הסתיימה ההרשמה: מה הסיכוי שלכם לזכות בכל ישוב בהגרלת מחיר למשתכן
אמש בחצות נסגרה ההרשמה להגרלה הגדולה הרביעית – הגרלת מרץ 2018. נוכח נעילת ההרשמה להגרלות, משרד הבינוי והשיכון פרסם היום (א') את נתוני ההרשמה הסופיים להגרלות, כאשר 21,301 משקי בית נרשמו להגרלות השונות ב-27 היישובים ברחבי הארץ.
היישובים אליהם נרשמו משקי הבית הרבים ביותר בהגרלת מרץ הם (לפי סדר יורד): ראשון לציון - 6,690 נרשמים, שוהם - 4,743 נרשמים, רחובות - 4,451 נרשמים, גני תקווה -3,758 נרשמים ובית שמש - 3,345 נרשמים. עוד מציינים במשרד הבינוי והשיכון כי מספר הזוכים עד כה בכל ההגרלות, כולל הגרלות מחיר מטרה, הסתכם בכ-43,582 זוכים.
לאחר סגירת ההרשמה להגרלה Bizportal בדק עבורכם את סיכויי הזכייה העדכניים בהגרלות השונות.
הבדיקה מעלה כי סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה א בבית שמש, חריש, מגדל העמק, מצפה רמון, נהריה, נתיבות, קרית ביאליק, קרית שמונה, קרית גת, קרית ים ושוהם ודאיים - סיכוי של 100%. מנגד, סיכויי הזכייה הנמוכים ביותר הינם בירושלים עם סיכוי של כ-3% ורחובות עם סיכוי של כ-7%.
סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ב בחריש, נהריה, נתיבות, קרית ביאליק, קרית גת וקריית ים ודאיים - סיכוי של 100%.
סיכויי הזכייה הגבוהים ביותר לזכאים מסדרה א הינם בהגרלות בחריש, נהריה, נתיבות, קרית ביאליק, קרית גת, קריית ים ובית שמש עם סיכוי של 100%. מנגד, סיכויי הזכייה הנמוכים ביותר הינם בגני תקווה וירושלים עם סיכוי של כ-2% וברחובות עם סיכוי של כ-3% בלבד.
- מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף
- מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי נתוני ההרשמה הסופיים, עבור הזכאים מסדרה ב סיכויי הזכייה אפסיים במרבית הפרויקטים בסבב ההגרלות הראשוני, למעט בנהריה, נתיבות, קרית גת וקרית ים עם סיכויי זכייה ודאיים - 100% וסיכוי של 99% בקרית ביאליק. סיכויי הזכייה בחריש ירדו מעט ועומדים על 69%.
עם זאת, נדגיש כי כל משתתף זכאי להירשם להגרלות ב-3 ערים, באופן בו לאחר הזכייה באחת מהן יבוטל הרישום מההגרלות בשתי הערים הנוספות אליהן נרשם. כלומר, סיכויי הזכייה בפועל צפויים להיות גבוהים יותר מהאינדיקציה המוצגת בטבלה.
שיעור ההנחה הגבוה ביותר ביחס למחירי השוק יינתן באופקים עם מחיר מתואם למ"ר של כ-5.6 אלף שקל (לאחר שקלול מענקים, מרפסות, מחסן וחניות), המשקף הנחה של כ-44% ביחס למחיר הממוצע למ"ר בשכונת שפירא. מנגד, את שיעור ההנחה הנמוך ביותר ביחס למחיר השוק יקבלו הזוכים באחוזה שבחיפה, אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-16.8 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-4% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור והזוכים בחולון אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-19.7 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-3% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר בשיכון ותיקים.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
בשקלול כל הנתונים לעיל, עבור הזוכים שיציעו את הדירות להשכרה, צפויה התשואה הגבוהה ביותר בחצור הגלילית - תשואה מוערכת של כ-7% על ההשקה ואילו התשואה הנמוכה ביותר על ההשקעה צפויה לזוכים בדירות באחוזה - תשואה מוערכת מעט נמוכה מ-3%.
הטבלה המלאה לפניכם:
(1) אומדן מחיר למטר רבוע, כולל מענק ולאחר העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
(2) הנחה לפי מחיר מתואם למ"ר ביחס למחיר שוק בשכונה הקרובה ביותר, כפי שפורסם באתר מדלן,
או לחלופין, בהעדר נתונים מספקים אודות השכונה, ביחס למחיר למ"ר ביישוב ("כללי").
(3) תשואה חזויה לפי אומדני תשואת דירות באזור מאתר מדלן, בשקלול המחיר המתואם למ"ר.
לפני פתיחת ההרשמה להגרלה הגדולה של מחיר למשתכן לחודש מרץ, פרסמנו אינדיקציה ראשונית למחירים וההנחות הצפויות בהגרלות, בהתאם לנתונים שפורסמו על ידי משרד האוצר. בדיקת Bizportal העלתה כי נתונים אלו כללו את המחיר למ"ר בהגרלה בה נקבע המחיר הנמוך ביותר בכל עיר, ללא שקלול מענקים ולפני העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
כעת, לאחר פתיחת ההרשמה ובהתאם לנתוני ההגרלות נכון להיום (11 במרץ), בדקנו מהם סיכויי הזכייה ומהו המחיר הממוצע למ"ר בכל עיר, לאחר שקלול המחיר הממוצע בכל ההגרלות הקיימות בכל עיר, נטרול מענקים ממחירי הדירות והעמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
בנוסף, ביצענו התאמה של המחיר למ"ר רבוע אשר פורסם במסגרת ההגרלות של מחיר למשתכן, למחיר למ"ר מתואם - הכולל העמסת מענקים, מחירי מרפסות, מחסן וחניות, בעזרתו של דוד דדון, שמאי מקרקעין בעל ותק של כעשרים שנה בתחום השמאות בישראל, אשר בין היתר, העניק שירותי שמאות, למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים.
לצורך אומדן התשואה הצפויה על ההשקעה עבור זוכים שיציעו את הדירה לשכירות, נעזרנו בנתונים אודות מחירי שוק והתשואה על דירות בכל עיר, כפי שפורסמו באתר מדלן.
הבהרה
המחיר למ"ר, התשואה והיקף ההנחה ביחס למחירי השוק מבוססים על אומדנים בלבד, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה או בהעדר נתונים מספקים, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה הקרובה ביותר, או בהעדר נתונים מספקים ביישוב בכללותו.
- 3.י ט 23/03/2018 12:49הגב לתגובה זומכיון שיהיה גידול באנשים שרוצים להשכיר כלומר גידול בהיצע הדירות להשכרה התשואה תרד בהתאם. לדוגמה בבית שמש 450 תיהיו בטוחים שלפחות 250 יהיו לשכירות רק מהגרלה ה4
- 2.טרנספר מרצון ותו לא . (ל"ת)מדיניות הממשלה 11/03/2018 21:27הגב לתגובה זו
- 1.נוסטרו 11/03/2018 18:47הגב לתגובה זואני מוכר מחר על הבוקר חבילה גדולה של מניות מדיגוס. מופסד שם 70%. מוכר הכל מחר כמות גדולה מאוד.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
