הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
פרויקט החשמונאים בשוק הסיטונאי
צילום: באדיבות גינדי TLV

הסתיימה ההגרלה השישית לדיור בר השגה בתל אביב: 6,600 נרשמו

אלפים התמודדו על 50 דירות להשכרה בעלות חודשית של 4,200 שקל בפרויקט החשמונאים בשוק הסיטונאי. 69% מהנרשמים רווקים ו-31% זוגות ללא ילדים

מורן ישעיהו | (7)
נושאים בכתבה דיור בר השגה מחירי הדירות עיריית תל אביב

הסתערות על הגרלת דיור בר השגה בת"א - עיריית תל אביב-יפו וחברת "עזרה ובצרון" קיימו הבוקר את ההגרלה השישית במספר שהוגדרה לראשונה עבור רווקים/ות וזוגות ללא ילדים, אליה נרשמו 6,600 תושבים. 

במסגרת זו, הוגרלו 50 דירות להשכרה במחיר מוזל בפרויקט החשמונאים בשוק הסיטונאי - גינדי TLV. הגיל הממוצע של הנרשמים עמד על 32, כאשר 69% מהנרשמים הינם רווקים ו-31% זוגות ללא ילדים.

על פי העירייה, הזוכים יקבלו חוזי שכירות יציבים למשך חמש שנים כאשר כלל הזכיות כפופות בעמידת המתמודדים בקריטריונים לזכאות שקבעה מועצת העירייה המפורטים בהמשך, ובחתימת המתמודדים על חוזה שכירות מול היזם. 

כמו כן, מספרי המועמדים לזכייה יפורסמו בימים הקרובים באתר של דיור בר השגה והודעות יישלחו למועמדים לזכייה. במקביל יחל הליך בדיקת זכאות למועמדים והתקדמות עם הזכאים לבחירת הדירה לפי סדר עלייתם בהגרלה.

פרויקט השוק הסיטונאי של גינדי בפינת הרחובות החשמונאים-קרליבך כולל מתחם מגורים של 11 בניינים, 14 קומות בכל בניין. לפרויקט הדיור בר השגה הוקצו 50 דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ-52 מ"ר + מרפסת בגודל 6 מ"ר כאשר עלות שכירות חודשית בפרויקט תעמוד על כ-4,200 שקל.

הזכאים: תושבי ת"א עד גיל 45 שאין בבעלותם דירה

בין הקריטריונים שקבעה מועצת העירייה לזכאות לדיור בר השגה בפרויקט הם: היעדר בעלות על דירה, תושבות בתל אביב יפו (במשך שלוש השנים האחרונות לפחות או במשך ארבע שנים לפחות מתוך עשר השנים האחרונות שקדמו למועד הקובע), גיל שאינו עולה על 45. כמו כן, על המועמדים להיות בעלי הכנסה המדורגת בעשירונים ראשון עד שביעי (עם אפשרות לסטייה של עד 10 אחוזים מעל הסכום הקבוע ברף העליון של העשירון השביעי בהתאם לפרסומי הלמ"ס).

אכלוס מחצית מהדירות צפוי לרבעון האחרון של 2019 ואכלוס 25 הדירות הנוספות ייערך במהלך הרבעון הראשון של 2020. חברת "עזרה ובצרון", המשמשת כזרוע הביצועית של עיריית תל אביב-יפו בתחום הבינוי הציבורי, אמונה על ניהול הפרויקט.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"מודל ראשון מסוגו"

ראש עיריית תל אביב-יפו, רון חולדאי, מסר כי "המציאות הישראלית שבה אפילו בני/ות מעמד הביניים יכולים רק לחלום על רכישת דירה - היא תולדה של תפיסת עולם והחלטות ממשלתיות שהשאירו את נושא הדיור לכוחות השוק, במקום לראות בקורת גג זכות בסיסית המוקנית לכל אדם. עיריית תל-אביב-יפו היא הרשות הראשונה בישראל שהעמידה את נושא יוקר הדיור והמחיה בראש סדר עדיפויותיה. בכלים המצומצמים העומדים לרשותה, העירייה מקדמת פרויקטים לדיור בר השגה ותכניות להתחדשות עירונית להגדלת מצאי הדירות בשוק.

"אמנם, לבדנו איננו יכולים להטות את המאזניים הכורעים תחת כוחו של השוק החופשי - אך בזכות מחקר מעמיק וחשיבה יצירתית, הצלחנו ליצר מודל ראשון מסוגו בארץ שניתן ליישמו בישראל כולה, ועולה בידינו לספק מלאי של מאות יחידות דיור בהישג יד, ואלפי דירות עוד בתכנון. אין לי אלא לשאוף ולקוות שהמודל המתהווה בתל-אביב-יפו ישמש דוגמא שתאפשר לממשלת ישראל להצטרף למהלך וליזום פרויקטים דומים בכל רחבי הארץ".

מנכ"ל חברת עזרה ובצרון, אלי גינזברג מסר: "בכל הגרלה אנחנו רואים עלייה נוספת בביקושים לדיור בר השגה, והפעם הגענו למספר שיא של נרשמים. המספרים מעידים כי הפניה לקהל הרווקים והזוגות ללא ילדים בהחלט הייתה נכונה והכרחית. אנו מקבלים כל העת משובים מהתושבים ומתאימים עצמנו כמיטב יכולתנו לצרכיהם ולבקשותיהם, ואנו שמחים לראות כי מאמצים אלה מביאים כל שנה עוד ועוד תושבים ליהנות מדיור איכותי בלב המדינה, במחירים ברי השגה".

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    אסאדו 14/08/2019 12:10
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף .
  • 5.
    אספני דירות בלחץ 14/08/2019 12:09
    הגב לתגובה זו
    ירידות ערך חדות ,העלו מס רכישה. הכבדת מיסוי ,שוקלים לבטל פטור על שכירות עד 5,000 שקל , כנראה מס דירה שלישית חוזר ,18,000 משקיעים מכרו 80,000 מנסים למכור ביד 2,המשכנתא עלתה ,התשואה על דירה נשחקה . מחירי הדיור והשכירות בירידות חדות .
  • 4.
    בן אהרון 14/08/2019 11:49
    הגב לתגובה זו
    אם יחזירו אותן לשוק השכירות, הבעיה תפתר באחת. כמו שעשו בברלין ועוד מקומות.
  • 3.
    אני 13/08/2019 16:53
    הגב לתגובה זו
    יש לציין שבכדי להשתתף בהגרלה עליך להרוויח עד 4000 שקל, ולזכות בשכירות של 4200.
  • טועה ומטעה (ל"ת)
    עדי 13/08/2019 20:19
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בן אהרון 13/08/2019 12:49
    הגב לתגובה זו
    אותה דירה בדיוק, באותו מצב ובמצב פחות טוב, תחטף בתל אביב ב- 3 מיליון !!!! דירה להשכרה בתל אביב 50 מתעניינים תוך שעה הדירה מושכרת. באיזור חיפה, טלפון פעם בשבוע בקושי. לא יגידו שבישראל אי אפשר להגיע לדירה. בתל אביב אי אפשר להגיע לדירה.
  • 1.
    בן אהרון 13/08/2019 12:35
    הגב לתגובה זו
    בצפון מאות דירות להשכרה פנויות, אין קופצים. דירה יכולה לעמוד חודשיים ללא שוכרים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן