בניין מגורים רמת גן נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

כמה תשלמו על דירת 4 חדרים עם מרפסת בנחלת יצחק בת"א?

על פנטהאוז בגני אביב תשלמו מיליון שקלים בלבד; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (9)

בעוד הניסיונות להעריך את כיוון מחירי הדירות נמשכים, ריכזנו עבורכם נתונים מהשטח המציגים את העסקאות הבולטות שסגרו משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ בשבוע החולף:

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב אדני פז, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,530,000 שקל.

רי/מקס המקצוענים

ראשון לציון

דירת 4 חדרים ברחוב רש"י, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,330,000 שקל.

רי/מקס TEAM

 

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב נתן, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פנחס, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב כצנלסון, כפר סבא, 157 מ"ר+מרפסות 20 מ"ר, מחסן 7 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,670,000 שקל.

רי/מקס One

קרית ביאליק

פנטהאוז דו מפלסי 5 חדרים ברחוב ויצמן, קרית ביאליק, 140 מ"ר+ 70 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, חניה, מחסן, ללא מעלית,  נמכר ב-1,215,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

 

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב שתולים, 97 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 18,  מעלית, חניה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מח"ל, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,770,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת 4 חדרים ברחוב עמק ברכה (נחלת יצחק), 115 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת,  קומה 5 מתוך 17, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-3.5 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב דרזנר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,365,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 92 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,790,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

באר שבע 

דירת 4 חדרים ברחוב יד ושם, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-940,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, 88 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-915,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב שולמית, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב בר גיורא, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב הציונות, 141 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.68 מיליון שקל.

מיני פנטהאוס 4 חדרים ברחוב אקסודוס, 134 מ"ר + 36 מ"ר מרפסת, קומה 18 מתוך 21, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-3.1 מיליון שקל.

דירת  4 חדרים ברחוב העצמאות, 130  מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

דירת  3 חדרים ברחוב דב גאפונוב, 73  מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

 

לוד

דופלקס 4 חדרים ברחוב ליטאני (גני אביב), 78 מ"ר + 36 מ"ר גג, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

דירת גן 3 חדרים ברחוב תלתן 2 (גני אביב), 60 מ"ר, גינה בשטח 30 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה במיליון שקל.

פנטהאוז 4 חדרים ברחוב אהרון לובלין 5 (גני אביב), 120 מ"ר, גג בשטח 30 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה במיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב איינשטיין 2, 90 מ"ר, מרפסת בשטח 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל.

דירת חדר ברחוב ארבע עונות 16, 40 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-590 אלף שקל.

וילה 6 חדרים ברחוב חבצלת 6 (שכונת בנה ביתך), 260  מ"ר עם גינה 120 מטר, נמכרה

ב- 2.5 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.57 מיליון שקל. 

קלר וויליאמס 

חיפה 

דירת 4 חדרים ברחוב ברל כצנלסון 62 (שכונת נווה שאנן) המיועדת לפינוי בינוי, כ-90 מ"ר, מרפסת כ-12 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, קומת כניסה, כולל חניה ומחסן, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

דירה 4.5 חדרים ברחוב נחמיה 29 (שכונת נווה שאנן), כ-112 מ"ר, 2 מרפסות, קומה 1 מתוך 3, כולל מחסן, נמכרה ב-1,440,000 שקל.

קיהאוס סוכנות נדל"ן

השכרה:

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב איתמר, 100 מ"ר+8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, הושכרה ב-7,100 שקל.

רי/מקס פוקוס

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב ארתור רובינשטיין, 80 מ"ר+ 10 מ"ר,קומה 4 מתוך 7, מעלית, מחסן, חניה, הושכרה ב-6,800 שקל.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    אני 30/06/2018 16:40
    הגב לתגובה זו
    ועצוב על מי שקנה.
  • 5.
    אחד העם 30/06/2018 15:36
    הגב לתגובה זו
    לבדוק את המשרדים ואת המחירים דרך ראשות המיסים. עם המחירים לא נכונים ליטבוע כל המישרדים בתביע יצוגית. נא לפרסם.
  • 4.
    אושר 29/06/2018 16:40
    הגב לתגובה זו
    מאיפה המחירים המופרזים האלה??!! אני יודעת שהיום אני יכולה לרכוש דירה יד 1 מקבלן במחיר ממש טוב כמו פרי נדלן בפרוייקט ההתחדשות העירונית blue בבת ים
  • חיים ברו 30/06/2018 21:52
    הגב לתגובה זו
    עו.
  • 3.
    רוני 29/06/2018 13:56
    הגב לתגובה זו
    פרייאר הקונה שחשב שזה לפינוי בינוי הפינוי זה בהמשך הרחוב
  • 2.
    סימפל 29/06/2018 12:47
    הגב לתגובה זו
    בלי שכפצ וקסדה, עם כל הירי באוויר. ברגע שמסלקים את אוכלוסיית האויב מהמדינה, לוד ורמלה יהפכו לסינדרלה.
  • 1.
    כנרת 29/06/2018 08:50
    הגב לתגובה זו
    קונים מטורפים...
  • משה משה 30/06/2018 10:48
    הגב לתגובה זו
    פער המחירים מבטא את העובדה שבטבריה המחירים נמוכים מאוד ואין באמת אפשרות שיעלו. הכנרת ממזמן כבר לא אטרקטיבית עם כל הדתיים שהופכים הנופש שם ללא כיף. גם תעסוקה אין וגם החינוך ממש לא כמו בת"א. אז ברור שהבריכה עצמה לא "עושה את זה" . ברור שלקנות דירה בת"א עדיף. זה מבטיח איכות חיים לאנשים חילונים שמחפשים לחיות בשקט. זה מבטיח פרנסה וזה מבטיח חינוך טוב יותר. ואם זאת דירה להשקעה-זה מבטיח תשואה קבועה וסיכויי ענק שהדירה תהא מושכרת תמיד
  • צודק 13/07/2018 08:52
    חדרים בת"א, הרוב השפוי יעדיף דירה בת"א. חינוך+בילוי+שכנים טובים, עדיפים על וילה עם שכנים פראי אדם, שייכנסו לך לנשמה. אפילו דירת 3 חדרים בת"א עדיפה על וילה בטבריה. מה יש בטבריה? כלום. גם הכנרת נוטה למות.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.