מס הכנסה נגד ההון השחור: מבצע נרחב של רשות המסים בקרב משכירי הדירות בישראל חשף כי 14% מהמשכירים לא מדווחים על הכנסות משכר דירה. מתוך 271 בעלי דירות שנבדקו, נמצא כי 38 העלימו מס.

"רצוי ונכון להטיל מס על הכנסה משכר דירה"

משכירי הדירות נהנים כיום משיעורי מס נמוכים על הרווח משכר דירה, כשברוב המקרים הם לא משלמים מס. בתוך כך, משכיר דירה בארץ זכאי לפטור מלא מתשלום מס במידה והכנסתו מהשכרת הדירות לא עוברת את תקרת הפטור, שעומדת נכון לשנת 2019 על 5,090 שקל. אחרת, עליו לשלם מס על ההכנסה, ובהתקיים תנאים מסוימים ניתנת לו האפשרות לבחור בין שלושה מסלולי הקלות במס הכנסה – מסלול פטור חלקי, מסלול חיוב במס מופחת בשיעור של 10% או מסלול חיוב לפי מדרגות מס.

העלמות ברחבי הארץ - מה היו התירוצים?

במסגרת המבצע של רשות המסים, התגלו מספר מקרים בהם משכירי דירות דיווחו דיווחים כוזבים בדבר הכנסותיהם מהשכרת הדירות שבבעלותם, על מנת להתחמק מתשלום מס. כך לדוגמה, בעל דירות מאזור צפת שהכנסותיו משכר דירה הסתכמו ב-128,400 שקל לשנה, דיווח בפועל על סכום של 84 אלף שקל בלבד.

במקרה נוסף באזור נתניה, נמצא כי בעל דירות שהכנסותיו מהשכרת 6 דירות מגורים בסך כולל של 15,900 שקל לחודש, הצהיר על הכנסה פטורה משתי דירות בשיעור הפטור. מבדיקה מעמיקה התברר כי הוא לא דיווח על הכנסות מיתר הדירות אותן הוא משכיר במשך שבע שנים. לטענתו, חשב שמגיע לו פטור על הכנסה מהשכרת דירת מגורים.

• עובד "נתקע" בחו"ל - האם ההוצאות שלו מוכרות במס?
• בעקבות המלחמה: רשות המיסים מכריזה על הקלות לציבור
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כמו כן, במסגרת הביקורות התגלו גם מקרים של משכירי דירות שלא דיווחו על הכנסותיהם מהשכרת דירות כלל. בחיפה למשל, נמצא בעל דירות המכניס 6,300 שקל בחודש משכר דירה שלא דיווח ולא הצהיר על הכנסותיו משכירות במשך 3 שנים. אותו משכיר, חבר קיבוץ, הסביר כי רצה להעלים את ההכנסה מאחר ולטענתו אם הכנסותיו היו מתגלות בקיבוץ - היה מסולק ממנו. 

בתל אביב נמצא בעל דירות המכניס 19,100 שקל בחודש מהשכרת 3 דירות מגורים שלא הצהיר על הכנסותיו כלל במשך 3 שנים. במקרה נוסף בירושלים עלה כי בעל דירות שהכניס כ-200 אלף שקל בשנה מהשכרת 3 דירות מגורים, לא הצהיר גם הוא על הכנסות במהלך 3 שנים - לאחר הבירור הוא שילם מס בשווי של 80 אלף שקל על ההכנסות.

באשקלון, נמצא בעל דירות שלא הצהיר על הכנסות בהיקף של 9,000 שקל בחודש מהשכרת 3 דירות מגורים במהלך 3 שנים. 

העלמות המס האלו, וההון השחור בכלל הוא תופעה נרחבת שדורשת טיפול צמוד ועקבי. העלמות המס גורמות לכל הציבור שמשלם, לשלם יותר. אם כולם ישלמו, הם ישלמו פחות. 

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?