"מורגשת מגמה של ירידה מהגדר בשוק הדירות"
חלה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות. כך עולה מדו"ח הכמות המבוקשת של דירות חדשות שהוציאה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בשלושת החודשים מאי-יולי 2018 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על 9,670 דירות, עלייה של 17% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות (נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים) מסתמנת בתקופה זו עלייה של 3.3% בלבד בכמות המבוקשת של דירות חדשות. אם נסתכל על הנתונים בחלוקה לאזורים נראה כ- 25.9% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-19.1% ו-18.8% היו במחוז הצפון ובמחוז תל אביב בהתאמה, כ-13.3% במחוז הדרום, כ-12.0% במחוז חיפה וכ-9.2% בלבד במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות יותר ממחצית מהכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל אחד מן המחוזות, למעט במחוז הצפון בו הדירות שנמכרו מהוות 20.4% בלבד. לדברי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "העלייה המשמעותית במכירת דירות ברבעון האחרון נובעת בעיקרה מ-3 גורמים: ברבעון הקודם היתה כמות גדולה של הגרלות מחיר למשתכן, מה שהוסיף לכמות הכללית של מכירת דירות. בכל שנה יש לקראת שנת הלימודים ביקושים מוגברים לרכישת דירות, מה שבא לידי ביטוי מסויים בנתוני הרבעון האחרון; ולסיום אכן מורגשת, ובעיקר החל ממאי האחרון מגמת זוחלת, אבל עקבית, של "ירידה מהגדר" של רוכשי דירות בשוק החופשי". "אדגיש כי בפועל הפך שוק הדיור בשנה האחרונה לדו ראשי, מחד גיסא המרכיב ההולך וגדל של מחיר למשתכן שהגיע עד כדי כשליש משוק הדיור כולו ומאידך גיסא "שוק הדיור החופשי" הנלחם על הישרדותו. העובדה ששני מדדי הלמ"ס הקודמים היו חיוביים ברצף, ולראשונה לאחר שנה בקירוב, מלמדת ככל הנראה על שינוי הדרגתי של מגמת עלייה בשוק הדיור. בסופהשבוע הזה כשיתפרסמו נתוני הלמ"ס על מדד חודש אוגוסט נדע טוב יותר האם אכן מדובר בשינוי כולל של המגמה, בעיקר כתוצאה מאכזבה מתכנית מחיר למשתכן".
- 9.גלי 17/09/2018 08:54הגב לתגובה זוברור שאנשים יעדיפו דירה חדשה על דירה יד2, מקבלים הכל על מוכן בלי להסתבך עם שיפוצים מיותרים! וככל שיש יוצר פרויקטים במחירים סבירים כמו הפרויקטים של פרי נדלן
- 8.dvir 16/09/2018 11:13הגב לתגובה זומי שיושב וממתין ישלם כפול !!!!!
- 7.אנשים שוכחים ,שאנשים 15/09/2018 19:22הגב לתגובה זואנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד.
- לכל דבר יש מחיר250 משכורות חציוניות לבית זה התאבדות (ל"ת)ג'קי 27/09/2018 05:48הגב לתגובה זו
- 6.יש אלטרנטיבה לת"א 14/09/2018 06:30הגב לתגובה זומעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
- 5.אעדיף 13/09/2018 22:39הגב לתגובה זואעדיף לקנות דירה במעטפת ראשונה לת"א ,מאשר לגור בתוך ת"א (בתוך עומס המשרדים בלב העיר). יש הרבה מצבים שבתוך ת"א משלמים לפחות מחיר כפול ,על אותם מספר חדרים, מאשר במעטפת ראשונה לת"א.
- 4.שמאי 13/09/2018 20:30הגב לתגובה זוכך ישלמו יותר, גם המחירים זוחלים למעלה בהתמדה, גם שכ"ד עולה וגם כשעתפרצו הביקושים כול דירה תיחטף בכול מחיר...
- 3.כלכלן התנהגותי 13/09/2018 19:31הגב לתגובה זובהחלט החלה מגמת עליית מחירים, ובמיוחד באיזורתל אביב והמרכז. מי שמסתובב בשטח באתרי המכירות באיזור תל אביב והערים הצמודות אליה דוגמת רמת גן בת ים גבעתיים וכו' חש היטב במגמה הברורה של עלחות המחירים. הדבר אינו מפתיע ומגיע יחד עם צמצום בהיצע הדירות החדשות
- כלכלן של התחת, השוק מת, הבועה בשלבי פיצוץ! (ל"ת)3, 2, 1, בום! 13/09/2018 20:15הגב לתגובה זו
- 2.המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ השוק מת! (ל"ת)אדם 13/09/2018 17:26הגב לתגובה זו
- 1.כלכלן 13/09/2018 15:49הגב לתגובה זונגמרו הפראיירים, לא קונים דירות יותר, עכשיו זה רק עניין של זמן כמה קבלנים ישברו תחת החובות או התזרים הדחוק וימכרו כולל מתנות והטבות גם בהנחות
- מחירי דירות יד2 כבר מתאימות את עצמן למחירי מחיר ללמשתכן (ל"ת)חחחח 13/09/2018 20:15הגב לתגובה זו
- איתי 13/09/2018 18:47הגב לתגובה זויש מחסור מכוון של דירות=ההוראה להקטנת הבניה=נומקה: בדאגה לעמיד הבנקים זה יגרום לקריסה לדור שלם של חסרי דיור ופגיעה בתלכיד הלאומי -מחייב חקירה
- חיים 13/09/2018 23:40אין שום עסק שיכול להחזיק לאורך זמן בלי למכור, אין אפשרות להחזיק מלאי ולחכות כאילו אתה פועל לבד בשוק. תמיד יש קבלן שיותר לחוץ ושחייב למכור במחיר נמוך יותר. אין עסקאות השוק מת המחיר למשתקם זה רק מכות חשמל לשוק הגוסס הזה
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, רעננה, יבנה, ירושלים, בית שמש
