויה שלה מחודש מאפריל 2019 הנוגדת באופן מוחלט את הוראות התמ"א, ולהכין במשותף איתנו מדיניות חדשה, שמצד אחד, תאפשר הוצאה לפועל של פרויקטים על פי תמ"א 38 המגינים על הדיירים מרעידות אדמה וטילים ומצילים חיים, ומצד שני מתחשבת בהיעדר התשתיות וכך תוכל הוועדה המקומית רמת גן להתמודד עם המחסור בתחום הזה.
"אני סבור, כי ניתן למצוא פשרות תכנוניות כך שפרויקטים בתמ"א 38 ימשיכו לצאת לפועל בעיר רמת גן, לצד פרויקטים של פינוי בינוי ולהבטיח שההתחדשות העירונית בעיר לא תפסק".
- 16.רות יהל 05/09/2019 14:23הגב לתגובה זוהקבלנים בשיתוף עיריית ר"ג מפקיעים במסגרת פינוי בינוי שטחים מהדיירים ע"מ לבנות חנויות מסחר מהן ירוויחו העירייה והקבלן הרבה כסף על גבם של הדיירים. ממש גזל!!!
- 15.אבימלך 05/09/2019 13:59הגב לתגובה זועשה למען העיר בלי פולחן אישיות ושלטים על כל עץ רענן .השתמש בכל המשאבים לקידום העיר ולא לקידומו האישי .לא חלפה שנה והעיר בפשיטת רגל סימן שמשהו רקוב בביאליק 35 .
- יוחנן 06/12/2019 18:44הגב לתגובה זוקל לרכישה...
- 14.רינה 05/09/2019 08:57הגב לתגובה זוותכנון בהחלטה של ילד מגנון
- 13.מיכאל 05/09/2019 07:39הגב לתגובה זומה בדיוק קשור תמ"א לחוסר איזון?... עיריית ר"ג בחוסר איזון בגלל משכורות העתק שניתנות לקרובים לצלחת.
- 12.מה ענין שמיטה? (ל"ת)יעל ליברמן 05/09/2019 07:24הגב לתגובה זו
- 11.מוש 04/09/2019 15:50הגב לתגובה זוראש העיר מוציא סתם כספים.אוטובוסים חינם בשבת,פיצות וארטיקים לתושבים,מופעים,מתנפחים,סיבסוד בריכות שחיה ועוד הרבה.הכל לשם מציאת חן כלפי התושבים.העיר מרויחה הון.הנקיון בעיר על הפנים,מערכת אכיפה על הפנים.יש להוציא כסף על תחזוקת העיר
- 10.מר בין 04/09/2019 07:29הגב לתגובה זוועדה קרואה שתתהל את הכספים לדברים הנכונים. כל הנתונים על אוכלוסיית העיר לא יכולים להסביר איך העיר לפתחה של פשיטת רגל.
- 9.מאיר 04/09/2019 05:42הגב לתגובה זואלא בגלל תוכניות השיפוץ במיליונים של חדרי סגני ראש העיר והטיסות הדחופות לחו''ל כאילו העירייה היא זרוע של משרד החוץ, אתה מבאס שמאה-הכהן מבאס!!!
- 8.אמת 04/09/2019 01:59הגב לתגובה זולא ספק זה בגלל מה שהוא עשה עם השבת פה...!!
- 7.יוסי 03/09/2019 23:20הגב לתגובה זואנחנו התושבים בחרנו במישהו אחד וקיבלנו את האיש עם התנהלות אחרת שפוגע בנו
- אלמונית 04/09/2019 07:39הגב לתגובה זואחרי שנים של בנייה פרועה בעיר לדוגמא המגדלים במצפה המתמיד .
- 6.יוסי 03/09/2019 23:17הגב לתגובה זוואיך פיתאום אין כסף לאן הולכת הארנונה, לפי הבנתי זה סוג של העמדת הדברים בצורה לא מדוייקת והכול בכדי להצדיק את הצעד הלא נכון של עצירת התמר בעיר, אם היינו ממשיכים בתמא היו יותר דירות ועוד תשלומי ארנונה לעיריה ולזכות הצעירים שגרים גם ככה בעיר בשכירות פשוט יקנו דירות שייבנו וככה המחירים לא ימשיכו לעלות וזה טוב לכולם, בחרנו בראש העיר הזה ומתברר שזו הייתה טעות לבחור בו,
- רות 05/09/2019 14:28הגב לתגובה זוראש העיר מעוניין יותר בפינוי בינוי שם הוא מפקיע שטחים מבעלי דירות ע"מ לבנות חנויות מסחר והרוויח המון כסף. ממש גזל!!!
- 5.Jo 03/09/2019 22:27הגב לתגובה זוועדה של הזויים לא דנו בבקשות לתמא כבר מפברואר הכל תקוע רק תביעות כספיות על גרימת נזקים לדיירים וליזמים נגד העיריה בר השאיר קופה מלאה זינגר פיזר את הרוב עיריה בזבזנית ושאמה כנראה ממשיך את דרכו הבזבזנית
- 4.ככה יעשה לראש עיר שפורץ את הסטטוס קוו (ל"ת)נתי 03/09/2019 18:16הגב לתגובה זו
- 3.מהנדס 03/09/2019 17:03הגב לתגובה זועם כל הכבוד תוכנית תמ"א 38 היא פארסה וככל הנראה גם לא תאושר לשנים נוספות ולכן להתלות בה ככה זה קצת מצחיק. התוכנית לא הוכיחה את עצמה מכיוון שלא חוזקו דירות באזורי הסיכון ובאזורים שכן בוצעה בנייה היא גרמה לתופעות הרסניות למרקם העירוני.
- 2.izak 03/09/2019 16:53הגב לתגובה זושמע כהן זה ההתחלה של הצרות שלך יש עוד דרכים לקדוש ברוך הוא להביא לך צרות הוא לא נשאר חייב מי שרומס את השבת ברגל גסה אז ראה הוזהרת.
- 1.תושבת רמת גן 03/09/2019 16:28הגב לתגובה זוכראש עיר אתה יכול להפעיל בצורה נמרצת את הפיקוח העירוני נגד אתרי הבנייה של התמ"א. כמעט כולם מתנהלים בצורה ישראלית רשלנית טיפוסית הכוללת: מפגעי רעש מחוץ לשעות המותרות, מפגעי בטיחות, פלישה לשטח ציבורי וחסימתו, עובדים ללא אשרת שהיה בישראל, עגורנים שאינם מתופעלים על פי החוק, חריגות בנייה בזמן הפרוייקט ובידיעת הקבלן...
- רמתגן 03/09/2019 17:59הגב לתגובה זורעידת אדמה וטילים בנינים חדשים מצעירים את העיר שנראית נורא שמא לא חסם את התמא באיזור שבו משפחתו מתגוררת לא ברור לאן נעלם הכסף ומדוע הוא מבזבז כספים על שטויות
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
