איפה נמצאות הדירות להשקעה של דודו רוז?
דודו רוז, הבעלים של חברת המסחר ג'נרל טרייד שקרסה, טען בחקירותו כי הוא מתגורר בשכירות ברמת גן, וכי לאישתו דירה אחת. אולם בחקירה של המפרק עלה כי למעשה לאשתו יש 4 דירות.
מבדיקת Bizportal עולה כי ברכושתה של אישתו, יעל רוז, 4 דירות בעיר הדרומית אילת. מדובר על דירות הנראות ישנות, וסביר להניח כי אלו דירות להשקעה.
שתי דירות ברח' שדרות ששת הימים 2101, אילת
דירה ברח' סיני 613, אילת
דירה בסמטת גבים 70, אילת
- הפיתוי, יצירת האמון, הקריסה וההפסד. כך עבדה אינווסטק
- "חברות מסחר בהן הכסף של הלקוחות לא מופרד - מועדות לפורענות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף בבעלות יעל רוז רכב מסוג קיה ספורטג' שנת 2015. גורם בשוק הדיור בעיר סבור כי מדובר בדירות ששימשו לשכירות לטווח קצר לתיירים, על מנת להעלות את התשואה על הכנס.
הנתונים הופקו באמצעות חברת טאבו ישיר מקבוצת קו מנחה. החברה מאפשרת הפקת דו"ח המפרט את רשימת כל הנכסים המשועבדים בהווה ו/או בעבר של כל אזרח בישראל. קישור למערכת של טאבו ישיר.
- 13.אשת סוד 25/05/2018 09:57הגב לתגובה זותלחצו על המשטרה לא נשאר לכם הרבה זמן. אני מקורב לדודו וליעל רוז. תזהרו אל תחכו יש לכם לכל היותר שבוע שבוע וקצת לפעול כנגדו אחרת כספכם בסכנה. מנסה לעזור כי אני יודע מה הוא זומם. לא לחכות גשו למשטרה משפחת רוז כבר חצי רגל בחוץ שלא לדבר על הכסף שבכל יום דודו מטשטש את העקבות. הזדרזו הצדק איתכם בקרוב אחשוף עוד
- 12.תמכרו נכסים ותנו הכסף לנוכלי הבורסה ותנו לנו מנדטים (ל"ת)פולקמן 25/05/2018 07:58הגב לתגובה זו
- 11.אישתו עושה משכורת יותר גדולה ממנו (ל"ת)אנונימי 25/05/2018 00:10הגב לתגובה זו
- נחשית 25/05/2018 09:58הגב לתגובה זוהזהרו אילו צמד נחשים אני מכירה הכל מקרוב. שימו על יעל יד ומהר
- 10.אחד שיודע 24/05/2018 19:54הגב לתגובה זויש לדודו הרבה שלדים בארון וגם הרבה נכסים בקרוב אשלח. מקורב לדודו רוז צו מצפוני לא מפסיק לדפוק. אפרסם בקרוב הוא ממש לא אדם טיפש חשב על הכל אתם לא בכיוון זה אפילו לא קצה הקרחון (רמז)
- יעל נחשה 25/05/2018 10:01הגב לתגובה זוהיא נחשה כמו דודו. לא הרוויחה הרבה ובכספה לא יכולה לרכוש 4 דירות!! אגב הוא מחביא הרבה יותר זו הסחת דעת. הזדרזו עם משטרת ההונאה יש לכם שבוע
- 9.באין משטרה יש דירות. היא תגיש תביעת גירושין ... (ל"ת)רונן 24/05/2018 17:26הגב לתגובה זו
- 8.חחח מומחה בורסה משקיע בנדלן (ל"ת)אורן 24/05/2018 16:42הגב לתגובה זו
- 7.בני 24/05/2018 15:41הגב לתגובה זותגידו לא הגזמתם ?
- נירית 24/05/2018 19:51הגב לתגובה זואז תודה להם וגם את העגיל שלה והבגדים של הבנים שלה נעקל. כי כרגע כל הבית שלי בדכאון!!!!!! על אוכל אני לא מוציאה ובעלי בוכה. תודה
- 6.ועכשיו משקיעים תמכרו דירות ותתנו הכספים לנווכלי הבורסה (ל"ת)פולקמן 24/05/2018 15:20הגב לתגובה זו
- 5.מנשה 24/05/2018 14:14הגב לתגובה זוצו הוצאה לפועל אפשר להוציא תוך יום יומיים ברגע שיש צו פירוק וצו כזה ניתן על ידי אורנשטיין השופט בשבוע שעבר אז לעקל מיידית ולא לחפש איך ולמה פשוט לעקל מיידית לטובת המפרק הזמני
- 4.רמי 24/05/2018 13:57הגב לתגובה זואו שקיבלה ירושה, או שהעלימה מיסים, או שגזלה משקיעים, או שזכתה בלוטו, או שפשוט עבדה קשה... נו באמת, על מי עובדים כאן!?
- 3.מי שבנה על כריש נדל"ן - קיבל סרדינים (ל"ת)היועץ 24/05/2018 13:31הגב לתגובה זו
- הוא לא כריש נדלן, הוא נוכל בורסה (ל"ת)תיקון טעות 24/05/2018 15:19הגב לתגובה זו
- 2.את הנוכל הזה - דודו רוז צריך לזרוק לכלא להרבה שנים (ל"ת)ישראל 24/05/2018 13:06הגב לתגובה זו
- 1.הנוכל דודו רוז...ככה תפתחו כתבה (ל"ת)יותם הררי 24/05/2018 12:54הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.02% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.02% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
