כמה תשלמו על דירת 4 חדרים עם מרפסת בנחלת יצחק בת"א?
בעוד הניסיונות להעריך את כיוון מחירי הדירות נמשכים, ריכזנו עבורכם נתונים מהשטח המציגים את העסקאות הבולטות שסגרו משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ בשבוע החולף:
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב אדני פז, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
רי/מקס המקצוענים
ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב רש"י, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
רי/מקס TEAM
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב נתן, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פנחס, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב כצנלסון, כפר סבא, 157 מ"ר+מרפסות 20 מ"ר, מחסן 7 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,670,000 שקל.
רי/מקס One
קרית ביאליק
פנטהאוז דו מפלסי 5 חדרים ברחוב ויצמן, קרית ביאליק, 140 מ"ר+ 70 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, חניה, מחסן, ללא מעלית, נמכר ב-1,215,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב שתולים, 97 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 18, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מח"ל, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 4 חדרים ברחוב עמק ברכה (נחלת יצחק), 115 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 17, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-3.5 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב דרזנר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,365,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 92 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב יד ושם, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, 88 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-915,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שולמית, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בר גיורא, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.
רי/מקס פלוס
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב הציונות, 141 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.68 מיליון שקל.
מיני פנטהאוס 4 חדרים ברחוב אקסודוס, 134 מ"ר + 36 מ"ר מרפסת, קומה 18 מתוך 21, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-3.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דב גאפונוב, 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
לוד
דופלקס 4 חדרים ברחוב ליטאני (גני אביב), 78 מ"ר + 36 מ"ר גג, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת גן 3 חדרים ברחוב תלתן 2 (גני אביב), 60 מ"ר, גינה בשטח 30 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה במיליון שקל.
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב אהרון לובלין 5 (גני אביב), 120 מ"ר, גג בשטח 30 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה במיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב איינשטיין 2, 90 מ"ר, מרפסת בשטח 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל.
דירת חדר ברחוב ארבע עונות 16, 40 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-590 אלף שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב חבצלת 6 (שכונת בנה ביתך), 260 מ"ר עם גינה 120 מטר, נמכרה
ב- 2.5 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.57 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב ברל כצנלסון 62 (שכונת נווה שאנן) המיועדת לפינוי בינוי, כ-90 מ"ר, מרפסת כ-12 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, קומת כניסה, כולל חניה ומחסן, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
דירה 4.5 חדרים ברחוב נחמיה 29 (שכונת נווה שאנן), כ-112 מ"ר, 2 מרפסות, קומה 1 מתוך 3, כולל מחסן, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
קיהאוס סוכנות נדל"ן
השכרה:
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב איתמר, 100 מ"ר+8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, הושכרה ב-7,100 שקל.
רי/מקס פוקוס
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב ארתור רובינשטיין, 80 מ"ר+ 10 מ"ר,קומה 4 מתוך 7, מעלית, מחסן, חניה, הושכרה ב-6,800 שקל.
- 6.אני 30/06/2018 16:40הגב לתגובה זוועצוב על מי שקנה.
- 5.אחד העם 30/06/2018 15:36הגב לתגובה זולבדוק את המשרדים ואת המחירים דרך ראשות המיסים. עם המחירים לא נכונים ליטבוע כל המישרדים בתביע יצוגית. נא לפרסם.
- 4.אושר 29/06/2018 16:40הגב לתגובה זומאיפה המחירים המופרזים האלה??!! אני יודעת שהיום אני יכולה לרכוש דירה יד 1 מקבלן במחיר ממש טוב כמו פרי נדלן בפרוייקט ההתחדשות העירונית blue בבת ים
- חיים ברו 30/06/2018 21:52הגב לתגובה זועו.
- 3.רוני 29/06/2018 13:56הגב לתגובה זופרייאר הקונה שחשב שזה לפינוי בינוי הפינוי זה בהמשך הרחוב
- 2.סימפל 29/06/2018 12:47הגב לתגובה זובלי שכפצ וקסדה, עם כל הירי באוויר. ברגע שמסלקים את אוכלוסיית האויב מהמדינה, לוד ורמלה יהפכו לסינדרלה.
- 1.כנרת 29/06/2018 08:50הגב לתגובה זוקונים מטורפים...
- משה משה 30/06/2018 10:48הגב לתגובה זופער המחירים מבטא את העובדה שבטבריה המחירים נמוכים מאוד ואין באמת אפשרות שיעלו. הכנרת ממזמן כבר לא אטרקטיבית עם כל הדתיים שהופכים הנופש שם ללא כיף. גם תעסוקה אין וגם החינוך ממש לא כמו בת"א. אז ברור שהבריכה עצמה לא "עושה את זה" . ברור שלקנות דירה בת"א עדיף. זה מבטיח איכות חיים לאנשים חילונים שמחפשים לחיות בשקט. זה מבטיח פרנסה וזה מבטיח חינוך טוב יותר. ואם זאת דירה להשקעה-זה מבטיח תשואה קבועה וסיכויי ענק שהדירה תהא מושכרת תמיד
- צודק 13/07/2018 08:52חדרים בת"א, הרוב השפוי יעדיף דירה בת"א. חינוך+בילוי+שכנים טובים, עדיפים על וילה עם שכנים פראי אדם, שייכנסו לך לנשמה. אפילו דירת 3 חדרים בת"א עדיפה על וילה בטבריה. מה יש בטבריה? כלום. גם הכנרת נוטה למות.
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.

חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
