כחלון: "עכשיו הקבלנים רודפים אחרי הקונים ולא להפך"
"מחיר למשתכן סיפק עשרות אלפי יחידות דיור. זוג צעיר כיום לא צריך לחכות, המבחר יותר גדול, ההיצעים יותר גדולים, כך אמר הבוקר שר האוצר משה כחלון בוועידת השלטון המקומי לחדשנות MUNI-EXPO 2019.
"פעם היתה על כל דירה היום עשרה קונים, עכשיו הקבלנים רודפים אחרי הקונים ולא להפך", אמר כחלון. בתשובה לשאלה מתי יחזור לליכוד אמר: "במצע המדיני אני שם. כשהגעתי לליכוד הקמנו את הלובי החברתי. כדי לקדם את הדברים שאני נאבק עליהם, הייתי צריך להקים מפלגה, לקבל מנדטים ולקדם אותם באופן עצמאי. בפוליטיקה מה שמוביל את הדברים הוא כוח פוליטי".
בנוגע לעליית מחירי החלב אמר כחלון: "ממש בדקות אלה מתבצע משא ומתן בבג"ץ בנושא עליית מחירי החלב. יש רצון של תנובה להעלות את מחירי החלב ב-4.4%, דבר שאני נאבק בו. בפעם הזאת הפרקליטות לא מגנה על תושבי ישראל ואנחנו עושים הכל כדי למתן את העליה הזאת למינימום. אני מקווה שתנובה יבינו שיש כאן ממשלה שעוקבת, נאבקת ומפקחת. אני מאוד מקווה שהפעם בית המשפט יעמוד סוף סוף למען האזרחים".
- 22.2 01/03/2019 20:48הגב לתגובה זולכל מקום באיזור המרכז . כמה שקרים אפשר לספר לא יאומן
- 21.אילן 01/03/2019 13:26הגב לתגובה זומחירי הדירות לא ירדו ועכשיו אתה מבטיח הבטחות חדשות? תסתובב בבתי חולים ותראה את המצוקה.... תיכנס לבתי ספר ותראה איזו אנרכיה... את הפקקים לא ראית בכל מהלך הקדנציה שלך ופתאום אתה רואה אותם .... ומה עם מיימון החבר שלך שלפתע פתאום החלטת שאתה לא מטפל במתווה הגז השערוריה הלאומית ומה עם השינויים במשכנתאות שבצעת לטובת הבנקים ולרעתם של הזוגות הצעירים....
- 20.5.8 מליאררד משכנתאות דצמבר 5.2 ינואר. מי רודף. הפוך גוט (ל"ת)Hguy 28/02/2019 20:49הגב לתגובה זו
- 19.שאול 28/02/2019 10:48הגב לתגובה זומתוך מחיר דירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 1800000שח. ממשלת ישראל גוזרת קופון בסביבות 500.000 אלף שח. חלק גדול מעלית מחירי הדירות בארץ , הוא בעידוד ממשלת ישראל .
- 18.עם לפיד אין עתיד 27/02/2019 22:22הגב לתגובה זולא נשכח ולא נסלח , לפיד מנותק מהעם , הצביע נגד זוגות צעירים ומעמד הבניים ,שר אוצר כושל השאיר בור תקציבי 40 מליארד, שילמד מכחלון איך להבטיח ולקיים דיור בר השגה פחות 30% ממחיר השוק.
- הפוך גוטה לפיד סגר וכחלון שרף הכל ושוב יש גרעון (ל"ת)עמוס 28/02/2019 10:54הגב לתגובה זו
- 17.לא פראייר 27/02/2019 22:19הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף , נמכרת במחירי בועה 1,2-1,5 מליון.
- קבלן סיני 01/03/2019 17:47הגב לתגובה זודירת 4 חדרים ב-400 א.ש. - היה מרוויח טוב והיה לו כמה מרצדס מבנין אחד. ככה זה היה תמיד - אנשים קנו במחיר כזה באשדוד ב-2006 והקבלן היה מרוויח טוב. מה שכן - מחירי חומרי הבנין - ירדו עם השנים - אפשר לבדוק את זה .
- 16.כחלון מס 1 27/02/2019 22:17הגב לתגובה זוקבלנים תקועים עם 50,000 דירות חדשות לא מכורות על המדף,מינוף גבוה. בועת אשראי , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .
- דור 05/03/2019 12:39הגב לתגובה זומעל ל90,000 דירות מתייבשות ומחכות לקונים שלא מגיעים. לפני כשנה לקח כ5 חודשים בממוצע למכור דירה. כיום מעל ל15 חודשים. זה מצביע,על קיפאון ושינוי מגמה דרסטי.
- 15.שחר 27/02/2019 21:45הגב לתגובה זואת מי אתה מורח בתשובות שלך? יש היצע רב של דירות? איפה? יש רק כרטיסי הגרלה שכל מי שזכאי "זכה" בהם, הבלוף הגדול שלך נועד לנסות להוריד את מחירי הדיור ולא ממש הצליח, דירות מחיר למשתכן שהחלה הבנייה שלהן הן בודדות, הקבלנים כבר שנתיים לא מתחילים בנייה חדשה. מייד אחרי הבחירות שבהן אפילו לא תעבור את אחוז החסימה תתגלה עוצמת המחדל שיחקק על שמך שלום ולא להתראות. נ. ב. 8% מס רכישה על דירה שנייה ומס דירה שלישית... רעיונות זוועתיים שלך מתוך עמדת כח.
- 14.דני 27/02/2019 21:31הגב לתגובה זוהכנסת אתצכלצהמשק למיתון אחלה דרך לעצור את הנדלן
- 13.בלבולי ביצים 27/02/2019 20:54הגב לתגובה זוזה מה שזה.
- 12.כחלון סוס מת 27/02/2019 18:26הגב לתגובה זולא נשאר הרבה זמן למכור את סיפורי הסבתא שלך. אם היית גבר היית יוצא לנו מהורידים כבר מזמן וחוזר לחוף של אולגה לדוג דגים
- 11.רועי 27/02/2019 16:37הגב לתגובה זוזה פוליטיקאי מהזן הכי נחות, טיפס על עץ, ראה שאין מה לעשות בלי לאבד את הלוביסטים והמיסים, עשה כל מני פליקלקים לאחור, ועכשיו נחת על הפרצוף , מסתכל עלינו בלי שיניים ועם פצעים ואומר "לא .. זה היה מתוכנן ככה"
- 10.ועכשיו הביתה 27/02/2019 15:08הגב לתגובה זובנייה בסוף יהיה מחסור ועליית מחירים מטורפת הביתה הביתה .... הביתה
- ישראל 27/02/2019 18:57הגב לתגובה זואתה סתם קשקשן...טיפש כחלון עושה רק טוב
- 9.אלון 27/02/2019 14:25הגב לתגובה זוהקבלנים רודפים אחרי הלקוחות? תראה לי קבלן אחד שרודף.
- 8.בא 27/02/2019 13:20הגב לתגובה זותוכנית עלובה והיית צריך להגיד לפני הבחירות הקודמות שזה מה שתעשה .היית מקבל 0 קולות .
- 7.השפוי 27/02/2019 13:10הגב לתגובה זועם כל הכבוד כחלון הרבה לא עשית ! ניסית אבל לא באמת הצלחת . אולי ישנם סעיפים קטנים ושולים ביוקר המחייה שהורדת אבל בגדול זה בלתי אפשרי לחיות פה חיים כלכלים נורמלים. אז אין לך במה להתפאר .
- 6.פינוקיו 2 27/02/2019 13:07הגב לתגובה זולא ראיתי אף קבלן שמתקשר אלי הפוך. הם אפילו לא עונים וכשעונים אומרים שהכל נמכר מזמן או הושכר מזמן.. האיש חי בללה לנד. אנשים פה התיאשו הדירה יותר רחוקה. כולל חסכונות הצבור מס של 25% על הבורסה זה לדפוק את הצעירים. לא סתם יש מיליארד שקלים במזומנים ולא בבורסה האיש או שקרן גרוע או גוזמאי גרוע
- 5.מאיר 27/02/2019 12:46הגב לתגובה זובשורה לקבלנים על מגש הכסף פשוט פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה דחוף
- 4.ירון בראון 27/02/2019 12:46הגב לתגובה זואחרי שלא עשה שום דבר במחירי הדיור , הוא מבקש כן לעשות שום דבר בתחבורה ומעת לעת לגזור סרטים ... בושה
- 3.רועי 27/02/2019 12:44הגב לתגובה זובזכות כחלון וויסות למיסתכן המחירים לא קורסים.......כחלון מתדלק את השוק בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה כחלון דוחף את צעירי ישראל לקחת הלוואות מטורפת שאילולי התוכנית הזדונית הזוגות הצעירים לא היו מסוגלים לקחת אותן ויסות למיסתכן פשע מאורגן בחסות החוק והכי עצוב עוד גורמים לזוגות הצעירים לחשוב שזכו .....כחלון עדיין לא מבין למה הוא צונח בסקרים......
- 2.ניכתב-150 מליארד שח השקעות- סיפורי,,,, בדדים (ל"ת)סיפורי ב-גדים 27/02/2019 12:39הגב לתגובה זו
- 1.אוריה 27/02/2019 12:34הגב לתגובה זובקושי מצליח להגיע לאחוז חסימה ולהיכנס לכנסת זו לא הצלחה ..זה כישלון ...
- לא סיפק את הסחורה בשבילה ניבחר ,להוריד מחירי דירות. (ל"ת)בא 27/02/2019 13:20הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.89% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.89% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
