ארז כהן
צילום: יח"צ

העלאת הריבית - מדוע כחלון לא התייצב לטובת נוטלי המשכנתאות?

שר האוצר שנושא מסר חברתי לא הניף דגל אדום להחלטה שעשויה לגרום נזק לאותם צעירים שנהרו לתכנית הדגל שלו. טרם יחול משבר, הנה עצה לנגיד החדש // דעה
ארז כהן | (21)

לאחר ששמעתי את הודעתה החגיגית של הנגידה בפועל נדין בודו-טרכטנברג לא ידעתי אם לצחוק או לבכות. מעבר לעובדה שמדובר היה ללא ספק במחטף לא אתי, שעה שהנגידה הנוכחית סיימה את תפקידה והנגיד החדש עודנו על המזוודות בארצות הברית, עיתוי ההודעה, כמו גם תוכנה, גרמו לי לחוש שמדובר בכלכלה אחרת ובמדינה אחרת.

כלכלה, את זה יודע כל סטודנט שנה א', אוצרת בחובה הרבה מאוד מרכיבים פסיכולוגיים ולא רק נתוני כלכליים יבשים. כלכלה, לא פחות חשוב, מורכבת משורה ארוכה של נתונים, ועל כן על מקבל ההחלטה, קל וחומר בתפקיד הרם של נגידת בנק ישראל, לפעול במשנה זהירות, להסתכל על כל מכלול המרכיבים ולא פחות חשוב – להתייעץ.

תחושתי, במקרה זה, ששלושת התנאים שצוינו לעיל לא קרו. הנגידה בפועל לא התייעצה, בוודאי לא מספיק, לא בדקה אל נכון האם הנזק של החלטתה איננו גדול מהתועלת שבו, ובוודאי ובוודאי שלא פעלה במשנה זהירות. יתרה מכך: מעבר להעלאת הריבית מ-0.1% ל-0.25%, הוסיפה בודו-טרכטנברג מוקש נוסף בכך שהצהירה מראש שהכוונה הינה להמשיך ולהעלות את הריבית במהלך החודשים הקרובים, ובכך, בפועל, הוסיפה דלק למדורת הנזק.

אינני מזלזל כלל ועיקר בעובדה שהמשק הישראלי נמצא בצמיחה וברמת אבטלה מהנמוכות אי פעם. גם לא בעובדה שקיימת בעיה בשערי שקל-דולר וכן בצורך להתאים את הריבית לזו של הבנק הפדראלי בארצות הברית. אולם, האם המצב הזה אכן יימשך, שעה שזו שנה שלישית ברציפות נמצא שוק הדיור, ללא ספק אחד הקטרים המובילים של הכלכלה הישראלית, במצב של שוק מקרטע? והאם אכן אותה צמיחה איננה שברירית לעילא ולעילא ועלולה, דווקא בגלל במהלך החפוז והלא אחראי הזה להגיע למבוי סתום, שלא לדבר על האטה רבתי עד גבול המיתון?

דגל אדום לכחלון

הפלא בעיניי הוא איך זה שדווקא אותו שר אוצר ושר על לנושא הדיור, שנושא עימו, לכאורה, מסר חברתי, כולל תכנית הדגל של מחיר למשתכן שגררה עד כה אליה רבבות זוגות צעירים וחסרי דיור שלקחו משכנתאות בהיקף של מיליארדים רבים, לא הניף, ומהראש(!) "דגל אדום" להעלאת הריבית שעלולה, ועל כך אין וויכוח, לסכן את היכולת של אותם רבבות נוטלי משכנתאות, להחזיר את המכנתא שאותה לקחו?

לכאורה מדובר בהפרשים מאוד זעומים של עשרות מעטות של שקלים, אולם, וזה אולם גדול, הדינמיקה שמייצר עצם המהלך וההכרזה, המיותרת עד כדי מטופשת, שהתהליך הזה יימשך, כבר תגרום, להערכת משרדי, נזק מיותר וחסר טעם לשוק הדיור.

נזק זה יתבטא, אלף, בתרחיש של התקררות השוק ועצירה נוספת של הביקושים (מגמה שאפילו מקבלי ההחלטה הודו בה ובאופן ביזארי ציינו אותה כ"חיובית"), הן בקרב אותם זוגות צעירים, הן משפרי דיור שממילא רובם יושבים כבר היום על הגדר, והן הסתלקותם של המשקיעים מהשוק. נזק זה גם עלול, חלילה, לגרום בהמשך למשבר כזה או אחר בשוק המשכנתאות.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

על כן, עצתי לנגיד בנק ישראל החדש: עצור לאלתר את תהליך העלאת הריבית. הכרז, ובגלוי, על כך שאתה מבצע "חישוב מסלול מחדש" למגמה זו ורעיון נוסף: בדוק את האפשרות, שהינה לטעמי ריאלית בהחלט, ליצור "ריבית דיפרנציאלית". כלומר, לקבע את הריבית על המשכנתאות, בשונה מהריבית הכללית במשק, למשך שנה אחת לפחות. מהלך שכזה, לטעמי, ימנע את מירב הנזק, שאולי כבר יהיה קשה למנוע לאחר השליפה מהמותן של הנגידה בפועל אתמול בערב, מול כל פני האומה.

 

הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 19.
    לאוניד 30/11/2018 21:27
    הגב לתגובה זו
    מעבר לזה שזו כמובן כתבה מגמתית. האם באמת אדון ארז מאמין שסביבת הריבית תשאר אפס לנצח? והאם לא ברור שברגע שארה"ב מתחילה לעלות ריבית באגרסיביות (בגלל הנתונים הכלכליים המעולים ובגלל הכלכלה הפורחת) לא תהיה אפשרות למדינות העולם להיגרר הרבה זמן מאחור. כדאי קצת לשמוע מה סטנלי פישר אמר בביקורו האחרון בארץ. הניחוש שלי שהוא מבין בכלכלה קצת יותר מכותב הכתבה.
  • 18.
    לא לנוטלי המשכנתאות האינטרסנט דואג,אלא לבועה המתפוצצת (ל"ת)
    אדם 29/11/2018 18:39
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    משפחת טרכטנברג 29/11/2018 11:53
    הגב לתגובה זו
    במחאה באוהלים כי אין לה כסף לדירה. אנשים ציניים ומנוולים
  • 16.
    שי 29/11/2018 08:42
    הגב לתגובה זו
    הכותב ממשיך לפמפם מחירי בועה
  • 15.
    סידרה ג 28/11/2018 16:56
    הגב לתגובה זו
    הבלוף נחשף דירת 100מ'ר שעולה לקבלן 400 אלף , אי אפשר לעבוד על הציבור כל הזמן , גם משקיעים ברחו מהשוק לפני המפולת , בהצלחה לכל המתמודדים בדצמבר , אנחנו חסכנו 400 אלף .
  • 14.
    כל השמאים והקבלנים ב 28/11/2018 16:52
    הגב לתגובה זו
    עליית ריבית המשכנתא, עליית מס רכישה , משרדי מכירה שוממים. מינוף גבוה,הבנק סגר הברז השומן של תקופת הבועה נגמר.
  • 13.
    ארז מה אתה בלחץ 28/11/2018 16:49
    הגב לתגובה זו
    אין מכירות , אין פמפום בועה. אין ניפוח מחירים , מחיר למשתכן חתך לכם ברווחים , הפסקנו לממן קבלנים ואינטרסנטים, שבוע הבא הגרלה נוספת אלפי זכאים חוסכים מאות אלפי שקלים.
  • 12.
    כחלון אלקטורלית גמור! אכזב ברמות! לא פתר את בעית הדיור (ל"ת)
    עושה שכל 28/11/2018 14:31
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    הנדלן צריך ליתרסק בשמונים אחוז (ל"ת)
    בעל דירה 28/11/2018 14:20
    הגב לתגובה זו
  • צריך להתרסק 120 אחוז כי אתה הזוי (ל"ת)
    הנדלן 29/11/2018 11:54
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    החלטה נכונה וחכמה של הנגידה הזמנית (ל"ת)
    מאמר מגמתי ואינטרסנטי 28/11/2018 14:00
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    ממי 28/11/2018 13:38
    הגב לתגובה זו
    כתבה אינטרסנטית ומטעה. איך בדיוק אמירה, כי יהיו העלאות ריבית פוגעת בזוגות הצעירים??? היא פוגעת בקבלנים שיתקעו עם סחורה שאף אחד לא יקנה. כנראה שכותב הכתבה דואג להם דווקא ומנסה להשתמש בזוגות הצעירים כעלה תאנה....
  • 8.
    כלכלן 28/11/2018 12:34
    הגב לתגובה זו
    א. הריבית עלתה סה"כ 0.15%, עלייה שכבר הייתה מגולמת בשוק ואין לה כמעט משמעות ב. הנגידה דווקא הדגישה שצריך להיות זהירים מאוד לגבי העלאות ריבית נוספות ג. מה קשור כחלון? אין לו שום אפשרות להשפיע או לעשות משהו בנושא הריבית.. תפסיקו סתם לבלבל את הציבור!
  • 7.
    כלכלן 28/11/2018 12:18
    הגב לתגובה זו
    יש אינפלציה , השקל נחלש, וצמחה פה בועת נדלן, המחירים בסופר עלו ב20% וכולם שותקים, רק בנק ישראל יכול להציל את האזרחים מהאינטרסנטים!
  • 6.
    מנחם 28/11/2018 12:15
    הגב לתגובה זו
    למה שלא נלך עוד צעד. מי שמפקיד לבנק בריבית עולה עושה את זה אולי בגלל התשואה הנוספת ומוותר לכן על נדלן? אולי גם נאפס את הריבית על הפיקדנות? ולמה בכלל משק וכלכלה צריכים לרקוד לפי חליליהם של מהמרים וספסרים שלקחו הלוואות בסביבת ריבית עולה? ולפי ההגיון העקום הזה למה בכלל להעלות את הריבית אולי ניתן לאינפלציה להשתולל ולשקל להתרסק?!
  • 5.
    רואים 28/11/2018 12:07
    הגב לתגובה זו
    ומה ריבית משכנתאות שטסה ותטוס אומללים לוקחי ההלוואות באדיבו ת שר האוצר עם התוכניות שלו עמוסי משכנתאות נכנסו ויאכלו אותה בגדול תשואות אגח ישראליים טסו עמהם ריביות משכנתאות
  • 4.
    דודי מגידו 28/11/2018 12:01
    הגב לתגובה זו
    הריבית הנמוכה גרמה לבועת נכסים שהעשירה קבלנים ומשקיעים והרסה את החיים לצעירים - ואתה רוצה שהיא תישאר?
  • 3.
    דבר המערכת 28/11/2018 11:59
    הגב לתגובה זו
    הטרטנברגים פוגעים ביהודים.משרתי ארגוני השמול והערבים.זוג נורא לאנושות
  • 2.
    להעיף אותה מייד 28/11/2018 11:54
    הגב לתגובה זו
    החוצה גרמה למהומה לעליית תשואות אגח ומכאן לעליית ריבית משכנתאות החטיפה מכה קורנס ללוקחי המשכנתאות היא שליחת הבנקים החזיריים מכינה לעצה גוב באחד הבנקים חנזירה האשה הזאת מחפשת תפקיד באחד הבנקים המסחריים מה לא ברור היה ? מושחתים הביתה פקידי ב. ישראל סידור עבודה באחד הבנקים לא ברור לנו? חזירים הביתה
  • 1.
    להעיף אותה מייד 28/11/2018 11:50
    הגב לתגובה זו
    חוטפת ממנו החלטה חשובה חוצפנית להעיף מייד . מראה את צורת ההתנהגות הטיפשית שלה גם חוצפתית אי אפשר לחכות שהנגיד הנבחר יקבל החחטות מה החוצפה הזאת להעיף מייד הביתה
  • אזרח 28/11/2018 12:12
    הגב לתגובה זו
    שר בלי אוצר
יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.

יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.