צילום: ליה להב אמיר

הרוכשים ישנו בשקי שינה, וקרן קיסריה מכרה 52 מגרשים בתוך שעות

להרגיש קיסריה, במחירי אור עקיבא: מכירת 52 המגרשים צמודי הקרקע לבנייה עצמית בשכונת הווילות אור ים שבאור עקיבא הסתיימה בתוך כ-4 שעות. מה המחירים?

ירדן סמדר | 05/11/2018 14:04 (13)

נושאים בכתבה וילה מכירה שכונת אור ים

הבוקר פתחה החברה לפיתוח קיסריה בהליך המכירות לשוק החופשי של 52 מגרשים נוספים לבנייה עצמית בשכונת הווילות החדשה ב"אור-ים", שיזמה החברה לפיתוח קיסריה מקבוצת קרן אדמונד דה רוטשילד.

המכירה לציבור הרחב נעשתה לאחר שהמכירה הקודמת, לאנשי קבע בלבד, זכתה להסתערות יוצאת דופן של אנשי הקבע. למרות הניסיון להעניק למקום שם חדש ואטצלה של שכונה בקיסריה מדובר על שכונה השייכת מוניציפלית לאור עקיבא.

עשרות רוכשים שהגיעו למשרדי המכירות כבר בשעות הערב אמש העבירו את הלילה בשקי שינה כדי להבטיח את מקומם, ובתוך 4 שעות מתחילת המכירה נמכרו כל המגרשים שנותרו. המכירה התבצעה בשיטת כל הקודם זוכה, על מנת לשמור מקום הרוכשים היו צריכים להפקיד 50 אלף שקל דמי שמירה. את מלוא התמורה הרוכשים צריכים להעמיד תוך 30 ימים ממועד החתימה.

שכונת הווילות ממוקמת בחלקה הצפון מערבי של אור ים והיא תכלול 52 מגרשים להקמה של דו משפחתי וחד משפחתי. המגרשים שנמכרו הבוקר הם היחידים בשכונה ולמעשה בעיר כולה, המיועדים לבנייה פרטית בשיטת בנה ביתך. גודל המגרשים נע בין כ-160 מ"ר ועד 350 מ"ר והם נמכרו תמורת 800 אלף שקל ועד לכמיליון וחצי שקל למגרש.

גיא סברסקי סגן יו"ר קרן אדמונד דה רוטשילד: "אור ים הוא פרויקט נדל"ן פורץ דרך בישראל. השכונה מתוכננת כעיר קטנה לכ-3,500 משפחות עם כל השירותים של עיר מודרנית. השכונה תכפיל את אוכלוסיית אור עקיבא ותהווה מוקד משיכה לתושבי האזור ולמשפחות צעירות ואיכותיות מכל רחבי הארץ".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

9.
פז 13/11/2018 17:18
הגב לתגובה זו
ואלו המגרשים היחידים אין יותר
8.
יש עלויות נוספות 09/11/2018 10:13
הגב לתגובה זו
יש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . בוא לא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה. בוא לא נשכח שכלים סניטרים וכל הדברים שבאים על הרצפות והתקרות עולים כסף והרבה במידה שרוצים לשדרג את הסטנדרט הקבלן..
7.
דנית 06/11/2018 11:40
הגב לתגובה זו
אנשים השתגעו לגמרי! לישון בשק שינה בשביל לקנות שטח במחיר מטורף?! לאן הגענו?! בתוספת של 200,000 אפשר לקנות בית חדש מקבלן במרכז הארץ בפרויקט של פרי נדל"ן.
6.
תודה כחלון 05/11/2018 20:05
הגב לתגובה זו
מיליון ש"ח לדירה 4 חדרים 120 מ"ר, שבשוק החופשי שיכון ובינוי ימכרו אותה ב-1.4 מיליון ש"ח, ואני רואה איך מלא אנשים רוצים לגור שם! אני מרגיש שזכיתי בלוטו!
שואל 07/11/2018 11:00
הגב לתגובה זו
לפי התגובות תקבל את הדירה אחרי 6-8 שנים בסטנדרט הכי נמוך האפשרי ועוד נמוך מזה.....
Fred Astaire 05/11/2018 22:41
הגב לתגובה זו
בשוק החופשי 4 חרדים = 1.3 מיל' ש"ח
בשוק החופשי 4 חדרים ב-1.3 מיל' ש"ח (ל"ת)
Fred Astaire 05/11/2018 22:40
הגב לתגובה זו
5.
הלוואי שכל הזוגות הצעירים יקנו שם ורק לא בהתנחלויות-אמן (ל"ת)
אביב 05/11/2018 17:04
הגב לתגובה זו
4.
SAM 05/11/2018 16:53
הגב לתגובה זו
מגרשים כל כך קטנים במחירים כאלו....נו באמת לכן אומרים לכל סיר יש מכסה. לכו לישובים שיש להם בניה דומה ותראו איזו צפיפות בכל ההיבטים. לא מאמין איך עמך זורק כסף כל כך קל, כנראה שהמצב הכלכלי פנטסטי..
3.
שרה האירופאית 05/11/2018 16:34
הגב לתגובה זו
אל תורידו את ערך הנכסים שלנו
2.
פראיירים לא מתים רק משלמים (ל"ת)
צדק 05/11/2018 16:06
הגב לתגובה זו
1.
העיקר האוויר הצח מהארובות.. תענוג (ל"ת)
גוז 05/11/2018 15:35
הגב לתגובה זו
התכוונת לצ'ח 05/11/2018 16:00
הגב לתגובה זו
לפראיירים בשכנות

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן