"המכירות של הדירות ירדו בארץ"
"המכירות של הדירות ירדו בארץ", כך אומר חנן מור בעל השליטה בחברת הנדל"ן היזמי והמניבחנן מור.
"זה נובע משתי מגמות: האחת היא שאין ליזמים ולקבלנים מלאי. כבר תקופה של 3-4 שנים שרשות המקרקעין לא הוציאה מכרזים ליזמים אלא רק למחיר למשתכן. לכן נוצר מלאי שיאפשר מכירה. זו הסיבה שאנחנו רואים קיטון במכירות, אבל לא במחירים. אצלנו וגם אצל יזמים אחרים", אומר מור.
"המגמה השניה", אומר מור, "היא הלחצים של הרגולציה שמשפיעים בצורה משמעותית על הציפיות של השוק. נוצר אמון של זוגות צעירים בסיכוי שלהם לזכות במחיר למשתכן. הזוגות הצעירים לא קונים, וממתינים להזדמנות. אני חושב שזו מגמה נכונה. ואכן היום אפשר להגיע לדירה במחיר סביר כתוצאה מסבסוד ממשלתי", מוסיף מור.
מור אומר את הדברים על רקע תוצאות החברה לרבעון השני שפורסמו בשבוע שעבר. חנן מור רשמה תוצאות שיא, כתוצאה משערוך נכס מסחרי בעיר החדשה חריש. הרווח הנקי זינק בכ-128% והסתכם בכ-27.3 מיליון שקל, הגבוה מכלל הרווח הנקי בסך 22.5 מיליון שקל בכל שנת 2017. עבור חנן מור, השבחת נדל"ן מסחרי הו מגמה יחסית חדשה. החברה שנבנתה על בניית דירות למגורים החלה רק לאחרונה להיכנס לתחום הנדל"ן המניב תחת המותג more, וזאת כדי ליהנות מתזרים מזומנים שוטף, בניגוד לתחום של בניית דירות, שבו ההכנסות תלויות ברצף הפרויקטים.
כתוצאה מהתקדמות בבנייה והתקדמות ההשכרות במרכז המסחרי בחריש, גדל במחצית השנייה של 2018 שווי הנדל"ן להשקעה בכ-35.7 מיליו שקל ועומד כעת על 209 מיליון שקל כ-23% מהמאזן הכללי. "היעד שלנו, על בסיס השטחים הקיימים של החברה, הוא להגיע להכנסות שנתיות מנדל"ן מניב בהיקף של כ-42 מיליון שקל. בהסתכלות קדימה ברבעונים הבאים הנדל"ן המניב צפוי להמשיך ולקבל נפח משמעותי בתוצאות החברה, ככל שיותר מנכסי החברה יתקדמו מבחינת ההשכרה, ההפעלה ותחילת ההנבה וכניסה של נכסים נוספים לייזום ותחילת בנייה והשבחה", אומר מור.
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכירות הדירות ברבעון השני של החברה היו נמוכות ביחס לנתוני המכירות ברבעון הראשון. בחציון הראשון נמכרו 27 יחידות דיור בשווי של כ-37 מיליון שקל רובן בפרויקטים בחריש ובכפר תבור.
החברה דיווחה כי לאחר תאריך המאזן, קיימים סימנים של קצב מעט גבוה יותר, עם שש מכירות בכחמישה שבועות. הקבוצה צופה גידול משמעותי במכירות, לאור השינוי שעשתה עם הזכייה בשנה החולפת במכרזים לרכישתם של הקרקעות לשני הפרויקטים הגדולים של מחיר למשתכן במודיעין "מורשת" ובראשל"צ "הנרקיסים" ועם הפתיחה לשיווק של הפרויקט באריאל בחציון השני של השנה. בנוסף, עד סוף שנת 2018 צפויה החברה לצאת לשיווק של הפרויקט בראשל"צ.
- 4.משה 04/09/2018 16:23הגב לתגובה זועוקב לא מעט זמן אחרי החברה, ניתוח יפה וגם הדוחות הטובים לא מפתיעים. מצפה ומקווה לראות התפתחות החברה בעתיד
- 3.משה 20/08/2018 14:34הגב לתגובה זומי שזוכר את התקופה האפלה שבה זה חלום היה לזכות בטלפון או במכונית אז היום חזרנו לאותה תקופה בקנית דירה וזה ממש כישלון של ביבי בנושא ובנקודה הזו אני ממש מאוכזב ומצטער שבחרתי בו הבעיה שהאלטרנטיבות של האופוזיציה ריקות מתוכן ולכן ביבי חוגג וחבל חבל מאד
- 2.אבי 20/08/2018 08:37הגב לתגובה זוהוא חליט שהוא משנה כיוון ומנסה לשכנע את כולם בהגיון הלא בריא שלו. ההסבר אומר דבר אחד, נוצר עודף ביקוש בגלל שלא הוציאו קרקעות לבניה, נוצר עודף ביקוש כי אנשים מחכים להגרלה שלהם שמתרחשת בפריפריה
- 1.קרקר 19/08/2018 15:24הגב לתגובה זוכאשר הנדל"ן היה זול מר חנן מור אמר שהנדל"ן יקר והמשיך לרכוש קרקעות .מעניין?
אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%
המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.
רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.
אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17% ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09% , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35% ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37% הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11% ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.
