הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
רכבת קלה
צילום: אלי שמעוני

תוכנית התשתיות: הקמת בניין בוולפסון, שבילי אופניים בתל אביב

תוכנית התשתיות של ישראל: אלו הפרויקטים המרכזיים אליהם יופנו מיליארדים בשנים הקרובות
ערן סוקול | (7)
נושאים בכתבה איילון בנימין נתניהו רכבת קלה תחבורה ציבורית תשתיות תשתית לצמיחה לשנת 2019

משרד ראש הממשלה פרסם הבוקר (א') את פירוט תכניות ההשקעה בתשתיות - "תשתית לצמיחה לשנת 2019", הכוללת 207 פרויקטים בעלות כוללת של 196 מיליארד שקל, אשר הקמתם תחל או תסתיים בין השנים 2018-2022. בין היתר מתוכננת הקמת קווי רכבת קלה, הנחת מסילות רכבת נוספות, סלילת כבישים והקמת מחלפים, בניית כיתות לימוד וגני ילדים, הקמת בתי חולים ופרויקטי אנרגיה ירוקה.

מדובר בעדכון לתכנית הרב שנתית לפיתוח תשתיות של משרדי הממשלה השונים, הכולל את פרויקטי התשתיות הפיזיים בביצוע, בתקצוב או באישור משרדי הממשלה. עדכון התכנית כולל הרחבה של מספר הפרויקטים מהתכנית שפורסמה בספטמבר 2017, וכולל צירוף של פרויקטי התשתית ממשרדים נוספים: הביטחון, האוצר, העבודה, הרווחה והשירותים החברתיים, החינוך, התקשורת ורשות הספנות והנמלים

על בסיס דיווחי משרדי הממשלה נכנס לרשימה כל פרויקט תשתית שאומדן עלותו מעל 100 מיליון שקל, ובנוסף, עבר בדיקת כדאיות כלכלית או מופיע בהחלטת ממשלה או בסיכום תקציבי.

ראש הממשלה בנימין נתניהו: "חוללנו מהפך בתשתיות בישראל. אנו רואים זאת בכבישים, ברכבות, בהוצאת הגז מהים ועוד. תנופה זו תגבר עוד יותר בשנים הקרובות".

 

רכבת קלה בגוש דן

על פי התכנית הרב שנתית העדכנית, יושקעו כ-44.7 מיליארד שקל בתשתיות הרכבת הקלה בגוש דן, לצורך הקמת קווים המחברים את חולון ושולי העיר ראשון לציון מדרום ואת הרצליה מצפון, וכן קווים המחברים את פתח תקווה, בני ברק, רמת גן ובת ים עם מטרופולין תל-אביב.

רכבת קלה בירושלים

על פי התכנית הרב שנתית העדכנית, יושקעו כ-21 מיליארד שקל בתשתיות הרכבת הקלה, לצורך הארכת הקו האדום בירושלים עד נווה יעקב בצפון ועד בי"ח "הדסה" עין כרם בדרום והארכת הקו הירוק בעיר מהר הצופים עד שכונת גילה, כולל שלוחות לגבעת רם, לגבעת שאול ולמלחה.

רכבת קלה בחיפה

על פי התכנית יושקעו כ-5.9 מיליארד שקל בהקמת קו חיפה-נצרת. 

רכבת ישראל

ההרחבת פעילות רכבת ישראל יושקעו כ-17 מיליארד שקל לצורך הקמת מסילה מזרחית לכביש 6, הוספת מסילה נוספת (רביעית) באיזור איילון, והנחת מסילה מקשרת בין תחנת ראשונים בראשון לציון לענבה, לטובת חיבור למודיעין ולירושלים.

שדרוג תשתיות התחבורה הציבורית

השקעה של כ-13 מיליארד שקל מתוכננת בהרחבה וסלילה של נתיבי תחבורה ציבורית לאורך כביש 40, בכביש 4 (פרדסיה-בר אילן), הקמת נתיבים על כביש 20 וכביש 2, מראשון לציון בדרום ועד נתניה בצפון, כביש 5, כביש 57 בקטע נתניה-כפר יונה מערב, דרך הטייסים (2 ק"מ), פרויקט תחבורה ציבורית מטרונית על רכס הכרמל, ממרכז הכרמל ועד אוניברסיטת חיפה, סלילת מסלול תחבורה ציבורית עד טירת הכרמל כהארכה למטרונית, יצירת מסלול לתחבורה ציבורית בשכונת נווה שאנן בחיפה, הארכת קו המטרונית מחיפה עד עכו ויצירת מסלול תחבורה ציבורית בציר בר יהודה, חיפה ונשר..

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כבישים ומחלפים

על פי התכנית הרב שנתית העדכנית מתוכננת השקעה של כ-16.5 מיליארד שקל בסלילת והרחבת כבישים, השקעה של כ-3.4 מיליארד שקל בהקמת מחלפים והשקעה של כחצי מיליארד שקל בהקמת רשת של שבילי אופניים במטרופולין תל אביב.

בניית כיתות לימוד וגני ילדים

במסגרת תכניות ההשקעה של משרד החינוך מתוכננת השקעה שנתית של כ-3 מיליארד שקל בבניית כיתות לימוד וגני ילדים, חיזוק מבנים, חידוש מבנים והנגשת בתי ספר.

הקמת בתי חולים

במסגרת תכניות ההשקעה העדכנית של משרד הבריאות מתוכננת הקמת בית חולים חדש באזור הנגב, הקמת מרכז שיקומי בפוריה (טבריה), העתקת מרכזים רפואיים לבריאות הנפש באר יעקב ונס ציונה למתחם של "אסף הרופא", חיזוק מערך האישפוז הפסיכיאטרי והקמת בניין קרדיולוגיה בבית חולים וולפסון.

אנרגיה ואנרגיה ירוקה

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    לידיעה 10/02/2019 13:09
    הגב לתגובה זו
    לידיעה ... היום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה.. תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
  • 5.
    נהדר, כמה מזה ימומש וכמה ילך לכיסים פרטיים? (ל"ת)
    תוהה 04/02/2019 18:29
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שט 03/02/2019 16:28
    הגב לתגובה זו
    בתחבורה ציבורית ופרטים בכפיפות לזמינות הכסף לשם כך. אין חידוש בתוכניות הרכבת הקלה, כבר לפני שנתיים כאשר התחילו הח]ירות של רכבת קלה בגוש דן -- דובר על תקציב של כ- 50 מיליון דולר לכך. כמו כן זה שביבי מבטיח לא אומר שהוא מבטיח לקיים.
  • 3.
    הליכוד ביצעו את מה שתכננו ימין עושה חיל (ל"ת)
    יעקב 03/02/2019 16:15
    הגב לתגובה זו
  • שט 03/02/2019 16:42
    הגב לתגובה זו
    הליכוד כבר עשה פשלה של ביזבוז עשר שנים ברכבת קלה בתל אביב שמסר לחברה כושלת שתקעה את הפרוייקט. פחות עשרה מטוסי F35 היו מאפשרים תקציב לתחבורה מודרנית
  • 2.
    אשר 03/02/2019 15:44
    הגב לתגובה זו
    חושבים שהעם הוא מטומטם ואפשר למכור לו כתבות והבטחות בומבסטיות הרי מי יבדוק בעוד שנה שנתיים מה בוצע ומה לא בוצע
  • 1.
    לרון 03/02/2019 13:33
    הגב לתגובה זו
    וקשה לקיים !!! מספיק שלא יישרף הדרום אדוני שר הביטחון נתניהו
דירות בבנייה
צילום: איציק יצחקי

איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?

על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה נדלן דירה

בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. . 

מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.

חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם

הדרום - הכי קל למצוא

באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.  

מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".

עסקאות אחרונות

להמשך הכתבה לחץ כאן
פרוייקט בלוד צמח המרמן
צילום: אלונים גורביץ אדריכלים
שאלות ותשובות

האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם

שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה. 

המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה  - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל. 

ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?

כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.

עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?

מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים. 

כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?

להמשך הכתבה לחץ כאן