חדשות רעות לכחלון: צניחה של 30% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום כי התחלות הבנייה של דירות חדשות ברבעון הראשון צנחו ב-30% לעומת הרבעון הראשון אשתקד, וירידה של 14% לעומת נתוני הרבעון הקודם.
התחלות הבנייה ברבעון הראשון הסתכמו ב-9,241 דירות בלבד. מדובר בנתון נמוך מאד ומה שתורם לירידה בהיצע הדירות. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017 עד מארס 2018) הוחל בבניית 43.3 אלף דירות - ירידה של 22% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
לפי הלמ"ס, החל ברבעון הרביעי של שנת 2016 חלה ירידה של 7.4% בממוצע לרבעון (עם בנית 11,820 יחידות דיור לרבעון), וזאת לאחר שבשלושת הרבעונים הראשונים של 2016 (ינואר-ספטמבר), נרשמה עלייה של 4.9% בממוצע לרבעון.
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה שבין אפריל 2017 לבין מארס 2018 נרשם באזור מרכז, המהווה 27% מכלל הדירות. במחוז ירושלים נרשמו 8% בלבד מסך כל הדירות. בהשוואה לתקופה המקבילה הקודמת נרשמה ירידה בכל אחד מהמחוזות. הירידה הגדולה ביותר נרשמה בחיפה (מינוס 34%) ובמחוז ירושלים (30%).
תגובת מטה הדיור לנתוני הלמ"ס: "בשנה וחצי האחרונות שחררו המשקיעים לשוק 12,000 יח"ד רק כתוצאה מהכבדת המיסוי על דירות להשקעה ובכך הגדילו את ההיצע עבור הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור. 12 אלף דירות שעברו מהמשקיעים לצעירים. יש לזכור כי הקבלנים אוחזים במלאי אדיר של עשרות אלפי דירות המוצעות למכירה לקהל הרחב ללא הצלחה. הצעירים מצביעים ברגליים ופונים לתוכנית "מחיר למשתכן". יותר ויותר דירות ממתינות על המדף וקונים - אין. על פי נתוני הלמ"ס בחודש אפריל האחרון, זמן ההמתנה למכירה חדשה עמד על למעלה מ-14 חודשים".
"בנוסף, נתוני חברת חשמל מראים עלייה ברורה בקצב מסירת הדירות כתוצאה מבקשות לחיבורי חשמל. מהנתונים שנמסרו לנו היום מהחברה עולה כי בשנת 2017 חוברו כ-62,000 חיבורים חדשים לחשמל. מדובר בעלייה של כ-20% משנת 2016 אשר במהלכה חוברו 51,600 דירות לחשמל. קצב החיבורים החדשים לחשמל צפוי להמשיך לצמוח ולהתייצב על קצב של כ-70,000 חיבורים בשנה. מדובר בנתון כמעט כפול מתחילת העשור שכן בשנת 2010 חוברו 39,000 חיבורים חדשים בלבד. הירידה במספר התחלות הבנייה מתרחשת בהתאמה לתהליכים המתרחשים בשוק הנדל"ן. מטה הדיור ימשיך לעקוב אחר תפוקת ענף הבנייה וייצור הדירות ובמידת הצורך לא יהסס לפעול בכלים העומדים לרשותו להגדלת היצע הדירות".
- 11.elie 20/06/2018 09:45הגב לתגובה זוהתחלות הבניה לא יכולות לרדת הממשלה והאוצר צריכים להיות יזמים ולהוציא מכרזים לבניה המדינה הזו מתךעללת בציבור שלה לא מאפשרת לקנות דירה ולא מאפשרת לשכור דירה הנהגה רעה צריך לבעוט לכול 120 חברי הכנסת בתחת השמן שלהם
- 10.גבי 19/06/2018 15:47הגב לתגובה זוכל מה שמעניין את העיריות זה לגבות ארנונה מכסימלית. יש ים של בנייני משרדים מיותרים ועוד ממשיכים לבנות. להסב למגורים.משרד האוצר ומשרד הפנים יכולים לגרום שזה יקרה.
- 9.המחאה הגדולה 19/06/2018 15:10הגב לתגובה זואני דווקא רואה עלייה בהתחלות בנייה קראו את הטבלה ערים שהתחלות בנייה גדלו : תל אביב ירושלים אשקלון ראשון לציון חיפה מודיעין רחובות רעננה בני ברק הוד השרון אופקים קרית אונו
- רועי 19/06/2018 17:18הגב לתגובה זומצליח להבין מה משותף לרובן? יקר שם ושווה לבנות שם
- 8.ערן 19/06/2018 14:37הגב לתגובה זוומקשקשים על חוסר בהיצע כדי לשמר מחירים גבוהים על היצע עצום בלי גיוס אג"חים חירום לא היו שורדים , לא קונים במחיר בועה !
- 7.סרגיי 19/06/2018 14:32הגב לתגובה זומיליון שקל אז אפשר להרוויח 10% על שני מיליון שקל. רוצים להשאר על אותה רווחיות כאשר מחיר עלה פי 2.
- 6.אדם 19/06/2018 14:25הגב לתגובה זוזה נורמלי וצפוי שהתחלות בניה יקטנו שהמלאי נערם ואין קונים !
- 5.שימו לב 19/06/2018 14:12הגב לתגובה זודווקא בערים שבהן אכן אין ביקוש ירדו בהתחלות בניה ובה-50% (באר שבע, חריש,בית שמש, חדרה). שימו לב שבערים עם ביקוש קשיח כגון רעננה, הוד השרון , ראשלצ , קרית אונו .. הייתה עלייה של עשרות אחוזים. כמו כל עסק , שאין בו ביקוש ואין קונים .. אז לא ממשיכים לבנות. דווקא המגמה הזו מצביע על התקררות בשוק והגדלת היצע ניכר במרכז הארץ. הנתונים הללו רק מצביעים על קיפאון והמשך ירידות במחירים ומן הסתם הקבלנים לא ממשיכים לבנות אם משרדי המכירות שוממים והם תקועים עם מלאי לא מכור.
- רועי 19/06/2018 15:12הגב לתגובה זומה זה קשור בכלל? קיפאון יש, זה ברור, אבל כל עוד הם לא בונים ואנשים צריכים דירות- איך בדיוק זה קשור לירידות מחירים בעתיד, אז הם חוששים ולא בונים, אין היצע, אין שכירות= עליות מחירים
- 4.דור 19/06/2018 14:02הגב לתגובה זולפני 3 שנים, כשהוא נכנס למשרד האוצר, הוא יכל להתחיל לברוא מציאות חדשה וחיובית ובמקום זה הוא עושה שטות אחר שטות וכל פעם שהמציאות מראה לו שהוא עשה עוד שטות הוא מתבכיין על אינטרסנטים שהוא לא מצליח להתמודד איתם כמו איזה דיקטטור במדינת עולם שלישי שמאשים אחרים בכישלונות שלו כדי שהציבור לא יתעצבן עליו.
- 3.ובנוסףיש לו מנכל רהוט לא נותן להשחיל מילה פשוט מבין הכל (ל"ת)פחלון 19/06/2018 13:43הגב לתגובה זו
- 2.בחור חמד מאוד מחלק לכולם פשוט אסון (ל"ת)פחלון 19/06/2018 13:42הגב לתגובה זו
- 1.עד שמשהו יתעורר הכל יקרוס (ל"ת)פחלון 19/06/2018 13:42הגב לתגובה זו
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
