המחירים יורדים? תראו בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בגבעתיים
דירת 3 חדרים בראשל"צ נמכרה ב-1.3 מיליון שקל; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
רשימת העסקאות הבולטות שסגרו משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ בשבוע החולף:
יד שנייה:
אזור
בית פרטי 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 70 מ"ר+ זכויות הרחבה, חנייה, נמכר ב-1.65 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב נוף רמות, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עמק רפאים, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
ראשל"צ
דירת 3 חדרים ברחוב ויניק, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.345 מיליון שקל.
רי/מקס TEAM
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב ההגנה (גבעת רמב"ם), 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-3.76 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-715 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה במיליון שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
קוטג' 5 חדרים ברחוב משעול אלונים, 154 מ"ר בנוי, 150 מ"ר גינה, חנייה, נמכר ב-1.65 מיליון שקל.
רי/מקס שלי
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, 100 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.265 מיליון שקל.
רי/מקס מקצוענים
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב התמר, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
רי/מקס מקצוענים
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 109 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אמה טאובר, 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב לאה גולדברג, 100 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך שמונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב רענן, 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-550 אלף שקל.
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יובל, 62 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-570 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-430 אלף שקל.
דו משפחתי 7 חדרים ברחוב סלעית, 170 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-985 אלף שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
רמת גן
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אחד העם, 110 מ"ר+ מרפסת 23 מ"ר, קומה 23 מתוך 23, חניה, מעלית, הושכר ב-7200 שקל.
דירת 2 חדרים בלאונרדו סיטי טאור, 45 מ"ר, קומה 27 מתוך 41 קומות, ללא חנייה, עם מעלית, הושכרה ב-6000 שקל.
- 9.יש עדיין עוד קצת פראיירים שמשלמים מחירים הזויים ביותר (ל"ת)שווי הדירה פחות מחצי 31/05/2018 14:07הגב לתגובה זו
- 8.שט 27/05/2018 10:34הגב לתגובה זודירה פה דירה שם אילו רק אנקדטות התייחסות אילהם היא טיפשות. חשוב ממוצעים של המון דירות, רק סטטיסטיקה של דירות רבות..
- 7.מתווף בגבעתיים 26/05/2018 15:36הגב לתגובה זוהדירה האחרונה שנמכרה בגבעתיים לפי רשות המיסים 5 חדשים ברחוב ההגנה 5 חדשים 922 אלף ש"ח הדירה שהכתבה מדברת עליה בגלל שזה פרויקט חדש נקנתה כבר לפני שנה כנראה שהקונה מתבאס שמאז המחירים רק יורדים ויורדים הכל איך מציגים את הנתונים
- 6.hguy 26/05/2018 13:53הגב לתגובה זונמוך. וכך מעוותים את המדד שאמור להראות עליה נטו.
- 5.ממי 26/05/2018 09:30הגב לתגובה זווזה 120 נטו שזה בעצם 150 נטו ועם 3 חניות.
- 4.צופה 26/05/2018 09:25הגב לתגובה זורואים שלטים למכירה על גל בניין שלישי במרכז . לדכתי זה אומר על שוק הנדלן . לפני שנתיים אף אחד לא היה תילה שלט כי הדירות היו נחטפות.
- 3.יש ר א לי 26/05/2018 07:48הגב לתגובה זוהמחירים לא יורדים, כשהלמ"ס מכניס נתוני מחיר למשתכן ובפרירפיה יש עודף אזכאילו המחירים יורדים, באזורי ביקוש אין שום ירידה. כחלון הפופוליסט גרם להקטנת התחלות הבנייה. זה יעלה לציבור ביוקר. לכחלון איכפת רק מהבחירות הבאות ולכן ימרח אותכם בסיפורי בדיות, לא סתם הוא לא מאפשר לשמאי הממשלתי לפרסם את נתוניו. הלמ"ס לא מקצועי בעליל, איך טעו לאורך שנים במדד השכירות?
- גיא 26/05/2018 13:56הגב לתגובה זוואם ניתן היה למכור הדירה מחר מי שקנה ב 800000 ימכור ב 800 א?' נא באוזן, הוא ימכור במליון. אז איפה ירידת מחיר.
- 2.אובייקטיבי 25/05/2018 14:35הגב לתגובה זומי שחכם בורר מקומו לעתיד וחוסך מיליונים
- 1.רועי 25/05/2018 11:47הגב לתגובה זודירות שלפני חודש פורסמו ב 3.7 מפורסמות ב 3.48 מתווכים חותכים מחירים בכל המודעות קיים לחץ משמעותי של הורדת מחירים
- טיפ 27/05/2018 09:06הגב לתגובה זוהיא כנראה דירה חדשה עם חצר לא קטנה בשיא הגבעה. מי שרוצה רק שם משלם
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
