פלשו לקרקע חקלאית של המדינה, וטענו: "זה שטח שלנו"
פלישה לקרקע של המדינה שנמשכה על פני פרק זמן של 20 שנה הגיעה להכרעה לאחרונה, וחושפת את אוזלת היד של הרשויות. בית המשפט המחוזי בבאר שבע פרסם בתחילת החודש פסק דין העוסק בפינוי של 4 פולשים ממשפחת אבו אמדע'ם. המשפט, שהחל בסוף שנות ה-90', הגיע להכרעה רק בימים האחרונים. הסיפור מתחילת בשנת 1998. רשות מקרקעי ישראל (אז מנהל מקרקעי ישראל) השכירה שטחים חקלאיים מערבית לכביש 40, באזור באר שבע-להבים. השכרת השטח נעשתה לצרכי חקלאות, ונעשתה הסכמי שכירות עונתיים. אותה השנה החלו בני משפחת ממשפחת אבו אמדע'ם לפלוש לשטח, ושנה לאחר מכן, ב-1999 הגישה מדינת ישראל תביעה לפנותם מהשטח. עברה שנה, ובית משפט השלום השלום בבאר שבע קבע כי על הפולשים לפנות את השטח אך בני משפחה אחרים של הנתבעים הגישו לבית המשפט בתל אביב בקשה לצו מניעה כנגד רשות מקרקעי ישראל. הפולשים שקיבלו צווי פינוי עתרו לבית משפט השלום, בית המשפט המחוזי ולבית המשפט העליון בבקשה לבטל את הצווים אולם נדחו בשלושת בתי המשפט. במקביל טענו פולשים כי הם בעלי הזכויות בקרקע, וכי רשות המקרקעין לא הוכיחה אחרת. אגב, כיום שר האוצר משה כחלון משמש כיו"ר רשות המקרקעין, אולם יש לציין הוא נושא בתפקיד זה מאז הבחירות האחרונות, ולא במהלך כל התקופה. המדינה פירטה במהלך המשפט את הפעולות שהיא נקטה על מנת לאכוף את הצווים, אחת הפעולת נערכה ב-27.7.10, פעולה רחבת היקף שכללה כ-1,315 שוטרים, 35 פקחי סיירת ירוקה, 12 פקחי הרשות, קבלנים ומנהלי עבודה ופועלים. בנוסף, ציינה המדינה כי לא בצעה פינוי מלא והשאירה חלק קטן לא מופנה עקב הרגישות שיש במקום שכן מדובר בשטח הסמוך למתחם קברים דבר שהביא להתכנסות המשיבים ובני משפחתם. אולם כוונת לחוד, ומציאות לחוד והחל משנת 2010 סביב המתחם ובאזור זה נבנו מבני מגורים, אוהלים וסככות - תחת עיניה הפקוחות של רשות המקרקעין. פעולה נוספת שננקטה על מנת לאכוף את הצווים התרחשה בשנת 2014 פעולת פינוי שכללה 350 שוטרים, 60 פקחים, קבלנים ופועלים. אולם גם לאחר מכן שבו בני משפחת אבו אמדע'ם. במהלך השנים ניסתה המדינה לטעון לביזיון בית המשפט על ידי משפחת אבו אמדע'ם עקב אי ציותם להוראת בית המשפט לפנות את השטח, אולם בבית משפט השלום לא קיבל טענות אלו. בשלב מסויים אף בית המשפט דחה את טענות המדינה, וקבע כי יש לעול רק על מנת למנוע "פלישה טרייה". רק בימים האחרונים הפך בית המשפט המחוזי בבאר שבע את ההחלטה של בית משפט השלום, ואישר את הליכי ההוצאה לפועל.
- 14.תוהה 30/04/2018 07:19הגב לתגובה זולא על בדווים ועבריינים, בעצם אולי בגלל שעבריינים יושבים בשלטון?
- 13.ביבי פשט את הרגל בטיפולו בבדואים,אין מדיניות יש פחדנות (ל"ת)יעקב 29/04/2018 13:19הגב לתגובה זו
- 12.מוסרים את קרקעות המדינה מתוך פחד ואינטרסים שלטוניים. (ל"ת)עמך 29/04/2018 11:13הגב לתגובה זו
- 11.בתי משפט פח 26/04/2018 22:42הגב לתגובה זובתי משפט פח
- 10.hhh 26/04/2018 21:10הגב לתגובה זוהם בעלי ניסיון בגנבת קרקעות בנגב,לבדוק מחתם אל הסכם השכירות...........
- 9.רן 26/04/2018 18:49הגב לתגובה זוהמדינה צריכה להילחם בפולשים ובגובי דמי חסות ולא רק לרדוף נהגים על עבירות חניה ותנועה....
- 8.אהרון 26/04/2018 12:28הגב לתגובה זוהפקרות בחסות בית המשפט
- 7.המערכת 26/04/2018 11:30הגב לתגובה זוכדי לרצות ארגוני סמואל קיצוני.בחסות תקשרית גזענית.לא נותרו שוטרים לטפל בפשיעה ובטרור החקלאי נגד יהודים. רק מצוות ואהבת לרעך כמוך יהודים יקרים
- 6.בתי המשפט משמידים את הריבונות של המדינה הזאת (ל"ת)פטריוט 26/04/2018 11:28הגב לתגובה זו
- 5.מה זה קשור לתמונה של כחלון. למה הוא מחייך כאן? (ל"ת)יוסי 26/04/2018 10:18הגב לתגובה זו
- באבי 26/04/2018 11:49הגב לתגובה זוהם חושבים שכחלון הוא הפולש כמו שעושה בכל הארץ
- 4.fishko 26/04/2018 09:53הגב לתגובה זוברור הרי שיש פה משחק של התשה ובינתיים קובעים עובדות בשטח. אפילו בית קברות הקימו שם ועכשיו אפשר לטעון ל"רגישות" של המקום. קיבינימט על האחראים לשערוריה הזו
- 3.בא 26/04/2018 09:45הגב לתגובה זוכוח .
- 2.ייאי 26/04/2018 09:08הגב לתגובה זונמשכת ההפקרות ביחס למעשי הערבים. אם אזרח מן השורה פולש לשטח של 4 ממ"ר ובונה עליו צריף אזי יש סיכוי שתוך מספר ימים ועד כחודש הוא יסולק. אבל אם בערבים עסקינן - ובמיוחד אם הם מכונים בדואים - אזי מייד הרשויות לוקות בשיתוק חובת העשיה ולשופטים מתכווץ המוח מיפיפיות הנפש.
- 1.יפ 26/04/2018 09:02הגב לתגובה זואדמות לא שייכות לאף אחד רק למדינה בעיקר לא לבדואים
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
