"תמ"א 38 במתכונת הנוכחית מסיימת את דרכה", כך אמרה דלית זילבר, מנכ"לית מינהל התכנון, בוועידת הנדלן של דה מרקר. "אנחנו עושים ומיישמים היום תכנית מלאה ומקיפה להתחדשות עירונית במטרופולין ת"א, ומנסים לשנות את הגישה של הצפיפות. התכניות להתחדשות הן לא רק מכפילים של יחידות דיור אלא מה שמאפשר לנו לתת עיר נכונה ומבחינתי תמ"א לא נותן את הפתרון כי הוא נקודתי". 

"בקשר לתמ"א 38, חשוב להבין - חלק מראשי הערים לא מעוניינים לקדם פרויקטים. זו לבסוף תכנית מתאר ארצית. כשהתחלנו אותה היא היתה מוגבלת בלוח הזמנים שלה ויש ספק שהמטרה שלשמה נועדה אכן הושגה. מבחינתנו זה תכנון נקודתי שרק עושה נזק. היום יצאנו עם מכרז גדול לתוכניות כוללניות. תמ"א 38 בקונסטלציה הנוכחית מסיימת את הדרך", אמרה זילבר.

על הדברים האלו אמר ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה, שכבר הצהיר בעבר על כוונתו לסגור את הברז לתוכניות תמ"א 38 כי "גם האבא והאמא של התמ"א – אומרים שהילד בעייתי. ובאמת, יישום של תמא כמו שנעשה ברמת גן זה כמו להסתכל על התאבדות בהילוך איטי. כשאתה שופך על עיר זכויות בניה בלי הכרה וההתחדשות הופכת להיות בניינית קניינית בלבד, אין שום התחדשות תכנונית בתמא 38".

"אנחנו נילחם עד הסוף", אמר שאמה והוסיף: "אם בטעות תיפול שגגה בבית המשפט המחוזי נלך לעליון, ואם צריך לכנסת, לממשלה ולשינוי חקיקה – התמ"א לא תחזור, אנחנו רוצים שהאסימון הזה ייפול לתושבי העיר, המתכננים והיזמים - לכו למתחמים ולפינוי בינוי".

• "נציב פאנלים מעל עצי אבוקדו, נהפוך לחברה ירוקה פעמיים"
• דלית זילבר תמונה למשנה למנכ"ל חברת מהדרין
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מחיר למשתכן הביאה לשינוי בשיטת המכרז

עדיאל שמרון, מנהל רשות מקרקעי ישראל אמר בוועידה כי "מחסני התכנון מלאים. נגמרה בעיית ההיצע בישראל. רמ"י היא יזמית התכנון הגדולה בישראל ובשנה שעברה הבאנו תכניות לתוקף של 100 אלף יחידות בקרקעות המדינה".

לגבי מחיר למשתכן מחיר למשתכן ציין שמרון שינוי משמעותי שהכניסה התכנית הקשור בשינוי שיטת המכרז. לדבריו, "בשיח הציבור נותנים יותר דגש להנחות וקצב הבניה אבל יש כאן משמעות לשינוי בשיטה. אמנם, היא לא מעלה באופן מלאכותי את ערך הקרקע אלא זה משהו שקורה באופן הדרגתי. מה שנעשה בממשלה הקודמת היה בעיקר בהיקף ואין להתעלם מהדבר הזה. צריך להמשיך איתה, אסור לחזור לשיטת המכרז שנותנת לקרקע ערך הרבה יותר גבוה מהערך הכלכלי שלה". עוד טען שמרון כי צריך לצמצם את כמות יחידות הדיור כך שתתאים לסגמנט של הזוגות הצעירים.

מנכ"ל משרד הפנים: "מבנה המס הקיים מעוות"

בפאנל שעסק בחלקם של ראשי הערים במשבר הדיור אמר מרדכי כהן, מנכ"ל משרד הפנים" כי "הסיבה המרכזית לכך שראשי רשויות מתנגדים לקלוט תושבים היא מבנה המס המעוות. הוא מגלם כאוס מוחלט – אין בינו ובין התכלית שלו שום קשר. אין שיטה אחידה, ברור שקיימת העדפה למשרדים ולא למגורים". 

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

"הארנונה לתושב היא גרעונית – לא משנה לאיזו רשות. כל עוד הנתון הזה לא משתנה לא נוכל לגייס את ראשי העיריות למהלך. יש פה הזדמנות אדירה לצמצם פערים, להגביר את הצדק החלוקתי ואז ראשי הערים יירתמו למאבק", אמר כהן והוסיף כי "ההבדלים הגדולים בין ראשי הרשויות הוא ביכולות הניהול, הממשלה אינה מעניקה להם מספיק סיוע - אינה מאפשרת להם להגדיל את כוח האדם האיכותי ולהפריש את המנהלים השחוקים".

לפי כהן, "דבר נוסף שלא נוצל הוא מעבר לשיטה אחרת. כיום יש 257 רשויות - אין מקום לכולן, זה טירוף הדעת. רשות של 3,000-4,000 תושבים מטרטרת מנגנונים שלמים מבוקר עד ערב והממשלה צריכה לייצר אין סוף אנרגיה למבנה המעוות שקיים. יכולנו לחשוב על מעבר לאזוריות – ישראל מפגרת בשניים שלושה עשורים מאחורי מדינות בעולם. למה שהמדינה לא תתנהל מול 20- 30 גופים אזוריים?".

"חלק מהסיבה שאנחנו צוברים עוד שטחי מסחר ותעסוקה היא כדי ליצור אצל ראשי הערים רושם שקרי שאין סיכוי לממש את התכנון. צריך לעצור את הקניבליזים בקרב ראשי הרשויות", סיכם.

הפוטנציאל בהתחדשות עירונית