סאמיט רוכשת חברה גרמנית עם פורטפוליו נכסים של כ-710 מיליון שקל

חברת הנדל"ן, סאמיט -2.31% , שבשליטת זוהר לוי, מדווחת הבוקר (ב') כי חברת הבת, סאמיט גרמניה, חתמה על הסכם לרכישת פורטפוליו הכולל 12 מבני משרדים בגרמניה בשווי כולל של כ-710 מיליון שקל (כ-166 מיליון אירו).

סאמיט למעשה רוכשת את הנכסים בגרמניה על ידי רכישת 72% ממניותיה של חברה גרמנית, המחזיקה בנכסים, תמורת כ-193 מיליון שקל (כ-45 מיליון אירו). סאמיט מציינת כי מדובר בחברה אשר נסחרת בבורסה בפרנקפורט, שרשמה רווח כולל לאחר מס של כ-15.5 מיליון אירו בשנת 2017.   הפורטפוליו הנרכש כולל, כאמור, 12 מבני משרדים, על  שטח כולל להשכרה של כ-107 אלף מ"ר הממוקמים בעיקר בפרנקפורט ובערים מרכזיות אחרות ברחבי גרמניה. דמי השכירות השנתיים שמניבים הנכסים, הסתכם, נכון ל-31 במרץ, בכ-46.2 מיליון שקל (כ-10.8 מיליון אירו), המשקפים תשואה של כ-6.6% על שווי הנכסים הנגזר ממחיר הרכישה. נכסי הפורטפוליו מושכרים לתקופה ממוצעת של כ-3.5 שנים, ושיעור התפוסה בהם עומד על כ-89%. כמו כן, מציינת סאמיט, כי יחס החוב לשווי (LTV) של הנכסים עומד על כ-59.3%.   זוהר לוי, יו"ר סאמיט: "הרכישה מביאה להרחבת הפורטפוליו בבניני משרדים איכותיים בפרנקפורט ובערים גדולות אחרות. הנכסים נרכשים במחיר אטרקטיבי של 1500 יורו למ"ר. בנוסף לתזרים יציב הנובע ממספר רב של שוכרים, הנכסים הינם בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי כתוצאה מהשכרת שטחים פנויים, חסכון בהוצאות ניהול ועליית תעריפי שכר דירה למחירי השוק הנוכחיים״.