"המכירות של הדירות ירדו בארץ"
"המכירות של הדירות ירדו בארץ", כך אומר חנן מור בעל השליטה בחברת הנדל"ן היזמי והמניבחנן מור.
"זה נובע משתי מגמות: האחת היא שאין ליזמים ולקבלנים מלאי. כבר תקופה של 3-4 שנים שרשות המקרקעין לא הוציאה מכרזים ליזמים אלא רק למחיר למשתכן. לכן נוצר מלאי שיאפשר מכירה. זו הסיבה שאנחנו רואים קיטון במכירות, אבל לא במחירים. אצלנו וגם אצל יזמים אחרים", אומר מור.
"המגמה השניה", אומר מור, "היא הלחצים של הרגולציה שמשפיעים בצורה משמעותית על הציפיות של השוק. נוצר אמון של זוגות צעירים בסיכוי שלהם לזכות במחיר למשתכן. הזוגות הצעירים לא קונים, וממתינים להזדמנות. אני חושב שזו מגמה נכונה. ואכן היום אפשר להגיע לדירה במחיר סביר כתוצאה מסבסוד ממשלתי", מוסיף מור.
מור אומר את הדברים על רקע תוצאות החברה לרבעון השני שפורסמו בשבוע שעבר. חנן מור רשמה תוצאות שיא, כתוצאה משערוך נכס מסחרי בעיר החדשה חריש. הרווח הנקי זינק בכ-128% והסתכם בכ-27.3 מיליון שקל, הגבוה מכלל הרווח הנקי בסך 22.5 מיליון שקל בכל שנת 2017. עבור חנן מור, השבחת נדל"ן מסחרי הו מגמה יחסית חדשה. החברה שנבנתה על בניית דירות למגורים החלה רק לאחרונה להיכנס לתחום הנדל"ן המניב תחת המותג more, וזאת כדי ליהנות מתזרים מזומנים שוטף, בניגוד לתחום של בניית דירות, שבו ההכנסות תלויות ברצף הפרויקטים.
כתוצאה מהתקדמות בבנייה והתקדמות ההשכרות במרכז המסחרי בחריש, גדל במחצית השנייה של 2018 שווי הנדל"ן להשקעה בכ-35.7 מיליו שקל ועומד כעת על 209 מיליון שקל כ-23% מהמאזן הכללי. "היעד שלנו, על בסיס השטחים הקיימים של החברה, הוא להגיע להכנסות שנתיות מנדל"ן מניב בהיקף של כ-42 מיליון שקל. בהסתכלות קדימה ברבעונים הבאים הנדל"ן המניב צפוי להמשיך ולקבל נפח משמעותי בתוצאות החברה, ככל שיותר מנכסי החברה יתקדמו מבחינת ההשכרה, ההפעלה ותחילת ההנבה וכניסה של נכסים נוספים לייזום ותחילת בנייה והשבחה", אומר מור.
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכירות הדירות ברבעון השני של החברה היו נמוכות ביחס לנתוני המכירות ברבעון הראשון. בחציון הראשון נמכרו 27 יחידות דיור בשווי של כ-37 מיליון שקל רובן בפרויקטים בחריש ובכפר תבור.
החברה דיווחה כי לאחר תאריך המאזן, קיימים סימנים של קצב מעט גבוה יותר, עם שש מכירות בכחמישה שבועות. הקבוצה צופה גידול משמעותי במכירות, לאור השינוי שעשתה עם הזכייה בשנה החולפת במכרזים לרכישתם של הקרקעות לשני הפרויקטים הגדולים של מחיר למשתכן במודיעין "מורשת" ובראשל"צ "הנרקיסים" ועם הפתיחה לשיווק של הפרויקט באריאל בחציון השני של השנה. בנוסף, עד סוף שנת 2018 צפויה החברה לצאת לשיווק של הפרויקט בראשל"צ.
- 4.משה 04/09/2018 16:23הגב לתגובה זועוקב לא מעט זמן אחרי החברה, ניתוח יפה וגם הדוחות הטובים לא מפתיעים. מצפה ומקווה לראות התפתחות החברה בעתיד
- 3.משה 20/08/2018 14:34הגב לתגובה זומי שזוכר את התקופה האפלה שבה זה חלום היה לזכות בטלפון או במכונית אז היום חזרנו לאותה תקופה בקנית דירה וזה ממש כישלון של ביבי בנושא ובנקודה הזו אני ממש מאוכזב ומצטער שבחרתי בו הבעיה שהאלטרנטיבות של האופוזיציה ריקות מתוכן ולכן ביבי חוגג וחבל חבל מאד
- 2.אבי 20/08/2018 08:37הגב לתגובה זוהוא חליט שהוא משנה כיוון ומנסה לשכנע את כולם בהגיון הלא בריא שלו. ההסבר אומר דבר אחד, נוצר עודף ביקוש בגלל שלא הוציאו קרקעות לבניה, נוצר עודף ביקוש כי אנשים מחכים להגרלה שלהם שמתרחשת בפריפריה
- 1.קרקר 19/08/2018 15:24הגב לתגובה זוכאשר הנדל"ן היה זול מר חנן מור אמר שהנדל"ן יקר והמשיך לרכוש קרקעות .מעניין?
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).
